点击联系发帖人原标题：英国禁止收取房屋中介费立法草案公布，违者将面临罚款高达3万磅甚至遭起诉！
昨天，英国政府公布了关于取消房屋中介费用的规范中介费法案（Tenant Fees Bill）的草案，并提交议会。很快租客就再也不用付大量的房屋中介费用了。
以后在英国让中介收取费用将是违法行为。
不仅如此，法律还规定了，如果房东违反了，第一次会被罚款5000英磅（约合人民币4万元），再犯的话就可能面临刑事起诉或高达30000英磅（约合人民币26万元）的罚款。
这对在英国租房的租客来说，是一个天大的好消息。近几年来，这些费用已经成了租客们最主要的痛点了。
长久以来，在英国租房的租客们在通过中介寻找住房的过程中会被收取大量的“中介费”。在英国租过房的都清楚，并且被此弄得苦不堪言。
这个“中介费”可谓是多种多样无休无止的，包括推介费、保证金及移民检查费等，从弄坏一盏灯到修改表格的名字，每一样都要花钱。
甚至有打印一张新的协议都被收取300英镑，或者是改表格里面的姓都要付200英镑。当租客们签订租房协议时，中介往往还会向他们收取一部分无法退还的“定金”。
而且相关部门表示，租客通常都会被迫接受要付这笔“预付款”，因为他们好不容易才找到一所房子或公寓，没有其它选择。但是房东们却可以在不同的中介之间进行选择，因为中介想要从他们手中获取房源。
英国政府之前为此做了市场调查，根据人们的反映，在过去的几年里，这项费用上升到难以承受的水平。
今年9月份的时候发现，费用已经从2009/10年的每人平均?125（约合人民币1000元）到2014/15年的?200（约合人民币1750元），甚至有时候每人要付高达?700（约合人民币6000元）。
根据政府的调查发现，现在费用已高达?747（约合人民币6536元）每人。租房者被收取的平均费用约?300 -?318。
根据2015年5月出台的规定，中介必须在他们的网站上公布这些费用信息，并在他们的办公室里展示，并向租房者明确收费。
（图片来自《太阳报》）
上面的图表显示了英国四个最大的房产中介之间的费用是如何变化的，可以看出租户比较这些费用是多么复杂的程度。
此外，七分之一的租房者支付超过5000英镑的费用，而在伦敦的租户则投诉他们支付了高达2000英镑的费用。
这些调查出的证据显示，收取费用的水平通常不清楚，也没有一致的标准，让许多租客没有意识到租赁房产的真实成本。
为此，规范中介费法案草案将阐明政府禁止向租客收取任何形式的中介费用的方法，帮助数百万租房者终结昂贵的预付款。
此外，这一最新举措将有助于提高私人租赁市场的透明度、负担能力和竞争能力。它还将阻止中介和房东向租客对同一服务进行双重收费。
（图片来自《每日镜报》）
规范中介费立法草案规定：
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该法案将限制在租赁一开始就需要支付的保证金，即不超过六周的租金。这将提高租户的负担能力，同时确保房东的财务安全。
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该法案允许中介和房东向租户收取押金（holding deposits），以确保租客对某一物业有财务上的承诺。但它还规定了中介和房东将被要求退还押金给租客的情况。
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该法案要求地方当局执行这项禁令，并为租客提供一项条款，以收回任何非法收取的费用。那些首次违反该项禁令的房东和中介以民事违法犯罪处罚，罚款5000英镑。在过去5年内因此被罚款或再犯同样罪行的人则以刑事犯罪进行处罚。
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民事罚款高达30000英镑可以代替起诉。
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要求按交易标准执行禁令，并使租客能够收回非法收取的费用。
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在租赁部门指定一个主要的执法机构，提供监督、指导和支持。
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修改2015年《消费者权利法案》去明确规定，房屋中介透明度的要求适用于诸如Rightmove和Zoopla这样的门户网站。
与此同时，社区部长萨伊德·贾维德(Sajid Javid)正在就要求房地产服务及管理机构成为客户资金保护计划的成员展开协商，目的是让租户相信，付了定金的钱是安全的，如果不归还，他们可以得到补偿。
这项新的法案受到很多人欢迎，不过很多人担心取消了这个中介费，房东们就被要求承担额外的费用的话，他们将以提高租金来弥补这些花费所带来的损失。
“当然，这些中介现在会试图通过向房东收取更高费用的方式来弥补他们的损失。这将是一种绕过禁令的方式，因为房东的任何额外费用都有可能在更高的租金中被转嫁。
唯一的好处是，至少这些钱不会提前支付，并会在减少进入租赁市场的最初障碍方面有所作为，” eMoov.co.uk创始人Russell Quirk说。
此外，如果过去的经验对这里来说也一样的话，那就不会发生房租升价的事。
因为苏格兰地区在2012年早已取消了中介费，然而租金的上涨“微弱且短暂”。
这是早在2016年保守党的秋季预算案与房屋白皮书中就提出的政策，现在终于到了这一阶段。
这项政策真正实施后，那些杂七杂八的收费就不会再有了。那些在英国到处奔波自己租房的小伙伴到时候可以省下好几百镑的中介费了！
