与过去的交易模式完全不同，南京的二手房交易将进入“网签时代”。

今后，二手房全部交易环节均通过网上平台操作，买卖双方的交易将更加安全。我爱我家市场部经理胡涓涓认为，“网签的交易流程与过去可以说是完全不同。比如过去签订合同后，首付款是直接交给卖方，佣金直接付给中介，但现在都不这么操作了。”那么，网签和过去交易究竟有哪些变化？又有哪些好处？

密钥准入：防止被黑中介忽悠

卖房人可书面委托将房屋交予不同中介，中介经纪人将通过密钥将房屋信息录入。此后，卖房人一旦确定委托哪家中介进行卖房就开始签订三方协议，正式进入交易环节。

好处：只有已经获取经纪人资质的中介，才有从房产管理部门获得密钥的资格，这样可减少买房人被“黑中介”蒙骗的机会。同时中介可以通过网上查询房屋交易进程，防止“跳单”情况发生。

网上备案：防止假房源或一房二卖

房屋交易信息在网上签署备案，根据合同和相关信息，买方贷款的银行会对买方的贷款资格进行初步审核。

好处：交易信息公开，可告别虚假房源或“一房二卖”现象。银行提前介入可减少日后万一贷不到款的纠纷。

首付款进专户：保障资金安全

贷款初步审核通过后，根据合同买方可以先存入部分首付款，此时首付款正式进入资金监管账户。

好处：首付款进入“保险箱”，保障资金安全。

银行预审核：下款时间更快

如卖方的房屋本身也有贷款，将由南京市房屋置业担保有限公司帮卖方进行担保支付、房屋解押（资金监管服务本身不收费，如买方提供贷款担保，卖方进行解押担保，需支付担保费用）。

解押完成后，买方进行贷款申请，因为有了之前的预审核，贷款银行将会在最短3天时间内下款给买方，此时买方贷款的额度进入了资金监管账户。

好处：国资背景的权威机构担保，让交易更放心。下款节省时间。

佣金最后到账：防止中介拿了钱就不管

10个工作日内出件，买卖双方到场签字，与此同时，资金监管账户将把剩余的房款打进卖方的银行账户，将佣金划入中介机构账户。

好处：监管账户划账保障资金安全。佣金在最后才到中介手里，也避免过去出现的中介收到钱就变“牛”的现象。

监管账户和担保公司可信吗？

新规规定，南京市房地产市场管理处是二手房交易资金和中介佣金监管机构，南京市房屋置业担保有限公司是资金监管的交易保证机构，该公司和二手房买卖双方及房产中介签订资金监管协议，所有资金交由该公司实施监管，资金安全由交易保证机构和监管资金开户银行共同负责。南京市住建委人士昨天表示，这家公司是国资控股，买房人尽可以放心。

房款在监管账户中产生利息归谁？

按照新规，在交易过程中，买房人支付的房款将一直在监管账户中，那么南京所有二手房交易的房款由此产生的利息将是个不小的数字。那么，这笔利息归谁呢？

记者在此次住建委出台的配套措施细则中发现了这样一条规定：交易保证机构提供交易资金及佣金监管服务时免收服务费用。监管的交易资金及佣金在监管账户滞留期间按照银行同期活期存款利率计算利息。资金衍生的利息经批准可用于交易保证机构人员工资和办公经费的开支。

