婚前按揭贷款的房子可以抵押贷款吗商品房 可以做二次抵押贷款当时总价58万现市价85万左右如果可以的话能贷多少

苏州新区按揭房二次抵押贷款注意以下三点181-

苏州新区房屋二次抵押贷款,银行对贷款人门款不高,利???息6?????????-8厘,贷款额度为现在房价评估的6-8折,贷款年限1-5年,等额本息或先息后本还款,提前还款没有违约金,银行5-7个工作日下款。181-

如果您名下有房产,在急需用钱的情况下可以用其作抵押,申请房屋抵押贷款。不过,申请此项贷款时需要注意以下三点:

申请房屋抵押贷款,除了需要提供本人有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明以外,还要提供房产证、土地证,若房屋有共同所有人,还要出具同意抵押的书面承诺书。

一般来说,房屋抵押贷款额度最高可达房屋评估价值的70%,您需要贷多少,要根据自己的实际情况确定好,以免还款压力增大。

目前最常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。其中,等额本息的总利息支出高于等额本金,但是等额本金前期还款压力,所以这一点也是借款人需要考虑的。具体详情来电咨询181-

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按揭中的限价商品房几年可以做二次抵押贷款!

咨询编号:|广东-佛山| 20:08|1 位律师回复

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《太高了吗?》 精选一

(安全110讯)太高了吗?还是要看实际情况的,如果房屋是银行利息的,成本就不会很高,如果房屋二次的是机构的,利息和费用就一定比银行的要高。所以要看你选择的是哪一种方式,那么一起来了解,目前的房屋二次太高了吗?

也许有人还不知道,即房屋已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,只要没有办理到房产评估值的最大值,就还可以再贷款一次,这种贷款被称作。通常情况下,如果第一次抵押不是为了买房,通常都能剩下不少可以贷款的部分,好好利用这部分贷款能为自己多筹集不少可用资金。下面就来介绍一下,房屋二次抵押贷款的一般是多少。

银行二次抵押贷款预期年化利率为每年 8%-9%。目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3

年,合并(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,1-3 个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。

《房屋二次抵押贷款利率太高了吗?》 精选九

在网上看到一个话题:十年前买房的人,现在过得怎么样?

10年前,上海浦东一套房或许只要150万,可在10年后的2017年,已经达到了1100万,也就是说,如果当初你选择了买房,那你的财富便每个月增值7万多。

时势造英雄,无数人在高房价的重压之下感叹:如果时光倒流十年,我们肯定会囤一大波房子。可是,时光无法倒流,即便是给个机会,当年的你也未必有勇气买房。

十年之间,北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围,却依旧有人在买房?

有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子,有人用十年的光阴享受一段没有舒适人生。十年之间,恰似南柯一梦。

上一辈人的理念是,,就是给银行打工,宁愿跟亲戚尽量借,也要想方设法的减少贷款的额度。

而我们这辈好多人的理念是,为了一套房子成为一生的房奴不值得。

那么房贷,到底是给银行打工还是银行给我打工呢?

从总金额来看,确实是相对较少的,可以免除各种手续费、银行利息等。

而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。

此外,全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。

对于购置二套房产的人而言,除了省去了的支出外,也节省了各种与银行打交道的时间和精力。

还有,付全款购买的房子再出售时就比较方便了。

不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手快,退出套现很容易。

但是呢,全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说,这是一个不小的负担。

如果家庭不多留一点备用资金,万一遇到大额花销时,就会很被动。

你只要掏了首付,剩下的准备好资料直接去银行借就行了,只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力,银行会借给你,这样你就是有房一族了!

而且利率低啊,用银行的钱去生钱。

公积金政策近几年也是在不断的放宽,如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。

现在5年以上,公积金贷款现在的利率是3.5%,商业贷款也在4.9%,用城市不同各地还会有小幅度的折扣。

而且还可以用公积金账户减轻经济压力。

如果有多余的钱完全可以用来投资,这样既可以用银行的钱挣钱,也提前拥有了自己的房子,何乐而不为?

再者,风险小,有保障。

贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款,所以银行为了控制信贷风险,对于房贷的审查就相对严格。

银行会对房子进行考察,保障房子的开发商及房屋结构等安全性,所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了,你的财产也就有保障啦。

最后,你还不得不考虑一个社会因素,,钱在贬值!

在物价飞速上涨的时代,钱越来越不值钱,也就是说房子有可能越来越贵。

如果想攒够钱了再买房,一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度,也许一辈子都很难住在自己的房子里,拥有自己真正的家。

贷多长时间合适,要吗?

