租房子，二房东不付房租了怎么办？

推荐回答：对于身在北京的企业或个人，租房是极为常见的事情，这其中大部分并非在房东处直接承租，而是通过中间人、中介租房。
房东将房屋出租给二房东，次承租人又从二房东处转租房屋。
由于合同的相对性原则，房东与二房东之间存在权利义务关系；次承租人与二房东之间存在权利义务关系，次承租人不能直接针对房东。
因为有了二房东的加入，三者之间的权利义务关系极易出现混乱和违约的情形，纠纷频发。

房屋租赁关系中租金的支付是核心问题。
正常情形下，次承租人按合同约定将房租支付给二房东，二房东再将房租支付给房东。
现实中，次承租人直接向房东支付房租的情形亦大量存在。
在房屋租金的正常支付中，二房东的角色就显得非常重要。
若二房东不向房东支付租金了怎么办？

二房东房租到期不租了，未告知需要从新租房，突然房东说房子已经租给别人了怎么办？

问题详情：合同看照片，字装不下这么多！虽然合同到期但是我们房租至今一直在交付，最近一次是2016年3月13日交了3个月的房租还有之前1个月的押金，2017年4月13日被房东告知房租租出去了，需要我们搬出去20号前也搬出去，我们根本就来不及这么快找好房子。
请问：1、新租客来了的话，我们房子还没找好的话，是不是可以临时继续住一下，他们有权赶我们走吗？2、二房东和房东未给充足的时间让我们找房租，可以索取赔偿？

推荐回答：这个需要具体分析！首先你得尽快找房搬家！如果的确有困难可以跟新租户协商一下，带他看看实际情况，请他帮忙，适度推迟，不过自己得承担不足的房租，并给新租户一些好处，比如原有装修不破坏，一些对方有用的东西而自己不需要的留给对方，换取搬家时间！妥善解决好问题！

从法律上讲，你有优先续租权！但你得在房子到期之前主动跟房东谈续租问题，谈成了，你可以续租，谈不成得考虑在到期必须搬家！你又不主动去谈，人家当然会租给别人！自己不会做人！谈续租的，比如涨点租金，但既然人家不租给你，肯定有原因！人家可以涨房租让你承担不起，也可能找麻烦！我觉得吧，既然有矛盾，就协商宽限个时间搬走算啦！以后得学会做人！

门面租金被二房东卷跑了，房东现在来要房租怎么办？

问题详情：我在二房东手上租了一个市场门面，一年租金一万二，今年第三年，每年7月28日房租到期！7月18号时二房东把我和其它几个门面的租金收走后现在玩失踪，市场管理方现在找我要租金！报警警察竟然说我们那里是三不管地界，几个辖区的互相推脱，我该怎么办？

推荐回答：这种情况就比较惨了！

首先，按照《合同法》的规定，二房东是必须经过房东的同意，才可以将房屋租给你们，如果房东不同意，房东是可以解除合同的。
也就是说，房东因为没有收到应得的房租，他是可以赶你走的，你也是没有权利进入住的；

另外就是，如果你想维权，唯一的方式就向法院起诉二房东。
因为二房东实际上是没有权利出租房屋的（显然他不会有房屋产权证明），但是他却把房子租给你了，并收取了租金跑路了。
所以你们现在只能向二房东维权，向法院起诉二房东不当得利，并返还你的租金！

租房出了问题，二房栋（中介）不理，房东找不着，你们怎么办？

问题详情：出门在外免不了要租房子，现在工资不高房租又不低，四处找房子，好不容易找到个适合的，住了几个月，房子被租住的他人把房子搞着火了，出事后公安，消防都来了，才知道我们房东是个二房东房子也是个胶囊房，就这样住不了了，二房东也不退我们租金个押金我们，因为不是跟房东本人签的合同房东也不管，之后找过社区，公安，工商，房管局他们都管，只有法院愿意受理，可是需要资料多，耗时比较长，是你们，你们怎么办？

推荐回答：这个问题有点麻烦，这要看房东和二房东之间是否有合同制约，如果房东在合同中明确不能转租等，那么二房东和你之间的租赁合同就是无效合同，是二房东欺骗了你，那你必须找二房东负责，当然房东应进能力帮助你，提供二房东的信息.但房东在合同中没有不能转租，那么房东就需出面解决问题.