不过，南京市住建委产权市场处存量房管理科科长祁亚军昨天表示，利息会和本金在交易完成后转入归属方。这意味着卖房人将不会出现利息损失。

直系亲属间买卖需要资金监管吗？

如果二手房的买卖双方是直系亲属，那么还需要进行资金监管吗？据了解，如果是直系亲属之间的二手房交易，只要提供直系亲属关系证明，就可以不用进行资金监管。

定金和尾款要不要监管？

按照此次网签新规，定金和尾款不在监管范围内，这意味着买房人的定金和尾款，将直接交给房主。不过，此次新规中规定，定金和尾款都不能超过两万元。

从去年下半年开始就有传闻称，南京的二手房交易将告别传统模式，全部采用网签。此前，北京、广州、上海、长沙、沈阳等城市已实施网签，省内的苏州也已实施。

“其实南京的二手房交易原先也可以实现网签，几年前我们出台相关措施，但并非强制性的，真正实施网签的交易很少。现在则变成强制性要求。”南京市住建委产权市场处存量房管理科科长祁亚军说，去年9月份南京就全面启动网上交易和资金监管系统的研发和测试工作，在借鉴了外地城市成熟经验的基础上，南京独创了新规，将二手房交易的中介佣金也纳入监管范围。

“阴阳合同”是买卖双方为躲避税收经常采用的一个方法。一位中介人士表示，银行加入到网签，是打击“阴阳合同”的要害所在，“如果买家希望获得足额的贷款，就不能报低价，否则只能贷到以报低价计算出来的贷款。”

例如，首次置业的买房人打算贷款买一套100万元的房子，其最高贷款额度为七成即70万元，首付需30万元。如果卖房人报低价以80万元进行网签，其最高贷款额度就只有56万元，这意味着买房人还得凑出14万元现金。

不过新规也并非就能杜绝“阴阳合同”。这位人士说，如果买房人一次性付款的话，还是有可能制造出“阴阳合同”，但此举无疑会使交易风险加大。

网签时代到来后，二手房市场无疑将成为大中介的盛宴。而黑中介由于不具备准入资质，有望被逐步淘汰出市场。不过也有业内人士表示不乐观：“说黑中介就此消失为时过早。网签让交易透明化后，不排除一些市民为了省中介费，而通过黑中介交易的，只要签约时以市民之间交易的形式出现即可。”

真正面临考验的，是资金链薄弱的小中介。由于佣金也将被监管，中介拿到佣金的时间与过去相比，往后推迟了至少20日左右。而佣金就是中介公司资金的“生命线”，对于资金链薄弱的小中介来说，日子未必会好过。

为防止交易风险，南京的新规规定定金和尾款的金额不超过两万元。这引起了一些中介业内人士的议论。

“定金和尾款的数额太少，容易引发违约风险。”一位业内人士表示，如果一套房子总价在两三百万元以上，两万元的定金就明显偏低了，如果市场发生变化，买卖双方违约的成本就比较低。

尾款也存在争议。“学区房的尾款一般比较高，因为学区房的关键在于要确保买房人的户口能落户，我们一般规定学区房的尾款起码要10万元。”这位人士表示，如果学区房的尾款也只有两万元，那么买房人就存在较大的风险。

• 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统。网签购房合同时。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

• 要到房地产的相关部门进行备案。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证。网签购房合同时。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。网签时一定要认准交房日期是否确定。购房者在签订什么是网签合同时。开发企业进行商品房预售。

• [摘要]自从二手房交易网签系统上线后，实现二手房交易全程监控成为了可能。届时，二手房出售、合同签订、交易资金托管、登记资料网上递交等各个环节都会规范化、公开化、透明化。

• 　　二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。交易的流程也更加清晰。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询。合同提交后。

• 网签价、合同价。网签价。网签合同中约定的价格。一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税。网签最大的好处就是避免一房二卖。买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件。买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后。2、如需要修改合同。则需要在合同备案软件上。

• 首先，来一下关于买房的真实案例： 遇到这种“一房二卖”的情况很糟心，那该如何避免？网签的重要性就体现出来了。签完二手房合同后，马上到房地产相关部门进行备案，房子三个月之内就无法再次签约。及时网签可以有效避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明

• 相信现在很多人都听说过网签，但是多少人真正了解网签的具体流程呢？网签需要注意什么？小编下面就给大家简单介绍下网签以及网签需要注意的事项。 网签，顾名思义就是网上签约的意思，又可称作是电子签约、电子合同。和开发商签订合同后，到相关部门备案，并

