2010年的建房款 为什么现在还自建房拿不到房产证钱???

2010年买的一套私人自建房买的时候房东说这房子可以办房产证可到现在还没办下来,现在手上就只有一张买房时双方签订的协议书,没有请什么律师证明,只有双方都认识的两个朋友做见证人也都有他们的签字,上面也写出全额已付就剩一万块钱等房产证拿到的时候再付,请问这张协议书有法律意义吗?如果房产证一直拿不到的话我要怎么证明房子是我的呢?

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  导读:近日,多位内蒙古鄂尔多斯市的公务员向央广反映称,2010年,当地政府面向全市公务员集资建设康巴什公务员社区,报名申请这种限价房的公务员,均向所在单位交纳了30多万元的预付款。房管局承诺,如果不要房随时可以返还预付款。但当公务员申请退款时,却面临“钱房两空”的局面。

  康巴什公务员小区(图片来自鄂尔多斯二手房交易网站)

  政府集资建公务员小区 承诺不要房可退款

  白峰是鄂尔多斯市交通局的一名公务员,2010年根据鄂尔多斯政府集资筹建公务员住宅小区的相关政策,预交给市房管局35万元。不久,白峰由于身体不好,想留些钱治病就递交了退款申请,但直到现在这笔钱都没有退还给他。

  白峰:当时我就提出特别困难希望申请退款,而且他承诺给我们退款,2010年就说让我们等着,后来房子都处理完了,到最后钱还没有给。

  白峰2014年因病退休,他介绍说,筹集资金时房管局承诺,如果有不要房的职工,可以到各自单位登记申请退款。记者联系到鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局一名负责此事的工作人员,他表示,当时确实有这样的承诺。

  工作人员:如果按照正常来说钱是应该还给他。

  申请退款的公务员不止白峰一个人。郑荣立是鄂尔多斯市公路管理局的一名公务员,于2010年经由所在单位上交给房管局预付款35万元。本想着与老伴儿一起住进新房的他,于2012年因病去世,他的儿子郑海涛为了方便照顾母亲,决定让母亲与自己长住。这样一来,就不再需要公务员住宅小区的住房了。

  郑海涛:我母亲现在也跟我住了,那么这个房子就不需要了。当时我就想要去退款,但是这么久了也没给退。

  该小区二手房屋出售信息

  7年难退款 房管局:开发商资金回笼不了

  既然集资建房时承诺可以退款,为什么7年过去了,这笔钱还是没有退还?鄂尔多斯市房管局的工作人员告诉记者,目前资金都押在了房子上,建房时开发商欠下的银行贷款还没有还清。

  工作人员:现在钱都押在房子上了,这个不是哪个领导说了算的,这个钱也不是我们的钱,如果回来了该退就退了,现在主要是资金回笼不了。

  这名工作人员称,如果这些公务员想要房子,政府会出面帮助开发商协调资金还上银行贷款,将抵押给银行的房子拿回来交付给这些公务员。

  工作人员:政府已经出面帮助企业协调资金,都在给想办法,不是不给解决。他们要是想要房,政府就帮助他们把贷款还了,把抵押撤了。

  但郑海涛却告诉记者,当他向房管局提出要房子时,房管局的工作人员并没有给予明确答复。

  郑海涛:我年前去了房管局,没办法了我要不来钱就说那把房给我,他也没给,说让我等着吧,答应给我解决也没解决。

  矛盾在哪儿?行情好时争申请 楼市低迷争退房

  房管局与公务员各执一词,但7年来,这些公务员钱和房都没有拿到,却是不争的事实。问题到底出在哪?房管局的工作人员认为,2010年鄂尔多斯房市火爆,很多公务员都提交了集资建房申请,但后来房市急转直下,部分人就提出退款。矛盾的出现并非是单方面的责任。