“二房东”将房屋转租，房屋出现损毁，房东应找谁索赔？

#提问律师天团#从二房东租房签合同时要注意什么？

问题详情：北上广深很多人肯定都有过从二房东手里租房的经历，也遇到过被骗押金、租期不到被赶出去的惨状。
请问律师们，从二房东手里租房签合同时有哪些注意事项？

推荐回答：从二房东那里租房存在不少风险！

首先，要确定二房东具备转租的权利，否则很可能被大房东扫地出门。
基于合同相对性原则，房客的损失只能找二房东主张。
可以要求二房东出示大房东的同意转租证明及房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同有相关的转租条款等，

其次，和二房东的租赁期限不得超过原租赁合同的剩余租赁期限，否则大房东同样有权赶走房客。

第三，明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求二房东出具租金收据。

第四，合同要明确违约责任和违约金的计算标准，这样可以对二房东形成有效的制约，提高其违约成本。

最后，合同中需确认屋内家具、电器、其他设施的现状，特别是损坏的部分，必须由双方确认，防备出现纠纷扯皮的情况。

租房时你遇到过哪些奇葩的事？

问题详情：租房三大坑：美图、室友和二房东，你遇到过什么奇葩的事呢？

推荐回答：我跟一个朋友合伙搞过合租房，真的是各式各样的男屌丝女屌丝都见了一遍。

先讲你们想听的，当然就是各式各样的夜半呻吟声（先把纸巾收起来，没有你想象的那么赤激）

我们做的并不是北上广那种一点底线没有的群租房，每个屋的面积都不小，而且没有木质隔断，全部实体墙，每个屋限制入住人数，不能超过两人。
本着业界良心的原则，每间房子（注意，不是每间屋子）我自己都要去住一遍，一来看看有没有什么不方便或者安全隐患，二来监视一下入住的人，如果有素质低下或作息时间异于常人的租客，一律撵走。
所以，鄙人能见识到很多形形色色的“白领民工”

1.第一个让我印象深刻的，是个KTV公主，入住的时候她骗了我，说是在婚庆公司上班。

此女生活作风豪放不羁，入住当晚，说她屋里连不上WIFI，跟我商量能不能把路由器放到她屋里去，我研究了一下地形觉得没什么问题，就回头去拆路由器拖网线，等我再次出现在她屋里的时候，她已经脱的只剩内裤和胸罩了，我一下感觉智商欠费了，精神有些恍惚。

她说:“你弄吧，我先去洗澡了。
”我一边研究怎么走网线，一边琢磨她如此豪放到底几个意思。
出于对自己相貌的自信，我可以肯定她不是在勾引我。
我想到了《那些年》里柯景腾的家风，猜想也许他们一脉相承。

你知道，安路由器这种活几分钟完事，而女人洗澡起码要半个小时，我实在没勇气厚着脸皮等她出浴，尽管对她后腰上的那朵牡丹仍念念不忘。

后来就是我“淡定”的装完路由器，“淡定”的离开了，没有任何后续。

不过关于她的故事并没有结束，两个月后，其他租客举报说她半夜太吵。
邻居也给我打电话说你们屋一个小姑娘经常带不同的男人回来，还抽烟，满楼道扔烟头。

我意识到此女子定非等闲之辈，接到邻居电话的第二天我已经决定撵人。

but，等我到的时候，已经人去屋空了，只留下一堆破损的丝袜，妇科消炎药若干，购物清单若干，满地的烟头，以及大量的吃剩的泡面。
这是我第一次知道，女人的“闺房”可以乱成这样。
不过她这个档次的乱跟后边我要说的一位大神级的人物比起来，简直不足挂齿。

2.这是一对情侣，他们有一个爱好，啪啪啪的时候不拉窗帘（真是极品搭档），结果对面楼的一户人家找过来了，要求他们立即停止这种没羞没臊的荒诞行为。
因为他们家里的小孩一大乐趣就是趴窗户上看他们解锁新姿势，不让看就又哭又闹。
然后这对极品搭档表示，我们在自己家里做什么事你们无权过问，自己的孩子都管不住，你家孩子要是看毛片你就不让苍井空拍了呗。
（我竟然觉得他们说的好有道理）

3.这是另一对极品情侣，男的是个厨师，女的大概是个售货员之类的。

说起来，搞合租房这段经历让我对厨师有了很大的偏见。
有一次把一间房子整体租给一群号称在三星级酒店工作的厨师，不到一个月就让他们滚蛋了。
每天都是半夜回来，然后喝酒，唱歌，大声聊天，聊的不对付了就打架，打坏了两扇门，砸了三四次玻璃，每个屋的门锁全部被破坏，啤酒瓶扔的满地都是，门框上沾着不知是谁的血迹。
不关防盗门，洗完澡光着屁股满屋乱窜。
邻居用A4纸打印了“请关门”三个打字贴到外边防盗门上了。

说跑题了，我要说的是这对极品情侣，他们的一大爱好是互相对骂，并以此为乐。

无数次听到他们一边在卫生间洗衣服洗澡一边相骂甚欢。

“快去吧我替我爷爷谢谢你”

然后就是一片爽朗豪迈的笑声。

吵架，是这对情侣的另一大爱好，三天一小吵，五天一大吵。
一吵起架来那叫一个千山鸟飞绝，万径人踪灭。
具体原因可以追溯到谁动了谁的电话，谁多吃了一口泡面，谁没洗谁的内裤等等一系列鸡零狗碎的事。

