2月26日，新《国五条》出台，对二手房交易强征20%所得税。该政策会对市场造成何种影响，各方利益波动如何，成了大家关心的话题。

其实我们的结论很简单：

2）扣除税收后的房价：涨

4）最大的输家：买房人

相应的分析，原理也讲过无数遍了。不过鉴于各位都是慵懒之人，所以还要展开再铺一次。

首先我们问一个很简单的问题：一手房完全没有税，二手房要交约20%的交易税，请问哪一个更贵？

这个回答，可以简单地区分智者和菜鸟。

为什么，因为“折扣”本身是没有意义的。譬如商场里面卖衣服，天天都全场八折。难道这衣服就划算便宜到家，你一定得冲着八折去抢么。

答案当然不是的。决定衣服购买的，是打完折之后的质量。而“八折”幅度的多少，完全是虚幻的。神马都是浮云。

同样的道理。在房地产市场上，决定价值的，主要看房屋的地段品质。

而“含税不含税”，有没有额外费用，完全是无所谓的。羊毛出在羊身上。

所以，当二手房抛售，需要交纳约130%的实际税收时，其带来的结果，就是隔壁的一手房会涨。

一手房会涨到“脱离其品质”的130%价格水平。相当买贵货。

再考虑到二手中淘金比例远远高于一手，高手们会认为二手比一手更便宜。

然后说到这里，还有一个令人担心的问题，就是“螺旋式上涨”。

篱笆上很多人都在讨论一手杀二手。纷纷扰扰，分析《国五条》之后，一手会怎么样，二手会怎么样。

他们的分析，完全都不着边际。事实上他们根本就不该割裂来开。而是要牢牢记住，“任何一套二手，都是从一手过来的”。

二手房就是一手房，二者并无实质性区别。

譬如一个区域，KFS新开一手是卖价10000元/平米。请问，你能买得到的第一套二手房，价格是多少。

答案是12000元/平米。因为任何一套二手房，首先都要从一手房变过来。房东要先从KFS那里买一手，然后才能变成“二手房”卖给你。

而只要对二手征收20%的税，则该地区“第一套二手房”出现时，一登场就是12000的价格。

篱笆上的傻空，在分析一手影响会怎么样，二手影响会怎么样。其实一手二手完全不能割裂开来看。一手就是二手，实质同一样东西。除非你认为房东买的时候，就是抱定了“三天之后降价30%卖给你”，这是何等大雷锋共产国际主义的精神！

在这样的情况下，巨额20%二手交易税，会造成什么效应呢。会造成螺旋式上升。

具体说来，就是一个区域，刚开始一手卖10000元/平米。

那他市场上“第一套二手房”，就一定会卖12000元各付。

接下来呢，第二个KFS开发房产。他们会找个调研公司，“目前该地段附近二手房卖12000”。好了，就简单点定价，第二个KFS卖12500好了。

二号楼盘的“第一套可抛售房源”，就至少得卖15000/平米。

除非你认为房东买入时，就决定“三天后7折卖给你”，这是何等的雷锋精神。

第三个楼盘，假设KFS兜了一圈，发现“附近二手房卖15000”。

他也定价15000，则二手房要流通去市面，至少得多了一点流量罢了。

本来想直接写七的，看了14楼的回复。觉得还是要提一提这一轮的大赢家。

Zhifei是大赢家。至于具体为什么，由于本文可能会流传到外站去，就不展开了。

2003年楼市分析的时候，有一群菜鸟。他们很重视“利率”对楼市的影响。

央行宣布加息了，加，2013年3月4日晚）

首当其冲是开发商自己到处鼓吹房价。一个已经开发好的楼盘，第一期卖5千元一平方，同样的房子，没有增加任何的成本，第二期随便涨价，卖到1万元一平方，第三期，同样没有增加任何成本，卖到2万元一平方。赚死，这么好的事情只需要到处鼓吹下房价就可以达到巨大的收益，为什么不鼓吹呢？！！

这些也有中介的人，它们最希望房价涨，房价涨了它们收的中介费多啊。整天到处发帖，加各种QQ群，微信群，鼓吹房价，是它们每天的工作啊，要交差的。做不完是要扣工资的。

另外一些是手里有好多房，等着卖的，又没有工作要做，就天天盘算着房价快点涨，它们的房子才能出手啊，否则到时候房价降了，大家更不愿意买了，烂在手里就只有对老天爷大哭了，还一堆的房贷等着它们呢。这种要么卖出去赚大钱，卖不出去就亏死的现状使得它们不得不到处鼓吹房价。

