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合同成立，一般认定有效，除非合同条款违反法律、法规的强制性规定。

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您好，要看代签人是否有授权，或者被代签人是否追认。除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销

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房产证如果是两人的名，你不同意也不能过户的，买卖合同效力待定，你追认的话生效。但是你老婆委托中介代理的行为并不必然无效。

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合同有效，但是认定房屋使用权是否移转，要结合买受人是否明知房屋系共有，是否支付了合理对价，以及是否办理房屋过户来进行综合考量认定。