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市公积金中心:11种情形可提取公积金 2月1日前贷款不能追加额度
5月23日,青岛市住房公积金管理中心党组成员、副主任郝亮参加“网络问政”访谈栏目,与网友进行在线交流。在本次访谈中,郝亮热情回答了“公积金提取”“公积金额度”“公积金扩面”等多个网友关注度较高的问题。
11种情形可提取公积金 骗取公积金将受严惩
不少青岛市民每月都有固定的公积金缴存额,但需要使用时却被告知不能提取,例如购买商业类型房源等情况。那么,什么样的情形才可以提取住房公积金呢?郝亮表示,按照《青岛市住房公积金提取管理办法》规定,有11种情形可提取公积金:1、购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的;2、离休、退休和达到法定退休年龄的;3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还购房贷款本息的;6、房租超出家庭工资收入的10%的;7、享受城市居民最低生活保障的;8、职工死亡或者被宣告死亡的;9、农村进城务工人员与单位解除劳动关系的;10、与单位终止劳动关系未再就业3年以上(含3年)的;11、职工本人、配偶及其直系亲属患重病、大病造成家庭生活严重困难的。缴存职工只要符合上述任一提取情形,均可持相关证明材料提取住房公积金。
对于不法中介为牟取不正当利益,伪造或使用伪造的证明材料骗提住房公积金的行为当作何处理?郝亮介绍,根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定,伪造或使用伪造的证件、证明材料谋取不当利益的,将受到行政拘留的治安处罚,同时还要受到一定数额的经济处罚。在住房公积金提取业务中配置了拍照影像设备,通过实时留存提取证明材料的影像资料,确保每笔提取业务证明材料有据可查。对涉嫌以伪造证明材料为职工骗提住房公积金的单位,实施了重点监控措施。对查实的职工骗提住房公积金行为,及时向职工所在单位通报的同时,依法追回骗提的全部资金。
2月1日前贷款不能追加额度 职工按同一基数缴存不符合规定
在本次访谈中,有网友提问:“2012年购房时公积金最高只能贷40万元,现在公积金最高可以贷款60万元,现在能否申请再贷20万元呢?”郝亮答复称,住房公积金最高贷款额度调整是有严格政策界限的。日起,我市上调住房公积金最高贷款额度,在政策调整前已办理住房公积金贷款,应按合同约定的贷款额度执行,不能追加贷款。
“有单位按照职工的基本工资作为缴存基数来缴存住房公积金,还有的单位所有职工按相同的缴存基数缴存公积金,这样做符合规定吗?”郝亮解答,住房公积金月缴存额是根据缴存基数和规定的缴存比例核算确定的。根据国务院《住房公积金管理条例》规定,住房公积金缴存基数按照职工上一年度月平均工资进行核定;对于工资的构成,依照国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》的内容,主要由下列六部分组成:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。
职工住房公积金缴存基数应按照职工上一年度月平均工资的变化情况,每年核定一次,缴存单位应于每年的4-6月份,核定申报职工的住房公积金缴存基数,并于当年的7月份(住房公积金的汇缴年度为7月1日至次年的6月30日)启用申报调整的缴存基数;新参加工作的职工,按照当月工资核定住房公积金缴存基数。根据以上规定,单位按照职工基本工资标准核定缴存基数或者单位全体职工按照同一缴存基数缴存住房公积金,都是不符合政策规定的。
青岛住房公积金覆盖面将扩大 今年力争惠及170万人
此外,郝亮还在访谈中对2013年公积金制度扩面工作做了详细介绍,青岛住房公积金制度关系到每位职工的切身利益,不断扩大住房公积金制度覆盖面,切实维护广大职工的合法权益,始终是青岛市住房公积金管理工作的重要内容。2013年进一步突出制度扩面工作,一方面是青岛市住房公积金事业发展的需要,另一方面是要通过创新举措,完善制度措施,使住房公积金制度覆盖面以及收缴规模在往年基础上再有一个新的突破。2013年将力争实现青岛住房公积金制度覆盖人数达到170万人,收缴住房公积金规模达到115亿元以上,让住房公积金制度惠及更多的职工群体,为职工解决住房问题积累更多的保障资金。
据郝亮介绍,具体措施如下:一、完善政策措施,公积金中心正在拟定在全市在职职工中全面推行住房公积金制度的政策措施,为不断扩大制度覆盖面提供政策依据;二、继续加强与工商、社保、质监、统计等部门的信息互通共享,动态掌握全市应建未建住房公积金制度单位及职工情况,有针对性地开展排查以及催建催缴工作;三、加强住房公积金政策宣传,让单位和职工明白建立住房公积金制度是单位的法定义务,是职工的合法权益,职工只有缴存了住房公积金,才能享受到低利率的贷款支持,进一步增强职工的自我维权意识;四、完善住房公积金制度惠民保障措施,不断提升住房公积金制度的社会吸引力和保障力度。五、通过强化内部管理措施,充分挖掘工作潜能,多措并举,合力推进制度扩面工作;六、加大执法力度,通过查处违反国务院《住房公积金管理条例》的重大案件,提高住房公积金行政执法的社会影响力,进一步形成良好的行政执法环境和氛围,努力实现社会单位和职工应建尽建、应缴尽缴。(记者 于灏源)
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公积金又有新规定,也许可以帮你节省十几万
公积金最大的用处就是买房的时候用来申请贷款,可是如果你买房的时候,发现公积金不能用,是不是很窝火?