我没进过他们屋里，但我猜测应该很整洁，因为他们他妈的把垃圾都堆在客厅里了。
包括不要的袜子，内裤，吵架时摔碎的瓶瓶罐罐，吃剩的泡面，一次性饭盒，用过的避孕套，以及各种水果的果皮，果核。

本着对其他租客负责的态度，一般我扔垃圾时都顺便把他们的也带下去，后来有一次我回老家几天，大概两星期后我回来一开门，一股化粪池的味道扑面而来，半个月，他们一次没扔过垃圾，在客厅堆得跟小山一样，当时是冬天，开着地暖，已经开始发酵了，而且居然有苍蝇……冬天，苍蝇！！！我猜当时如果拿打火机一点，很可能当场引爆。

这件事对我触动很大，主要不是他们，而是其他租客，居然没一个跟我投诉的，也没有替他们打扫的。
我在另一个问题的回答里写到——以前我不相信鲁迅，或者说我以为只有那个时代的国民才是他笔下那个状态。
很难想象，直到今天，我们依然是大师笔下冷漠，麻木的看客，阿Q，孔乙己……

也许有人要问，这种人不是要撵走么。
没错，是要撵走，但不是现在，因为冬天供暖费需要所有人平摊，房价会上升，租房的人太少。
我们不能让屋子空着，只能忍过冬天，等供暖季结束后再撵。

那次打扫垃圾的经历极大限度的刷新了我对“恶心”的认知，我觉得即便吃饭时有人蹲我面前拉屎我也不会如此恶心。
当然，后来又被刷新一次。

4.前文已经两次暗示到的“大神级人物”我决定先不讲，百年难得一遇，必须是压轴的，先来讲讲那些租房的女性，单身女性。

据我观察，一个女人脸上妆的厚度和她屋子的整洁度呈反比，其实很好理解，一个人的时间和精力是有限的，整理妆容就不能整理屋子，整理屋子就没空整理妆容。

我要说的这位，属于妆比较厚的，90年的，是个蛋糕妹。
和她比较熟是因为刚搬来的时候，东西比较多，我帮忙从她原来租住的地方鼓捣了好几趟，她非要请我吃饭，一来二去，就熟络起来。
她给我的感觉是，一直在攀附不同的男人，以此来获得廉价的虚荣心和经济补贴。
她搬离原来的地方的原因就是为了躲避上一任冤大头。

来这之后没多久，她把我的合伙人给睡了…………具体是个什么情况我不太清楚。
但她的目的就是为了免房租，一个月650的房租。
不过我这个合伙人颇有点犹太人的风范，抠门到家了，虽然钱也照常给她花，但每一笔钱花的都不是那么直白，更像是借给她的，回头还跟我商量怎么把钱要回来。
我觉得他的行为很“渣”，但并非鄙视他，瞧不起他，因为在我看来他的经济观念更适合现在的社会。
这俩人的关系直到现在还没掰扯明白呢。

在睡了我的合伙人之后，她可能也意识到了，这个东方犹太人不好搞，然后又攀附了一个30多岁的屌丝，据说也是个创业者，她跟着他去黑龙江，去哈尔滨，去乌兰察布，一出去就是十天半个月，房租也不交（因为东方犹太人）。
如果她哪天遇上“削肾客”我一点也不觉得奇怪。

再后来，她躲避的那个冤大头，也不知道从哪打听到她的住址，来过一次，走了之后，她浑身青一块紫一块的，一只眼也被打成了熊猫眼。
我的合伙人后来跟我说:“不还钱，我也打她。
”我只能无奈的笑笑，也许我同情她只是因为我跟她没有更深的瓜葛。

5.本来我们是打算腾出几间房子专门搞单身女性合租的，因为好多刚进社会的小姑娘担心安全问题。
我们也有同样的顾虑，万一发生强奸事件，罪过可就大了。
但实践之后发现根本行不通。
让一群女的住一起，那效果不比上文提到的厨师强多少。
那家伙，厕所里大量带血的卫生巾，下水道经常性的被头发堵住。
胸罩内裤晾了一客厅，干了也不收，什么时候穿什么时候拿。
没有对异性的顾虑，女生也真是屌丝的让人发指。

居然还有养狗的，养仓鼠的，养鱼的，有一次我过去，看见装仓鼠的笼子里赫然一具死尸，大概是两只仓鼠打架被咬死了。
然后一帮女的谁也不敢动，只好在那扔着。

后来一想，一帮女生连只死了的仓鼠都对付不了，恐怕真进来歹徒也是狼入羊窝。
还不如男女混住来的安全。
最起码住进来的男屌丝我们知道一定的底细。

很多东西都是这样，设想的再好，真到实践的时候，总能让人措手不及。

6.我见证了多次单身男女住着住着住到一个屋去的情况。
原来我的工作居然和孟非有的一拼。

有的奇葩一夜激情之后第二天就跟什么都没发生似的再次回到陌生状态。
有的两人虽然夜夜行洞房之礼但依然住着两个房间。
见的多了也就见怪不怪了。

不过我要说的这个还真是……至今都惊为天人。
两个人都是瘦高个，长筷子大概得有1米9，短筷子1米82左右，他们俩前后脚入住，之前并不认识。

那段时间我买了一套茶具，没事呼朋唤友鼓捣着玩，但我的朋友显然对火锅更感兴趣，他们更愿意看我泡茶，而不是喝茶。
吃火锅这个事，人少了感觉涮不起来，于是我就经常叫筷子兄弟过来一起涮。
涮完了一边看我泡茶一边聊天，一来二去就互相结识了。

