原标题：房地产税在路上了，你敢囤房吗？

9月7日，全国人大常委会召开立法工作会议，提出将在5年内审议10部单行税法，其中包括修改证券法，以及房产税法。

最近的一段时间，国家发改委、财政部等部门纷纷表态要促进房地产市场平稳健康发展。今年以来，“房地产税”每隔一段时间就会被监管层提起，而近期媒体报道房地产税有望在今年公布草案，种种迹象表明房地产税落地的脚步加快了，离广大群众越来越近了。

房地产税是个啥？是围绕整个房地产经济各个环节的总和税收体系，就是从建房子，到买卖房子，再到最后持有房子，这一过程当中的税都属于房地产税。

网上有消息说，房地产税今年内就要一审，总共要三审，预计后年就能落地，税基0.5%起步，不确定全国是否累计。另外，之前网传的首套免征可能性极低，如果夫妻有两套房的话会选择离婚避税，这样只会刺激社会的离婚率。征税的方式为，每人有规定的免税面积，超过部分0.5%每年，可能会有累进税率。

房子对中国人来说，就是财富的象征，如今房价如此之高，房产占中国普通老百姓75%以上家庭财富。尤其持有多套房产的家庭，开征前，房子是资产，开征后，可能瞬间成为负债。房地产税一旦落地，谁最害怕？

在中心城市囤积大量住宅的人。根据媒体分析，从目前民意来看，在中心城市实施“累进制”的房地产税，也是有可能的。对于拥有多套住宅的人来说，除去人均免税的部分，剩下的住宅面积按累进税率算，压力会很大。到时候可能会出现集中抛售，对市中心短期房价构成影响。

盲目购买三四线城市、新区住宅房的人。这些城市人口增长缓慢，很多家庭都拥有多套房，而且各地围绕高铁站建设的“高铁新城”周围都是非常荒凉，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。如果盲目购买这些地区的住宅，未来开征房地产税后也会压力倍增。

盲目购买旅游业、养老地产的人。如果不是在顶级旅游区，位置和配套都不佳的房子，这些住宅房子唯有希望是免征房地产税，否则，持有成本会大增，而且利用率不高，这类房子会变得很鸡肋。

加杠杆、超承受能力买多套房的炒房者。如果房地产税落地开征，房价大概会进入一个平稳期，那时房子套现的难度增大。他们“死扛现金流压力”的期限就会延长，生活质量会相对下降。

房地产税就是一支将要离弦的箭，在可预期的未来较快出台。房地产税能在一定程度上防止囤房炒价，让炒房客把房子吐出来，增加的供应使房价和房租降低。所以会有人这样认为：房地产税落地之时，房价腰斩之时！

但控房价并不是房地产税的最主要功能，税收的最终目的是为了增加财政收入。我们不能期待房地产税能打压房价、房租，房地产税只能起到微调的作用，土地和住房的供应才是关键因素。

在半年之前，财政部时任副部长史耀斌也曾介绍过房地产税的大体方向：“它的作用主要就是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。”

而且中国金融体系的最终抵押品其实还是房地产，如果房价大幅下挫，金融体系将出现大量资不抵债或者坏账，坚决防范系统金融风险的政府是绝不能接受。牵一发动全身，如果房价真崩了，还如何实现伟大复兴？

房地产进入慢周期，虽然房价不会下挫，但“房住不炒”的基调也不会变。一旦房地产税开征，投资类房产肯定会让支出成本大增，你还打算囤房吗？最后想说的是，出来混迟早是要还的，懂得抓住最好时机的人才是赢家。