  工作人员:当时他们不主动申请,开发企业也不会盖那么多房子,当时都是自愿申请,行情好的时候都申请要房,现在行情不好都想退房。当时开发商建房子的时候,开发商摸底调查过,有多少人有意愿要房的。

  而对于这一说法,接受采访的公务员并未给出正面回复。他们称,此事涉及到上百名要求退房的公务员,但房管局的相关人员在接受采访时称,具体涉及到多少名公务员,目前没有统计。

  公开资料显示,2006年7月,鄂尔多斯市委、市政府将驻地搬到康巴什新区。市政府和51个市直机关陆续迁入康巴什新区后,数以万计的公务员也陆续搬到新区。媒体曾报道称,鄂尔多斯市在康巴什新区兴建了150多栋、上万套公务员房。

  党政机关严禁集资建房 禁令成一纸空文

  而早在2006年,建设部、监察部、国土资源部共同下发的《关于制止违规集资合作建房的通知》中,明确规定“一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响,以任何名义、任何方式搞集资合作建房,超标准为本单位职工牟取住房利益。”北京圣运律师事务所律师王优银认为,当地政府显然违反了这一规定。

  王优银认为,公务员参与集资建房,无论最后获利还是亏损,本身就是不恰当的。而北京中闻律师事务所地产业务部主任周瑞军律师认为,虽然房管局当初可以退款的承诺是口头的,但公务员退款请求合理合法的,房管局应该无条件退款。

  中原地产首席分析师张大伟告诉记者,当地政府目前房子和钱都拿不出来的现象是不正常的,当地政府涉嫌严重违规。

  张大伟:怎么可能出现房子抵押给银行这种事呢?标准的集资建房,整个全流程资金要专款专用,所有的产权封闭运行的。按照集资建房的投资比例,产权人对应投资人。如果公务员不想要房,他的问题很容易解决,就是退款就退出份额。现在房屋和资金都没有,那政府可能就是存在了违规的行为。

  昨晚,鄂尔多斯市房管局回应称,“近两年已经陆续退还了部分资金,近期又筹措了部分资金,正在退还中,下一步,将积极筹措资金,尽快全部予以退还。”

  背景:鄂尔多斯楼市 从发烧到“鬼城”

  鄂尔多斯的故事与煤炭息息相关,疯狂炒房也是源于煤炭开采业累积的巨大财富。2004年,随着国家产业结构的调整,煤价开始飙升。随之,煤矿的征地、转让,乃至周边产业,让一批鄂尔多斯人迅速富裕起来。与此几乎同步的是,2005年,鄂尔多斯的居民住宅均价大约在每平方米1000元左右,2006年就涨到1800元,2007年开始出现3000元/ 的楼盘。而2008年楼市的短暂停滞后,2009年鄂尔多斯的楼市再度兴盛起来。

  一名2009年进入房地产行业的销售人员还记得,2009年下半年开始,鄂尔多斯的房价开始疯涨:“原来每平方米2000多元的,到年底就变成每平方米5000多元了。”

  在鄂尔多斯楼市泡沫最严重的时候,这里集中了1000家房企在此“掘金”。

  然而,煤炭价格的持续下滑,加上民间借贷危机持续发酵,将鄂尔多斯楼市拖向泥潭。

  鄂尔多斯康巴什新区,更是一度被外界冠以“鬼城”的名号。据广州日报2014年的报道,当时规划30万人的康巴什新区人口只有5万人。

  2016年,媒体记者赴鄂尔多斯,报道中这样写道:当地人对高利贷和房价,早已漠不关心了。当地一位出租车司机指着鄂尔多斯新区康巴什街旁新建的成片楼宇,说“不管是三千、五千,还是七千、八千,都没人去买了”。

  除开个人特殊原因,这个大背景,对于理解报道中鄂尔多斯公务员们如今纷纷要求退集资款或许有所帮助。

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原标题:为什么不允许用红砖建房?

