中国人投资迪拜房产应考虑什么？
中国人投资迪拜房产应考虑什么？
近日，中国国家主席习近平对阿联酋的来访无疑给中国投资者，尤其是给对迪拜房产有兴趣的投资者带来了些许思路，作为投资者，宏观方面需要考虑国家的策略，中国的国际地位及国际关系，微观方面具体到了每个房产单元都是考虑的对象，那么作为中国人要投资迪拜房产，需要考虑迪拜这边的那些方面呢，小编总结了以下十个方面：
2.市场趋势
4.投资回报率
5.物业管理
6.建材及装修质量
7.房期（现房，准现房，期房）&
8.交房预期
9.付款方式&
&大家在谈起迪拜的房产投资的时候都会列举比较多的优点，我把这些有点再次列举一下，这是目前为止能总结到的最多的版面了，当然缺点也有，后面一起提了：
&1.稳定的汇率，美元迪拉姆挂钩 1美元=3.6725。
&2.灵活的付款计划，根据不同开发商，最低有平均约1%每月的付款计划。
&3.免税，收入所得税，资本收益和继承税都免。
&4.出众的投资回报率
7%左右，远远高于巴黎，伦敦，上海，纽约，香港和新加坡。
&5.交易透明，公平，标准。由政府机构RERA负责组建，管理，授权迪拜房地产产业，迪拜土地局负责管理迪拜土地与房地产，还有EJARI负责所有房东/租户关系的政治实体。
&6.开放的政策，全球买家可以买永久性产权。
&7.政治稳定，治安好。平均应急事件处理时间为
13.6分钟，本地居民安全感93.6%，警务服务可靠性世界排名第7.
&8.不限量，不限购。
&9.超过100万迪拉姆的投资，可以获得政府长期居住许可。
&10.子女就读国际学校，77所中学，32所大学，80.6%是国际学生。
&11.资金流动无限制。
&12.贷款利率4%左右，相对与国内的6%左右有优势。
&13.房屋面积无公摊。
&14.配套车位免费。
&15贷款额度可达 75%，不限套数，比国内二套房首付不低于60%的规定要好。
&16.房屋为精装，不是毛坯。
&17.基于租金回报率，二手房的交易很活跃，市场行情涨跌都有好的交易量。
&18，作为国际都市的房价优势，这边的房价比如现在的国际城1.2万人民币到市中心2.6万人民币左右。
&190个国家外籍人口租赁需求市场大
世界级基础设施齐全，世界最高楼、最大商城、发达的交通、奢华的酒店和最好的娱乐活动等
&21.投资100万迪拉姆以上可有资格申请2年房产投资者签证.
&22.世界瞩目的2020世博会盛会在迪拜举行，六个月内游客人数预计2500万。
&23. 资本增值率约 37.5%，（年近五年增值）
4%的土地局登记费率低于全球范围内110个房地产市场，还经常有开发商减免活动。
尽管有这些种种的优点，有一点比较重要的是，迪拜采行西方商业模式，经济发展主要依赖观光旅游业、航空业、房地产及金融服务业，真正的第一，第二产业占据比较比较小，也就造成了一个迪拜价格及其不稳定的特点之一。比如下图根据迪拜土地局年期房和二手房的价格追踪和统计数据。数据可以看出，2008年Q4到2009年Q1正好是市场崩盘的时候，再就到了
2014年Q2，市场到了顶峰，之后是下滑，有些人根据推算到2002年，并预测迪拜每六年会有一个价格涨跌峰值，加上世博会，年会是迪拜的涨峰，这个不无道理，但也说不准。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。迪拜的房产值得投资吗 迪拜最新房价是什么情况？迪拜的房产值得投资吗 迪拜最新房价是什么情况？房产频道百家号迪拜的房产值得投资吗 迪拜最新房价是什么情况？迪拜房价从13-15年，两年的时间经历了从”涨幅世界之最”到”跌幅世界之最”，那么，2017年，迪拜的房子值得投资吗？最新的迪拜房价情况又如何呢？有哪些好的项目值得投资呢？随着金融危机过去，迪拜楼市又开始恢复，根据迪拜土地与产权局房地产研究中心2016年底发布的报告，2016年度迪拜房地产交易增长8%，金额总计731亿美元。近两年来，迪拜的房产也吸引着大批中国买家。