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也许有些购房者会分不清住宅房与*房的区别，小编来普及一下这方面的知识，以资帮助。

*房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如*公寓。对于*房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（*两用）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的*两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买*房用于*。

住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

因为*楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

三、*房不能落户口，纯住宅可以落户

*房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而*楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，*楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地（*楼）全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。 

*房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（拆迁房，限价房和经济适用房除外）

*房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。而且，*以40-80㎡为主。 纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。

优点:一般*产品居多,一般是上下两层,得房率高;大多是小户型产品,总价低;有些地方还不受限购政策限制,买房门槛低;室内设计时尚,且户型可选择性多。

缺点:商水商电,生活成本略高;只有50年产权,产权到期后续期方式不明;大多无法接通燃气;贷款期限不同,且不能申请住房公积金贷款。

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优点:70年产权到期后可自动续期;民水民电,生活成本低且燃气可以入户;可以申请住房公积金贷款;多是大户型产品,南北通透采光好。

缺点:多是大户型产品,总价略高;受限购政策限制,买房门槛高;新建项目较少,可选择性低。

较后提醒大家,不管是*房还是普通住宅,都要结合自身财力以及自身需求购买,切勿冲动、盲目!

　　目前苏州限购政策依然实行2016年10月4日发布的规定！所以并没有取消限购一说！

　　2016年10月3日晚，苏州出台限购新政并于2016年10月4日实行！

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