规划君一个朋友最近在忙着看房,她说现在很多开发商或者二手房业主都明里暗里表示,不希望购房者使用公积金贷款,原因很简单――放款太慢!
估计是群众意见太大,反应到了上面,高层终于出面表态了:
城乡建设部、财政部、央行、国土资源部等四部门近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》
明确要求开发商不得以提高住房销售价格等方式,拒绝购房人使用住房公积金贷款。
有高层替咱们撑腰,按理说购房者心里该乐开了花,可有些人表示这种规定并没有多大用。
看这位网友的评论
制度出发点是好的,问题是如何落到实处。罚款也不能解决问题。今年买房时,开放商明确的说公积金贷款慢,如果你要组合贷,也可以做的,但是我们的优惠本来是总房价3个99折,如果你组合贷那就只能2个99折。深圳的房价几万/平,一套房子几百万,少一个99折就多付了几万元。想一想后,老实的商业贷,等一年后自己去转公积金商业组合贷了。
规划君也深有同感,公积金贷款不仅需要准备的资料多,而且批贷的时间也较长。
其实对开发商或者二手房业主来说,你去哪里贷款他们是不关心的,关键是要快!要知道,货币最大的价值就是时间价值,早拿到100万和1个月之后拿到100万,那是完全不一样的。
不过好在此次出台的政策,也明确要求住房公积金管理中心,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。
如果你最近正在申请公积金贷款,留心下这个时间。如果对方拒绝公积金贷款或者审批太慢,你可以通过12345市民热线或12329住房公积金服务热线去举报。
对了,这个政策规定主要针对的是开发商,对个人卖房者没有约束。如果你想买的房是个人在卖,对方不希望你公积金贷款,那你也没辙~~
除了这个全国性规定,很多地方的公积金政策也出现了较大变动,比如:
安徽:
从12月4日起不再受理缴存人离异一年内购买住房的公积金提取和贷款申请。
南宁:
贷款未结清不予受理其他提取业务,租赁商品房每人每月最高可提480元。
东营:
两人及以上缴存公积金最高50万调整为40万,一人缴存公积金最高30万调整为20万。
天津:
职工在天津稳定就业并正常缴存住房公积金的,可将原就业地缴存的住房公积金转入天津。
衡阳:
两年内购买、建造、翻建或大修自住房,可公积金贷款,最高贷款限额50万;支持首套,限制二套,禁止三套及以上自住房贷款。
。。。。。。
公积金政策变动是比较频繁的,总体基调和国家政策有很大关系。如果国家鼓励购房,公积金贷款政策也会比较宽松;如果国家打击炒房,那贷款政策自然要限制很多了。
所以,如果你最近准备买房,多去当地住房公积金管理中心的网站上看看,尽量多申请公积金贷款,毕竟利率比商贷低多了。
最后,解答一个经常被问到的问题:
Q:“公积金贷款额度和我的公积金账户余额有关系吗?要是我把公积金都提取出来的话,是不是贷款额度就很有限了?”
A:规划君查了几个地方的政策。公积金能贷多少,一般和月缴存额、账户余额、房屋评估价值、贷款年限都有关系。
常见的政策是要求贷款额度是账户余额的15-30倍,不过这只是其中一个条件,如果你月缴存额比较高,即使把公积金都提取出来了,依然可以申请到较高额度。
总之,各地政策差异较大,最简单的办法还是自己多去了解下当地的公积金政策。
本文首发于微信公众号:好规划网。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
(责任编辑:李佳佳 HN153)
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