原标题：你问我答 ▏回迁房迟迟拿不到房产证，该怎么办？

今天的你问我来答，我们来说说一个特殊的案例：

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看了今天的标题：你肯定很纳闷，住了21年的房子，竟然拿不到房产证……那这到底是怎么一回事呢？

原来，是家住广州越秀区果菜东街的一帮街坊爆料称，他们住进回迁房21年了，却一直没见过自家房子的房产证，而让他们不解的是，开发商对此的回应是回迁户中有一户当时没有办理拆迁补偿，而如今户主已去世，又无法找到继承人，因而影响了拆迁结案。等了这么多年，拆迁涉及的这20多户街坊至今都没拿到房产证，有的业主甚至等到过世了都死不瞑目。

而且，后来和开发商签订的《广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书》和产权交换书上，竟然连安置的住宅门牌号都与当时跟开发商约定好了的回迁房号是不一致的。所以如果通过法律诉讼的话，恐怕连自己的安置房是哪一间都说不清楚，而且就算有法律判决，只怕到时执行也不一定能够到位。

首先，就这位观众所述：因一户人家当时拆迁没和开发商签订好拆迁补偿协议，而导致现在多户业主的房产证办理手续受阻。对于这个说法，小编我表示怀疑态度。因为这很有可能仅仅是开发商的一面之词，相关部门并没有证实这一说法。

因此，小编建议：涉及此事件的业主们首先可以自行先到房管部门进行了解或咨询，才能够查清楚事件的真实缘由。而至于这个回迁房办理房产证涉及的法律程序，我们就此咨询了专业的律师。

? 回迁房办理房产证，首先要符合房管部门所要求的行政审批手续，满足了这个条件之后，才能要求开发商进行办理房产证。

? 如果由于开发商的原因办不了房产证，那么可以按照协议的内容追究开发商的违约责任。

? 司法机关的判决必须要满足房屋办理房产证的一个行政审批手续，如果因房子的前置程序没办法满足的话，那么司法机关就这个房子的房产证的过户的判决都是没法完成的。

所以说，如果业主们选择要走司法程序的话，那么首先必须要满足房管部门所要求的一个回迁房办理房产证所进行的行政审批手续这个条件才行，如果说是开发商的原因，那么业主们就可以按照协议里的内容追究开发商的违约责任。而至于房子的房号不一致，那这就涉及到确权的问题了，也就是房屋所有权的一个确认。如果涉及到这样一个官司的话，律师指出：

? 业主可以提供相应的证据证明现在住的房子就是当时回迁所指定的房屋。从旧文件，再结合现有的文件，例如说门牌号，或者是房屋所相应的户口等。

? 如果有户口的话，公安户籍派出所对此会有所登记。这些都可以作为业主确认自己房屋地址的一个依据。

当然，业主们还可以通过收集使用房屋的一些相关单据，例如缴水电费、煤气费之类的依据。进行一个补充证明，以此增加司法胜算。还有一点小编在此要提醒一句，一定要找专业律师才行。

好了，今天的《你问我来答》就到这里，如果您还有其他的问题，可以关注频道二维码，我会选择有代表性的问题在节目里解答。