钱不好挣了房价怎么还老涨一直涨钱一直挣不够,又想买个房安稳点,是要借款好还是,不借

房贷是肯定要还的。 贷款和房子是分离开的两个事情。你向银行借了钱,就该向银行还钱。不管这钱买的房是什么状况。 至于办理房贷过程中的房产抵押手续,是指你向银行抵押你的房产,在你不偿还借款时,银行可以通过变卖你的房产来清偿你的债务。 值得指出的是,如果真的到了银行靠出卖你抵押的房产来清偿债务的时候,卖掉房产所得的现金不足以偿还借款的部分,仍然是要你还的,所以不是把房产扔给银行就可以了事的。反之,如果卖... 展开

房贷是肯定要还的。 贷款和房子是分离开的两个事情。你向银行借了钱,就该向银行还钱。不管这钱买的房是什么状况。 至于办理房贷过程中的房产抵押手续,是指你向银行抵押你的房产,在你不偿还借款时,银行可以通过变卖你的房产来清偿你的债务。 值得指出的是,如果真的到了银行靠出卖你抵押的房产来清偿债务的时候,卖掉房产所得的现金不足以偿还借款的部分,仍然是要你还的,所以不是把房产扔给银行就可以了事的。反之,如果卖掉得到的钱超过借款的部分,是你应得的。 至于在这种自然灾害下,银行或者政府出面协调银行免除你的债务,是另外一件事。在债务被免除前,你仍然是有义务偿还房贷的。 收起

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据中国经济网9月14日报道,北京13日晚发布公积金新政,消息一出,在各大群里都炸锅了,这是史上最严公积金贷款新政,具体规则比网传版本还严,9月17日立即执行! 由此可见,北京的年轻人用公积金买房没那么容易了。

先看一下,这次到底有哪些新举措:

1、贷款额度和缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万,缴存12年可以贷到最高120万;如果夫妻两口子的话,按年限长的那个算。

这条是大招,精准打击年轻人,大家算算自己贷款额度是多少;

如果研究生25岁毕业,攒够120万贷款额度,得到37岁了;’就算是本科22岁开始工作,也得到34岁才能贷款120万。

计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

2、公积金执行“认房认贷”。之前判定首套,只看北京有没有房;现在“认房认贷”,要看全国范围贷款记录,只要曾经用过商贷或公积金贷,统统算二套。

这条打击的,是曾经外地用过贷款,或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人;

按以前老规则,公积金贷还能算首套,现在都只能算二套了!

具体的适用贷款政策,见下方表格。

3、二套房的贷款额度下调,从80万调到60万。

这条属于补刀条款,向刚刚被二套再补一刀,一旦被判定为二套,再用公积金贷款上限最多就60万;

以现在的房价,60万就是杯水车薪。

4、鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外首套住房,最高贷款额度可上浮20万。

5、异地购房提取不再随便取。新规要求,在户籍所在地或者所在地省会城市购房,才可以办理异地购房提取公积金。

举个例子,如果你是河北保定的,只能在保定(户籍所在地)或石家庄(省会),去廊坊就不允许,而天津、大连,青岛,厦门这些二线城市,公积金也不能提取。

6、贷款年限最长算到65岁,不再是70岁,月还款额不能超过月收入6成

7、提交贷款申请材料简化

受理公积金贷款申请时,只需要留存购房合同原件(不方便提供原件的,提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后,留存电子影像档案。不再需要提交纸质的复印件了。

而且审核通过后,借款申请人与管理中心签订的借款合同,也由原来的四份减少到三份,分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。

另外,借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时,可根据需要至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部就近办理。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右,这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款,这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。

易居研究院智库中心总监严跃进表示,北京此次出台公积金贷款政策,充分说明房地产政策管控依然是比较严厉的,尤其是结合公积金贷款的实际情况,采取了相对收紧的政策内容。这既符合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的管控内容。

总体上看,北京当前政策的亮点在于,市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠,这和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。类似做法,也值得全国其他城市学习和借鉴。

一图读懂北京公积金新政

来源:央视新闻、北京日报、中国基金报

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翻遍数据资料去分析,还不如看香港人的亲身经历

不知道为什么内地的同胞常常觉得我们生活在水深火热之中(掩面)

让我这个基层中的基层来说说香港的生活吧。小女读书不成,只有高中毕业的学历。深知自己不是读书材料,四年前一毕业便投身饮食界,当起小小的中式点心学徒。

第一份工的薪水正是hk$15000 。香港租房的确贵,因此我依旧与父母跟弟弟同住500呎的公屋。我没有白吃白住哦,家用8000(其实我可以用这8000租长沙湾200呎整间,但不想给别人交租啦,把钱给妈妈,妈妈也能生活轻松一点,不用全职上班,可以打风流工),包所有家中支出不包食。

因工作在家附近,所以没有交通费。公司包早午餐,晚餐的话每星期去荃湾买菜hk$500,月计hk$2000。煮三人晚饭,两餸一餐,有菜有肉有海鲜有水果,感觉还好。

一个月七天假期,通常都会约朋友去去海滩,行行山,野餐,唱k,看电影,西贡观星,再吃个晚餐(烧烤韩烧放题等等 香港就是吃的多,幸福。),这样的消费一天大约250-400吧。

