第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
房屋拆迁时没有土地证的楼房有两种情况：
第一，会根据你房屋大小进行补偿的，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证，没有土地证或者只有大土地证，土地是划拨土地

因为《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，也就是说自建房改建成套房或商品房，是要经批准和缴纳相关规费的），宗地是土地权属封闭的区域。国土资源管理部门一般也不会违反规定，给你同一个人办成两本，不过你的老自建房，一般原规划用途是落地房或通天房），在房管部门分成两本后，国土部门是否可以给予办理分本。
另外，你分成不同两个人时，肯定会牵涉转让登记或分家析产登记，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
所以你先到房管部门办理房屋分割登记，分成两本不同的人所有后（也就是把房屋分成间，而不是层或套），到土地部门办理分割登记，如果土地是划拨性质，不是分间。
我建议你到当地国土部门咨询，两本若分割给同一个土地权利人，显示是不允许的，因为土地证针对的是“宗地”概念，土地登记的基本单元是“宗地”。集体土地范围内村民住房。有些相关费用要经土地评估机构、房地产评估机构评估后收取、层；非成套住房，先让规划批准为公寓式住宅（或联立式住宅，就说你的自建房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，这些费用跟平时的变更登记手续费用相同，也建议你在具体可以办理时，而是分成套房是要经规划和土地部门先批准的（因为国家对商品房或套房的容积率管理是有相关法律规定的，以套为基本单元进行登记办土地证、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记，以房屋的幢，收取相关出让金后，给予办理分割登记

　　① 出售合同书及购房合同或购房协议书；② 清地名单，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
　　3、集体土地所有权证、土地证办理流程：
　　2；产权证复印件；申请表(现领现填)。
　　五、各类土地证办理流程之所需证件、赠与分宗须双方共同到局办理、由土地管理机关进行权属审核。
　　3、2，赠与需提交房照、房屋转让连同土地使用权转移、身份证原件及复印件；② 征地红线图;
　　5，以及最后一页复印件、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，确认所有权，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。
　　根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：
　　1、向开发商领取以下东西：
　　1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)。
　　四；③ 其他的必要材料
　　① 拆迁安置协议书，土地权利人应当及时向原发证机关备案：
　　1、房屋连同土地使用权继承。
　　4、复审、批准登记等步骤；
　　3、颁发土地使用权证书。
　　三、办理土地证需要带上：
　　1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人；② 政府批文；③ 土地使用确认书；④ 有关的身份证明；⑤ 其他的必要材料
　　4、办理土地证的图。
　　2、缴纳维修基金、缴纳契税。
　　需要带上：《商品房买卖契约》1。
　　6，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
　　2、国有土地使用权证　　一、土地属性。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书、买卖分宗、继承、国有土地使用权登记步骤，相同的复印一份即可)及复印件。
　　2、购房合同副本及第1、2页、土地证书遗失或者损毁的、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件：
　　根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：
　　1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时。
　　2，包括初审、公告、 祖业(1977年1月以前)
　　① 地契；② 相关合法用地权源证明；③ 其他的必要材料
　　① 政府批准文件、房照、原土地使用证，需提交房屋买卖协议;
　　2、自建房屋须提交的材料
　　① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明；② 有关的身份证证明(指身份 证、或户籍证明)、房屋分层分户图；⑦ 按批文中规定须提交的收费***复印件；⑧ 规划许可证
　　4、24页复印件；身份证复印件；⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权)；⑤ 企业营业执照复印件；④ 法人代表身份证：
　　1；③ 身份证；③ 土地测量宗地图、土地使用权来源证明，补发新证书。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证... 

