目前提前还贷的手续费各家银行差异较大，允许提前还贷的时间也各有不同。可依照下图，作为一个参考，具体事宜可联系当事银行相关负责人。

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。

此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”

“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。

这个跟贷款合同里面的约定有关的。等额本息还款时间越短越好。

一般来说：银行还贷分为等额本息还有等额本金，经常使用的是等额本息，也就是在利率不调整的情况下，月供一样多，但是每个月的利息和本金的比例不一样，银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务，因此你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会，金额必须是5000的整数倍，现在提前还款方式有三种：

一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；

三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

所以你可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息越少。

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

每月还款数额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

下面举例说明等额本息还款法，

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。

上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款元；第二期应支付利息（×4.2%/12)元。

本回答被提问者和网友采纳

您好！您可以看一个下贷款合同的约定，一般银行要求还款三个月或半年以后可以提前还贷。另外提前还贷需要和贷款银行预约。

对于很多家庭来说，买房是一笔不小的数目，很多人都会选择贷款买房子，不过，提前还贷的话，有什么优势吗，那么，接下来就由一起装修网小编讲讲房贷违约金怎么算，有兴趣的朋友可以看一下，希望能为大家提供帮助。

提前还贷划算吗 房贷违约金怎么算

其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款

   如今，手头缺钱的人正利用各种方式“找钱”，而手头有资金的人则考虑着提前归还银行贷款。然而，目前大多数银行并不欢迎借款人提前还款，各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，那么，市民究竟是否应当提前还贷，还是把资金用做理财产品、信托等其他投资渠道呢？

北京商报记者发现，对于提前还贷这件事，银行与客户之间的想法大相径庭。在银根紧缩的环境下，提前还款会打乱银行原有的贷款配比和放贷计划。因此各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，对不满一年且提前还贷的借款人还会收取一定数额的违约金。例如，工行规定，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的5%作为违约金。中行规定，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息作为违约金（按照提前还款日的贷款

对于上班族来说买房是很有压力的，首先会想到贷款买房，那房屋贷款提前还款是否划算呢？住房贷款提前还款1、借款人要承担提前还贷风险，还钱容易再借难 近几年，随着大量住房贷款提前还款行为的出现，给银行自身的正常经营带来较大的影响，商业银行也慢慢将其纳入个人信用制度的建设中。所以“提前还贷”虽然可以解决目前面临的还贷压力，但一旦用手头资金将“年限长、利率优惠”的借款还清，将来再有融资需求想找银行借款，就是“还钱容易借钱难” ，到时的融资成本将远远大于目前的融资成本，将会造成将来更大的支出。 住房贷款提前还款2、借款人由于住房贷款提前还款行为而增加了当前还本付息的压力。 一般来说，银行接受放贷者“提前还贷”是有一定门槛设置的。比如有的银行规定，借款人还款期限超过一年后才可申请提前还贷。而且，

《商品房买卖合同》第九条,1，2款明确规定，但因为额度属于自填，不同的开发商开发的房子在违约责任填写会有所不同，所以你要看清合同。再要求开发商支付违约金，违约金是按日计算的。

用等额本金的话，当你提前还贷的时候，由于已经给银行的利息相对比用等额本息少（银行的利息收了就不会退还，我做过等额本息的提前还贷，银行多收了我很多利息，但是银行认为是按贷款合同操作的--也就是说你多交利息是你自愿的，不予退还！），所以在利息上的损失也比较少。但是你开始供楼的时候确实负担也比较重（等额本金供楼第一个月要供的钱最多，之后逐月减少）。由于你们考虑花5年就做提前还贷，无论你最终选择等额本金还是等额本息，我建议你选择供楼的时间不要太长，象你这样要是跟银行签的贷款合同如果签的是20年，本身银行计算你的利息就以20年算，会算得很多，你看看签10年的贷款合同，这样会对你的这种情况比较好些。

首套购房现在首付三成，按你提供的数据，也就是说最多能贷款210000元。 首套购手套购房商业贷款银行在基准利率的基础上利率下浮29%(基准利率5.94%)，按贷款三十年来计算: 等额本息: 贷款总额: 210000元 ，还款总额: 370465元 (支付息款: 160465元 )，月还款:￥1,029.07。 等额本金: 贷款总额: 210000元 ，还款总额: 343217元 (支付息款: 133217元 )，月还款逐月减少。(第一个月￥1,321.38。。。第三百六十个月￥585.38) 所需材料: 身份证，户口本，纳税证明(个体户)，工作收入证明(上班族)，已经结婚的要结婚证，没有结婚的要有派出所的单身证明。主要的就是这些! 另外附加赠送给你回答一个问题: 如果商业贷款21万的话，大概工作单位收入证明要开到3500元以上。房需要三成首付，所以纯商业贷款就是能贷二十一万。