?无法办理房产证会面临违约、一房多卖、无法抵押等风险。

由于房子暂时没有房产证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

一般来说，业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的首付，因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出售，一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有房产证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔首付，压力很大。

暂时没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

房子没有房产证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。

如果所购买的房屋是因为房屋有其他共有权人，共有权人不同意出售以至于无法办理房产证的，根据《物权法》，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所属权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所属权：

（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（2）以合理的价格转让；

（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所属权的，原所属权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

2.房企违规操作无法办理房产证

如果购买的是新房，房地产开发商因为违规用地、变更规划、竣工验收问题、或房企跑路等等违规操作原因导致房产证办理超期或者无法办下来的：

（1）如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户；

（2）如果房企存在比较的严重问题，业主想要过户办理房产证会比较难，应考虑退房。

3.购买的是“小产权房”

如果购买的是农村宅基地上的房屋，根据《土地管理法》规定，农村宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。买方是城市居民，那么在法律上是不允许购买的，这个交易本身就是不受法律保护的，是无法办理房产证的。

综上可知，无法办理房产证是有风险存在的，购房者还是尽早办好房产证，以减少不必要的麻烦。

来源：《物权法》、《土地管理法》链家网综合整理