■ 恒大、碧桂园500强排名大幅跃升

■ 二手房交易或将告别高昂中介费时代

■ 广东出台住房公积金新规

■ 重庆18个房地产项目 被暂停网签、预售

■ 台风“安比”将正面袭击安徽

大长丰又将有一批新房源入市了，需要置业的朋友可以去踩点了。

2长丰县税务局挂牌成立

7月20日上午，新组建的国家税务总局长丰县税务局挂牌成立。县委书记许华，县委常委、组织部长丁贤应出席新机构领导班子见面会。国家税务总局合肥市税务局联合党委委员、副局长刘文军，县委常委、常务副县长张刚出席挂牌仪式。

按照《深化党和国家机构改革方案》，长丰县国家税务局、地方税务局合并，组建国家税务总局长丰县税务局，承担所辖区域内各项税收、社保费和非税收入征管等职责。

期待可以把”取之于民，用之于民“的税收理念深入贯彻到工作的每一个环节。

3恒大、碧桂园500强排名大幅跃升

7月19日晚间，《财富》杂志公布了2018年的世界500强排行榜。在上榜公司数量上，今年中国公司达到了120家，稳居第二，接近美国（126家），远超第三位的日本（52家）。

值得注意的是，在今年的世界500强排行榜上，所有上榜的房地产行业公司均来自中国，分别是碧桂园、恒大、万科、绿地控股、保利集团等，5家房企总营业收入约1947亿美元。

其他含有房地产业务的企业还有中国华润有限公司、中粮集团、招商局集团等。

中国的房产企业不止闻名于国内，也同样屹立在世界前端。

4二手房交易或将告别高昂中介费时代

每促成一套二手房交易，只收取9999元中介费！这对于那些二手房买、卖双方来说，无疑是天大的好事了。这几天，上市公司苏宁易购即将在全国推出二手房业务的消息，引发各大媒体关注，其中大家最为关心的就是其创造性的收费方法，有专家因此称其为二手房交易“搅局者”。

苏宁易购即将进军二手房经纪业务的机构，被命名为“苏宁有房”，为苏宁易购集团旗下的全资子公司。据苏宁方面介绍，苏宁有房作为一个无中介的二手房交易服务平台，房源信息完全公开透明，买卖双方可实现自由沟通。

根据国家企业信用信息公示系统的数据显示，苏宁有房的注册日期为今年5月7日，目前处于内测阶段，最快有望于下个月正式开展对外业务。苏宁有房将一律收取9999元服务费，该费用包括三方面：有专人进行风险告知、权证、法务支持等；苏宁将在房产局周边设立签约中心，提供签约、贷款及过户等服务等；房产频道提供房源咨询等。

如果试点成功，将会给二手房购买者省去一笔不菲的额外中介费用。

5广东出台住房公积金新规

从广东省住房和城乡建设厅获悉，对同一人多次变更婚姻关系购房的行为，将不允许其申请提取住房公积金。

广东还规定，转移个人住房公积金应通过全国异地转移接续平台，不得选择通过离职提取方式提取。同时，广东将个人住房公积金贷款信息纳入人民银行征信系统，建立缴存职工个人信用档案。对于违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，并将记录随资金转移接续而转移。

婚姻变更状况同样是国家考核个人征信记录的一个方面。

6重庆18个房地产项目 被暂停网签

6月28日，住建部等7部委联合发布通知，决定于2018年7月初至12月底，在包括重庆在内的30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　同日，重庆市政府网发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，出台系列措施，进一步加强房地产调控。

　 近日，记者获悉，在专项行动中，市国土房管局广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例进行了挂牌督办，并及时公布查处结果，回应社会关切。

 市国土房管局有关负责人介绍，因涉嫌变相拒绝公积金贷款、收取选房费、售后包租等违规行为，对市内18个房地产项目采取了暂停网签、暂缓预售许可办理的行政限制措施。

对于恶意炒房，破坏市场秩序者，应该严厉打击，绝不姑息。

740城一手房下半年开局降温 

楼市刚刚进入下半年，新建住宅市场便开局不利。

　　据易居房地产研究院发布的统计报告显示，2018年7月上半月，40城住宅成交环比减少6%，同比增长14%。

7月上半月，40城新房成交量出现回落，从需求侧来看，受调控影响，市场出现降温；从供给端来看，下半年伊始，开发商推盘力度暂时有所减弱，商品住宅的供应进入调整阶段，预计7月份的成交量将出现小幅回落。

