2017年房地产市场被提及最多的关键词是“房住不炒”，可以说已经深入全民骨髓，几乎所有政策的制定和出台都是以这四个字为核心。但除此之外，马云5月份时所说的“8年以后中国最便宜的就是房子，房子如葱”这句话更是成为无数房产媒体、自媒体行文不可或缺的资料引用。

事实上，这一年来，人们对马云这句话的态度的转变，其实恰恰证明了房地产市场在潜移默化的改变：从一开始的极力反对、不相信到最后的默默认可、支持。相信有很多人和笔者一样，也是从一开始认为马云是“站着说话不腰疼”——自己坐拥千亿资产，旗下豪车、豪宅无数，却“拉仇恨”地劝年轻人不要买房，一个外行人竟然妄言“未来房子如葱”，可笑至极。甚至一度认为这是马云使的计策，为了让大家省下钱来网购！但随着时间的推移，房地产市场的确在政策火力轰炸下，逐渐向好，向稳定发展，房价也从全面上涨转而向止涨和缓慢下跌的局面，便不得不承认马云的确是站得更高、看得更远。他并不是有未卜先知的能力，只是不要忘了他曾经颠覆过很多行业，让很多不可能的事情成了现实。

过去一年，房地产市场可谓是发生了天翻复地的变化，其中最大的变化可以说是居民部门对房子态度的转变，过去两年所有人都争先恐后抢购房子，但是整个2017年楼市降温已经不是某一个城市的现象，而是全国楼市普遍降温。二手房市场不仅迎来了成交量的下跌，在政策较严厉的地方更迎来了房价的下跌。

如果2018年及未来的几年，房地产依然遵循这一逻辑发展下去的话，马云所说的“房子如葱”或许真的可以实现。

随着房地产局势的逐渐明朗，我相信不单单是我自己，很多关心房地产的人对未来楼市的走势都已经有了更加清晰的认识，尤其是中央在部署今年的房地产工作时的表述，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。从这些表述中，我们能非常明确地获得三方面的信息：第一，楼市调控尚处于刚刚见成果的阶段，离真正实现“房住不炒”的最终目的还有距离，所以房地产调控在2018年不会放松；第二，未来房地产市场将迎来以“刚需和改善刚需”为主流的购房者，炒房者会随着政策的挤压、利润的猛降逐渐退出；第三，中国不缺房子，合理利用空置住房对于平抑房价作用突出，未来房价下跌势在必行。

多主体供给、多渠道保障下，房子未来会越来越不值钱！

但也有很多人说，即便政策再不放松也不会出现房价暴跌的局面，更不可能出现人人都买得起房，房子真的如葱。的确，不管是未来8年还是18年房子都不会如葱，只是这种表述实际上更加想强调的是未来大家对房子态度的变化，未来在长效机制和保障居住为首的政策支持下，投机炒房会黯然离场，房子真正回归居住本性，到那时人们买房就不会再以价格而论。

另外，租赁崛起是我国住房制度上的重大事件，国家住房政策、住房管理工作已开始向此倾斜。随着租赁市场的不断崛起，信用租房、免中介费租房，甚至是租购同权在可见的短时期内都会逐渐真正成为现实。

笔者一直强调，租赁市场的不断完善将会对平抑房价起到至关重要的作用。虽然过去很多国人都遵循“买房安居乐业”的理念，房子还是自己的好。但数据显示目前中国有1.6亿人在城镇租房生活，大中城市租房人群比例更是在逐年递增。房子确实是自己的好，这无可争辩，但是当“高房价”遇上不断涌入的外来人口时，租房就成了最好的选择。因此，发展租赁市场才是顺应这些远道而来的刚需的需求。

对于很多没有买房的人来说，也不用天天一筹莫展。至少在房地产大局稳定的当下，我们能很清晰地判断出房地产未来的发展走向，那就是政策的打压不会松，房价大涨再不会出现，未来只可能出现稳定发展甚至下跌的局面。对于一些没有人口净流入红利和产业迅速发展的带动的三四线城市，即便可以靠着目前的棚户区改造货币化政策拥有一波短暂的行情，但是从长远来看房价的最终走势还是要贴合老百姓口袋里的钱，因为这才是真正贯彻“房住不炒”、“回归房子居住本源”原则的体现。

日前，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

1、房子今天我国人均保有的住宅面积是多少？在建的住宅面积又是多少？计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是，自己一套房，双方父母各一套房……最终这些房子都会留给后代，而空置的房子需要缴纳房产税，谁会愿意留这么多房子在手里，大家都抛售房子的后果是什么？

2、汽车汽车基本上已经成为非常普通的消费品了，根据媒体的统计，中国汽车保有量已经超过了3亿，而且这个数字还在不断加大。各大汽车厂商都大力在华建厂，并且大力促销大打价格战。可以预见，10年后汽车会比今天便宜很多。

3、现金“2014年的100元人民币，购买力是2004年时候的几分之一？去麦当劳，买到的东西也许差不了多少，但买房子、雇保姆、看病，孩子上培训班，差别就大了。2004年的时候，深圳保姆月薪是1000元，目前要3500到4000元；好地段差一点的小区，新房子当年是6000元一平米，现在至少要3.5万了”，这是媒体调查的购买力贬值数据，随着物价高涨，10年后，想必现金会越来越不值钱。

1、清洁的空气如果你现在仍然居住在北方的重工业城市，你就知道清洁的空气有多么的稀缺。北方很多城市一年的雾霾天气已经占到全年的很大比重，以往平平常常的晴朗天气，竟然成了奢侈品。想要呼吸新鲜空气，举家搬迁，代价多大，不必言说。

2、干净的水根据媒体的报道和学界的调查，中国的水污染已经到了非常严重的地步。许多河流干涸，没有干涸的河流也面临着来自生活垃圾和工业垃圾的污染。君不见，2013多地爆发居民抢光超市纯净水的新闻。10年后，这种状况不会减轻。

3、安全的食品如果我们的空气和水都被污染了，我们的食物还安全吗？如果你是一名普通百姓，没有“特供”，那么想吃到真正安全的食品，你的花费将非常大。

　马云曾说，10年后，癌症将困扰每一个家庭。如果我们居住在这样的环境中，身体将受到非常大的侵害。即使在今天，医院里也是人满为患，一床难求。更不要说10年后了。

　　爱妻，爱子，爱家庭，不爱身体等于零。有钱，有权，有成功，没有健康一场空。

　　穷人失去健康，等于雪上加霜。富人失去健康，等于一辈子白忙。

　　男人失去健康，老婆会成为别人的新娘。女人失去健康，老公会重新妆点洞房。

　　老人失去健康，天伦之乐成为奢望。儿童失去健康，孩子父母痛断肝肠。人这一辈子，没了健康…都是在瞎忙！

　　我们谁都不想自己身体有病，但是却不懂得预防，人不是死于疾病，而是死于无知！即使你有再多的钱，健康都没有啦，钱还有什么用？