2017年结束了，对于镇江楼市来说2017年意义重大，相较几年前房价有了大幅度的变动，很多购房观望者都说后悔当初没买房。

回顾2017镇江新房房价趋向整体破万，而受新房市场影响颇深的二手房市场也频频出现价格倒挂的现象。

最近，有很多购房者都在咨询小编，房价是不是要降了，听说二手房挂牌均价这个月比上个月的整体有下浮趋势，那么真的是这样吗？不妨一起来看看。

01镇江二手房市场挂牌价格整体情况

（数据来源：安居客，）

截止2018年1月8日，镇江二手房均价为9007元/㎡，环比2017年12月下跌0.46%，看到这里不少购房者十分欣喜，终于开始降了，不错，目前的趋势图也略有下滑的现象。

但是，如果细看，则会发现，1月均价同比2017年同期仍是上浮24.29%的，根据安居客的数据来看，2017年2月镇江二手房挂牌均价仅仅7182元/㎡。

所以，从图表上来看，原来下降的只是涨幅而已。

02镇江各区热门二手房涨幅情况 如果镇江全市这样的数据，只是泛泛，不妨一起来看一下各区较热门的二手房房源2018年1月挂牌均价与2017年2月挂牌均价之间的涨幅变化。

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（数据来源：安居客，）

从以上图表来看，2018年1月镇江京口区二手房挂牌均价均成上涨趋势，但是，上涨幅度还算平稳，多数集中在上涨20%-30%。

目光锁定京口区的购房者一般比较看重其生活配套成熟完善，另一方面也比较关注京口区各学区的情况。

（数据来源：安居客，）

相对来说，润州区一直是比较热门的片区，无论是新房还是二手房，都备受青睐。

从以上图表来看，2018年1月镇江润州区二手房挂牌均价上浮比例相对较大，有达到同比上涨45%的房源。

（数据来源：安居客，）

从以上图表来看，2018年1月镇江丹徒区二手房挂牌均价上浮比例反而更大，有达到同比上涨67%的房源。

为什么呢？一方面丹徒区的发展进程有目共睹，可见的配套逐步完善，这也导致了购房者看到了丹徒的潜力和宜居性。

另一方面，从前丹徒区的房价适宜，就算略有涨幅，但是一般在可接受的范围。有意向的购房者也就随之逐步增加了。

（数据来源：安居客，）

从以上图表来看，2018年1月镇江新区区二手房挂牌均价上浮比例也保持在较平均的水平线上，大部分年度上浮30%左右。

就2018年1月的挂牌均价来看，新区还是属于镇江价格低洼之地，但随着丁卯高架的全线开通，又会给新区楼市带来什么样的优势呢？

一方面，基本解决了出行难的问题，另一方面，人流量增大，促进商业等配套的逐步建设完善。

03、2018年首周新房成交并不理想

从2018年首周（1.1-1.7）楼市新房成交量来看，成交套数环比2017年12月第4周（12.25-12.31）下跌45%之多，可见大多数购房者对于2018年镇江楼市局势尚不清晰的状况下，保留观望太多。

一起来回顾一下2017年镇江热销新房源的涨幅情况：

而开发商方面，对楼市仍持乐观态度，预计2018年首月开盘的楼盘较多，于1月7日的景泉印象开盘现场火爆，作为联排别墅几乎当天售罄！

（如有遗漏，欢迎补充）

04编者按有些网友会问到小编，二手房为什么会比新房价格还要高呢？ 客观的看：

首先，二手房源我们所看到的是挂牌价格，与成交价之间仍有差距。

其次，装修成本的增加，随着目前装修的主要建材年年涨价，装修成本已经变成了一大笔开销。

最后，眼见为实的小区成熟度，大部分在售的新房房源，都有一段长时间的等待交房期，而二手房就没有这个顾虑。

那么现在该买房还是观望呢？2018年房价还会涨吗？买房是选二手房还是新房呢？首先，购房考虑的绝不仅仅是价格问题，房价会涨还是会跌，市场会给予答案，作为购房者更多要考虑的是需求，包括地段的便捷程度、配套是否完善、教育资源现状和发展如何、楼盘产品品质等等方面。

其次，新房和二手房的优势劣势考虑清楚，有人认为二手房方便，拎包入住，但是同时要考虑到折旧程度、房龄等等；当然新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、还可以按照自己的喜好进行装修。

最后，价格方面当然也要考虑，要知道新房房价的涨幅也会影响到二手房市场，二者不仅仅是单一存在的。

2017年镇江几轮土拍相当激烈，预计在2018年各大拿地房企都会有项目依次启动，届时这些项目的房价或将再次推动镇江楼市的新一轮价格波动。如需完整的年度镇江热门二手房挂牌价格涨幅表，可填写一下正确信息，报名申领，小编会给您发过去的~