lz现在住在北京南站幸福路5号楼，两室一厅的房子，我和女朋友住主卧，另外一间住的两姑娘，本来租期是8月底的，原计划去五道口知春路一带找房子，但是现在那块房子价格高还没好房子可租，现在我就想把目前住的房子继续住3～4个月，到11月或12月底，我继续住现在住的房间，特招募小伙伴来住另外一间，简单介绍下房子的情况吧：1.走路到北京南站地铁站台大概需要10分钟的样子；2.房子比较老，装修简单，但是基本的家具家电都有；3.要出租的房间有个阳台，但是比我住的略微小一点，房间没有空调，但是9月开始估计不热了；4.房租是这样的，目前租期内，整套房子3200，我们出1700两姑娘出1500，如果跟房东谈短租3-4个月估计谈下来概率比较大，但是房屋预期会涨个200，到时候分摊一下。我们这可以1800，你租的房间可以1600。
我们对租客要求是1-2个人，一个女生，两个女生或者情侣。
没有中介费，想短租的也主要是现在这时间段房子太难租了，到11月底可能会好点。房东人更好，前段时间洗衣机坏了，直接京东上定了个洗衣机送货上门。
如果有短租的请联系我吧

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原告：赵李娜，女，****年**月**日出生，满族，现住沈阳市于洪区。

委托代理人：位大鹏，男，****年**月**日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。

被告：顾晓兰，女，****年**月**日出生，满族，现住辽宁省辽阳市弓长岭区。

被告：曹吉强，男，****年**月**日出生，汉族，现住辽宁省辽阳市弓长岭区。

二被告委托代理人：谢士环，系辽阳市弓长岭区安平法律服务所法律工作者。

原告赵李娜诉被告顾晓兰、曹吉强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法由审判员王彦艳担任审判长、与审判员姜鼐、人民陪审员赵宏波组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告赵李娜及委托代理人位大鹏、被告顾晓兰及委托代理人谢士环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：原告与二被告是租户关系，原告于2016年3月9日通过万众诚房产中介租被告的门市，阳光100国际新城D区018-109号，原告给付被告房租8个月24000元，押金2000元，供暖费3611元，物业费1934.6元、水电费400元，由于6月份原告要被调去外地工作，房子不能再租了，原告违约按照合同赔偿一个月房租，其余的房租和各项费用应退还给原告，由于原告和被告长时间沟通退房租事情，中介进行沟通，被告拒绝退还，故诉至法院，请求依法判决。诉讼请求：1、请求法院判令被告给付原告5个月房租15000元，押金2000元，采暖费3611元、物业费1934.6元、水电费400元，共计22945元；2、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称：被告不同意解除合同，因双方租赁期限未到。原告请求被告给付五个月房租款及押金款，供暖费、物业费、水电费，没有事实和法律依据，纯属无理要求，被告不同意原告的诉讼主张。被告与原告签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告已按照协议约定将出租房屋交付给原告使用，已履行了协议约定的全部义务，且双方约定由原告负责租赁期内的取暖费、水、电、煤气及物业费等。原告租房以后至今一直在使用此房，双方并未协议解除或依法解除租赁协议，协议履行期限尚未届满，故原告要求被告退还5个月房租款及给付取暖费、水、电费、物业费，既无约定又无法律规定，纯属无理要求。另外，原告租房以后，只给付被告8个月房租款，尚欠4个月房租款未付，根据协议约定，原告应在签订协议之日起两个月内付清剩余租金，原告未履行给付义务，已构成违约。综上，原告的主张没有法律依据，我方不同意。

经审理查明：2016年3月9日，原告赵李娜（乙方）与被告曹吉强（甲方）签订房屋租赁协议，约定赵李娜租赁被告所有的位于沈阳市于洪区阳光路D18巷26-3号楼1-1-9房屋。租赁期限为2016年4月9日至2019年4月8日止。租金为月租金3000元。协议还约定，乙方负责自己租期内的水、电、物业、采暖等费用，并向甲方支付押金2000元，如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方，征得甲方同意后，再解除或续签协议。合同签订当日，乙方向甲方交纳8个月租金24000元，押金2000元，2个月内乙方再向甲方另行支付4个月租金12000元。合同签订后，原告赵李娜向被告实际交纳8个月租金24000元及押金2000元。

另查明，租赁协议签订后，被告将房屋交付原告使用至今。2016年6月29日，原告赵李娜因个人原因不能继续租赁房屋，其通过电话微信方式向被告单方提出解除合同。

本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述、房屋租赁协议、收条、发票等载卷佐证，上述材料经庭审质证及本院审查，予以采信。

本院认为：原告与被告签订房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，未侵害他人的合法权益，合法有效，双方均应遵照执行。被告将房屋正常交付原告使用至今，双方约定的房屋租赁期限尚未到期，原告因个人原因不能继续租赁，且被告明确表示不同意解除租赁协议，故原告要求解除双方的租赁协议不具备法定解除条件，其主张被告返还各项费用，于法无据，本院不予支持。

综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：

驳回原告赵李娜的诉讼请求。

案件受理费373.6元，由原告赵李娜承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

二〇一六年十二月十二日