大众的心理是买涨不买跌。生怕还会涨的心理会让很多人拿着几代人赚的血汗钱出手买房。房价一旦跌下来，大家的心理就不同了，心想还会继续跌的，反而不会出手买了。

所以所有的利益集团都在鼓吹房价涨，而买房人的不理智也会助推这种疯狂。

一个已经开发好的楼盘，第一期卖5千元一平方，同样的房子，没有增加任何的成本，第二期随便涨价，卖到1万元一平方，第三期，同样没有增加任何成本，卖到2万元一平方。赚死，这么好的事情只需要到处鼓吹下房价就可以达到巨大的收益，为什么不鼓吹呢？！！

但是到处鼓吹恰恰说明心里没底了，不得不靠鼓吹了，也没有别的办法了，只好垂死挣扎了。

一个朋友说：现在才出手买房的心态历程很可能像清未穷人家的男孩进宫，一直犹豫要不要割了，从五岁考虑到十五岁，看别人家割了的已经过上好日子了，终于在十八岁这年想通了，一刀下去，听到旁边有人大喊：大清朝完了，中华民国成立了！

??回望过去十年，涨了十倍，股市却只是画了一个圈回到起点。你买股是一次性付款，全是自己的钱，亏了没人心疼，除了你老婆。

??不经意的算了下：同一套房子

??如果10年前买房，就相当于买了一台印钞机。

??你十年前把钱拿去炒股，你子孙只会怨你败家，是造成如今他们生活穷苦的罪魁祸首。

??你十年前把钱拿去买房，结果十年之后房价涨了近十番，你的子孙会说这就是我的亲爷爷！

??买房的18个理由，就是现在

??1、较低的存款利率，会导致货币缩水由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。 且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。

??2、购买房产远比黄金等*品有更多比较优势与*黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费 心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅*，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种*的消费品。尤其在通胀压力下，购房是 少有可保值*的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。

??3、股票市场变数较大，且劳神费力*房产可坐享其资产*带来的*，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳 神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而 购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅*。

??4、房产属于耐久商品房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住 宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用 钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

??5、昨天与*的房子不可相提并论从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他 忘记了昨天的建筑水平和*的建筑水平是不同的。10年前盖的房子和现在盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，配套设施的不同，也是导致房子价 格上涨的成因；人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱，*就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但 他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是*的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！

??6、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不 下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会 使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。

??7、大量外资银行营业性机构增加推动了房价国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国 加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的核心。2007 年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。

??8、住宅是一般人的核心资产，在固定资产中占大比重越是穷人，房地产在他们的资产中占的比重越大，当房价在上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增 加，即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。人们对未来的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期 某种事情会出现，这种事情出现的概率就会越来越大，由于大部分居民偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上涨的预期，从而推动房价上涨。

??9、放松限购，吸引外资购房，放大房产需求房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的，从98年住房改革开始到现在，要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。

??10、政策调控冀望楼市健康稳定发展政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。

??11、政府鼓励重视房地产行业房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。

??12、备受压抑的刚性需求即将大爆发城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家省会，80后买房结婚，二级城市人员不断移居省会等，多方刚性需求力挺省会楼市向前发展。

??13、房价走势仍持续升高相比去年，现在买房更实惠也更方便了。因此在低谷买入，不管是自住还是*，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币升 值，不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，在货币政策“从紧”的环境下，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。

??14、宏观经济长期向好支持房价稳步上涨美元不断降息将促使更多的热钱涌入中国，特别是投入到房地产行业，未来房价有较大上涨空间。

??15、土地少有住宅用地日渐减少省会楼市房价不断攀升、土地日渐少有、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。而随着土地资源的进一步减少和少有，三环周边交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。

??16、城乡一体化催生房地产加速前进随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进程务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程 也需要地产*来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任， 还承担很走城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。

??17、城市在发展，楼市需求很旺盛从区域结构特性来看，省会吸引了大量外来高素质人口到此工作、安家置业、养老。随着石家庄经济发展和区域地位的不断 上升，将极大的吸引外来购房者在此安家落户，楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此，从长远发展来看，房价将保持平稳增长的趋势较明显。

??18、现在买房更优惠更从容在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的*主要理由。