迪拜土地部的数据显示，2015年中国对迪拜房地产行业的投资达到了22.4亿元人民币，较2014年增长了300%以上。月份，中国个人投资者对迪拜房地产投资总额达到了人民币20.7亿元。上半年全球买家往迪拜楼市砸了155亿美元阿联酋《联合报》报道称，据迪拜土地和资产管理局主席苏尔坦近日披露，今年1-6月，来自149个国家的2.6万名投资者对迪拜房地产投资达570亿迪拉姆(约合155.7亿美元)，显示投资者对迪拜经济具有较强信心。苏尔坦还表示，阿联酋本国以及海湾国家对迪拜房地产投资最多，合计达220亿迪拉姆(约合60.1亿美元)，8000宗交易。其中，阿联酋国内投资145亿迪拉姆(约合39.6亿美元)，沙特对迪拜投资40亿迪拉姆(约合10.9亿美元)。阿联酋《海湾时报》报道，据迪拜土地局公布，2016年上半年，迪拜房地产交易量达28251起，同比增长23%;交易额为1130亿迪拉姆(约合308亿美元)，同比减少12%。从地理位置来看，Business Bay、Marina和Warsan1区成为最受投资人青睐的区域，交易额分别为6.3亿美元、7.9亿美元和1.2亿美元，那么这些区域有哪些好的项目呢？中东迪拜房产专卖，精装75万/套起，买房送绿卡，投资自住两宜的海景房，值得大家优先，更多迪拜房产信息及房价信息，可以登录智房网了解本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产频道百家号最近更新：简介:每日出炉你最想了解的房产信息作者最新文章相关文章您当前的位置： &
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迪拜房地产投资的七大优势
迪拜这座土豪城市真的有那么让人望尘莫及吗？
下面小编来讲讲投资迪拜房地产都有哪些优势。
1.超高净值人群大幅度涨幅
“一带一路”计划促使迪拜投资发展署与上海建立了紧密的商业关系，越来越多来自中国的超高净值人群（投资者）将涌入这座土豪城市。
2.购买价格优势
自迪拜发展之初，就以眼光长远和多元化的经济发展著称。2005年后购买迪拜房产的全球投资者络绎不绝，但因全球经济危机以及其他一些地方的因素，其高端住宅的价格回落。
迪拜经济2018年的前景一片光明，借助2020年世博会之势，其房价正在逐渐爬升中，正是投资的大好时机。同样作为区域性的经济中心，迪拜市中心平均价格为4.5~5.5万美元/平米，总价格比新加坡豪宅便宜了四成，比亚洲东京北京上海这样的高端城市便宜六到七成，所以“豪≠贵”。
3.位置优势显著
迪拜地处波斯湾，作为欧亚非大陆的中心，是重要的贸易交通枢纽以及海运的必经之处。一旦贸易发展起来，整个城市的经济就有很大爬升的空间，所以迪拜在短短20年内从半海半沙的小城市发展成中东地区独一无二的经济中心。
迪拜与中国有4小时的时差，与英国伦敦也是4小时的时差，一天之内可以覆盖东西两个金融交易市场，巧妙地解决了纽约、上海、东京两大时区的时差问题。
4.全球第三大旅游城市
迪拜是继泰国曼谷，英国伦敦后的全球第三大旅游目的地。迪拜因其各种世界之最以及奇特的建筑和沙漠与沿海两大旅游自然资源，每年吸引着将近2000万全世界的游客造访，房屋租住需求量巨大。
5.税收和政策的优势
迪拜：4%土地局注册费，无房产税，无房产增值税，无租赁收入税。
澳洲：12%印花税，外国人只能购买新房，且只 能出售给本国人，银行不给外国人贷款。
加拿大：外国人增加15%的印花税，1%-3%的过户税和资本利得税。
美国：房产税和赠与税，持有阶段房产税1%-3%。
6.永居优势
在迪拜购买100万迪拉姆房产(约172万人民币),可以获得迪拜永久居留签证，享受当地的教育、医疗保障。并且可以同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请同样的签证。子女可以在迪拜上学。买主本人及其伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业，每年没有任何居住的时间限制。
