转租房子直接在合同上改可以改房价吗

当我们想将从房东处租用的房子进行转租时,我们要经过房东同意吗?房子转租是否需要经过房东,是困惑租房人的一个重要问题,时常会因此引发矛盾。

一、法律上关于转租的规定

《合同法》第224条第1款规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”

根据上述法律规定,如果租赁合同约定可以转租,那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租,承租人转租别人的,出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定,承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。

同意转租中的承租人为转租人,其与次承租人之间的关系与一般租赁关系并无区别。出租人与承租人之间的关系不因转租而受影响,承租人就次承租人应负责的事由所产生的损害向出租人负赔偿责任,出租人的租金请求权以及解约权应向承租人行使。出租人与次承租人之间并不存在直接的权利义务关系,次承租人不能直接向出租人履行义务,出租人也不能直接向次承租人行使权利。

二、转租未经出租人同意的案例

出租人某公司将房屋租赁给雷某做门面房使用,雷某经营半年后,又将门面房转租给许某,转租价格与租期与原租赁合同一致。因许某经营不善,租赁门面房后一直不盈利,许某将雷某与某公司一起诉至浦东新区人民法院,要求解除转租合同,并归还转让费用,雷某提起反诉,要求许某支付剩余房租。

法院*终支持了雷某1.5万的房租请求,但是却不是以“基于转租合同需支付剩余房租”,而是以转租合同未经出租人某公司同意,擅自转租,判定转租合同无效。进而从公平合理的角度,许某需支付使用房屋期间的房屋占有费用。

除非租赁合同约定可以转租,否则房子转租一定要经过房东同意。在现实生活中,转租的过程中,不论租房合同中是否约定转租权利,较好都和房东沟通,获得同意后再转租(较好和房东协商取得书面同意文件),这样可以较大程度保护转租人的合法权益。

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我去年8月在中介手里租了一个单间600元每月,租期一年,这个月我要离开,想转租,中介说要收取500元的更改合同费,还说如果不通过中介更改合同,我和承租者之间签协议的话,公司会从承租手中收回房子。我想请问两个问题: 一,我和承租者之间直接签订协议,公司从承租者手中收回房子是否合法; 二,承租者根据我们之间的承租协议,与我和中介签订的合同能否从中介手中拿回600元的押金。 谢谢! 如果不同过中介更改合同,可有办法让承租者从中介手中拿回60...

我与中天置地签了一年的租房合同,合同没到期我想转租,与中介公司协商,我个人找到新租户,新租户和中天置地重新签合同即可,但是中天置地要扣取我一个月房租(1400元)的费用,请问这个费用合理吗?合同中规定不能私自转让,但没有规定此项费用。我如何解决。

我之前租房子的时候已经交过中介费,当时是说包物业费的,现在我要吧房子转租出去,他之前也同意了,现在我找到下家,他又要交物业费,和合同变更费用,请问这样合理吗?有什么解决办法吗?

发布者:蜜陶林 状态:已过期 回复 (7)

请问我们甲乙双方志愿解除房屋合同,但中介向我买家要中介费,这合理吗?我们佣金合同也签了,房屋合同也签了,但后来卖家也不想卖了,我们又去中介签了一份自愿解除房屋,现在中介起诉我们要2个点的中介费

你好,请问房屋通过中介租给租房人,中介开出合同,合同上注明不能转租和不得在房屋进行违法犯罪行为!然而在房主不知情的情况下租房人将房子转租给了传销组织,请问要承担责任吗?

我将房屋租给中介,合同期两年,15个月后,中介与租户签订一年合同收取一年租金后,跑掉了,请问我可以收回房产吗?还是要等到租户合同期满

合同当中没有约定超出面积怎么收取的

与中介签订了合同的房屋转租给第三方,承租人与第三方之间的合同是否有法律效力?如果有中介的同意转租就成立还是必须得有房东的同意转租才有法律效力?非常感谢!

中介收取房屋按揭服务费合理吗

房东之前跟2房东口头约定将房屋转租。房客通过中介跟2房东签订合同把钱给了2房东。但2房东后并未支付给房东钱。现在房东报警说2房东的委托是假冒的。在警察局笔口供中又承认跟2房东有口头约定,并让房客搬出屋子并扬言换锁。请问房客有权利继续住在里面吗?

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标题:转租,要换房子但合同还有一个月。设施齐全,宽带免费(20M),各种电器都有,靠近民乐地铁口,公交站四个出口都有,交通方便,大概就是这样

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