筷子兄弟各自都有女朋友，都经常带回来过夜。
后来不知道发生了什么神奇事件，反正结果就是俩人互换了女友，依然经常带回来过夜，一起涮火锅时看不出他们有任何隔阂。

再后来，筷子兄弟都各自分了手。
俩人过来找我说，他们想合租一室，毕竟现在都没女朋友，自己住一个屋浪费。
我心里默默的说了一句，真屌丝。

一开始我并没有感觉哪里不对，直到有一天他俩都不在，我替长筷子拿快递时发现上面赫然几个大字——XXX人体润滑剂（情趣香氛系列）

妈的卖家也真是坑爹呀，这种东西不是都要保密的么？

我一直好奇他俩到底是怎么弯的，可能——无数次在卫生间相遇时的擦肩回眸？

总之，在那之后我再也没办过火锅宴，茶具也扔在角落里蒙尘了。
我还是不太能接受跟这种奇能异士一起用餐，尽管我对他们没有任何歧视之意。

据我观察，长筷子很有可能是受，因为说实话，长的确实很帅，浓眉大眼，而且我留意到他有修眉。
短筷子，相对来说，我能感觉到他淡淡的敌意（兴许是我心理作用）

后来，我率先搬走了，因为我们不停的开工，不断的有新房子需要我们试住。
惊奇归惊奇，我也没有兴趣揪着别人的私生活观察个够。

不过从此我理解了一句话:在没遇见对的那个人之前，所有男人都以为自己是直的。

7.我的合伙人告诉我，他越来越喜欢搞合租房了，因为他他妈的已经睡了3个女租客了，包括前边提到那个蛋糕妹。
关键是，他是有女朋友的。
在他身上也发生了一些相当狗血的事，在我看来，在这方面他就是个人渣。
不过我不会因此就否定了这个人，他在其他方面，尤其是关于利益的处理上，总是——拉的下脸，张的开嘴，而且为人比较有亲和力，这些是我欠缺的。

他考虑过搞日租房，我称之为炮房，而且我们也实践过，我们有一处房子，附近就是XX理工大学和XX师范学院，生意火爆。
我严重怀疑我们直接拉高了附近的XX医院的GDP，我想也许他们院长应该给我们颁发一面锦旗。

他还考虑过往各个屋里安针孔摄像头，把资源卖给网站，不过这条最终没能落实，一来我强烈反对，二来，风险确实太高。
其实我反对的原因也是因为风险太高，并不是我多么道德高尚。

回到正题，我的合伙人，在他身上发生的最狗血的一件事恐怕是——他的女朋友不远万里坐着火车从山西过来看他，而他正跟一个女租客打炮打的正嗨。
事后他还打电话嘲讽“你跟我两年了都不让我碰一次……”据他自己说，当时还骂了她……打炮还打出理来了。

后来他觉得这两年在她身上花的钱太多了，就这么结束了有点浪费。
听听，听听，他考虑的是“花的钱太多了”，而不是两年的感情有多珍贵。
后来又打电话过去道歉，又跑到山西给她下跪……总算得到原谅。

然后，第二次，他女朋友过来看他时，他在和另一个女租客打炮…………这次，是真的一切都玩完了。

这个女租客现在已经上位，获得“正式”头衔。
不过在见识到她的尊容之后，我对我合伙人的审美观表示深深的鄙视。

对于这种“渣男”行为，我表示——你他妈到底怎么做到的？老子咋就碰不到这么好骗的姑娘？

8.说个美好的故事给大家听听，免得上一条渣气太重。

这哥们，是我生平仅见的可以被称为“好人”的人，不过好人一般没好下场。

他来的第一天，自己出钱买了毛巾，胶皮手套，消毒液，墩布，把客厅及卫生间整个来了一次大扫除。
不客气的说，我平时已经算是一个爱干净的人，但我的“干净”和他的“干净”明显不在同一个维度。
他打扫过后的卫生间，让我有一种进了迪拜帆船酒店的感觉（虽然我从没去过帆船酒店）。
所有的东西擦的干干净净，就连一些我认为已经回天乏术的顽渍，他也用钢丝球磨掉了。
整个房间都比原来明亮了，直到他走，我们其他人一直享受着7星级的厕所和客厅。
他从来没有过怨言，也没要求过轮流打扫之类的，也不在意别人的“破坏”，有的时候，我把垃圾袋放在门口，他还会帮我带下去。

