的方式有很多，我们去售楼处买房子，售楼处都会帮助我们计算贷款的金额，偿还的利息和我们支付的年限，但是他们的计算未必适合所有家庭。想要早点住上自己的房子，有少还些贷款少奋斗十年，你就要盘算好自己手里的金额，算好怎么样贷款是合适的！

1、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款：商业贷款就属于正常是贷款了，这个利息相对肯定高很多，但地产都可以走这个贷款，至于利息怎么算的话，那要看银行给出的是多少，经常会调的。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大。

住房公积金贷款的话一般都是单位上帮你买的，这样的话，你在银行贷款的话．那利息都是比较低的，比较划算。但住房公积金贷款有权限的，比如别墅，商铺都不能用，只能用于住宅。而且只能用一次。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

需要注意的是：北京发布市管公积金新政，本次新政，最惊人的两条政策是公积金“认房又认贷”以及“把公积金贷款与缴存年限挂钩”。“认房又认贷”即首套房贷款认定既要名下无房，又必须没有贷款申请记录，如果无法同时做到以上两点，则自然被认定为二套房贷款。此次出台的公积金政策还规定了二套房的贷款额度最高只能贷到60万。相比而言，“把公积金贷款与缴存年限挂钩”则更为“丧心病狂”。 过去，公积金贷款的最高额度是120万元，缴存时间的长短不会影响额度。新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。新北京市公积金政策规定，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。举个栗子：如果你在新政之后想贷到全额的额度，那就至少在北京缴存11年的公积金，否则只能按照一年10万的额度递增。

二、什么样贷款比较合适

这种贷款方式，是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并等额本息还款法逐月结清。就想名字一样，由于每月的还款额相等因此，在贷款初期每月的还中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

2、等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。这种适合工薪阶级的人，这样的还款方式不可以减少利息的支出，等额本金还款方式不是节省利息的选择。

如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。

以上就是小编给大家介绍的贷款方式，其实贷款要因人而异，每个家庭的情况不同所以适用的情况也是不一样的。有些人可以少支付本金，但是可以理财，那么理财的金额就会比支付的利息多，这样的也未尝不好。好了今天小编就给大家介绍到这里，买房子的可以看一下！

104.83平米三居室的房子应该怎么装修呢？小编给大家介绍一套特别成功的案例——龙城天悦小区，本套案例将104.83平米的房子设计成现代简约三居室，简单大气。业主采用半包的方式，装修费用仅花了8万，让我们一起来看看装修效果吧！

业主需求：比喜欢偏休闲的美式风格，色调温馨为主。设计理念：在这个经典之家，到处弥漫着舒适、华贵和优雅的韵味，彰显着品位独到的高雅生活方式，家具多是以美式浪漫沉醉于舒缓婉约的线条，富有自然气息的唯美雕花，栩栩如生，恰到好处，以相应的小配饰，塑造出舒适淡雅的空间气质，制造出华贵的氛围，的吊顶独具特色，无不传递着设计的匠心独运，让人充分领略到奢华舒适的惬意感觉。

客厅在家庭空间中的占地面积是最大的，也是家庭居住的核心区域，是最能体现装修风格的区域。客厅的特点是面积大，空间开放性高。明确客厅风格是非常重要的，如果连客厅都表达不出，那这样的家庭装修绝对是失败的。

电视简约的石膏线勾勒，加上的衬托，优雅时尚。

卧室作为休息空间，应该具备安静的特点；同时，卧室的环保安全也很重要。要让卧室既安静又环保，最有效的是通过基础装修来做到，即从卧室的吊顶、墙面、地面方面采取相应措施。

儿童房以形式，增加了储物空间。

一个宽敞明亮的厨房会给人带来好心情。有多种办法来提高厨房的空间感：比如墙壁和柜面选用大面积舒适的浅色调，做大量好用的柜子和架子，使厨房物件色调搭配尽量和谐，点缀绿色植物，开凿大窗或者安装灯具来提升厨房的整体亮度。

以下就是本套龙城天悦小区104.83平米三居室房子的图。

如果你家的房子也是104.83平米，如果你也喜欢现代，那么上述的案例一定给了你很多的启发。这套龙城天悦104.83平米现代简约风格三居室的房子半包装修共花费8万，喜欢的业主可以收藏起来，方便日后借鉴。