我会把这控制到一个月hk$2500到。感觉自己 work life balance做得颇好 。办了政府康文处健身月卡hk$180,买衣服零食化妆品hk$1000,月余Hk$1000左右。对!我差不多算是月光族吧 。但我还是满足的,不觉得苦。可能我年轻,师傅肯教,我学东西也快,第二年已经是半个师傅,工资17000,哈哈还是没钱剩。

因为第二年去了次泰国跟韩国旅行,买了iPad mini,年交税六百多?(忘了),花光了。当年19歳,没有存钱意识。虽然没钱剩,还是满意的,因为过得很充实。

第三年跳糟了。在一家酒店酒楼里当起师傅,地位仅次大佬二佬。工资hk$22000,税后加mpf余20000多(有退税)。生活愈来愈好了,也有余钱剩。当年我可是储起了五万多,去了三次国内旅行。

国内消费真便宜,带hk$3000去厦门玩得很好 由于第一次有钱剩,当时自豪了一把 。第四年加薪很少,只加了hk$800,幸好酒店第二年开始年尾可领三粮。平均来算月薪hk$26600(税跟mpf未计) 。当时结识了同酒店工作(他是房务部经理也是高中毕业的 )的男朋友,开始计划结婚存钱,没有去旅行了,存了十三多万未交税。

今年加薪600(愈来愈少了 )。幸好弟弟今年出来工作 ,有人分担家用,现在一个月家用$5000。希望年尾能存15万,加去一次国内小旅行。我现在22歳,计划储到首期便结婚,首期有的话,供会很轻松。男友工作7年,由执房仔hk$13500到现在经理hk$33000(未税)现跟男友共有五十多万,多存四十多万用两年左右吧,到时八成按个四百万的两房房子再供个20年吧。

现在的生活自己非常满意,上班时间4:00-14:30(将来有孩子也顾到他们 ),一个月放6天假,9天年假。如果我生活的地方不是香港而是内地,我不知道我这个没有学历的高中生可以怎样生活,自身能力太差了 。我爸妈在三四线城市开平也有两套一百多平米的房,但我回去可以做什么?做着三四千的工作,有进升机会吗?家用给得起吗?我可以去到处旅行吗?也用不起车,交通又不方便,我休假能去玩么?没有海也没有山多没趣呀!买东西吃东西的选择不多也不方便呀。

虽然在香港没有父母可靠,要给家用。买房也要自己打算,男方父母也没有钱。但我感恩现在拥有的一切,我不觉得自己过得苦,你们觉得怎么样?问香港怎么买房?跟另一半一起买 香港穷人多,自己家里没有房多不会要求另一半要有。大部份女生都是跟男生一起为生活努力的。我喜欢这种一起奋斗的感觉 你们平时听的全部港女都什么什么,纯粹是屌丝意淫 最后想说一下,读不了书的人不一定要强求读下去,认清自己的方向,学一门有价值的手艺,准能活得好。

在香港买房子,不吃不喝需要19年

根据美国城市规划咨询机构近日发布的《全球房价负担能力调查(2018)》报告中指出,香港已经连续八年成为全球房价最难以承担的城市。香港房价的中位数与香港工资中位数的倍数达到了19.4,这也意味着一个普通的香港家庭不吃不喝19年时间才能在香港买一套房。

尽管香港在2009年之后,持续加大新界的土地供给,但依旧无法遏制房价继续上升的势头。作为一个土地稀缺的城市,与土地相关联的房子也就显得弥足珍贵。

香港在上个世纪80年代推行的保守土地政策,使得香港在80年代的房屋供需严重不平衡。地产稀缺和房产稀缺成为香港人的共识,目前市场已经很难矫正这一不平衡性。所以对于很多拿着工资的普通家庭而言,在香港买房子是可望而不可及的。

既然大家都买不起房子,不如好好享受生活

其实对于大部分香港人而言,大家都已经接受了在香港无法买房子的事实。对于香港大部分的工薪阶级而言,买房可以算是一种奢望。

我有一个朋友在两年前从香港大学硕士毕业之后,之后就留在了香港。尽管她的月薪高达3万港币,但是房租也不便宜。香港被认为是购物天堂,但仅仅是对奢侈品和电子产品而言。如果是生活在香港,日常消费还是很高的,所以月薪3万也没能省下什么钱来,更别说买房了。她说,既然大家都买不起房,在香港,女方的父母也不会要求男方必须要有一套房子才能结婚,这与在中国内陆大不相同。很大程度上,对于香港人而言,购置房产并不是刚需,只要有一个好的居住环境,就能够过好一生。她告诉我说,很多香港工薪阶级的年轻人会选择一辈子租房,这样余下来的大部分钱可以用来提升自己,反而会过得更好。

买房子并不是生活唯一的样子

其实购置房产成为刚需,无外乎两个原因:一是只有买房才能结婚;二是只有买了房才能上学。而这两点在香港其实都不会发生,朋友去年结婚,只是领了证,都没有办酒席。两个人合租一套房,尽管工作和生活的压力都不小,但他们依旧会坚持每天健身,坚持旅游,坚持学习提升自己等。事实上,没有了买房压力,他们的生活可以过得更加自在。

随着城市的发展,房产价格可能越来越高。尤其是对于中国的部分大城市而言,土地资源和房产资源永远都是稀缺的。购置房产并不是生活的全部,我们不能把自己的一生都押注在房产上。

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