年前签订了二手房交易合同，买方交付了首付款，剩余的合同签订为公积金贷款，因为公积金贷款年底不受理，约定年后由买方递交材料申请贷款，然后需要我进行的我都按照合同履行了，但买... 年前签订了二手房交易合同，买方交付了首付款，剩余的合同签订为公积金贷款，因为公积金贷款年底不受理，约定年后由买方递交材料申请贷款，然后需要我进行的我都按照合同履行了，但买方年后回来，就以各种理由推脱，不去递交贷款材料，而且我和中介多次打电话联系买方都不接，房子是在南京，房价一直在涨，如果买方在年后按时将材料递交办理贷款，那么我就按照合同的价格来将房子出售，并在获得房款后可以进行自己其他的投资理财，问题就在买家一直拖到昨天，我的房子所在的地区房价在因为政府政策等客观原因一周内忽然涨了2000元，这样我的房子如果放在现在卖可以多得20万。结果昨天，拖了四个月的买方忽然联系我说不用公积金贷款，改为商业贷款，并于昨天才递交贷款材料到银行，这样，造成了我的经济和时间上双重损失，但当时二手房合同由于买方需要贷款，没有写明付款期限，但买方不贷款并不是由于银行或公积金中心不批，而是买方主观上没有递交材料，我怎样才能得回我应得的房款？买方是否造成违约？如果打官司，我能否赢？
那需要我这边准备什么材料和证据么？ letheli1986谢谢你的回答，我还有点儿疑问，如果是因为合同拟定不完善，对于付款期限未进行约定，应该怎么认定对方的故意拖延行为，就是说买方就要拿着合同里没说过什么时候去银行递交贷款材料所以他们不违约，我该怎么做？这样的合同是否有效？

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