红砖,别名粘土砖,是以粘土,页岩,煤矸石,细沙等为原料,经粉碎,混合捏练后以人工或机械压制成型,干燥后在900摄氏左右的温度下,以氧化焰烧制而成的烧结成型的建筑砖块,由古罗马人(也说是古巴比伦人)发明,现在欧洲很多留存的古典主义建筑的屋顶和墙面都有红砖的影子。

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国家为何要禁止使用红砖?

随着中国城市化的进程与环境压力的增大,人们越来越多地认识到了红砖对环境的危害。21世纪初,中国国务院办公厅先后发文要求在全国567个城市分三批限时禁止实心粘土砖的生产,2010年底所有城市禁止使用实心粘土砖。

并不是红砖不能用于高层建筑,只是红砖分为标砖与空心砖。

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因为普通的粘土标砖是承重的,虽然抗压强度大。但是自身重量造成了不能用在高层建筑。

而粘土空心砖是非承重的,所以适用于高层建筑。

但现在很多地方已经禁止使用标砖了,原因是标砖是黏土烧制的,是从节约土地资源方面考虑的。

粘土空心砖一般用于框架结构,

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第一,红砖制作需要大量的黏土资源,一块体积红砖会使用几倍体积的黏土,而大量使用黏土会破坏农耕资源,这些都是不可再生的

第二,砖头的制作过程为了满足大量的需求会使用煤炭等燃烧高温火烤,结果是产生二氧化硫,氮的氧化物等有毒污染物,这显然会给环境带来不利得影响,光这一点就足够国家禁止使用红砖了,而且建设美丽中国在不断的推进,你说能不禁止吗?

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第三,红砖也算的是贯穿历史的元老了,该适时成为过去了!现在盖房子都是先建好地基,然后再用钢筋混凝土制作横梁竖梁以及房顶形成骨架,此时房子非常结实了,周围再用一些水泥砖给房子分分区这样对环境污染小,又实用的做法何乐而不为?

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我家今年暑假的时给自家旁边加一个小柴房,按照当年的预想会使用红砖的,结果今年还是使用的水泥砖,我在帮忙递砖的时候就能感觉水泥砖比较重

农村盖房子可是个大事儿,很多农民朋友不惜拿出大半辈子的积蓄用来盖房,因为,农民认为,一辈子的奋斗无非就是给子女留点过活。他们省吃俭用,辛苦努力,为了给儿子盖房子讨老婆。在农民的心里,农村有房才有家,那是落叶生根的容身之所。但是我们都知道,在农村有很多的材料可以建房,

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现在有很多例如空心砖等材料可以用于建筑,国家是明令禁止使用红砖的,国家对于红砖的制造有严格的制度,是绝对禁止的。但是如今农村建房用实心红砖的现象依然很普遍,很多砖窑厂不惜违法也要生产红砖,很多农民宁愿多花钱,也要使用红砖。这究竟是咋回事?

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我们从一下几个方面分析:

作为常规盖房材料,被使用了几十年,不仅便宜,而且质量好,盖出来的房子耐用,被人民认可。但是国家为什么把这么实用的红砖给禁止了呢?国家之所以禁止使用实心红砖最主要的原因就是应为实心红砖的制作材料,烧制实心红砖的过程是相当麻烦的,需要大量的黏土,会破坏农村耕地资源,消耗大量的不可再生资源煤炭,而且还会对环境造成一定的破坏,所以国家才会明令禁止!

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红砖高耗材。烧制红砖,需要大量的黏土,据数据统计,因城乡建房烧制粘土砖一年竟要损毁良田70万亩,500万亩耕地在“流血”。我们村子以前就有一个村里的砖窑,以前烧砖时都是拉土车到旁边山上去挖土的,两年不到,砖窑旁边的那个小山坡就平了。对于一些旁边没山的地方,他们只有挖掘耕地,大量耕地被挖成了湖,对农作种植有大量危害,尤其是我国人口中国,可用耕地本来就少,因为红砖又有大量被占用。

红砖高污染。烧制红砖过程中,是用高温烧制,燃烧煤炭,由于技术落后,设施简陋。煤炭燃烧率特别低,大量气体被排放空中,每天黑烟滚滚,使周边群众哀声怨道。

其次说为什么那么多人选择红砖呢?