想要家装好被人称赞首先要设计好的就是家里的客厅，客厅是我们进屋首先进入的地方，所谓先入为主客厅的家装效果直接定位家装的效果好不好！很多人都在纠结客厅到底要不要吊顶，都说没吊顶等于家装没装修，但是吊顶有觉得家里太压抑。今天小编给大家介绍惊艳了朋友圈的客厅吊顶！

藻井式吊顶的使用，对房间的层高高度有一定的要求，且面积较大，它的样式是在房间四周进行局部吊顶，可设计成一层两层，装修后的效果有增加房间高度的感觉，还可以改变室内的灯管照明效果。

现代简约风格的家装向来以追求简单实用为主，这款客厅吊顶整体设计得也并不复杂，在一个倾斜的曲面上凹进去一个大大的圆形，周围安装了一圈白色的，没有安装多余的吊灯，却也可以完全满足客厅的照明。远远望过去，就像一轮明月悬挂在天空之中。

中式风格的客厅，运用了大量的传统元素，使其整体看起来非常的沉稳大方。方形的客厅吊顶，边缘选择了具有中式风格的实木镂空板装饰，中间再搭配上多个小灯笼组合的吊灯，韵味十足。就连地面上铺设的地毯也很有特点，黑白的色调，宛如一幅泼墨的意境山水画，让人很是喜欢。

中式华丽吊顶以其雍容、古典、大气为特点。中式华丽吊顶多用井格式或者直线式的造型，井格式吊顶井利用井字梁因形利导或为了顶面的造型制作假格梁的，灯具以及单层或多种装饰线条进行装饰，丰富天花的造型或对居室进行合理分区，直线形吊顶则多用内发光，突出空间清晰、顺畅亮丽感。

二、客厅装修吊顶怎么装才好看

客厅的在风水来说象征着天，所以天花板颜色在选择时最好选择浅色系，地板可以选择重一些的颜色，否则会给人一种头重脚轻的感觉。客厅吊顶花色不易复杂，吊顶施工材料主要包括了板材和龙骨，龙骨选购主要注意干燥、韧性、防火性能，而常见的吊顶板材有石膏板、铝扣板、PVC板、夹板、塑钢板、玻璃等十数种等。

客厅吊顶的灯在选择时尽量以圆形为宜，如圆形的吊灯和吸顶灯就很不错，不仅给人和中圆满的寓意，还让客厅显得更加有明亮大方。在风水上来说光充足，对事业发展的帮助也是很大的。格栅式吊顶的制作方式是用木材做成框架，镶嵌上透光或，光源在玻璃上面。这也是平板吊顶的一种，但是造型要比平板吊顶生动和活泼，装饰的效果比较好，一般适用于居室的餐厅，门厅的装饰，它的优点是光线比较柔和，轻松和自然。

对于家中地面到天花板距离短的朋友来说，也可以选择不做吊顶，否则不但会让人感到压抑、喘不过气，从风水上来说，还会影响气流的流通性。进一步影响工作和生活的情绪。

4、客厅宜装置圆形日光吊灯

室内一定要给人明亮感觉，所以客厅的灯光要充足，暗淡会影响事业发展。客厅天花板的灯具选择很重要，好是用圆形的吊灯或吸顶灯，因为圆形有处事圆满的寓意。而日光灯所发出的光线接近太阳光，对于缺乏天然光的客厅为适宜。

5、天花板颜色宜轻不宜重

客厅的天花板象征天，地板象。天花板的颜色宜浅，地板的颜色宜深，以符合“天轻地重”之义，这样在视觉上才不会有头重脚轻或压顶之感。客厅的天花板既象征天颜色当然是以浅色这主，例如浅蓝色，象征蓝天；而白色则象征白云悠悠。天花板的颜色宜浅，而地板的颜色则宜蓝，以符合轻地重之义。

现在家里的客厅吊顶不流行全部吊顶，客厅的吊顶要根据家装风格进行设计，在设计的时候要看家里的举架，如果举架高肯定是适合吊顶的这样家装的效果一定会很大，但是如果家里的举架不高就不要吊顶了，会适得其反反而显得家里压抑。装修的朋友赶紧看一下吧！