用房产去抵押贷款，是个不错的融资途径，但是其中坑也不少，都有哪些坑？如何规避呢？

通常情况下，建议找银行去合作，房产抵押也属于银行传统经营的业务，但是由于银行批贷比较严、审核周期长，一般资质比较好的可能也要半个月-1个月左右才能放款，可能无法满足客户的借款需求。所以，有很多助贷机构可以选择，但是主贷机构良莠不齐，有的是自有资金、有的是和p2p合作的、有的是和银行、信托合作的。要擦亮眼睛，问清楚他们资金从哪里来，如果和银行信托合作，基本风险很小，因为抵押给银行；有的抵押给自然人名下，那可要小心了，没准哪天你有违约，直接处置你的房产了，那就得不偿失了。

一定要问清楚几个问题:

（1）首先就是确认是等额本息、先息后本、等本等息，实际利率天壤之别。

（2）一般助贷机构会前端一次性收取固定服务费，一般这个是不退的，当然越少越少，比如综合月费率0.5+0.4和，0.7+0.2，前面的是金融机构的月利率，后面的是助贷机构的服务费率，虽然看起来一样，但是实际上完全不一样。具体案例需要多看合同理解。

贷款客户一定要注意综合费用的多少，不要被简单的利息所蒙蔽，很多产品利息很低，但是综合费用算下来却非常高，值得注意。重庆为例，参考一下。一般资金方收取月息0.7-0.8%左右，中介/助贷机构收取0.1-0.3%

借款期限一定要根据自己的实际情况定，有比如1年期和2年期，有可能两年期的产品利息略低，但是你实际用不了那么长时间，但是中介的服务费确是按照2年收取的，你的实际成本就可能上升。所以一定要根据自己的实际情况去选则借款期限。

一定要问清楚能不能提前还款，提前还款利息计算到什么时候，很多情况下，提前还款要按照借款期限去支付利息。更有甚至，提前还款还需要支付违约金。

一定要放款后支付，放款前支付服务费基本是耍流氓。

这个金额不大，但是中介机构一般靠这个赚钱。比如下户费几百元、评估费千三、办理抵押有几十元上百元的费用，基本这些吧，如果有其他费用一定提前问清楚。

中介机构助贷机构还是很有必要的，他们能帮助你解决贷款中遇到的瑕疵，但是中间最多有一个中介机构就好，中介越多，相应的成本就越高。

只要你在助贷网上留了联系方式，未来会有很多机构给你打电话，询问你是不是要贷款？因为你的电话，早就被他们出卖了，这个很难规避。可以选则单独用一个电话处理这些问题。