简介：本文档为《商务酒店投资回报分析doc》，可适用于行业分析领域，主题内容包含商务酒店投资回报分析温江商务酒店投资回报分析一、商务酒店现状分析、发展商务酒店的原因从市场角度看～与其他投资途径相比～商务酒店因市场的强劲需求和较稳符等。
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资料评分：三线城市开一家大概40间房间的快捷酒店需要投资多钱，多久能收回成本？
请问： 三线城市开一家大概40间房间的快捷酒店需要投资多钱，多久能收回成本？
提供的知识：感谢邀请！本人是从事房地产工作的，我的公司有一个楼盘部分项目为酒店式公寓，租给一家快捷连锁酒店。据我所知，它的每间装修费用在3-6万，那么依这个装修标准为例子，贵酒店的40间房间装修成本大约在120-240万。再者你是要自己经营还是加盟连锁酒店，如果是自营，省了加盟费等费用，如果是加盟，我发几张图片，是关于几个名气较大的连锁酒店的相关加盟信息。第一个：7天连锁酒店第二个：锦江之星连锁酒店第三个：汉庭连锁酒店以上你可以根据上述3个连锁酒店的标准，大概能知道自己的酒店具体投资多少，以及投资回报率。由用户
提供的知识：普通类型的快捷酒店（7天，如家，汉庭），装修投入大致5万一间房左右（包括房间的设施和布草），如果自己有工程公司或者关系很好的朋友有，想对能够省一点点！40间房量装修预算包括大堂预算200万左右，物业租金三线城市应该想对便宜一些，最好能够控制在3万一个月以内（省下来的都是利润），当然物业那边可能还要交押金，这个看和物业怎么谈！还有就是酒店经营需要的证照（主要是消防，特行等），其他证照都好办，消防难度要大一些（可能要预备15-30万），综合所述，你要预算220-250万左右才能开一个品牌想对大一些的经济型快捷连锁酒店！各个品牌的一次性加盟费不一样，基本都是按照房量来算的，比如7天是3000一间，40间房一次性加盟费12万，当然是可以和开发经理谈折扣（7折左右）可以签8（5+3）年合同，另外加盟店每个月会收取不同比例的管理费（大致为月营业额的3%-6%）他们会派店长从酒店筹建开始就过来负责前期的人员招募，培训，销售等工作，以保证酒店可以快速的进入正常营运，经济型酒店管理也想对容易一些，什么人事啊，财务啊等等，店长都可以搞定，毕竟这些成熟的酒店品牌都有自己的系统！所以投资人不用操太多的心，要做的就是全力配合店长的工作（他们肯定比你投资人要专业）40间房一个月的成本（举例）：租金3万一个月（租赁期最少是10年以上），人工9-10人（店长+4个前台+3个客房+1个维修+1个保安）三线城市工资相对低一些，总工资额度2.5万左右一个月，水电费1万一个月，洗涤费5千，正常的营运开支预计1-2万左右，一个月酒店的总开支大致在8-9万左右！当然我说的是平均值，有的月份会想对低一些！40间房的品牌连锁酒店很容易就满房了（商圈好，或者店长能力强的情况下），按照全年85%的开房率，平均房价150左右（经常满房的情况下房价是有调整的空间的），一个月的营业额大概为15万左右（有淡旺季），一个月的利润:15-8（开支）-6至7千的管理费，约6-7万的利润！一年70-80万的利润，大概3年回本（相对比较正常的投资回报）！当然这是我个人的看法，还是要根据当地的一个实际情况（位置，租金，店长的能力等等）由用户
提供的知识：这个我比较了解一点，我跟别人合伙开了一家宾馆，规模不大，51间客房，一个小厨房和小包厢（朋友聚聚用和员工平常吃饭用，不对外开放的），一个办公室。先说说费用吧，总投资260万，包括电梯，消防，变压器，装修，空气能热水器，中央空调到（单工况的）。所有所有的加起来到试营业之前统计是260万。宾馆是普通商务宾馆，先一点一点说吧，我们租的是一个商场的楼层，旁边两个大学，合同签了十年，因为不愿跟别人共用电梯花二十万装了一个三层楼的电梯（前台在一楼，客房二三楼）。由于商场两面都是玻璃的，空调外机没地方挂，楼层又是六楼高，装楼顶延长管又太长不合算的，后来就装了中央空调（水机），但是是单工况的，要么制冷要么就制热，不能同时的。但生意只要好，中央空调比每间房一台挂机是要省电多了，反之的话那电费就一个月就要多五千吧！空气热水器这个就不用说了吧，最适合宾馆用的热水系统，房间十秒内出热水，基本不用调节温度的。中央空调加空气能热水器加起来用电量不小呀，所以自己花钱装的变压器！比商业用电便宜太多！关于生意方面，我这是学校区，房价当然不会很贵，平均在130左右！