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-> 夫妻共同贷款买房 选择“主贷次贷”有讲究
　　在房价不断上扬的今天，贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的唯一选择。可是，由于某些贷款额度的限制，如果仅靠其中一方公积金贷款买房的话，压力依然不小。因此，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。　　不过，问题的关键在于应该由谁来做“主贷人”?夫妻共同贷款买房时，又有哪些需要注意的地方?　　选择“主贷次贷”有讲究　　对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。　　确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者　　一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，所以便会选择共同贷款。　　举例来看，现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。比如小明家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。但小明还有在教育机构工作的老婆小红，月收入虽然不高，只有2500元上下，但是如果小红可以作为“共同贷款人”一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，由于两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，大大提高了房贷的审批通过率。　　其次，应当是选用征信良好的一方作为主贷人　　先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。　　而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。　　此外，还要注意年龄的限制　　按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。　　办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项　　签约双方亲自到场　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。　　申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场　　融360房贷提醒购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。　　办理过户手续时，原则上要求同时到场　　因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。　　巧用主贷人可降低还贷风险　　在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险。　　但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。　　婚姻触礁房贷债务如何处理　　由于是夫妻共同贷款买房，财产所占份额各占多少的问题。但是，份额的确定需要区分不同的情况，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去定份额。　　但是需要注意的是，就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。　　最后融360房贷想说，夫妻共同贷款首先要能理解共同贷款中的“主贷人”和“共同还款人”，避免出现不必要的理解上的误区。然后要明白夫妻双方共同买房对于住房贷款的一些优势，不论是商业贷款还是公积金贷款，虽然比一个人做贷款手续上要麻烦多样一些。
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添加微信时请说明：我是龙岩网房产网友，谢谢！正在初始化报价器房贷主借款人和次贷人有什么差别？3个回答wduser_你好，房贷主借款人和次贷人的差别是：这个借款人是这个房贷的主要负责任，由他承担所有的房贷费用，次贷人就是当借款人没有还款能力的时候由他来支付，这个是有着明显的主次关系。希望我的回答可以帮到你。
wduser_您好，很高兴为您回答。一般共有人占和产权人各占房产的50%等于房子有2个房主， 其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的。共还人一般只是在做贷款手续时 主贷人还款能力不够 银行为了降低贷款风险加的共同还款人，在有就是夫妻想把2人的公积金用来一起做代扣。
wduser_贷款时可以选择其他人作为共同贷款人，也就是主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
　　１、夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
　　夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
　　２、此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
　　３、朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧。
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答wduser_这样改的话，就失去了主卧卫生间的功能了。还是按照原来的方向开，可以在卫生间门上下功夫；看你卫生间有多大了，第一可以把卫生间改成干湿分明的；卫生间里的门最好经常关闭，并且保持卫生间通...3个回答wduser_不支持，ICH10R南桥只支持SATA2，不支持SATA3，不过可以接SATA3的设备，速度运行在SATA2。3个回答wduser_一楼真是大神。。。3个回答wduser_一楼真是大神。。。1个回答wduser_总裁的小萝莉贴身娇妻，女主叫乔小白，男主叫萧远航。1个回答wduser_。。Intel PIII 时代的810芯片组主板，CPU接口Socket 370，支持Pentium III或 CopperMine处理器，板载集成显卡型号i740，只支持 3.3...3个回答wduser_没有中号主板。
大主板都是带独立显卡插槽的，没有显卡不能使用。玩大型游戏。
小主板是集成的主板，这样的主板上内置显卡。也有显卡插槽。可以外加。 玩小中型游戏用。1个回答wduser_六年前的主板了。全新的全是小厂的翻新产品。 不推荐，这个主板型号老价格还高。u***3.0 sata3.0全不支持。3个回答wduser_30.5cm x 33.2cm6个回答wduser_没有好坏，只是功能需求不同罢了。Z77是支持超频和固态硬盘加速的，而B75是不支持的。所以，在不需要超频和加装固态硬盘的情况下，是没必要买Z77的，毕竟贵了许多。免费名额仅剩：
000抢先预约共同买房时,主贷人和次贷人有什么区别?