7.高投资回报及利益保证
在租房市场方面，迪拜为了平衡房东与租户之间的利益推出了租房合同登记制度以及标准化房屋租赁合同等措施。
据统计去年迪拜平均投资回报率达到8%~10%，这个数字远高于国内和其他热门投资国家，而且迪拜目前整体处于期房市场，在期房建成变现后，房产总价还将会有至少20%~30%的增幅。
迪拜目前所使用的流通货币迪拉姆与美元之间的汇率是固定的，购买了迪拜房产就等同于拥有了同等价值的美元资产，这可以更好的帮助您达到资产多元化配置的目的。
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和土豪做朋友竟然这么容易！迪拜房产怎么投资？
说起迪拜，大家想到的尽是土豪景象，豪车和出租车一样普遍，兰博基尼在警车中不是最高级别，ATM可以直接吐金条，就连乞丐每个月都可以乞讨到27万迪拉姆，约47万人民币，大家纷纷说，别上班了，去迪拜做乞丐吧！自2013年以来，迪拜房产投资发展势头一直十分强盛，如今更一跃成为2017全球最佳不动产投资地。当前，中国倡议的“一带一路”战略和亚投行正在成为全球关注的焦点，这项倡议将带动着亚洲乃至全球的进一步融合发展。作为东西方的桥梁，迪拜在中东海湾地区具有独特地位和影响力，也是“一带一路”上的重要节点。作为2020年世博会的主办国，官方预计届时每年接纳2000万游客，包括酒店、公寓及相关的餐饮娱乐等都存在大量机会。现在有越来越多的中国投资者转向迪拜。2015年迪拜被评为全球中高级人才最喜爱的工作和居住城市，2016年上半年，迪拜房地产交易量达28251起，同比增长23%。迪拜的外籍人口约占总人口的83%，其中中国人约占10%，那么为什么现在有越来越多的国人将置业眼光转向了迪拜？世界枢纽 经济发展稳定增长迪拜展区的张经理向我们表示：“这是第三年来参加海外展区，客户对迪拜的认知度也越来越高，这些都得益于迪拜优越的地理位置与良好的海陆条件”。迪拜是衔接东西交通和市区的纽带，从迪拜出发，无论到达西欧的伦敦、东亚的北京、南非的约翰内斯堡都只可在8个小时内到达。目前，中国直飞迪拜的城市有北京、广州、昆明等12个城市。同时迪拜也是“一带一路”重要战略节点。目前，有超过30万中国人和4000家中资企业在阿联酋居住工作和拓展业务。旅游发达 2020年世博会举办地迪拜旅游业飞速发展，迪拜对于房地产行业服务旅游业方面的经验管理已经成为全球行业范本。2020年世界博览会举办权由迪拜获得，将会在未来几年带动经济每年6.4%的增长和26万个就业机会。迪拜旅游和商业推广局(DTCM)预计，2020年到访迪拜世博会的游客数将超2500万。迪拜展区内的一位买家表现出了对迪拜房产浓厚的兴趣“世博会马上就要在迪拜举行，相信到那时迪拜的基础设施建设一定会越来越完善，在迪拜置业一定会享受到更加优良的居住体验”。国际化教育 汇聚全球优质资源迪拜是个国际化大都市，约85%的人口为外国人，这也造就了迪拜“百花齐放”的教育特色。同时，迪拜也是全球留学的热门国度，一位来自迪拜展区的工作人员透漏“迪拜的高就业率也是吸引国内父母前来置业的原因，迪拜教育体制非常多元化，阿拉伯、美国、加拿大等多国著名教育体制并行，迪拜应届毕业生就业率高达80%-90%”。在迪拜展区有一对夫妻特别向展区工作人员了解了迪拜的教育情况，为了让孩子接受多元化的教育，他们打算在迪拜进行置业，既能让孩子享受到优质的教育，而学费也并不昂贵。迪拜被誉为“通往西方国家的桥梁”，近年来迪拜的飞速发展令世界瞩目，迪拜作为2020年世博会举办地，政府大力投资发展基础设施建设，通过地产带动相关产业已成为一个必然趋势，对中国买家来说，迪拜确实是一个值得考虑的置业目的地。
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