但好在入住率还行，平常百分之五十左右，双休提价爆满，因为这边平常来考试的也多，国考，省考，财险的，旅游的，会计，隔三差五的就有，总体来说还行！开销方面说一下吧！三个客房阿姨，三个前台！会计什么的我自己搞！小维修也是自己弄！工资每个月加起来在一万五左右！水电也在一万五左右！其它杂七杂八的费用五千不到！房租就不说了，因为每个地方地段不同！参考意义不大！其实总体来说4万一间房是要！我这里5万一间房是多了电梯跟变压器成本的！平均入住率要至少达到百分之六十以上才能挣到点钱！不然回本时间太长！回本时间长等回了本房间基本上也就旧了又的翻新或重装！所以一定的看好地段！文笔不好见谅！有其它问题可以评论！创建于由用户
提供的知识：作为一个酒店的投资人，我来给你解答。我做过一家城市便捷，一家维也纳。就目前而言，费用可大致分为加盟费和押金，装修费，开荒布草费，最装修费用包含房间和大堂还有隔墙，如果是就改的话费会更高。我们如果是便捷酒店，我们暂且为一间房5.5万左右。装修费用包含房间和大堂还有隔墙，如果是旧房改的话费会更高。就接下来是布草费用，这个每个酒店标准不一样的布草费用，你参考每间房大概是2000左右的标准。这个包含两倍的不吵也就是指一用接下来是布草费用，这个每个酒店标准不一样的布草费用，你参考每间房大概是2000左右的标准。这个包含两倍的布草也就是指一用一换。接下来最后就是我们说开荒废，打扫卫生，这个比较简单，包括开荒和甲醛，这个一次性算5万。第二个不确定因素就是二次消防安监还有特行证卫生许可证这些证件办起来并不是特别的复杂复杂在背后的一些灰色利益链条所以这个各地的行情不一样我们组第二个不确定因素就是二次消防，安监，还有特行证，卫生许可证这些证件办起来并不是特别的复杂，复杂在背后的一些灰色利益链条，所以这个各地的行情不一样，我们总体算办下，这些证件来，可能要去到30万左右，其中消防的金额是最大的。然后你还要准备至少20万的一个流动资金以防不时之需。所以这样总体算下来的话，你的总投资应该在300万左右。其实作为酒店来说，你的房数大约在100到120时间是最合理的，因为这个时候人工就是占房比相当是一个最合理的数字，而且对你整体的运营效果也比较好。不过这个具体的房间数量也要结合当地的市场来确定由用户
提供的知识：谢邀。首先想问下您是想做加盟还是自营品牌，如果是加盟的话可能要跟加盟品牌再谈一下，因为据我了解向如家，七天之类的都要80到100以上的客房数量，也有像尚客优这类房间数量要求稍微少点的。这个的话还是有灵活性的，看你跟他们业务经理怎么谈了。我之前有在携程酒店部门工作，就简单说说我所知道的一般性问题吧。一般快捷酒店每个房间的装修费用我们按中等标准算3w/间，那就是120w。然后两个到三个前台，就算两个，一到两个保洁阿姨算一个，一个保安，（如果有餐厅的话，还需要两个厨师）然后店长，仓库管理，会计之类的都自己干吧不计，这样人员工资一年大概14w到15w左右。然后房费平均120/晚/间，然后入住率地段，时令影响比较大，我们平均计50%吧，那一年收入大概在87w+左右。然后水电，客人不会跟你客气，各地收费标准不同，暂且算15w。然后牙刷，毛巾之类的消耗算100/房/月，估算5w。然后交税，营业税5%计4w3，然后城建，教育之类的小头合计5k，所得税按47w*25%计11w,个人所得税6w这样算的话一年收入在30w左右。酒店关键还是在经营，客源最关键，我这里算的入住率比较低，您也好有个底，然后房价上您可以自行调整，然后要充分利用钟点房填补空置率。入住率提高个10个点，就是17w+的利润，如果是自有房产一般3-4年回本。如果是租的，您可以按当地房价自己估一下。当然也可以加盟，加盟费大概/间，然后还有一些系统的使用费，管理费，这些可以多了解几个品牌可以谈的，然后可以线上合作携程，去哪儿之类的，一般佣金10个点，也是可以谈的。暂时想到的就这么多，希望有点用吧，给您拜个早年啦。由用户
提供的知识：我搞这一块多年，我比较有发言权。1.房租，40间房，一年房租大概40万左右，当前房租大涨，有的地方可能要达到80万，这里就按照40万计算。2.装修，消防，吧台，手续，家具电器，平均每间6万，合计240万。实际上，房子新旧户型不同，装修，消防投入是有差别的。以上装修等一次性开支就是240万，这已经是很节省，很保守的算法。每年常规开支是房租40万，以及三个收银，三个保洁，两个保安，一个大堂经理。合计9个人，一年工资35万，还有水电，清洗布草，税收，网络…一年下来大概也要10万，合计就是85万。按照一间房子一天120元计算，每年入住率百分之八十（这个入住率已经很可观了），一年营业收入是140万，减去每年常规开支85万，利润是55万。四到五年才能把装修花费的240万赚回来，然后才是盈利。这还没把装修折旧，房租递增计算进去。大家看对不对，欢迎大家砖拍。由用户