一开始我怀疑他有洁癖，他出去吃饭都是要自带筷子的。
后来有一次看见他用洗墩布的桶洗他自己的衣服。
我觉得这绝不是一个有洁癖的人能做出来的。

除了没钱之外，我觉得他身上所有的气质和风度都称得上贵族绅士。
一些生活细节就不一一赘述。
总之，我从来没遇见过如此“美好”的人。

但是，（这时候一定要有个但是）虽然我不太知道他是做什么的，但我强烈怀疑是个类似于传销的组织。
我经常听到他在屋里练习“演讲”或者其他什么话术之类的东西。
说真的，他并不是那块料，一个如此“美好”的人怎么可能会吹牛逼，撒谎骗人。
后来，他说他要搬走了，我问他去哪，他说要去北京，送快递。

有一瞬间，我想说，别走，跟我创业吧。
我们这个小买卖，真的没什么前途，到最后连我自己都放弃了。

后来他给我留了字条，说了他要去哪，留下的东西都不要了，让我看着处理，还有一个新的手机号码。

这张字条我一直留着，心说等哥们我东山再起的时候，一定要把他拽过来。

这么“美好”的一个人，是不应该去送快递的。
他应该穿着西装坐在办公室指挥着一群热血青年，为了某个高尚的目标挥斥方遒才对。
他应该身边围满了仰慕他的女孩，微笑着在她们之中闪转腾挪才对。

他让我真真实实的感受到，道德高尚真的没什么卵用，好人真的不一定有好报。

9.被警察叔叔带走的人。

这哥们我从头到尾都没见过，是我合伙人告诉我的。
我合伙人形容他的时候说——浑身上下笼罩着一股IT狂人的气质。

据说他住进来之后，很少见他出去过，也很少离开他的房间，有的租客甚至一次都没见过他，一直以为那个屋是空着的。
早饭不吃，中午或晚上叫一次外卖，这是一个一天只吃一顿饭的神人。

后来，有一天夜里，他就被警察叔叔带走了…………具体原因不明，据我们猜测，他很可能是个黑客，或者“间谍”，美分之类的。
因为警察当时把他的笔记本收走了。
而且后来我们在他房里发现挺多和境外联系的快递单据。
还有一双从美国寄过来的未拆封的皮鞋，标价853美金，美金……真特么土豪啊，我连853人民币的鞋都没穿过。
（是的，我们很不厚道的把他快递给拆了）。
后来，我们把他的东西打包堆在角落里，但是他却再也没回来。

这件事当时轰动了整个小区，因为刚开始警察联系过物业，有的好奇心重的又各处打听，结果物业那边也不知道哪个白痴就这么走漏了风声。
我的合伙人为了这件事忙的焦头烂额，一方面警察要他去做笔录，一方面大房东（就是房子真正的房主）要他退房，不租了，还要应付小区里那些好奇心甚重的大爷大妈……我们一度以为我们的生意玩完了，摊上大事了，不过最后总算是有惊无险。
也是从那之后，我们决定严格审核入住者的身份信息。

设想一个场景:一头刚从粪坑里爬上来的猪，冲进你的客厅，你什么感觉？——什么都不要动，哪里都不要去，离我远点！

没错，这位88年的姑娘就给我这样的感觉。

她从58同城上看到我们的信息到找到我们走错了两个小区，找到小区后又花了半个小时才找到我，不是，我才找到她。
这半个小时我们一直在通电话联系……我跟她说让她在小区门口等着我出来接你，结果等我到门口的时候她说她在一单元门口。
我说那你往五单元那边走我去那等你，结果她特么走反了。
我说那你别动了告诉我具体位置我去找你，结果她愣是描述不清，只说旁边有辆红色的车挺漂亮……车能拿来做参照物么？我他妈哪知道哪辆红色的车今天停在哪个车位？可怜我当时还觉得她挺呆萌的。

她住进来之后，基本上每次洗澡都要把热水器里的热水全部用光，早上洗完脸不关水龙头不关卫生间灯，手机连不上wifi然后跑去重启路由器结果他妈的给重置了。
进卫生间之前完全不看里边有人没人啪一按开关然后一个大力冲撞，发现门锁着才不高兴的问一句“有人？”，好几次我在里边真的是吓尿了，瞬间漆黑，然后duang的一声……

还有一次也不知道怎么搞的把自己反锁在卫生间里了出不来，（后来我看了一下很可能是她在里边洗澡时间太长水汽把木门泡膨胀了然后她把门把手揪掉了，没错，她洗澡就是这么长时间）

没办法，只能来硬的，我说你躲远点，我从外边推一下。
结果我一用力……门一开正好扇她脸上了，我不是说了让你躲远点嘛。
况且你洗完澡怎么不穿衣服啊大姐，您这身材也真是惨不忍睹啊……