１、夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
２、此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
３、朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧。
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今日搜狐热点两人未婚共同购房时，贷款中主贷人和次贷人有什么区别？_百度知道
两人未婚共同购房时，贷款中主贷人和次贷人有什么区别？
我跟女朋友还没领结婚证，共同购买了一套房子，房产证是两人名字。在办理银行贷款时，要将一方设为主还款人一方设为次还款人。请问二者之间有什么区别？所承担的责任是相同的吗？...
我跟女朋友还没领结婚证，共同购买了一套房子，房产证是两人名字。在办理银行贷款时，要将一方设为主还款人一方设为次还款人。请问二者之间有什么区别？所承担的责任是相同的吗？
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主贷和次贷在公积金还款上有差别。扣款顺序是：主贷人的基本账户→主贷人的补充公积金账户（如有）→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户。不论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。拓展资料“主贷人”主要关系一些保险的问题，在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、坍塌等，保险公司将承担财产的损失还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。住房按揭贷款首先办理按揭贷款需要提供的资料：&1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。&2、购房协议书正本。&3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。&4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。&
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那要看你们是产权共有人还是只是加了一个共还人！一般共有人占和产权人各占房产的50%等于房子有2个房主， 其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的！共还人一般只是在做贷款手续时 主贷人还款能力不够 银行为了降低贷款风险加的共同还款人，在有就是夫妻想把2人的公积金用来一起做代扣。也就是说加产权共有人 那么房本就是2个人的 房本也是2本 共同拥有一套住房.共还人房本上只有一个主贷人的名字 房子也是主贷人的完整产权！不过我从事房地产4年了 我劝你还是在没结婚以前不要做产权共有，不过没登记好像做不了共还人吧，你们这种属于不稳定关系，银行一般不会同意做共还的！,
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区别不大，如果还不起款，银行先问主贷人追讨，再向次贷人追讨，2人承担的责任是一样的，就是先追讨的顺序不同。
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主贷款人负主要责任，次还款的负连带责任。主要是看产权权益的占有率，你们应该是每人50%吧。
dlutwcheng
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dlutwcheng
