土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。最近听朋友圈中有人说2018年土地证会失效，这是真的吗？到期了该怎么办呢？具体为大家整理如下，希望能帮助到你。

2018年土地证会失效吗？土地证是不会出现失效的情况，可能是有所误解，你可以到当地的国土及房管部咨询一下。

房屋土地证到期后怎么办

1、《房地产管理法》规定，因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失，致使土地使用者无法按照约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用权。

2、住房的土地是70年，的土地使用年限是50年，的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

3、以出让或转让方式依法取得土地使用权的，对于，国家可以另行划拨一块土地给原土地使用权人使用。对于出让土地，土地使用权人可请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。以划拨方式取得土地使用权的土地，使用是无限期的。

楼房土地证年限到期怎么办

土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。

(1)土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。

(2)已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

(3)对于违反《法》、《房地产管理法》等的规定，国家可以强制收回土地使用权，如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。

以上就是关于楼房土地证年限以及到期后怎么办理的介绍了，土地证是住宅的物权的重要组成部分，该证主要记载土地使用者的名称，土地的坐落、用途，使用权面积、使用年限等内容，没有土地证，对购房者的权利肯定是有所损害的。

这几年，有关土地改革的政策不断出台，对于生活在农村的人而言，有必要去好好了解这些方面的知识，例如2018年强制性土地回收政策。在农村，哪些土地会被强制性回收呢？一起往下了解一下吧！

2018年强制性土地回收，除了被国家征收的土地还有四类。以下4类土地在2018年后，将被国家收回，而且不予补偿。

1、在土地确权工作结束后，尚未完成土地确权的土地。

部分土地的拥有人对土地确权工作不上心，不关注，不配合土地确权工作，也有一部分群众离开农村前往城市或者居住多年，不知道土地确权进程，或者不了解这次确权的重要性。

这一类的土地，将被视为无主地，统一被国家收回。所以因各种情况，还没有进行土地确权的农民要抓紧了，如果亲戚朋友邻里乡亲还有不知道土地确权工作的，也务必转告一下。

2、本为耕地，却私自在上面修建非农用建筑的土地。

土地确权完结后，那些私自利用耕地违规修建住宅，民宅，等非农用建筑的土地，将一律归公，违章也会被拆除。离工作结束还有几个月的时间，希望有这种情况的农民朋友抓紧自查，拆除违规建筑。

3、农民自行开荒开山获得的土地。

我国农村在90年代，一直实行的是增人不增地，减人不减地的准则，承揽期为长时间有效。个别农户为了扩大耕作面积，自行开垦荒地，或砍伐山林自制农地，然而这些土地在法律意义上，并不属于个人。所以在进行土地确权的时候，这部分土地无法获得认证，在土地确权结束后，将由团体收回，不过在这类土地上耕作的农民会得到相应的收回补偿款。

农村里有一部分土地的土地使用权存在争议，原因五花八门，有的是邻里边边角角的纠纷，有的是父辈遗产的纠纷，有的是宗族之间的纠纷等等。

规则，这有些土地将推迟确权，等候争议处理，假如土地确权作业结束时还无法处理争议，这块土地将由团体收回！

2018年强制性土地回收，以上4类土地就属其中。据悉，农村土地确权将在近两年结束，如果各位家里存在类似的情况，必须要在这段时间内做出改变，不然到时土地被无偿强制回收，就亏大了！

上海土地市场报告 2018 年4 月刊 Contents 目录 一、报告摘要（核心数据及观点） 3 二、公示情况——2018 年1 季度公示土地214 公顷，同比上涨147% 4 【今年首宗可售纯宅将于4 月入市，宝山 “城中村”改造项目】 7 三、成交情况——2018 年1 季度土地成交260 公顷，同比上扬88% 9 【长风板块“长风4C 北地块”商办用地溢价81.6%】 12 四、土地成交金额走势——3 月土地出让金71 亿元，同比基本持平 14 五、楼面地价走势——3 月楼面价4621 元/平米，同比、环比均负增长 15 六、附录 17