　　从今年年初到7月上半月，40城新建商品住宅成交面积为16487万平方米，同比增幅由负转正，增长3个百分点。进一步来看，一线城市和二线城市累计成交面积同比下降，分别为-30%和2%，其中一线城市降幅较上半年累计收窄6个百分点，二线城市的同比增幅则由负转正,三、四线城市累计成交面积同比上升16%，但涨幅较上半年累计收窄1个百分点。

目前来看，一线城市成交量已经筑底，二线城市近期反弹较强，三、四线城市上涨动能有所减弱，成交量或将面临较大幅度回落。

二线城市的发展一直是螺旋式上升，几乎没有下降的趋势。

8部门联动防治“中小学生欺凌”

市教育局等十一部门印发了合肥市加强中小学生欺凌防治工作实施方案的通知，共同开展中小学生欺凌防治工作，切实保障广大中小学生安全健康成长。

我市将根据实际成立由校长负责，教师、少先队大中队辅导员、教职工、社区工作者和家长代表、校外专家等人员组成的学生欺凌治理委员会（高中阶段学校还应吸纳学生代表）。建立健全学校防治学生欺凌工作各项规章制度，主要包括相关岗位教职工防治学生欺凌的职责、学生欺凌事件应急处置预案、学生欺凌的早期预警和事中处理及事后干预的具体流程、校规校纪中对实施欺凌学生的处罚规定等。

全力守护祖国花朵安全健康成长 ，学校和家长需共同努力。

9一批快速路网项目今年计划实施

从合肥市城建部门获悉，在东部和南部城区，市民关注的一批快速路网重点项目今年将陆续实施。

目前，桥头集南路(龙城路-裕溪路)正在建设中，该道路规划为城市快速路，将与合肥市区的裕溪路高架顺接。而规划中的桥头集北路北起濛河路，南至包公大道，全长约7.46公里、宽65米，设计为城市快速路。

　　市建委相关人士表示，桥头集北路项目涉及新站高新区和肥东县，肥东县境内部分计划先行实施。项目肥东段境内起点响导路，终点包公大道，长4.06公里，计划分两期实施，本次实施部分起点滁水大道，终点包公大道，长约2.66公里。目前，监理、三检、施工招标均已完成，土地指标预计本月能批复，届时将尽快组织开工，新站高新区境内段后续再建设。

　　此外，包公大道快速化改造(东二环-龙兴大道)工程也已列入合肥市2018年大建设计划，全长16.1公里，其中约7.8公里位于瑶海区，8.3公里位于肥东县，项目总投资约18亿元。下一步，将全力做好包公大道快速化改造用地、征迁等保障工作，快速推进项目前期工作，力争早开工、早通车。

南二环快速化改造正开展前期设计

　　畅通二环工程实施以来备受关注，目前西二环几个节点的改造已基本完成，东二环(郎溪路高架)正在实施，北二环改造项目也正在进行环评公示，高架部分也即将实施

合肥的交通网四通八达，期待以后可以更加完善。

10台风“安比”将正面袭击安徽

台风将正面袭击安徽，雨来了！

对安徽北部的影响比预计的略大些

中央气象台预计，台风“安比”将于明日凌晨到上午在浙江温岭到江苏启东一带沿海登陆，带来强风暴雨。

据合肥气象台发布的最新消息：随着台风“安比”不断靠近，周日起我市风力将逐步增大，平均风力增加至4-5级，阵风7级左右，22-23日有中到大雨，合肥东部肥东、巢湖境内局部有大雨或暴雨。

连着几天炎热的天气，期待一场大雨从天而降，给合肥市民送来一丝清凉。

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