2017，北京楼市提出将自住房改成共有产权房后，北京共有产权房动态一直牵动全国人民的心。

昨天有媒体报道，北京共有产权房有70%申请家庭放弃申购弃购。看完报道，不禁让人哑然失笑，果然是语不惊人死不休。

北京市海淀区共有产权房项目中铁碧桂园

2018年3月1日，北京市海淀区首个共有产权房项目碧桂园正式开盘。通过审核并参与摇号的家庭户数近3万户，共431套房源，约70个人抢一套房。

轮到1600号，这431套待选房源才全部售罄，也就是说，前边1600户中有70%的人放弃了购房机会。于是有媒体夸张的报道说70%的家庭放弃了这次选房。但他忘了，后边还有近3万户申请人在苦苦等待。

首先带大家涨知识，什么是共有产权房呢？

共有产权房由政府指导建设，实行政府与购房人按比例共同持有产权的政策房，它和公租房一样，是中央为贯彻“房住不炒”而精心设计的房产产品。

国家为严控炒房，打击购房投机行为的重大举措，居民购买共有产权房会作哪些限制呢。

一是在购买阶段层层把关，共有产权房项目，都要求所有申购者有当地户籍或者在当地就业；

呵呵，温州炒房团是两样都没有，对不起，没资格申请，滚远点，再多钱没用。

二是打击投资型人群购共有产权房牟利，因为购房者少付些款项用来购置共有产权房出租或将来出售，以后改善换房还要付出更高的首付，因为已是二次购房了。

三是符合申请的群体多，层层把关严，即使炒房人骗申请，也难以形成气候。

申请共有产权房后，有刚需变成首套房，影响以后购房首付

本次为啥70%共有产权房申请人放弃了购房机会的原因：

一是购房准备不充分，当天交定金十万元；这个难度不大，信用卡，借，差不多都能做到。

二是3月5日之前交齐首付，大约100万；这个难度较大，部分人员在理财或股市套牢，难以在4天内凑齐，只好放弃。

三是逾期押金不退；这个进退两难，相当一部分人担心“偷鸡不着蚀把米”。

四是购房规则有变化，也就是被某些“砖家”恶毒攻击的规则。房子交房五年后、实际也就是七年后，才只能按政府指定的市场评估价，卖回给政府或转卖给其他共产房轮候者。

五是“砖家”原来最最看重的第三条，“房主五年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房，回到市场公开流通”；删掉了，删掉了......。

六是中等收入家庭权衡之下放弃，100万首付房款，理财年利率百分之五，一年可有五万收益，贷款200万，需要付息十一万，完完全全可用这16万元租个更好地房子住，还不影响以后首次刚需购房。

七是今天的共有房产新规，以后儿女继承，也需要儿女有共产房购买资格，否则还是由政府回购。

哈，一日共产房，永远共产房。这也令大多数炒房人对共有产权房寒心了吧！共有产房无法交易，已无金融属性，只剩下居住属性。

我相信，共有产权房真正实现了房住不炒。全国今后将有更多共有产权房建设，加上公租房的推出，房住不炒，很有可能快实现了。省下的钱好好规划人生，没必要捆在房子上。

房产和公租房能不能拉住房市这头“疯牛”吗？请您指教一下好吗

本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。

法制晚报·看法新闻（记者 耿学清）记者9月4日上午从北京市石景山区住建委了解到，作为北京市首批批准的共有产权住房项目，位于石景山区的中国铁建·玉景阳光将于9月6日上午10点正式开通网上申购，市民可于当日登陆石景山区政府门户网站进行申购登记。

据了解，中国铁建·玉景阳光位于长安金轴西段、西四环与西五环之间，地理位置优越，是到目前为止离市中心最近的一个共有产权住房项目。项目占地2.1公顷，共有产权住房开发面积约3.7万平方米，可提供共有产权住房452套。项目毗邻地铁一号线，周边环路与城市交通要道交错，多条公交线路纵横，市政、教育、医疗配套设施齐全，商业配套发达，西侧紧邻2万平米市政绿化公园，生活居住条件优越。

玉景阳光主要面向石景山区户籍无房家庭，在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭，在石景山区工作的符合本市住房限购条件的非本市户籍无房家庭，其中一定比例房源将面向非本市户籍重点人才配售。网上申购结束后，对申请家庭购房资格进行联网审核。审核工作结束后，审核结果将在北京市石景山区政府门户网站上发布。

石景山区住建委工作人员介绍说，项目建筑高度18米，六层带电梯，在452套房源中，有408套均为87㎡左右的两居室，户型东西或南北通透，绝大多数为一梯两户设计，是北京市少有的高标准、高品质的共有产权房项目。

此外，今年石景山区还将有东下庄共有产权住房项目开工建设并开通网申工作，可提供房源800余套，这些项目将对促进石景山区实现职住平衡，助力区域经济社会发展将发挥重要作用。

法制晚报·看法新闻原创作品拒绝任何形式删改，看法新闻保留追究法律责任的权利。