很多事，她也不是故意的，但就是感觉她干什么我都不放心，我希望她除了睡觉其他时间都不要回来。

终于，住满一个月后，找了个理由把她打发走了。
我想凭她这个生活能力应该……应该找两个保姆伺候着，一个看住她不要让她乱动东西，一个跟在后边收拾她毁掉的东西。

这一对基友，一个是86年的，一个是84年的。
86年的这位屌丝，跟我的合伙人有些交情，所以，通常他们欠几个月的房租我也不太在意。
这两位在我们这住了一年半左右，期间搬了一次家。

当时的情况是，原来的房子并没有到期，但是大房东不知道脑袋抽了什么风把房子卖了，同意支付我们违约金，限期一个月让我们搬走。
我们就在这个小区找了另一个毛坯房，加班加点的紧急装修之后让那些租客搬到这边来。
（这期间我和我的合伙人曾几度累的流鼻血）

搬到这边之后我去过他们屋两三次，每次的场景都是这俩货光着屁股躺在各自的床上，摇着JJ刷手机。
（忘了说，这俩人并非基佬，而是同在一个公司上班）

他们的生活内容是——早上去公司签个到，然后带几个同事过来打牌，中午的时候叫我给他们带饭，下午再去公司签个到，晚上躺在床上摇着JJ刷手机。

后来，86年的屌丝走了，据说回家相亲去了，听我的合伙人说，相亲对象是个东莞归来的江湖中人。
他家里边还极力劝他同意，因为他们家里买不起房，这位东莞侠女自己有房…………后来我们又见过一次，喝多了说起这事，我和我的合伙人就调侃:“你就从了她吧，身经百战，保证活儿好”。
他瞪着猩红的眼睛说“他妈的老子还是处男呢”

场面一时变得很尴尬，我们俩都不知道怎么接这话茬，只能默默的又碰了一杯。

说实话，他这样的人真的不少，家里没条件，自己又不上进，何况上进也没有用，眼界太低，一谈起创业他的想法总是徘徊在楼下的“轰炸大鱿鱼”和学校门口的文印部，“我打听过了，一晚上就能挣好几千呢”。

我倒不觉得他“不上进”有什么错，上进不仅仅是上嘴唇碰下嘴唇说出来的，当社会从来都不给你一个正向反馈，当你睁开眼看看家徒四壁没车子没房子没老婆，当你明白也许你奋斗一生也摆脱不了底层阶级的现实。
我想“不上进”其实可以翻译成“知足常乐”

在他身上，我看不到任何希望。
一切与“未来”有关的词都与他无关。
这不是他的错，这样一群人，一类人，是时代的产物，他们是注定要被时代抛弃的。

也正是因为他，我决定再也不拓展合租房业务了，我不能天天跟这样一群屌丝混在一起

，我不能指望挣这样一群屌丝的钱。
我希望的是谈笑有鸿儒，往来无白丁，我希望我的朋友能给我带来这个时代最前沿的资讯。
我希望我的朋友来时拿的是最新的商业计划书，而不是一摞廉价的商品促销单。

神，之所以称之为神，是因为他能做的人做不到的事。

上文说完了86年的屌丝，接下来说这位84年的巨屌。

大神的第一项必杀技是，吹牛逼，不不不，他是吹牛胯骨。

大神说自己其实是个富二代，家里是开钢厂的，父母为了锻炼他，没给他一分钱，让他自己来社会上闯荡。

这些都是他说给那个86年的屌丝，那个屌丝又转述给我的合伙人，我的合伙人再转述给我的。

大神结过一次婚，离了，当然这不重要，我其实是想暗示一下他的人品。

在86年的屌丝回家相亲之后，他又独自在这住了7个月，主卧，当然这也不重要，我其实是为描写他豪放的生活习惯埋一下伏笔。

大神用他第一招必杀技，吹牛胯骨，成功勾搭个妹子过来与他共度良宵。
他说这房子其实是他的，自己一个人住浪费，就办了合租房，我们都是租客。

我之所以知道这些是因为我去他们公司找过他，不过那时他已经离职了。
而我之所以找他是因为，他他妈的欠了7个月的房租跑路了。

之所以称他为大神，当然不是因为这些low爆的小伎俩。
事实上我倒不是特别痛恨他欠钱跑路，因为也许那是我一手造成的。
我应该早在他欠两个月房租时就追着他要的，那样也许他就不会变成一个“坏人”。
7个月，到最后，他真的是还不起了。

真正神奇的地方在于，他这7个月从来就没扔过垃圾。

当时我，我的合伙人，还有他的大学同学“技术男”（技术男是我给起的，因为这家伙浑身上下一副死宅程序员的气质），推开门进去的时候，直接就惊呆了。

主卧是有阳台的，整个阳台堆满了这七个月来他吃的剩菜剩饭，夹杂着各种啤酒瓶和半斤装二锅头的酒瓶，饮料瓶，矿泉水瓶。
各个角落里也到处都是一次性餐盒等垃圾。
然而，我们没有闻到一点饭菜酸馊的气味，因为整个屋子被一股浓郁的尿骚味包围着。

