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　　文章原创于 “希腊投资指南”（微信公众号ID：ATLAS_INV）未经允许不得擅自转载，违者必究！

　　日前，小编看到一篇热搜文章，其中说到：“买房子，永远是地段地段加地段，这是最重要的因素。能买大城市不买小城市，能买市中心不买郊区，能买地铁沿线就买地铁沿线，能买学区买学区。剩下的，就是尽最大努力买你最喜欢的房子。”

　　这段话着实不假，但是不同的国家城市对地段好坏的衡量标准亦有所差异，中国的标准在国外就不一定适用了。就雅典而言，所谓市中心的地段，你就要小心了；地铁站旁边，也要注意！

　　想到不少朋友对希腊的房产优劣区域概念不太了解，那么本期的“希腊移民权威解答系列”，咱们就来聊一聊，雅典买房到底哪里好？

　　首先，咱们来看看雅典的城市概况。她位于希腊东南部，地处阿提卡大区中心平原地带，三面环山，一面傍海。

　　实际上，雅典的城区面积仅为39km?（下图红框所在），而其他的各个“区”以希腊政府行政级别来说，都是独立的“市”。以国内的习惯来说，雅典市的总面积约为412km?（基本是下图大部分地区）。

　　在雅典的各个区域中，中心城区是商业街和名胜古迹聚集之地，但因为周边居住移民众多，容积率较高，环境欠佳，所以当地人大多都不会选择住在这里。

　　总体来说，南部黄金海岸区和北部CBD使馆商务区，这两大地块的房源相对最为抢手（如下图）。

　　这些地块一般是希腊中产以上阶层比较中意的居住区域，有的还是传统的“富人区”。

　　雅典的北部地区，植被绿化覆盖率高，生态环境优质，被誉为“雅典之肺”。这里有成片的森林，以及适合植物生长的山地，空气质量极好，是休闲生活的好地方。

　　北部优质国际学校众多、CBD500强公司云集，奥体中心、使领馆区、名品商业街、大型购物中心区比比皆是。生活方便、环境幽静，交通便利，购物娱乐设施齐全，可谓居家生活最佳选择区域之一。

　　而南部海滨地区被誉为“雅典之胸”，这里不仅有世界上最棒的蓝旗海滩，天然温泉湖，得天独厚的自然环境及风光。而且世界级游艇码头和俱乐部，大型文化中心、电影院游乐场、国际学校、顶级高尔夫球场，以及规划建设中的欧洲最大的顶级奢侈品购物中心也均在此地块。

　　雅典是欧洲各国首都中唯一把海滨度假和生活区相结合的城市，南部除了早已名声大噪的几个富人区，近几年更得到大力开发和建设，沿线高端定位吸引了大批国际顶级豪华酒店和度假村争相进驻，使得雅典的黄金海岸线对外来投资客更具吸引力。

　　总而言之，无论在哪里，买房子，永远是地段地段加地段！同样面积的一套住宅，在雅典市中心也许5万欧元就可以买到。但到了富人区，可能就是五倍甚至十倍的价格！90年代曾在上海广为流传的“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”这句话，说的就是这个道理。

　　就生活指数来说，容积率越低的地段，绿地和公园的面积就越大，居民的舒适度越高。按照希腊相关部门的统计数据，雅典全市平均容积率在1.0，格力发达区在0.8左右，基菲夏区是0.6，市中心老城区的容积率则普遍在3.0以上。

　　容积率低的区，在有更多绿地和公共设施配套的同时，单位建筑面积的土地成本就高，房价自然也高，租金也跟着高，相应的也只有高收入人群会选择入住，自发地形成了“富人区”。反之亦然。因此在雅典，差别富人区和蓝领区或贫民窟，只要看楼群的密集程度和公共花园的面积比例就能大体识别了！

　　作为希腊本地最专业的投资置业移民专家，ATLAS小编将一如既往的每日给您奉上有关希腊各方各面的专业推送，欢迎关注我们 “希腊投资指南”（微信公众号ID：ATLAS_INV）。

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