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　年底了，和一个银行朋友的聊天，说起房价这么高，很多人收入一大半都要还银行贷款，甚至很多人失业了也要还贷款。怎么中国没有发生次贷危机呢？银行朋友和我聊了聊，说美国的次贷危机的根本就是美国普通的房贷者还不起房贷了，才出现多米诺骨牌式的倒塌。确实现在国内私人的房贷还贷不良率有升高，但是没有到警戒线。他和我分析了为什么很多房贷的其实失业或者降低了收入但是还是在还贷呢？　　我这个帖子只是说说国人的勤劳和守信比任何民族的都高而已，大家探讨。　　这个银行朋友给我分析了，其实目前国内情况经济下行非常严重，各行业收入可以说是比前几年降低好多，不过垄断行业排除哈，毕竟这些不占多数。那么他从美国人和中国人的思维习惯和家庭观念方面和我分析了下。　　美国人使用信用卡依赖性非常强，透支习惯了，而且丁吃卯粮非常普遍，买了房子后的贷款也是建立在自己收入正常的情况下还款的，一旦收入减少或者是失业那就是立马断顿，很多时候甚至不会为了还款降低自己的生活品质。而且美国人讲究独立，自己再差也不会向父母或者是亲戚开口，所以导致一旦失业或者是收入减少就马上在还款上显示出来了。银行也是马上就收房。而且美国好像可以宣布个人破产的，这样可以得到政府最低生活保护。　　而中国不一样，你买了房子贷款了，一个国人本来就对信用卡使用很小心，一般不会超出自己还款能力很多的透支，二个国人普遍都是量入为出，为还款宁肯降低自己的生活水平哪怕吃咸菜也要还款，因为在中国欠债还钱的这个古训太深入骨髓了。再者，国人失业了还不上款了，第一个着急的就是父母了他们宁肯自己喝粥，甚至向亲戚借贷也要帮助孩子还贷款这个应该大家都是由同感的吧。所以目前在国内大多数父母还有退休金可拿的情况下，银行的大多数房贷还是安全地。除非国内买房者的上述关系出现大批量的没有收入。否则就算目前经济下行银行还是不担心会出现美国式的次贷危机。
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　　自己顶
　　因为城市本地人都不缺房的，房子都外地人买的，现在政府圈地都把农村人往城市赶，主要就是赚这些人的钱，农村人口城市化，现在中国城市化水平还不高的。
　　美国经济力量下降，导致发动对华金融战争能力下降，所以中国房价目前不破，而美国房价惨不忍睹。　　中美资本集团两个大流氓，都是盘剥世界各国老百姓的土豪劣绅，只不过美国资本集团是明火执仗，中国资本集团是笑面虎。
　　@ty_ 寅吃卯粮　　
　　印钞机永不停歇，老爷们可以几百上千亿的贪污，事业单位工资疯狂涨，物价也水涨船高，老百姓只有更穷。　　
　　中国的城镇化才有三分之一，美国近百分之百了！
　　因为中国不允许次贷。
　　08年经济危机的时候断供又不是没发生过。要不是政府托市楼市就崩了
　　现场都首付五成了还算次级？　　
　　关键是就业，中国现在是全世界最容易找到工作的国家，如果失业也能很快就能找到新工作，在美国失业短期内很难找到工作。　　
　　楼主搞错了概念，低房价才会引发次贷危机，高房价往往支撑金融安全。
　　因为老百姓承担了一切经济崩溃的后果呀？　　中国的银行国家不让你垮你敢垮吗
　　连次贷危机是什么都不知道当然费解了　　
　　中国也只是北上广深和江浙几个省会城市房价高而已，其它地方还算正常啊　　
　　因为我们权管钱。　　
　　楼主。。。你真应该去百度了解一下最基本的东西。　　先说说中国的玩法：在中国就是如果你有一套房子，就可以用房产证去抵押在买一套房子，仅此而已。　　在说说美国的“高科技”玩法：美国就是你用房产证抵押买来了一套房子后，这新买的还没付完款的房子又可以拿去抵押，又可以买一套新新房子，然后这套新新房子继续抵押，继续买新新新房子，子子孙孙无穷尽也！　　就是说，美国的高科技玩法可以让你用一套房子买十几套房子！！！我就问你美国牛不牛？我就问你怕不怕！！！　　美国那个时候当然不怕，美国是世界第一，是地球的天堂，全世界的接盘侠傻不垃圾的蜂拥而至，还怕房子卖不出去？卖出去一套，又可以继续抵押买个十几套！然后在加上美国的杠杆能借几十倍的钱，你说美国玩的嗨不嗨？　　但是，如果全世界没人来接盘了呢？如果有一套房子卖不出去呢？那就意味着其他的十几套房子资金链全部崩溃，最终引发美国的崩溃！这就是08年次贷危机！
