同一个小区如果有33层的高层和9层的洋房，那么是否洋房价值应比高层高许多？_虎扑
我认为从成本来说的话，同样的占地面积，有的是9层，有的是33层应该洋房成本高吧！而且洋房的生活品质应该远高于高层吧！那么洋房是不是价格应该比高层也远高呢？
这些回帖亮了
当然是洋房的高，我们这洋房1万4，高层9000，有的洋房好像还带有车位的，直接停楼下
当然是洋房的高，我们这洋房1万4，高层9000，有的洋房好像还带有车位的，直接停楼下
是洋房的高，不过如果是6层不带电梯的话，我宁可住高层。。。
为嘛我们家是高层贵，难道是因为在小城市？
九层不能算洋房吧，我们这边算小高
引用2楼 @ 发表的
是洋房的高，不过如果是6层不带电梯的话，我宁可住高层。。。
这个不知道
这是基本问题·······
小区舒适度看容积率的·····
按照现在市场行情来说你说的没错
所以一般现在新开发小区都是造高层的多 造多层的少
也有一些小区因为设计问题 是混合设计的 多层 高层都会有的PS:高于27M的就算高层了
9层洋房长什么样。。采光如何，配套有没有区别。。
这需要问吗？？
引用7楼 @ 发表的
9层洋房长什么样。。采光如何，配套有没有区别。。
洋房我认为成本比高层贵品质也搞
@
这种还是要楼盘的性质和定位
如果可以造高层不造 而去造27M以下的楼盘 说明这个小区有其他卖点可以提高售价 比如从装修配套这种方面着手 或者这个小区本来的卖点就是低容积率 卖环境的·
不过一般现在都是卖高层 特别是一线城市 土地得用在刀口上
很多地方造不出33层甚至 十几层 是因为本身设计批不过
多层的房屋可用面积可比高层多的多啊
引用10楼 @ 发表的
@田径之神
这种还是要楼盘的性质和定位
如果可以造高层不造 而去造27M以下的楼盘 说明这个小区有其他卖点可以提高售价 比如从装修配套这种方面着手 或者这个小区本来的卖点就是低容积率 卖环境的·
不过一般现在都是卖高层 特别是一线城市 土地得用在刀口上
很多地方造不出33层甚至 十几层 ...
@
这种还是要楼盘的性质和定位
如果可以造高层不造 而去造27M以下的楼盘 说明这个小区有其他卖点可以提高售价 比如从装修配套这种方面着手 或者这个小区本来的卖点就是低容积率 卖环境的·
不过一般现在都是卖高层 特别是一线城市 土地得用在刀口上
很多地方造不出33层甚至 十几层 是因为本身设计批不过
那个小区是60%是高层 40%是洋房
洋房采光什么的 还可以
引用10楼 @ 发表的
@田径之神
这种还是要楼盘的性质和定位
如果可以造高层不造 而去造27M以下的楼盘 说明这个小区有其他卖点可以提高售价 比如从装修配套这种方面着手 或者这个小区本来的卖点就是低容积率 卖环境的·
不过一般现在都是卖高层 特别是一线城市 土地得用在刀口上
很多地方造不出33层甚至 十几层 ...
@
这种还是要楼盘的性质和定位
如果可以造高层不造 而去造27M以下的楼盘 说明这个小区有其他卖点可以提高售价 比如从装修配套这种方面着手 或者这个小区本来的卖点就是低容积率 卖环境的·
不过一般现在都是卖高层 特别是一线城市 土地得用在刀口上
很多地方造不出33层甚至 十几层 是因为本身设计批不过
小区倒是超级大 老板也背景不错是个干事儿的人
小区我觉得主打环境 所以洋房不少 因此我想哪怕贵一些也买洋房 贵一米1000吧
引用11楼 @ 发表的
多层的房屋可用面积可比高层多的多啊
洋房也有一个电梯
我们也刚买了多层，公摊是多层少啊
引用15楼 @ 发表的
我们也刚买了多层，公摊是多层少啊
洋房也有公摊 因为有一个电梯 不过洋房高档一些
不知道，我住的是50层楼房，人暴多！！！
引用17楼 @ 发表的
不知道，我住的是50层楼房，人暴多！！！
这样9层的能缓解不少的
业内人士给大家解惑。
现在因为拿地时政府会加很多附加条件，比如容积率，楼层总数，高度，商业比例等，造成现在很多楼盘高层和洋房在同一地块共存。但是由于享受的物业服务，小区资源是一样的，开发商追求利润，会宣传洋房多么多么高级。
事实是，洋房一般在小区中间，采光非常差，而且享受的绿化面积还不如纯高层楼盘（本来是中庭绿化的地方修满了洋房）。总体居住感还不如高层。
引用19楼 @ 发表的
业内人士给大家解惑。
现在因为拿地时政府会加很多附加条件，比如容积率，楼层总数，高度，商业比例等，造成现在很多楼盘高层和洋房在同一地块共存。但是由于享受的物业服务，小区资源是一样的，开发商追求利润，会宣传洋房多么多么高级。
事实是，洋房一般在小区中间，采光非常差，而且享受的绿化面积还不如...
业内人士给大家解惑。
现在因为拿地时政府会加很多附加条件，比如容积率，楼层总数，高度，商业比例等，造成现在很多楼盘高层和洋房在同一地块共存。但是由于享受的物业服务，小区资源是一样的，开发商追求利润，会宣传洋房多么多么高级。
事实是，洋房一般在小区中间，采光非常差，而且享受的绿化面积还不如纯高层楼盘（本来是中庭绿化的地方修满了洋房）。总体居住感还不如高层。
我那个小区
洋房是一排 高层一排 挡光倒不至于 绿化的话 不理解什么意思 我不认为绿化这个问题和洋房高层有关系
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你好，正常售楼处会告诉你挡光房源，会签署挡光协议的，3楼正常是没有问题的，每天大概光照保证在三个多小时就行，不会影响生活质量。}