原标题：毕业季租房找房，最全租房攻略助你避开血泪史！

“租房找房找到怀疑人生，和中介聊天胆战心惊，我是个姑娘啊，感觉处处是坑，随时要被卖的节奏”

一大批毕业生们走出校园

在外面租房子不比学校宿舍

一不小心就是掉进各种坑

希望对刚刚毕业，正在找房子的你有所帮助

1. 小区附近租房小广告

首先寻找你想要租住的小区，然后在小区附近的电线杆和墙上等找租房的广告，如果确定要租住，一定要对方提供房产证、身份证复印件等证明。

如果有熟人介绍，就再好不过了。房源信息相对比较可靠。

说到中介，大多数人都会想到“黑中介”！被黑中介坑过的人都苦不堪言。

但现实是绝大多数的房源都被中介掌握了。所以找房子很多时候也躲不过中介这一关。

建议一定要找比较大的正规的中介公司，服务比较全面而且周到，房源更靠谱，但缺点是要收取中介费。郑州这边，中介费用一般是半个月的房租。

4. 向小区内小卖店或大爷大妈等打听

大爷大妈或者小卖店的人都比较热心，他们了解到的房源一般都比较安全。而且很可能就不用交中介或者二房东的费用，通常会直接跟房主签合同。

5. 提供租房信息的网站

网上找房，比较省事，所以很多大学生都选择在网上找。先在地图上找到适合你的小区，然后再去网站搜索相应的小区，根据网上提供的信息挑选喜欢的房子。

不过，网上租房信息90%以上是中介发的，几乎每条中介信息都会说自己是“个人出租”“中介勿扰”云云，需要对信息进行筛选，尤其是如何识别中介。

从网上很多人的吐槽建议来看，口碑最好的租房平台是豆瓣小组，因为豆瓣上个人房源相对多一些。

当然，你必须抽出一天时间去看房。

选定了有意向的房子，就要去看房了。看房要注意哪些事儿呢？

可以先看下小区的内外环境，包括地铁、公交等交通情况，超市、商场、医院等配套设施情况。

除注意房间通风、朝向、采光，还要观察房屋是否漏水，检查线路、电器是否存在隐患，亲自试验房间设备，如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常使用等，如发现问题，可及时与房东沟通维修事宜，并在签订合同时对租住后房屋维修及费用问题做出约定。（嗯，当然，很多合租的单间没有这些设备）

租房租期少则半年，多则一年，所以应该把租房当成个事儿来对待，看房时应尽量多看一些房源并作对比，选择性价比最高的房源。找房的时候不要以为可以换房就掉以轻心，毕竟换房成本是挺大的。

看完房子，如果觉得满意，租金合适，就要进行第三步——签合同！

在房屋租赁过程中，为了避免不必要的纠纷，建议签订合同时要注意以下事项。

1. 签合同前，这些证件要查清！

签合同时检验对方的身份证件，并且互留身份证复印件。

如果是房东，应查看房东出具的房产证；

如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介结构的代理时间。

如果是转租的，应查看“二房东”与“原房主”所签订的租房合同，合同中应明确转租人在租赁期间有转租权，租房者要复印“二房东”与“原房主”所签订的租房合同。（如果可以，最好和房东确认）

2. 合同上一定要把双方的权责分清

房租、水电费、煤气费、有线电视费等费用如何缴纳；

收不收卫生费和物业管理费等；

每个月什么时候缴纳房租；

房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修；

如果房东提前终止合同该如何赔偿等；

如果合同不到期想退房，能不能退？能不能自己转租？

提前退房需要如何赔偿；

详细注明室内物品清单，询问有没有设施折旧费；

列明租住前的各项数字（水表、电表的刻度等）

3. 把附加条件写在合同上

首先设定一些能够接受和不能接受的条件，然后再与房东商议，争取写入合同附加条件中。

这些条件可以包括房屋朝向和外部环境，以及一些固定设施是否能正常运转，如马桶、热水器、灶台、抽油烟机、下水道、门窗等。

只有写在合同上的才算数！

和房东确认完所有事项，就可以交钱入住了。

在郑州，签完合同，缴纳房租一般是：押一付三、或者押一付二，这个可以和房东协商着来定。

然后下一次交房租有两个月一收、或者三个月一收，很多会提前半个月收房租。这些都最好在合同中明确写上。

交押金务必保存好收据！

需要注意的是，如果你看中了一个房子，但是无法立即签合同，房东会让提供几百块的定金，然后对你说，这个房子不会给其他人看，建议定金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

办完上面所有的事项，恭喜你！可以入住了！

可以花点工夫把你的小窝装饰一下，毕竟一般你都会在这里度过一年半载时间的。

如果房租到期退房，或者有事需要提前退房，怎么办呢？

按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。完成交接后，房东应将押金退还，解除合同。

一句租房合同上的条款进行赔偿，合理退租，但房东没有理由扣除押金。若是因房屋条件问题或其他非合理性问题，应寻求法律帮助，切忌与房东发生冲突。

轻信口头承诺，不细看合同条款

小崔姑娘最心疼的就是因为晚交三天房租，就多交了4000多违约金。7月，她通过一家小中介租了个房子，经纪人一直催催催，没仔细看条款就签合同了。

刚到9月，中介就一直催她赶紧交房租也不说原因。直到第三天，中介终于说，合同里写了要提前一个月交下季度的租金，已经晚交三天房租了，要么再多交1个月的违约金，要么就赶紧搬走！