　　在中国，房价只要不跌，或者下跌的标的物价值不超过首付，那么贷款违约就不太会发生。因为抵押贷款有个很重要的原则就是你的标的物值你的贷款，例如评估房价100万，扣去首付30%，那么银行放贷70万。你的房子只要价值70万以上我银行就不会要求你添加同值等价标的。美国经常是无首付贷款，房价下降，银行就会要求你增加标的物以维持他的抵押价值，很多人无法提供，就会导致银行收回贷款收回抵押物（有点类似杠杆里的强平）而这部分贷款在美国又被包装成各类次级债等金融衍生物，由于前面债务违约，那么购买这次级债务的机构和个人就会血本无归从而引发次贷危机。所以前面有几位说的很清楚，楼主的命题中，中国房价高和美国次贷危机并不是同一个金融事件，两者有关系，但不是因果。　　
　　要相信
　　次贷次贷就是次级贷款，银行把贷款等级分为正常、关注、次级、可疑、损失五种，后三种为不良贷款。次级通俗地讲就是次品，美国当年就大发次级房贷并再把这些次级贷款打包成单独的金融投资产品上市再交易而导致连锁反应式的崩溃，而中国房贷九成五以上是正常级别，也不允许再把房贷打包成金融投资产品再交易。
　　次贷危机问题出在鼓励超前消费上，消费了的还不起债，这消费者是多数人。　　房市问题出在把民生用品作为博彩的筹码上，大量的房子并没有消费而是积压在那里，银行里的钱压在房地产商手里，这房地产商是少数人。　　这是两个不同性质的问题。
　　我不明白，为什么对中国有利的帖子在国关都发不了？　　　　转载的文章，原文在凤凰网：　　http://finance.ifeng.com/a/71448_0.shtml
　　连丁吃卯粮都编造出来了，还有什么不能编造出来的嘛
　　如果老百姓都认为房价高，那说明房价并不高。　　如果老百姓都认为房价不高的时候，房价才真的泡沫了。
　　帮顶看看
　　还有一个很重要的问题，中国的工作机会很多，一旦失业，马上就可以找到另外一个工作，虽然苦点累点　　
美国加杠杆加的太狠了。包装一次，丢给下家;又包装一次，再丢给下家。中国也好不到哪儿去。　　
　　关键是，中国银行房贷对于家庭唯一房既便是违约也不允许银行单方面强行回收拍卖，房价涨跌只是个帐面数值。就象股票，不卖不亏钱，变动的仅是帐面值。
　　刘明　　
　　@钻石大烟缸
11:11:39　　楼主。。。你真应该去百度了解一下最基本的东西。　　先说说中国的玩法：在中国就是如果你有一套房子，就可以用房产证去抵押在买一套房子，仅此而已。　　在说说美国的“高科技”玩法：美国就是你用房产证抵押买来了一套房子后，这新买的还没付完款的房子又可以拿去抵押，又可以买一套新新房子，然后这套新新房子继续抵押，继续买新新新房子，子子孙孙无穷尽也！　　就是说，美国的高科技玩法可以让你用一套房子买十几套......　　-----------------------------　　@lafayette-03 13:23:51　　你说的这不是“次贷”的概念。即便是美国人销售房产也是走“按揭”的。其中被非议的房产泡沫，是因为美国政府支持两房促进房地产市场发展，打包购买房贷银行的贷款项目。　　两房此举等于变相担保房贷风险，因此房产商肆无忌惮的出售房产，为了促进销量，甚至将房贷放给没有收入来源（因此存在巨大风险）的买家-----反正那些房企和贷款银行不承担风险，都转给了两房；而两房事实上自己也不承担风险，因为他将购买的房贷......　　-----------------------------
　　楼主完全不懂经济，故意引导攻击中国房价，中国除了一线城市和比较好的一些二线城市，大多数城市房价都很低。然后楼主完全不知道中国首付至少三成，二套要六成，且没有房产税，而且开发商是还款担保人，你还不起房贷，开发商要承担还款责任，何来次贷危机？　　
　　我来给你一个答案，因为中国是特色社会主义国家，市场经济与计划经济并用的一个国度。非市场非计划的一种调控经济，所以中国楼市高而不倒，这样说你理解了吧？
