绍兴晚报-掌上绍兴客户端记者 杜珊珊 文/摄

来自热线：柯桥街道金色华庭北区内有41间车库，15年来一直没有公开出售。这两天，这些车库突然要卖了，可卖家不是当初小区的开发商，而是一个陌生人。业主们这才知道，早在5年前，41间车库就被人全部买走了。

“我们问了社区和街道的工作人员，都不知道卖车库这件事，太可疑了！”“开发商没有通知过我们，怎么能将车库卖给别人？而且，售卖车库公告的落款是一家房产中介，什么凭证都没有，我们怎么敢买？”多位业主提出质疑。

非小区业主买走41间车库？

金色华庭北区是一个拆迁安置小区，2003年交付，共11幢300多户人家，其中4幢一楼是车库，共有43间。小区业主厉钊杨告诉记者，当年交房时，开发商将其中2间车库卖给了一个姓徐的业主，其余41间一直保留着不让买。部分业主就将车库门锁撬开，换了新锁后“霸占”，一直用到今天。

9月22日，小区楼道、宣传栏里突然贴出一张公告，公告上写着：本单位受所有权人沈彬委托，对金色华庭北区车库（储藏室）41间，于2018年9月30日在柯桥新世界大酒店进行抽签认购。公告上的印章名称是：柯桥区柯桥汇源房屋中介店。

记者从公告上看到，车库实行抽签认购，业主需提前报名，并缴纳2万元保证金，没有中标的保证金在7天内退还。车库价格按面积计算，面积从24~35平方米不等，单价余元/平方米，算下来，每间车库价格为11~21万元不等。

这个公告让小区居民议论纷纷。“开发商什么时候卖的车库，为什么没有通知我们？”“沈彬是谁？大家都不认识，根本不是我们小区的业主。”“卖车库为什么要去3公里外的酒店而不在小区里，可能有猫腻。”

有的业主急匆匆跑去报名处登记报名，就怕迟了轮不上，但大部分业主十分谨慎。厉钊杨等业主对这个公告的可信度提出质疑，他们认为，车库所有权人从开发商变成沈彬，这个过程中存在很多疑团，需要开发商解释清楚。

“我们想买车库，但要买得明明白白。买的是什么？向什么人买？以什么价格买？过程和手续都要合理合法。”厉钊杨说，他们要求公示车库的所有权证明，同时买卖过程要找公证处公证，但对方至今没有回复。

律师：小区业主有优先购买权

这则公告究竟是怎么回事？带着这个疑问，昨日，记者来到柯桥新世界大酒店一楼报名处现场，一位负责人表示，这41间车库原先由开发商柯桥区（原绍兴县）城中村改造建设有限公司所有，2013年已全部卖给了沈彬，购买的增值税发票都在。最近，沈彬委托浙江舜业建设有限公司售卖车库，该公司又找到了汇源房屋中介店，这才有了这个公告。“整个过程都是合法的，没有问题。”

随后，记者联系了柯桥街道办事处，有关负责人表示，他们已接到了金色华庭小区业主的反映，正在着手调查此事，并建议小区业主暂时不要缴纳保证金，待调查清楚后再说。

“车库是否卖给了沈彬，目前都只是口说无凭，我们已经约了开发商，会尽快调查清楚此事。”该负责人说，若车库是由开发商委托沈彬售卖，那么程序上并没有问题，但若确实卖给了非业主的沈彬，那么，程序上是不合法的，他们会联合柯桥区住建局进一步交涉。

浙江明显律师事务所律师竺育祥表示，法律虽然没有禁止非小区业主购买车库，但小区业主肯定享有优先购买权。若开发商在没有通知业主的情况下，就将车库卖给了非小区业主，那么，这个买卖程序是存在问题的，业主可以向法院起诉，要求宣告买卖合同无效。

    “我们问了社区和街道的工作人员，都不知道卖车库这件事，太可疑了！”“开发商没有通知过我们，怎么能将车库卖给别人？而且，售卖车库公告的落款是一家房产中介，什么凭证都没有，我们怎么敢买？”多位业主提出质疑。

律师：小区业主有优先购买权    这则公告究竟是怎么回事？带着这个疑问，昨日，记者来到柯桥新世界大酒店一楼报名处现场，一位负责人表示，这41间车库原先由开发商柯桥区（原绍兴县）城中村改造建设有限公司所有，2013年已全部卖给了沈彬，购买的增值税发票都在。最近，沈彬委托浙江舜业建设有限公司售卖车库，该公司又找到了汇源房屋中介店，这才有了这个公告。“整个过程都是合法的，没有问题。”    随后，记者联系了柯桥街道办事处，有关负责人表示，他们已接到了金色华庭小区业主的反映，正在着手调查此事，并建议小区业主暂时不要缴纳保证金，待调查清楚后再说。    “车库是否卖给了沈彬，目前都只是口说无凭，我们已经约了开发商，会尽快调查清楚此事。”该负责人说，若车库是由开发商委托沈彬售卖，那么程序上并没有问题，但若确实卖给了非业主的沈彬，那么，程序上是不合法的，他们会联合柯桥区住建局进一步交涉。    浙江明显律师事务所律师竺育祥表示，法律虽然没有禁止非小区业主购买车库，但小区业主肯定享有优先购买权。若开发商在没有通知业主的情况下，就将车库卖给了非小区业主，那么，这个买卖程序是存在问题的，业主可以向法院起诉，要求宣告买卖合同无效。