房子，一个悲伤的话题：房产税，一个要死人的话题。关于房产税的话题，几年前就开始陆续讨论了。有说最快2017年就正式实行，还有说2018年之前不会开征……最近，“房地产税明年要开征”的消息又在朋友圈转开了。

传说中的2017年全面开征房产税，是真是假?

郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上说，目前房地产税仍在起草过程中，但是房地产税迄今已经试点征收了5年多，操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当。

上面的这句话似乎没有什么信息读出来，意思无非是房产税迟早都得开征，至于具体时间，谁也没有准信儿。在试点城市的5年实践中，已经困难重重了，落地执行并非易事。

那我们退一万步讲，就算明年立法了，其实也不意味着马上就要开征。因为各项法律政策的生效都不是今天上头通过，明天马上执行的，而是要有一段时间的过渡期，让老百姓对相关政策有充分的认知、了解和准备。

管他何时生效，我只在乎“钱”

作为普通的购房者，我们只想知道早晚开征的时候，又要多掏多少钱?

由于具体政策尚未落地，所以我只总结了一些社会上流传的两种计税方法：

第一种：按面积征收(以当前试点城市上海为例)

住房市场交易价格的70%。

0.4%-0.6%。目前暂定为0.6%，但是对于每平方米市场交易价格低于本市上年底新建商品房平均销售价格2倍的，税率可暂减为0.4%。

对本市居民家庭给予人均60平米的免税住房面积扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

计算公式：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*适用税率

小明一家三口已经拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，小明家新购的这一套110平方米的住房可免征收房产税。

如果小明家原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，已超过免税标准，因此小明家新购住房中超出标准的面积，即80平方米须按规定缴纳房产税。

如果当地的最新房屋单价是35000元/平米，而小明家新购房屋的单价为40000元/平米，那么将按照0.6%的税率计算，最后这80平米的应纳税额=80*.6%=13440元。

如果小明家这两套房子都留着自住，那么每年得掏13440元交税;如果往外租着，要想不亏钱，租金每月还得涨1120块钱才行。

第二种：从价、从租计征

所谓从价计征，就是按房屋的原值扣除一定比例后的余值计征，比如按30%扣除比例。

计算公式为：应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

所谓从租计征，就是按房屋的租金计算税负。

计算公式为：应纳税额=年租金收入×适用税率12%

(如果出租用于居住，税率则按4%征收。)

1、第一套房子的面积如果超出免税面积，是否也要缴税?

还是以上海为例，如果是上海户籍，第一套住房无须缴纳。如果是非本地居民，首套房想免交，就必须满足如下要求：属于人才引进转为上海户籍的，或持有以下居住证类(cw9开头无需满三年、cw0和cw5开头的必须满三年，而且要提供副联)条件的，在上海首次购买住房也无须缴纳房产税。

2、房产税是每年都要缴的吗?

按试点城市的现行政策，是。

3、房产税，能抑制房价吗?

难，不涨就谢天谢地了。

其实房产税出台的目的，本来是为了抑制房价的，可是咱们看看上海，试点了几年，如今的房价依然在攀升。此前就有国外研究机构认为，未来3-5年内，上海的年均房价涨幅将维持在10-15%左右。可见，要想真正的稳定房价，让老百姓从自家房子中再掏钱的做法显然没用，还得从供给侧(即房子的生产者)着手。

“房产税”或许能短期影响房价，但不会是房价走势的决定性因素。

日前，全国人大财经委副主任郝如玉表示，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。

房地产税：通常指的是有关房产的所有税种的总称。而目前的房产税更类似于国外的物业税，我国于2011年在上海和重庆两地率先试点的房产税均只是向部分物业征收，但并不相同。

房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。

有业内人士指出，全国不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同，房地产税的征收范围和税率如何确定是难题。同时，是否设置“免征额”也同样是立法难点之一。

早在今年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。

那么，房地产税全面开征还有多远？一旦实施，老百姓买房要多交钱么？又或者你家住房会“免征”么？下面，小编和大家谈谈房地产税困难重重的“征途”：

房地产税全面开征还有多远呢？

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，本届人大任期是到2017年底，因此预计房地产税法快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。

对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。但是,中央财经大学财经研究院院长施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。

市民更担心的是，要收多少？据悉，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。

“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。

房地产税计算的两种方法：

（一）从价计算应纳税额的计算公式：

应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%

（二）从租计算应纳税额的计算公式：

应纳税额= 房产租金收入×12％

要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：

（一）以房产的计税余值作为计税依据：

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：

（一）从价计算应纳税额的计算公式：

应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%

（二）从租计算应纳税额的计算公式：

应纳税额= 房产租金收入×12％

要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：

（一）以房产的计税余值作为计税依据：

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

中国的房产税什么时候开始征收?很多购房业主都会涉及到房产税的征收，那么什么时候开始征收呢?征收税率是多少呢?下面我们就跟众易居的小编来看看中国的房产税什么时候开始征收，中国房产税征收税率是多少相关内容，希望小编的介绍给您的提供一些帮助，众易居助您有个舒适温馨的家。

中国的房产税什么时候开始征收

1、上海和重庆的房产税在2011年1月28日其正式试点开征房产税，距今已经超过5年。这次记者会上刘秀文也向记者透漏出房产税法进展情况。加快房产税立法有利于推进税费改革。

2、目前，房产税立法准备工作由预算工作委员会会同财政部牵头研究。今年的立法工作计划，已将房产税法列入预备项目，并且是立法项目的第一类，继不动产统一登记实施之后，房产税立法工作已经被提上日程。

3、在3月11日的“监督工作”专题记者会上，全国常委会预算工作委员会副主任刘秀文向记者透漏：2016年立法工作已将房产税法列到预备项目中，目前正在对立法中的重点难点进行研究论证和草案起草。

4、财政部财政科学研究所原所长贾康曾预言：2016年完成立法，2017年全国开征。如今房产税立法已列入立法项目，房产税征收的进展加快。

5、刘秀文表示：“目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房产税改革与立法当中的重点、难点问题进行调查、研究、论证和草案起草，待草案比较成熟，适时提请全国常委会审议。”

中国房产税征收税率是多少

1、重庆市政府、上海市政府先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征房产税。重庆版税率为0.5%-1.2%，上海适用税率暂定为0.6%，房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。

2、房产税的税率。依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。

3、房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

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