主卧是有独立卫生间的，但是看样子他从来不去卫生间，而是用他喝水剩下的矿泉水瓶解决。
有的是盖着瓶盖的，有的就那么敞着口。
围着床边摆了一圈，粗略看上去有四五十瓶。
看着就像是某种祭拜“屌神”的神秘仪式。

床头柜的抽屉里，满满的一抽屉烟头，里边还有数量不明的避孕套。
下层是大神丢弃的袜子内裤，以及一堆二锅头酒瓶。

床头旁边的地板上，一大摊黑乎乎的已经看不出是什么成分的污渍。
床头后面的墙上，又是一大摊黑乎乎的污渍。

我试着还原当时大神的生活场景，躺在床上，摇着JJ刷着手机，抽剩的烟头啪的一下，潇洒的扔进抽屉里，从下面装有袜子内裤的一层掏出二锅头小酌一口，“咳，咔……”一口黏痰吐在刚刚弹过烟灰的地板上，伸出小拇指在鼻子里挖掘两下抹在后边洁白的墙壁上，睡前拿起矿泉水瓶对准JJ，豪爽的尿上一泡…………

这种潇洒，这种豪迈，绝逼不是人干的出来的，一定是神迹。

我又推开虚掩的卫生间的门，想着大神既然不用卫生间，那里应该荒芜到长草了吧。
然而，我的想法是多么幼稚，原来大神不用卫生间的原因是，这里已经被更大规模的垃圾和大神的尿罐填满了，那股浓郁尿骚味的元凶并非外边那四五十个瓶子。
马桶上两排漆黑的脚印，看来大神是蹲在马桶上拉屎的，马桶盖和马桶圈早就被大神卸载了。
大神也从不刷马桶，里边的一坨大便已经干涸的可以做化石了。
洗手盆里大量的用过的面膜，热水器的淋浴喷头扔在马桶的水箱里，而水箱盖扔在窗台上。

这个屋子已经不能用恶心来形容了，事实上已经不能用任何形容词来形容了。
目光所及的每个角落都让我头皮发麻，我已经不能找出哪怕一丁点“这里可以睡觉”的证据。

我跟我的合伙人，还有技术男互换了一个眼色，决定先行撤离。
出来之后，我们每个人身上都带着那股浓郁的大神气息。

后来，我们把所有窗户打开，晾了三天，三天后，我们戴着口罩，戴着胶皮手套，进去开始清理，足足清理了三个多小时，才算有点眉目。
垃圾堆里大量的蟑螂，看到我们这些拆迁办，急急的四下逃窜，奔走相告。

马桶里那坨干涸的大便化石，已经冲不下去了，我实在不想说，那是我用手抠出来的，虽然戴着胶皮手套，但是那触感……

我的合伙人建议把床抬出去好好打扫一下，就在我们把床抬起来的瞬间，技术男嗷的一嗓子吓的我们差点大小便失禁，我往床下看了一眼，密密麻麻的一层……蟑螂，已经把地面整个铺成了黑棕色。
我们的反应速度太慢了，刚抬起来的时候，每个人的裤腿上都挂上了十几个，胳膊上也爬上来一些。
当时我就炸毛了，那种惊悚，那种视觉冲击，现在想想都还不寒而栗。
（事后我们研究了一下，很可能是大神碰倒了部分尿瓶，弄得床下边又温暖又湿润，才引得这么多小强聚集）

后来我们点着了大神的床单，从缝隙处开始烧，不过这是一个失败的决策，蟑螂见了火玩命的逃窜，到最后情势已经失控，我们只好点了更多的东西追着烧，烧到最后都麻木了，居然跟小强玩了起来，看着他们在地上翻滚，扭动，逃窜，有一种小时候捣蚂蚁窝的快感。

事后，我们蹲在小强的尸体上抽烟，在足足抽了5根之后，我问了一个相当欠扁的问题:“晚上吃啥？”我的合伙人摇摇头:“我现在不想说话。
”我又问技术男:“你们公司晚上不是要聚会自助么”技术男从牙缝里挤出个字:“滚！”

这间房又晾了一个月，撒了蟑螂药，墙壁也重新粉刷。
下一个租客，是个女生，我希望那里的蟑螂已经绝种了，如果没有，姑娘你切莫大惊小怪。

要知道，这间屋子，曾经属于一个大神。

一个七个月没扔过垃圾的大神。

一个与蟑螂朝夕相处的大神。

一个在这种环境下都能勃起的大神。

而那个曾经过来与大神共度良宵的姑娘，我只想说——你他妈也是个牲口啊。

　　在红红火火的房屋租赁市场上，相信不少人都正在扮演着房客或是房东的角色。然而，对于房东与房客双方在许多日常问题、易纠纷问题上究竟有哪些责任和义务，互相之间该如何有效沟通与调节，许多人却并不十分清楚。