红砖性价比高。在农村,基本都是盖平房,,性价比一定要高,红砖相对于其他材料而言,应该是性价比最高的材料了,比替代品性能好,而且价格还不贵,农民面朝黄土背朝天的辛苦劳作,攒钱不容易,他们珍惜每一分钱,谁盖房子也不愿意多掏钱,所以农民朋友还是钟情于红砖。

红砖相比较其他的环保砖而言,质地坚固,稳定性强,在上面钉钉子也会很坚固,用实心红砖建造出来的房子也更牢固。

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红砖被禁止后,也有一些替代材料,一些灰砂砖、水泥砖、空心砖,这些都能替代红砖。但是,农民并不认可这些替代品。因为这些替代品成本高,售价就高,农民不能接受,如果售价低,就亏钱。面对这种局面,很多黑心厂家,就生产劣质产品,一些水泥砖一年两年就粉了,虽然价格不高,但是老百姓却不敢用,因为谁也不想一辈子的积蓄打水漂。这种情况下,农民对于红砖的替代品可信度越来越低,只是认可红砖。

综上所述,禁止红砖是正确的,老百姓认可红砖也是有原因的。禁止红砖后,也应该保证农民的利益,给农民一个正确的引导,生产一种真正可替代让老百姓认可的材料。

曾经,在农村盖房子使用的都是红砖,这种建筑材料不仅便宜,也一直被农民认为是比较可靠的承重砖,再加上颜色也是很受农民朋友的喜爱,红色——代表着将来的生活红红火火!

并且在农村,也是越来越多的人放弃使用红砖来建造房屋了,大多数都是使用新型的环保材料,也有使用水泥砖、钢筋混凝土等。只有部分地区仍在使用红砖,大多数都是偏远农村。

国家为什么不让用红砖?

在烧制红砖的过程中,会造成巨大的环境污染。并且全国各地的许多砖窑都是规模小,几乎没有环保设施的,这些砖窑都是把大量的废气直接排入大气。

烧制红砖的原材料主要是土壤或者沙土,在挖掘的时候必然会破坏耕地和河床,在生产过程中也需要占用大量耕地存放成品和半成品。

我们村子以前就有一个村里的砖窑,以前烧砖时都是拉土车到旁边山上去挖土的,两年不到,砖窑旁边的那个小山坡就平了。

在以前,大多数的房屋都是使用红砖建造的,由于房屋寿命短,导致出现大量的建筑垃圾。并且红砖不易分解和风化,那些废弃建筑垃圾需要专门的空地来放,占用了大量土地。

其实,不管红砖好也罢,坏也罢,终究是完成了历史使命了,也该是退出历史舞台了,这十几年来,许许多多的红砖厂也都陆陆续续的停止烧制了。

主要是因为空心砖质轻、强度高、保温、隔音降噪性能好、环保、无污染。

空心砖质轻这却是框架结构建筑物的理想填充材料,而在现在的高层建筑基本都是框架结构,完全是框架承重,而中间的填充物只是起到了隔离作用,所以空心砖本身成本低外加上质轻在平行动输垂直运输都能大大的减少成本,重量轻也不会造成楼板开裂,也可以减少墙体对基础的自身重量,而他的体积大则带来率的明显提升是砌红砖的1.8倍。

为什么说红砖的成本高?这主要在烧制上,红砖是用泥+少量煤粉混合而成,用钢丝切割成型,但是烧制要耗费比较长时间,他的原材料可是用的是我们脚下种田的土地,所以成本可想而知。而空心砖是煤渣灰为主要原料,这东西便宜啊,火力发电厂,供暖锅炉都没地方放,可想成本有多低,而且无污染。

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