　　当有人告诉你　　这个东西好，而且价格便宜能保值，增值的时候　　多半是骗局　　当所有人都告诉你　　这个东西好，就是价格高，不过能增值，保值，升值的时候　　多半是传销　　当所有人都告诉你　　这个房子好，就是价格高，不过只升值，不贬值的时候　　多数人都是这么干的　　绝对是所有人都欢欣鼓舞，载歌载道、、
　　@gdbngjgb
10:49:13　　中国也只是北上广深和江浙几个省会城市房价高而已，其它地方还算正常啊　　-----------------------------　　放屁，我们这收入3千的地方，房价已经1万5了
　　只能说：人总是自大的，并觉得前面的人犯的错误，在我这会因为我的机智而消失。此外，人总觉得自己是聪明的，别人是笨的。美国人都是傻逼吗？我们分析次贷危机时把问题说得如此简单透彻。美国人看不出来？不，看出来了。然而，他们认为，在他们之前，日本房价崩了，原因是日本人太笨了，自己这么聪明，肯定能避免这些问题的。日本人被美国人笑，美国崩了。美国人被中国人笑，中国就能不崩？
　　因为美国人是真没钱，而中国人是捏着钱但是政府限购不许买　　手里有钱却被禁止买房的地方，怎么会发生次贷危机呢？　　而且美国有房产税，并且税钱相对于美国人来说不是一个小数字　　中国也没有房产税，有闲钱的人不断地囤积房子，只要房价下跌，就会有人接盘　　别看网上那些买不起房的屌丝鬼喊，这种人在美国也一样买不起房，还有一些落后于时代的还幻想国家免费分房人，总是认为拿到手的工资要拿出一部分去还房贷就嚷嚷这个国家不好，其实他们去美国买房，也一样要拿出不小的一部分去付房贷
　　看一看
　　很快超级次贷就来了
　　毛给一半的人白送了房子,房价越高越得利,美有房产稅2%三百万房价每年六万以上了,中国失业房子出租回父母家上班吋间加二小时总有富亲戚给囗饭吃等下次高增长,美失业还要交房产稅,信用卡（中国要从锒行借钱难多了﹞父母自己也要还房贷还有房产稅也帮不到你,连公司都外包外国去了,还要引进外国劳工,最后当然买枪去哪
　　有十四亿屁民顶着呢！哪能这么快崩啊，但是到顶不住了自然就倒了！实体玩完了工作没了！饭都吃不上了谁还关心房子
　　我们不是完全市场经济，银行、货币、房屋、股票等等都像鱼缸里的假山、水草、小鱼等，你以为你生活在大海，实际上。。。都被“掌握”。
　　次贷危机，是甲低息借钱给乙，乙拿去后再放贷给丙和丁；　　因种种原因---如全球经济危机，丙、丁还不起钱，造成乙无法如约还钱给甲。　　这就叫次贷危机，美国就是甲。　　这样的情况在中国叫三角债问题。多着去了，楼主只是不知道多次转手拆借等情况而已。
　　2007年美国次贷危机爆发，从次级抵押贷款违约、拖欠开始蔓延到金融市场，最终波及实体经济，造成了全球范围内的负面影响。次贷危机揭示了金融体系强大的“危机传染性”，表面看次级贷款违约是“导火索”，但本质却是三大不良因素提供了“火药”，一旦次贷违约，危机爆发并迅速传染。这三大因素分别是：货币市场利率大幅提升、房地产泡沫、以及次贷类证券的大量发行。　　近日，美国最大的房地产数据平台Zillow集团发布数据显示，今年6月，全美房价总价的中位数涨至20.04万美元（约合人民币133.53万元），这是美国房价中位数史上首次突破20万美元。　　随着美元进入加息通道，现在就缺次贷类金融衍生品的大量发行。　　中国要发生07年美国式的次贷危机，缺的是货币紧缩和次贷类金融衍生品。　　经过了07年的危机各国都会高度重视次贷危机的成因，重现07年次贷危机的概率不大。被同一块石头绊倒的机会不大，但是真正的危机或许会以不同的形式出现。资本的贪婪决定了，必须以危机的方式完成重组。
　　次贷危机前什么人都可以贷款买房，有没有还贷能力的，都可以贷款。就连靠救济金过日子的人居然也能贷款买房。发生次贷危机，主要是大量无还贷能力的贷款人，不还贷导致的。在中国好象不存这种情况，即便有个别耍赖的不还贷也，也是极少数，形成了所谓贷借危机。
　　当您们都在这里扯淡的时候，房价就真的泡沫，之所房价还在不同的涨，就是因为想买的人多了，然后关注的人多了，讨论的人多了。就像哪个明星，如果人们经常讨论谈起她，你觉得她的身价会降么，等到没人关注她了，自然就遇到危机了
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