　　房东该为租客哪些事“负责”？互联网租房管理软件房东利器，总结了十几宗租房纠纷案件，给广大房东朋友分析一下日常工作中有哪些需要注意的责任和义务。

　　一、日常维修谁负责

　　出租房维修责任是最为常见的一个问题，也是《租赁合同》中最常见的条款。根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。

　　此外应注意的是，如果房东没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮，或者拒绝维修，致使房屋发生破坏性事故，造成房客财产损失、人身伤害的，房东还要承担赔偿责任。

　　不过，现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任容易隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。其实维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑，具体分析。

　　比如按照规定，若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。因此具体操作时，我们应该尽量将“承租人过错”这一项进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。

　　又比如《合同法》规定，房客经房东同意可以对租赁物进行改善或者增设他物。房客未经房东同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，房东则可以要求房客恢复原状或者赔偿损失。现实中房东同意房客对租赁房屋改变构造（当然不涉及主体结构安全）比较少见，因为使用中产生的返修责任会争议较多，也需要有所注意。

　　二、房屋被盗需证明

　　出租房内发生盗窃事件也是让不少租客头疼的问题，往往这时候房客就会想，房东是不是应该承担一部分责任呢？

　　房东利器从律师处咨询了解到，由于租客和房东是租赁关系，法律上一般很难将责任归结到房东身上，房客要求房东赔偿损失，在法律上难以找到依据。

　　但是，租客若是能有证据证明被盗案与房东提供的设施等本身存在安全隐患（如窗户可以进人、门锁损坏或可以用其他钥匙打开等），又或者房东在安全方面有过错（如锁坏了不同意更换、明知治安差不加装防盗门等）而使小偷轻易进入，则房东需要承担连带责任，否则房东不对租客的物品丢失负责。

　　此外，如因房客保管不善，导致房东物品丢失，前者还得承担对房东的赔偿责任。

　　对此房东利器提醒，如果在承租房屋前发现出租房存在安全隐患，可以向房东提出安装防盗窗等要求，租赁合同中对此也可进行约定。

　　由于之前提到的房东应当履行租赁房屋的维修义务，保证出租房的门、窗等正常使用，另有约定的除外。因此，屋内财物损失由房客承担，房屋损失由房东承担，租客让房东重新换锁也是可以的。

　　三、意外事故要当心

　　近几年我们还看到，房东在出租房屋时对意外事故需要承担的责任和义务越来越多。

　　一些房东因为将具有安全隐患的房屋出租，造成房客煤气中毒、触电等人身伤害事故，被判承担赔偿责任，严重的甚至受到处罚或刑罚。

　　一些房东因为租客在出租房内卖淫或从事违法犯罪行为，也受到了行政处罚，甚至承担了刑事责任。对此类可能出现的“意外事故”，房东们也要留个心眼。

　　首先，房东在将房屋出租时应注意合规守法，不要将房屋出租给来历不明甚至明知“有问题”的房客。

　　根据公安部在《租赁房屋治安管理规定》中要求，房东不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；对于房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，以及明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动的，《治安管理处罚法》均规定了罚款、拘留等处罚措施。

　　其次，房东对于房屋可能存在的安全隐患也要特别当心。

　　相关案例均表明，房东将房子出租后，切不可万事不理。可房子既然已经租给了他人，如何管理？管理到什么程度？这还真是一件难事。

　　房东利器分析得出，从适用、适住角度来讲的，房东出租房屋时要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。比如，安装的燃气热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。房东对房屋设施负有维修的责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，如果因为租赁物的安全隐患导致租客的人身、财产损失，房东将承担赔偿责任；严重的也有可能承担刑事责任。

　　四、房客“身份”看看清

　　通常情况下，一旦房子租出去了，房东很难随时随地监督房客的行为，这样不仅给房东和房客的生活带来不便，一定程度上也侵犯了房客的隐私。这种情况下，房东的“盯梢”要做到什么程度才算尽到义务？

　　通常来说，房东在出租房屋前要进行一定程度的形式审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的，此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，并查看租房者的营业执照和人员资质等等。

　　出租过程中，一旦发现异常可立即向有关部门反映。

　　有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。但业内人士表示，这些免责声明是否能规避法律责任，还得看房东是否在发现房客从事违法活动后，有没有立即举报或解除合同。

　　据了解，我国虽有房屋租赁备案的规定，但实际生活中很少有房东会主动去登记备案。其实，房东只有按照规定来出租房屋，各类风险才会降到最低。

　　另外，随着租赁相关法规的进一步完善，对于群租房、二房东等相关顽疾的打击也在进一步深入。房东千万不能“怕麻烦”、“贪便宜”而对这类问题睁一只眼闭一只眼，考察清楚房客的真实情况才是稳定出租的最好办法。