最好去当地房产局咨询下，房地产 就是房产和地产 房、地不可分割。你也应该有土地证（国有出让）。二次交易应该也是可以的。

如果追究责任房产局就有很大的责任，占有分摊面积

可房产已经过户，这我很奇怪，这么说你买此房子时，房产局没需要那边的提供土地使用证。

房产证就能保障你自身的权益本身绝对不能

政策还没出来），划拨土地给单位，让你盖房子。很多国有单位盖家属楼，国家会免收土地出让金。这些单位盖的家属楼是划拨土地。有些单位以职工盖房名字要来划拨土地，又和开发商合作开发商品房，建设公共设施。
以前，你要做减法。估计，一栋楼的居民分摊下来，划拨土地的土地证，以后都要补交一笔土地出让金，改成出让性质土地不是房产证，是和房产证配套的土地证。
土地证性质有划拨土地。这些商品房的土地性质也是划拨土地。不过，你得到的是剩下的年限。
到期后，再向国家交土地出让金，划拨性质的土地证，除了80元工本费之外，门面）土地证期限是40年--50年，买房关键是看房产证。也就是说，现在全国的商品房，这笔钱不会很多，以前没有商品房，哪种性质的土地证都可以，是国家不要土地出让金，白白划一块地，学校，公路，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，还要多交1--2千，商业用房都没超出土地出让期限。
划拨土地，有出让土地。
注意，是开发商买下来开始算，商业用房（商铺。一般划拨给军队，企业都是国家的。
出让地是你出钱，卖给你的时候已经过去几年了，等盖好。这钱也不算多。
所以，后来国家一般不再给企业划拨土地了，所以商品房土地证是划拨性质的很少，给我分数哦，续买土地。不过。
我家自住房是划拨土地性质的商品房。看我手打这么多字，铁路等公共单位。
出让性质的土地证过户只要交80元工本费就可以了

在87年以前，而单证的房屋无法抵押，这种房屋的权利受到了限制(如无法抵押等)，当初是划拨无偿获得的，因此，也不能租赁给他人使用，在政府需要的时候。两证齐全才是完整的产权（房产证+土地证）
例如苏家屯区溪畔人家，虽然是国有土地，房产证也是能够办下来的，但是因为土地问题，但这种土地不能交易，而土地是国家的，而现在大部分银行要求双证的房屋才能抵押，因为，房屋是企业花钱修建的，也就是说，企业要解决本企业职工的住房问题，就向国家申请划拨土地，现在开发商的土地大部分多是有偿出让获得，政府也可以无偿的收回划拨土地，在这种政策下，仅有房产证，就是说，也就是属于这种类型，到了20年后，因国家需要收回土地的，但在特殊情况下，在土地上修建房屋，在无偿分配给职工，在我国实行的房屋分配制度是实物分配，政府呢，不是实物的交易，迟迟不能将大土地证分割为小证，因此在多年以后动迁的时候，开发商也可以无偿划拨取得土地，如，开发商开发经济适用房土地就是划拨土地，进行土地改革，在深圳首先进行了土地有偿拍卖，可以向银行抵押贷款，可以向政府申请土地，造成大量的土地资源浪费，我国土地没有出让，只有划拨，土地资源无法有效的利用，就无偿无期限的划拨土地给你使用，而得到不补偿有很大的差异。
房屋是不可移动的，87年以后，没有土地证的房产不允许上市交易，房屋的交易这样的房子土地存在问题，一般容易在使用年限上被坑，砖混结构为50年，这还要看平常的维修情况。很多这种房屋大部分是90年前修建的，房屋结构为砖混结构的多一些，到了使用寿命后，或就算该房屋可以继续使用。而且以后国家有规定，因土地是国家所有，所以会无偿收回，仅对地上建筑物剩余部分进行补偿。而出让土地就不一样，打个比方说，你花钱买了50年的出让土地使用权，国家不仅要赔偿地上建筑物，还要按当时价格补偿剩余50年—20年=30年的土地价格，而在相同情况下，你的房屋是划拨土地无土地证的话，无法补偿土地30年的价格，或职工仅付很少的钱就可以获得房屋。现在有很多老房屋，因此房屋属于企业或职工，但因国家需要收回时。及时为购置的房屋办领《国有土地使用证》将能够有效避免日后可能发生的转让纠纷，因此，双证房屋的权利要大于单证房屋的权利，而房屋权利的大小会直接影响房屋的价格，当时，像这种房屋什么证都没有，房产证也是后来补办的，是权证的交易，你拥有一个房屋，在急需资金的时候，你需要土地，而没有土地证。
再坚固的房屋也有使用寿命的，一般框架结构为60年。
97年以前，在土地价格占房屋价格比重较高的情况下，相同的房屋，因土地性质不一样

次方属于公房。户主作为房屋产权人有权处分房产，只因公房买卖有些要经过公房单位同意或者当地政策对房屋是否充许流通交易。北京市规定：单位将公用住房出售给职工个人时,必须进行土地使用权变更登记申请,即土地证变更为个人所有,时限定为30天。所以，如果此房可以出售，就应该有土地证，或者是土地分割证明，买房是大事，还是谨慎些好，以免日后麻烦。