提供的知识：首先，不能闭门造车，你要自己或者找人了解所在地，做调查。这个要分几个方面讲，前面不管经营过没有经营过的讲的可能是他自己比较了解那一部分的，我刚好长期从事这个行业一体式服务，所以了解比较全面。首先是房租，品牌加盟费用，各地不一样，还看你商务洽谈能力，这部分无法计算。装修是按平方算的，快捷酒店房间一般装修标准是700-1000/平米(这个价格其实很低，做不出什么效果，最好做1000以上的，方便突出经营优势，做出风格。受风格和材料影响，一般装修不含软装)，这个不太受地域影响，因为大的装修公司业务都是全国通做的，要受一部分原材料影响这一块价格讲对了或者找对了人可以省不少钱，空调和新风系统(不是每家都做新风)这个价格几乎是固定的(每个品牌对应的价格)，还要看你的合作商给你的报价。价格但是也不能盲目讲，砍价太凶会注水的。家具和床上用品一般不是直接采购，那样经过几道手价格偏高，都是直接和靠谱工厂谈定做，请不要一看到定做就觉得价格高哟。很多工厂不做广泛市场专门做定做的。人工成本受到你所在地市场价格影响，是无法直接计算的，但是一般什么规模用多少人都是有讲究的，你只提供房间数量是无法确定用人数量的。你确实要开，肯定不能只闭门造车，要去所在地做实际市场调查的。水电气价格几乎透明，快可以按房间算，整体按每个房间5元/天足够(这是拉通算)。装修还要看你用几年，装修的折旧是算到每天的，一般快捷酒店用5年，多的用8年都没问题，只是做一些小变动就行了。至于你说多久回本，明确说无法计算，这和客源，经营手段密不可分的。大体上就是这些了，顺便打个广告，你觉得靠谱可以和我详聊喔，大家可能同行，权当交个朋友。顺便说一句，做什么类型酒店，做不做其他营收项目都考验你的市场调查水平，赚钱的核心是你的经营能力。多学习，取各家所长是成功之道。由用户
提供的知识：现在的酒店不是很好做，要有特色，才能吸引客人的眼球，再加上你的服务和你酒店装修风格。其实你做快捷酒店的话，装修上可以简单的的，一个房也就大概2万五到三万，投资两百多万是可以的，但要多久就很难说了，像我们这的话，一家酒店的租金在15到20元一平米，40个房大概在平米，月租在3万到3.6万，入住率算70%计算也就是28个房，平均单价在139来算，一天收入在3892元，月收入116760，前台三个员工，2500/月×3=7500，楼层PA两个0，保安一个，只上晚班的，算2000元吧，布置洗涤一个月也要4000左右，税收算2000吧，还要加上招待费和工程维护费，水电费，共计3万吧，你投资了两百多万，这也要计利息，算5厘吧，也要1万，这还没算管理人员工资和财务人员工资，还有一些市场费用，这三项大概在一万五吧，这里就总共要花110500，利润也才6千多，但还没算一些办公费用和资产摊销费用，还有低值易耗品的费用，所以一家酒店一个月的费用在12万到13万，这就是三线城市的吧，所以入住率要达到85以上你才能盈利，达不到就很难生存，我也想过开酒店，所以我了解过，这也是一个大概，希望对你有帮助。由用户
提供的知识：不要叫酒店，直接叫某某公寓或民宿，不需要花费钱和时间来走审批办证流程，更不用看任何人脸色，除了装修，家具，电器，其它费用为零；有个房间有张床，就可以按日出租，就等躺着收钱了，线上照样能以公寓和民宿和加盟方式登录美团，去哪儿网，不需要验证任何资质和证照，线下更是满大街都是，没人管没人查，不需要缴纳任何费用，除了房租，多安逸．我们这边很多人公寓干了五六年的，毛事儿没有，消防通道不需要，也不用登记身份证，来客就收，见钱就收．正规的天天要应对检查，四实登记，反恐怖主义法，访客也要登记，抓到一次没登记的罚十万起步，够你喝一壶了吧，可以百度搜索相关新闻．由用户
提供的知识：快捷酒店的投资即使在三线城市也受地段、装修档次、房间面积、房屋格局等影响首先在三线城市的一般地段四十个房间的面积大概七百平的房费大概按25w算，装修按每平八百计算是56w,房间设施按一半标间一半普间计算标间1w,普间6千，吧台设备设施2 w，其他设施如消防执照办理门面装修等5w合计120w .