地点坐标:北京,假设,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。

很多朋友看到30年,的总利息是421.5万,332.1万,尼玛,坑爹啊,银行收了我们这么多利息。

按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。

提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。

其实无论是等额本息或者是等额本金,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。

也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。

之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。

如果借款100万,20年还清,年利率6.15%,则月利率为0.5125%。

1.假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元;

(1)第一个月还款利息为:100万*0.元,则第一个月的实际还款额为25元。

(2)第二个月剩余本金为100万-元,则第二个月要还的利息为:..64元,则第二个月的实际还款额为=9270.64元

等额本金下20年共还款约161.7万元,共支付利息61.7万元。

2.如果是等额本息,借款100万元,20年还清,年利率6.15%,月利率0.5125%,则每月还款额(含本、息)为7251.12元。

(1)第一个月计算出的利息同样为5125元,第一个月只归还了本金5=2126.12元;

(2)第二个月计息的基础是上个月的本金余额,即100万-873.8元,则第二个月应还的利息是5114.10元,即第二个月归还的本金为2137.01元

等额本息下,20年共还款约174万元,共支付利息74万元。

通过上面的计算,是不是可以看出:两种不同的还款方式,都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。

等额本金与等额本息相比,因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。

其实如果不选择等额本金的方式,而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款,效果也是差不多的。

你最终利息高,是因为你每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚你的利息。

所以,如果你前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张,你可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。

等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。

等额本金所还利息少,但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同,但是利息稍多。

借用银行的钱,我们把结余下来的钱,投资利息只要比银行高,其实就是赚的,个人比较偏好等额本息,大于银行利息,就是划算的,所以相当于在利用银行钱了!

哪类人适合提前还款vs不用提前还款

1.传统保守党:钱只存银行,不做任何投资,不学习,不了解,不愿意承担任何风险的朋友,还是提前还了吧,为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责,觉得欠钱很有负担,心里压力超级大的朋友,为了你更好的睡眠质量,请你还了吧。

3.这一类是高人哦,还了房子的钱,又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友,相比你肯定有非常靠谱的投资渠道,并且肯定高于抵押贷款的利率,如果你身边有这样的朋友,请注意,请抱大腿,土豪,带小编一块玩吧。

建议不用提前还款的类型:

1.公积金贷款,商贷7折,8折,才4.05%。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了哦。

期已经超过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。

首先,如果能借到银行的钱,一定是能借多少借多少,能借多久借多久。

为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率,甚至长期是负利率。你借到银行的钱,其实就是等于赚到了。

你该买什么房?房贷占收入比多少最合适?

(1)刚性需求(多为25~35岁)

即人的最基本需求,比如穿衣、吃饭、工作等等,住房也列其中;没有弹性的需求,是必须的,且可变动和伸缩的空间不大。

①预算,对于“月供族”来说,每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。

②地段,因为年轻人工作不稳定,尽量选择离地铁站近的房子,方便工作出行。

③开发商,品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。

④户型,“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。

⑤物业,优先考虑物业服务质量,确保有一个好的居住环境,还能延长房屋使用年限。

(2)改善性需求(35岁以上)

主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的需求。

◆目前居住条件较差,迫切需求改善居住环境而购房

◆收入颇丰,为追求更高生活质量购买新房

①区域选择的考量要更加全面,房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况,全面衡量自身经济能力和换房要求。

②原来住宅的处理,对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好,租金较高,可利用租金来还换房后的贷款。

③相关的交易税费要明晰,在“卖旧买新”升级置业时,要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。

为了赚取租金或,重点关注房屋的升值潜力。

①把握市场底部的机会或“时间窗”。

②区域是否发展成熟、配套完善。

④区域政策是否利好,前景可观。

月收入多少用于才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。

如果购房者工作稳定,又未婚或已婚没有孩子,那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。

因为这时家庭负担较小,用于其他生活方面的花费比较少,个人年龄也比较小,升值潜力还比较大,所以,可以考虑将房贷月供制定得高一点。

根据中国银监会2004发布的《商业银行》,商业银行应将借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

如果是收入稳定,已经结婚生子的购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。

为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭收入的比例。

每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3,就可能对生活质量造成影响。

因此,借款人应当客观地判断自己的还款能力,切忌盲目高估个人财务状况的和未来收入,承担过高比率的负债,导致流动性危机或不足的困境。

专家提醒:买房前记住这3点

明确购房需求,在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,理性和有规划地消费是购房的前提。

应权衡大局分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2.要明白买房究竟要多少钱

除首付款外,购房切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。

因此,在购房时,至少还应保留1/3的存款。

消费者在时,还款年限选择15—20年较为适中。贷款年限过短,还款压力则相应较大。

在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

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《房屋二次抵押贷款利率太高了吗?》 精选十

曾一直想:有一个大房子,面朝大海,春暖花开。

现在还是在想,特别是听到说又有新政,房价要跌啦。

但是房价走势,各种预测让人雾里看花,跌?不跌?涨?还涨?

