很多人买房前一直都只在算房子的首付款，可事实上，买房需要缴纳的税费也不是个小数目，尤其是如今房价高企，很多人的首付款都是紧巴巴凑出来的，如果没有提前准备好这些税费，到时候很可能会茫然无措。今天整理出了买房需要的7种税费，你都准备好了吗？

契税，是房屋所有权属转移时向其承受者征收的一种税费。由于全国各地区经济发展的区别，所以我们一直都在实行差别化的契税征收政策。按照最新的契税征收政策，大多数地区的契税是按照这样的标准进行征收的：个人购买家庭唯一住房，且房屋面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，和首套房征收的税率一致，都为1%；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。但在北上广深购买二套房的购房者，则无法享受国家给予的二套房契税优惠。

通常情况下，契税是由开发商在收首付款的时候一起代收的，等到相应的税费缴纳完成以后，开发商会向购房者出具一份正式的购房发票。这也就意味着，购房者在交房款的时候，契税是不可避免的，比如在郑州90㎡、100W的首套房，就需要缴纳1W的契税，也是一个不小的金额了。

购房者在和开发商签订购房合同的时候，就需要和首付款一起直接缴纳购房所需的印花税了，一般是按照交易总房款的0.05%征收，也是由开发商代收，方便开发商统一到房管局办理合同登记备案和不动产权证。

很少有人买房是使用全款购房的方式的，如果购房者买房时办理了银行的按揭贷款，那么在签了购房合同后，银行按揭费用也就随之而来了，不同银行之间关于具体的按揭贷款的收费标准稍有不同，但大多数情况下，会分为3个方面：抵押登记费，对办理了按揭贷款的房屋到房管局进行抵押贷款登记，收费标准为80元/户；权证印花税，5元/户；财产保险费，虽然很多购房者的房屋贷款都是几十年的，但是保险费是需要一次性交完的，保险费=贷款年限系数×总房款×年费率（一般1-5年保险费率为0.07%，6-10年为0.06%，11-15年为0.055%，16-20年为0.05%，20年以上为0.045%，但具体保险费率以各银行计算的为准）。

大修基金，亦称为房屋维修基金，实际上是用于房屋的公共设施维修和房屋本体（外墙、楼顶、下水等）维修的专用基金。在进行房屋买卖交易的时候，开发商会与购房者签订关于房屋维修基金具体收费标准的约定，一般是按照总房款的2%-3%来收的。在现在大多数项目中，不含电梯的多层住宅，维修基金按照总房款的2%收取，含电梯的高层住宅，常按照总房款的3%收取。另外，有部分试点项目会按照房屋面积来收取，一般是50-60元/㎡的标准。

房屋维修基金可以由购房者自己交纳，需要存到开发商或者相关物业公司给出的房管局指定银行的账户上。而这一部分费用通常是在购房者完成收房领了房屋钥匙、办理入住手续后，就需要收取的。

物业管理费在整个购房过程中，不算是很大一笔支出，但也是要事先准备好的。不管你是否入住了，只要房屋质量没有问题，从你收房完成那天开始，物业费就要开始计算了。而且如果房屋没有实质性问题，就算购房者拒不收房，也应从开发商给出入住通知一个月后开始计算物业费。物业费一般是按三个月收取一次，如果未经业主同意（主要依据是物业合同），收费时限最长不得超过6个月。

权属登记费，即是在房管局办理房屋不动产权证书需要交纳的登记费用，80元/套。

购房者购买普通住宅，交易手续费按3元/㎡收取；如果购买非普通住宅，则需按照11元/㎡的标准收取。房屋面积以建筑面积为准。

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买房的契税相信这个问题很多人都很关心，一般都是办理房产证的时候去审批核心缴纳契税。购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时，开发商一般都会代收房产交易契税并上交税务部门。那么买房的契税*迟什么时间交？买房的契税迟交有滞纳金吗？

买房的契税*迟什么时间交

一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

1、般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

4、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

买房的契税迟交有滞纳金吗

1、购买新房子，需要业主收房子时候，90天内凭购房合同和买房子票据，身份证，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门，申请交纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明，可以办理房产证，逾期不办，需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。

2、根据《中华人民共和国税收征收管理法》（第九届全国人民代表大会常务委员会第2十一次会议修订）第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

3、滞纳金的计算是2001年5月1日以后发生的,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一般很少这样的情况,因为你不交契税你是拿不到房产证的，要领取房产证明必须持契税完税证明才可以领取房产证书。

以上就是买房的契税*迟什么时间交？买房的契税迟交有滞纳金的全部内容，拖的时间过久，契税滞纳金的数目也不可小觑。契税的应纳税额，即房产总价乘以适用税率：1997年10月1日起买卖商品房的，适用税率3%；1999年8月1日起，凡个人购买自用普通商品住房的，契税税率为1.5%。