原标题：房价大局已定，楼市再传重大消息，炒房客终于可以彻底死心了？

的确，楼市调控还有“后手”，刚刚再次传来重磅消息。5月15日，成都再次成为全国楼市的焦点，继3月底开启了摇号购房之后，此次成都出台了又一利好政策。笔者认为，对于不少刚需购房者来说，可以暂时从焦虑与恐慌中解放出来，并且放心买房，而对于炒房客而言或许可以死心了。今天，我们从以下3个方面来了解成都“515”房产新政对刚需购房所产生的重要意义。

一、“515”房产新政都有哪些重要看点呢？

如果用一句话总结成都“515”房产新政，笔者认为就是购房门槛提高了，但是对于刚需来说并不是坏消息。通过对成都“515”房产新政的研读，不难看出，与以往楼市新政相比，最大的看点就是限购对象和方式由原来针对个人购房套数调整为衡量一个家庭已有住房的数量。

比如，如果李四想在天府新区成都直管区购买一套新房或二手住房，那么他怎么样才能买到这套房子呢？新政规定：要求成都户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）产权住房，或者本地户口成年单身家庭、非本地户口居民家庭在全市范围内没有产权住房才满足要求。

此外，特别提及一点就是如果夫妻双方离异，任一家庭成员两年内购买新房或二手住房，其拥有住房套数按照离异前家庭总套数计算。笔者认为，这一点更是直接杜绝了以往我们常见的为炒房而假离婚等现象扎堆出现。还有就是特别提及如果父母投靠成年子女入户，不得作为单独家庭购房。并且，凡在购房成都全市范围内购房均限售3年。

“515”房产新政内容

二、为什么在此时选择出台“515”新政呢？

成都选择在此时出台“515”新政，笔者认为，主要有以下几个方面的原因：

首先，供给需求失衡，住房需求大。一方面，热点城市兴起的“抢人大战”无形中抬升了楼市热度，增加了刚性需求，导致房价预期上涨明显；另一方面，在全国来看，成都作为西南地区的核心城市，这样举足轻重的城市，其房价一直相对较低，因此潜力备受看好，导致投机炒房现象不断。而需求的增加，楼市的走热也导致部分区域房价出现倒挂的现象，更是让购房者有了买到就赚到的感觉。

其次，成都刚刚已被住建部约谈。在全国楼市调控整体趋紧的情况下，部分城市存在楼市较热，房价上涨较快的现象，这与控制房价的调控目标有差距，因此共有12个城市被住建部约谈，成都就是其中之一。而此次出台“515”房产新政则是落实“地方调控主体责任”，在表明调控决心与态度，对刚需进行合理自住需求保护的同时，对炒房客来说同样是一种警示与驱赶。

最后，之前的调控政策并不完善。比如，通过离婚手段来达到炒房投机的目的，在很多城市都比较常见，而“抢房大战”频现的成都更是如此，而此次“515”房产新政就明确进行了完善规定。此外，还规定了防止以投靠的方式炒作，都是为了杜绝炒房投机客钻政策空子进行炒房。

三、“515”房产新政对房价有哪些影响呢？

楼市调控定调就是“房住不炒”，房价的大局也基本确定，这是一个长期博弈的过程。

笔者认为，“515”房产新政最直接的目的是为了保护刚需的合理自住需求，同时打击炒房客肆无忌惮扰乱楼市的行为，但最根本的目的还是为了降低楼市热度，控制住房价。说白一点，只要房价不涨，保持稳定，对于刚需而言，内心也就踏实了，可以根据需要适时选择入市。

而对于短线牟利的炒房客而言也就失去了实际的炒房意义。同时全城限售3年的规定，也基本将正在成都的炒房客死死锁住，将打算赶往成都的炒房客拒之门外。同时，笔者认为，成都楼市新政的频繁出台给蠢蠢欲动的炒房客提供的警示是不言而喻的。