算下来大概每个房间3w,这个标准不是很高，根据当地的实际情况可能会降低一些成本，如果再要求高些投入也会增加对于成本回收这个时间确定也是受许多因素影响，首先宣传是否到位、服务是否到位、满意度是否很高，这些都是影响收入的想要快速回收成本需要做一些宣传，并搞一些活动，既要增加新客户也要增加客户回头率，转介绍率，这些都要做好我们按入住率50%来算，每天收入标间150普间100这样的每天毛收入2500除去水电100人工300消耗品50其他50，每天收入2000回收成本周期大概两年，如果在北方还有一个取暖期的费用这个回收计算其实还是比较保守的，很多快捷的回收期都是在一年或者一年半时间投入多少是可以计算的，但是收入多与少确是需要我们多动动脑筋才能解决的事了由用户
提供的知识：謝谢悟空问答。快捷酒店(Budget,Hote1)是一种相对于传统的全面服务·而存在的一种酒店。一般以连锁加盟或特许经营模式出现，通过连锁经营达到规模，通过提高品牌意识达到利润最大化。快捷酒店的加盟，可以应变市场竞争力，而统一管理可以提高其品牌的知名度，在吸取客户资源保持明显优势。快捷酒店在中国经过十多年发展，各种知名品牌应运而生。如家，尚客，锦江之星，格林豪泰，宜必思，汉庭，7天，99，速8等十大快捷酒店品牌。而在二三线的快捷酒店多以尚客，99旅馆连锁。想要经营快捷酒店，前期投资金投入，大约在4O0万左右，其中对选择的商家要给加盟费，每一间房间装修要化费5-6/万，还有租金，人员工资，设备等等。想要投资得到好的回报，在装修，选址，选品牌上面下足功夫。随着人民生活的提高，对环境卫生，轻松典雅的舒服也有更高要求，所以，怎样营造各种各样的环境，打造新颖的客房，这里面可大有学问，也是经营过程中的制胜法宝。投资快捷酒店一般在1一2年能收回成本。请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：1/2页点击展开全文越来越多的人正在说：“不要辣”...“辣”或许已经成为中国人的民族口味——…
厨师之酸两手忙不停，双脚迈不开。炉火呼呼响，炒锅咣咣当。下班腰难直，时时…酒店投资回报分析，投资商务酒店利润是多少？酒店投资回报分析，投资商务酒店利润是多少？IDAC酒店设计百家号随着交通的便利程度和生活水平的提高，人们外出旅游和商务出差的需求逐渐增多，这给酒店业的发展带来了很好的机遇，从而吸引了很多投资人的目光。但是酒店投资不能头脑发热，随波逐流，酒店投资要考虑到后期酒店投资回报，投资商务酒店是否可以高额盈利呢？下面，我们来看看酒店投资回报分析。一、 开商务酒店的原因从市场角度看，与其他投资途径相比，商务酒店因市场的强劲需求和较稳定的出租率、回报率而能获得更高收益；再以投资角度来看，如以商务酒店作为房地产投资的另一分支，由于投资额相对适中且市场前景看好而受到境内外投资者关注。1. 高回报与低风险商务酒店在本地迅速发展的重要原因就是出租率稳定和回报率较高。在国内一级市场投资一家大中型准四商务酒店通常只需投入500-1,000万，且目前国内知名商务酒店的出租率基本在70%——80%左右，如再遇黄金周与节假日，比例将会更高，甚至可超过100%！从掌握的资料获悉，客源稳定和出租率较高，使商务酒店的年回报率高达30-40%，投资回收期只需2——3年左右。资金投入较低与回报率较高更有效规避经济型酒店的市场投资风险，且相对于回报率而言，其市场风险不高，这更使得投资者趋之若鹜。2. 当地小户型楼盘优越的地理位置迎合了其选址要求商务酒店因主要服务商务人士和游客，故对选址要求较高，通常会选在市区交通便捷的商圈、写字楼或旅游景点附近；而温江这个成都的后花园以及国色天香娱乐城优越的地理位置正好配合了这一需求。3. 