可是不论价格走高走低,有需要的还是要买房。那么,何时才是买房的最佳时机?业内人士指出,买房有8个技巧,其中买房自住者应该买跌不买涨。

1.看银行对房贷的态度

普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。

银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。


2.通过平均价看供需比

有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,业内人士说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

3.先别急着买导向类的房屋

一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。

4.有自住型客户“买跌不买涨”

买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该“买跌不买涨”。

5.推销房子的中介电话多

中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。

6.养房成本提前算仔细

相对而言,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。

7.买“预期”才有升值潜力

购房要学会买“预期”,这样今后的升值潜力才大。最好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。

8.普通买房人不必一步到位

普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是最实在的。

而且,买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

确定好买房了,那就绕不开:

01全款买还是贷款买,贷款多少合适?

当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是土豪,请随意,现金实在没地儿去啦,买个房子玩玩,就不多说啦。

贷款买,能用公积金贷款买是最好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。

现在5年以上,公积金贷款现在的利率是3.5%,商业贷款也在4.9%,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

02如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?

先来举个例子:地点坐标:北京,假设,首付30% ,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4.05% 商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。

很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,尼玛,坑爹啊,银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考,投资的利息只要大于6.15%,假如现在主流10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。

按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。

提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。

03等额本息or等额本金

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。

等额本金还款方式比下,同样的年限,但是利息支出会高出很多,上图大家应该也看到了。所以,如果选择了等额本息还款方式,就感觉自己吃了很大的亏似得。

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。

如果借款100万,20年还清,年利率6.15%,则月利率为0.5125%。

1.假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元;

(1) 第一个月还款利息为:100万*0.元,则第一个月的实际还款额为25元。

(2) 第二个月剩余本金为100万-元,则第二个月要还的利息为:

..64元,则第二个月的实际还款额为=9270.64元

等额本金下20年共还款约161.7万元,共支付利息61.7万元。

2. 如果是等额本息,借款100万元,20年还清,年利率6.15%,月利率0.5125%,则每月还款额(含本、息)为7251.12元。

(1) 第一个月计算出的利息同样为5125元,第一个月只归还了本金5=2126.12元;

(2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额,即100万-873.8元,则第二个月应还的利息是5114.10元,即第二个月归还的本金为2137.01元

等额本息下,20年共还款约174万元,共支付利息74万元。

上图,这样大家看的更直观:

通过上面的计算,是不是可以看出:两种不同的还款方式,都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比,因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式,而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款,效果也是差不多的。你最终利息高,是因为你每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚你的利息。

所以,如果你前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张,你可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。

等额本金所还利息少,但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同,但是利息稍多。

借用银行的钱,我们把结余下来的钱,投资利息只要比银行高,其实就是赚的,个人比较偏好等额本息,投资收益大于银行利息,就是划算的,所以相当于在利用银行钱做投资了

另外:如果网贷款平台,等额本息还款,对于来说,实际的收益又是怎样的呢?用一个12个月的项目,年化收益12%,一年后你的本息合计有多少?一年后回款10661,实际年化6.61%,而目前我们平台一个月的项目就年化率高达16%了,每月收益倍增,基价值远远高于6.15%的商业贷款。

建议选择等额本息的还款方式,理由一,买房前期已经拿出了大额的现金,还款初期还款压力较大,等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高,可支配现金会越充沛,这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。

04哪类人适合提前还款vs不用提前还款

1.传统保守党:钱只存银行,不做任何投资,不学习,不了解,不愿意承担任何风险的朋友,还是提前还了吧,为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责,觉得欠钱很有负担,心里压力超级大的朋友,为了你更好的睡眠质量,请你还了吧。

3.这一类是高人哦,还了房子的钱,又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友,相比你肯定有非常靠谱的投资渠道,并且肯定高于抵押贷款的利率,如果你身边有这样的朋友,请注意,请抱大腿,土豪,带多多君一块玩吧。

建议不用提前还款的类型:

1.公积金贷款,商贷7折,8折,公积金贷款利率才4.05%,的投资你就已经平了,这么低的成本,你就偷着乐吧。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了哦。

等额本息还款期已经超过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。

最后说上一句,其实思路很简单,找到年利率大于4.05%,6.15%的就ok啦,你就在用银行的钱挣钱。

现在的经济大环境,是通道,借的钱越长越好,利息降了,第二年就可以享受新的低的利率哦。

首先,如果能借到银行的钱,一定是能借多少借多少,能借多久借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率,甚至长期是负利率。你借到银行的钱,其实就是等于赚到了。

来源:P2P黑板报综合

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