也是补作业，以前跟做英国房产的朋友隔空聊过好几次，感觉把人家都问到烦了，想把自己了解到的一点有关英国房产的信息写下来，一拖又是这么久了，要不是前两天有老师催我整理，我还不知道要拖到什么时候呢。

为什么要去了解英国房产呢，除去我这个人很喜欢看房子之外，去年的英国简直就是个黑天鹅窝，脱不脱脱脱脱脱欧啊，整得英镑这种贵贵的货币当当下跌，今天一看汇率，对人民币是8.5872啊，真的算是便宜了吧，我记得我13年去旅游的时候在9附近。

英国的货币跌是跌啊，股市跌是跌啊，跌完了大家回过神，这个国家还是可以投的嘛，伦敦、纽约、上海这一类的国际一线城市，其稳定性还是很强的。而且如果你在国内，很有可能还没有投资北上广深的资格，美国我不太了解，但是伦敦你是实实在在可以去投的。而且我没注意观察，但是去年伦敦的房价应该也跌了一点下来了，因为之前有看到评论说，前两年在英国买房的投资客亏了。所以现在去投，说不定也可以算是捡回了两三年的时间。 

当然英国也有很多城市，这里我们就以伦敦这个典型举例啦。房子里分为新房和二手房，但由于我的聊天对象是新房的销售方，所以以下的信息不一定适用于二手房哈。 

再来说我觉得可以投的另一个理由，就是可以贷款啦！房产投资，大家都是基于房价上涨的预期，那么只要是房价涨，那贷款用杠杆就是非常重要的一点啊，我想很多人对于投资中使用杠杆都是从买房的经历中实际获得的体会。 

应该说贷款政策还是非常不错的，对期房来说，一般只需要首付10%，12个月内付10%，交房时再付10%，一共付3成，可以贷到7成啊！！！！！！

而额度呢，是可以贷到年收入的4到4.5倍，其实我感觉这个额度还是挺高的了。需要什么材料呢，就是两个月的工资流水以及收入证明，好像还需要往银行存点什么存款，几个月以后就可以取出来。

总之，我想说的是，能贷款，就能用一个小小的支点撬起地球，哈哈哈哈。 

很多人会想啊，如果在英国买了房，要怎么打理呢，一般来说在当地都有专业的租赁公司可以代为打理，比如下图当中的一些服务内容，收取的费用是租金的10%，看起来和国内的服务还是有些区别的，更多的是实际使用了才会体会得到。

其它具体的项目之类我就不介绍了，反正我也不是很懂，需要一手的材料大家可以自己去搜搜看啦，不过除了伦敦以外，其它的英国城市比如伯明翰、利物浦之类都有推出那种产权酒店，总价不高、可以包租或者是带回购条款的，来吸引投资人吧。 

税费方面我想大家也会比较关注，但是由于税费经常在变化，我也不是很专业，所以就是提醒大家这块一定得要弄清楚，其中有一个是租金所得需要交20%所得税，但是外国人每人每年有1.1万镑的免税额度，所以这个请会计师看看怎么避税就好了，对普通投资者来说，一般都没什么问题。 

对于英国房产的分享就到这里，由于自己没亲自过去考察，所以大多数信息整理自聊天记录，供大家开阔思路之用。

在当前火热的英国房产市场中，购房出租成为人们提高投资收益的不二之选，对于购房出租为何如此火热及购房后将其出租等问题，小编已将它整理出来现在我们一起来了解下~

虽然比起20世纪80年代的黄金时代仍有差距，但无可置疑的，在英国购房出租这项投资正在复苏，经济环境与历史原因使得购房出租成为了当前英国的热门投资种类。

为什么要投资英国购房出租？

对于有足够首付的人，购房出租可以提供稳定的收益，相对于低迷的储蓄率、波动的股市更为理想。过高的房价使期房、旧房转售的收益率下滑，所以很多专家都建议投资应以稳定收入而非短期炒作为目标。

由于英国房产存在着长期性的供不应求，房价不断上涨，很多人不得不租房居住——需求高涨是购房出租看好的根本原因。

近几年来按揭利率不断刷新历史低点，当前5年期的大额首付按揭仅需3％的利率，这也吸引着人们。现在人们还可以自由支配养老金，这让更多的资金涌入了购房出租市场。

每个人都认为自己了解房产，因此很多人也都认为购房出租是可以轻松驾驭的投资。但是如果您想有个理想的投资回报，那么把事情做对了是非常重要的。

那怎样才能做对？答案就是成本控制。您不能只看到租金收入就贸然投资。您应该自己算出投资年回报率，估算公式是：

年回报率=(租金收入-按揭每月还款)*12/(首付+购买成本)

例如10万英镑的房产，月租金500英镑，首付