经济发展、旅游业增长带动市场需求双休日及公共假期推动国内旅游呈现快速增长的态势；接着因入境旅游业发展，成都丰富旅游资源日益吸引庞大境内外游客与商务客源，造成商务酒店需求日益强劲。国内旅游业的增长与低价优质服务酒店供需间的不对称，催生了商务酒店崛起。另一方面国内2次大地震灾害及上海世博会的顺利召开让全世界的目光都聚焦到了中国，同时也为国内旅游市场和商务酒店发展带来了巨大商机！4. 有效填补市场需求空白商务酒店市场来自原星级宾馆的旅游团队、散客和一般的商务人士。以前，这部分客人除了星级宾馆、招待所而别无选择，但一般二、三级宾馆与招待所的软硬件设施相对落后，且提供的服务和相应条件不尽人意，档次较高的宾馆虽配套服务完善但价格较高。因此价格低廉同时又能提供优质服务的商务酒店，恰好填补此一市场空白。同时，商务酒店更以其独特优势，已逐渐吸引固定的消费群体，这也是目前国内商务酒店发展迅速的原因之一！二、 投资酒店市场前景在国内商务酒店以其投资小（相对于星级宾馆）、利润率高、价格低、高性价比、优质服务和客源稳定等优势，有着巨大的市场潜力。近几年随着内地旅游市场日趋成熟、会展经济发展迅猛，为商务酒店赢得广阔发展空间。很多当地商务酒店大多以租赁小户型公寓、单位招待所、普通房屋，进行重新装修改造后进入市场，虽然目前国内一级城市单体酒店入住率也保持较高水平，但从长远发展而言，先得要统一品牌形象、营销策略、服务标准与系统管理，并形成规模经济，降低经营管理成本，加盟品牌化连锁经营将是未来商务连锁酒店的必然发展趋势！一个项目是否值得投资，最看中的就是投资回报率，酒店作为一个现在热销项目，其投资回报率一直都被投资者深深关注着，今天就给大家介绍一下酒店投资回报率计算公式，或许对于想要投资酒店的创业者们有很大的帮助，酒店一行是否真的值得自己投资，闭门造车是万万不行的，还需要自己下一番功夫。三、酒店投资回报率计算公式ROI(投资回报率)是一个比较简单的概念，它指企业所投入资金的回报程度。IDC称ROI是不同规模投资的净收益(包括降低的成本和增加的收益)。标准的简化ROI=收益/投资×100% 如何计算投资回报率
以下介绍如何计算你的投资回报：
1 首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。
2 扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。
3 所得的结果再除以你的期始财产。
4 最后乘以100以表示你的回报的百分比。 公式：A-BB×100=ROI(投资回报率)本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。IDAC酒店设计百家号最近更新：简介:赋予有温度的设计酒店,做对的酒店设计作者最新文章相关文章我是做商务酒店的，在成都5家有股份，现又在外省投资房产开发需要50万，自己有住房一套（已经贷款3年，期限为10年连本带息还）去年按揭了一个商铺总价100万。|买房贷款|资质咨询_贷款问答_融360
常见问题：
我是做商务酒店的，在成都5家有股份，现又在外省投资房产开发需...&
我是做商务酒店的，在成都5家有股份，现又在外省投资房产开发需要50万，自己有住房一套（已经贷款3年，期限为10年连本带息还）去年按揭了一个商铺总价100万。
提问者：REN***
城市：成都
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你好，提供房子的产权证和商铺的产权证，这边可以帮你申请办理，有需求可以联系我
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