出招：不管大小合同，签了字就要负责任。一定要看清每个条款细节，不合理的条款更要据理力争，坚持不修改不合理条款的中介，多半也是别有用心的。

切记，任何没有写到合同上的口头承诺，都是口头耍流氓，不要轻信。

上家拖欠水电费，自己买单1千块

小刘跟两个好朋友租了个小三居。刚搬进新家，门上就被贴了水电燃气欠费通知单！更倒霉的是，洗衣机还没用就坏了，物业也上门催缴物业费。

先去找中介，中介说这是房东的问题；打电话给房东，却说合同里写了我管，没有写的我不管！

出招：签合同的时候，更要留意合同没有提到的一些问题。比如，没交的水费、电费、燃气费房东要在多久前交上；洗衣机冰箱电视等是不是好的，坏了谁修；每年几千块的物业费取暖费，房东交还是租客交？一定要在合同补充条款中写清楚。

真假房东，傻傻分不清楚

小孙同学在一个网站上看上了一套房子，打电话约了看房，“房东”讲得头头是道，说因为房子空了一个月了，每个月优惠200块出租，小孙和男朋友满心欢喜交钱搬进新家开始新生活。

幸福的日子刚过去两周，真正的房东和警察撬开了房门。原来，真房东授权给假房东出租房子的时限到了之后，就再也联系不上假房东了。小孙和男友就这样白白被骗走了3个月租金和1个月押金！

出招：签合同前，一定要确认房东和房屋产权所有人是同一个人。如果不是一个人，你遇到的应该是二房东，合法的二房东要提供“真房东”签字的出租授权书以及出租期限，才能把房子租给你。否则，真房东是可以赶你出门的。

现金交钱，房东却说没收到

大学刚毕业的小丽和同宿舍的另外3位女同学，通过中介签了一套2居室，四个人凑足5000块现金交给中介，转交房东做定金。按照约定的时间3天后联系搬家交房租，却怎么也联系不到人了。

4个姑娘好不容易找到房东，却得知，房东根本没收到定金，房子也已经有别人住了。更让她们欲哭无泪的是，当警察叔叔来的时候才知道，只有签过字的合同根本没有用，没有留下收据，就没有证据证明，自己交过5000块定金！

出招：合同只能证明双方确定了租赁关系，并不能证明你已经付了钱。面对面现金付款的时候，一定要让对方手写收据并签字。现在线上网银、支付宝等支付方式不仅方便，也能查询交易记录。

特别要注意的是，租房押金的收据一定要保存好，这是以后要求退还押金的重要依据。

网上看着便宜又好，现场就像龙卷风

很多分类信息网站，都是发广告的网站。这些网站上看到的房源，包括有图片的那些，大多都是吸引你主动跟人电话联系，电话一打过去，图片看起来又好又便宜的房子，往往都是刚刚租掉了，或者房东要涨价。

出招：上网挑房子，当看到又好又便宜的房源时，一定要先上不同的网站对比下同小区租金水平都是多少，查询这一小区房子以往出租价格是多少。

如果价格明显过低，那就不要考虑了，这房子多半是发的广告吸引你上钩的。

1. 一定要实地看房！

不要轻易相信网上的图片，那些中介云集但普及度又最高的平台，许多房子的图片都是假的。

2. 在找房子前先列出要求，如独厨独卫、电梯房、房东直租等。筛选出最符合自己租房要求的，再联系看房。

3. 计算交通时间成本

租房交通便利很关键！市中心房租太贵承受不起，那就往偏远的地方找。一定要考虑上下班时间和交通费的平衡，结合个人的收入“量入为出”。一般来讲，每月房租不超过月收入的?为宜。上班时间不超过一个小时为宜。

4. 合租尽量选择两室或三室，这样分摊的租金一般能少200-300元，日常费用也是AA制。

5. 谨慎选择合租对象

对于刚毕业的童靴来说，合租是最划算、也是最多的方式了。所以合租对象当然不能马虎！

能找自己熟悉的同学、同事合租最好不过，如果和陌生人合租，一定要了解一下合租者，留下对方的姓名电话、身份证复印件等，以减少不必要的经济纠纷。

如果摊上习惯不好又不讲道理的邻居，真的能让你崩溃。

6. 找房东还是中介？

如果能找房东直租不要找二房东，如果能找个人转租不要找中介，看房前先交钱的，一律谢绝！（当然现在租房网站上看房子，绝大多数都是中介，看房前，一定要问是不是看房要先交钱）

7. 对装修要求不要太高，配套设施完善便好。

找房子是一件蛮辛苦的事

但是付出与回报是成正比的

在找房上花的时间越多，吃的亏就越少

能顺利租到想住的房子！