一、北京楼市量价齐跌继续

北京的房价的确在下跌，在四个一线城市中，唯有北京如此。调控的威力还是很明显。

上图来自于某二手房中介的行情数据，可以很明显的看到，目前北京的二手房已经呈现出回落的态势，7月份最新二手房的价格相比3月份，已经累计下跌了16.64%，每平米累计跌去10206元。

在各区价格行情中，城六区除之外，其他、丰台、、、五区均在下跌。核心区二手房的价格走低直接拉低了全市二手房的价格。

需要指出的是，以上为网签价格，考虑到普遍出现的默契合同，数据有过低的可能。但即便如此，二手房行情的走低却也是不争的事实。

成交量方面，云房数据研究中心提供的数据显示，2017年6月，北京二手房共成交8918套，环比下降了17.43%，同比下降35.1%，为2016年以来最低水平。

今年1-6月份，北京二手房成交量分别为：

以3月为分水岭，北京二手房热度陡降。

随之而来的是中介行业的调整加速，调整力度加强，远甚于以往，比如：

5月份以来，9成中介零成交；大中介带头下调中介费；中介门店关门加速；部分中介门店甚至成为外地项目在京的接待处。

而具体到中介经纪人，业内人士估计，京城10万经纪人中，估计已有2万人转岗或离职。仍在坚守的经纪人，收入也大幅锐减，以往月入几万甚至十几万的好日子早已一去不复返，现在是相当多的经纪人靠底薪度日，并已经出现负收入。

也许是看到了本轮调控力度空前，购房者观望情绪显然要浓于以往历次。

据北京日报的报道，目前北京高端二手房（豪宅和学区房）下跌最狠。以史家小学为例，3月初基本上维持在15万左右，而现在基本上维持在13万左右；德外片区则更为明显，之前是16万-17万，现在则是13万-14万左右。

业主下调报价也不再是以万为单位，而是以几十万为单位，而作为购房者，砍价也基本上是以几十万为单位。即便如此，部分购房者仍不愿意出手。

有购房者表示，其于6月份看了多套房子，给她感受最强烈的是现在看房同一时间往往就一拨人，而在3月份和去年，基本上同一时间有好几拨人一块看房，业主看人出价的情况很普遍，而现在这种情况基本上不存在。

对于购房者来说，现在普遍的情况是只看不出手。

来自链家的数据显示，目前成交的二手房中，91%是通过降价促成的，而在3月初，成交的二手房中则有81%是涨价成交的。这反映了业主的议价能力不断增强和业主预期的不断降低。

对于购房者来说，最好的状态应该是房价跌了，首付够了，贷款下来了。

目前的情况是房价的确跌了，但目前这三大条件中，首付门槛依然如初，不少购房者因为贷款记录，被迫承受6成乃至8成首付比例。此项规定挡住了一大批改善群体和首次在京置业群体。

而贷款层面或许是最为尴尬的。融360大数据研究院最新数据显示，6月份北京首套房平均利率是4.97%，成为首个超过基准利率的一线城市。

不仅如此，眼下困扰刚需购房者的是下半年，银行信贷额度可能进一步降低，购房者贷款不到才是最要命的。只要贷不到款，买房基本上就是不可能了。

这种情况在一线城市更为明显，央行营管部主任周学东表示，今年北京个人房贷新增额相比去年将减少1000亿。

资料显示，去年全年北京新增人民币贷款6059.4亿，47%也就是2847.92亿是房贷。如果减少1000亿，今年北京地区的房贷额度上限也就是1848亿。而前5个月已经用掉了907亿，从6月份到12月份，也就剩下941亿的个贷额度，扣除已经过去的6月份，剩下的个贷额度可能不足900亿。

以每套房申请300万贷款计算，从6月份到今年12月份，只能够满足31300余套房的贷款需求，平均每月不足4471套。

在融360房贷君看来，今年购房者想要成功买房，主动压低贷款额度，提高首付比例或是无奈之举。须知目前北京二手房套均价格在700万-800万，每增加一个百分点的首付，都是好几万块钱，对于购房者来说，的确称得上压力山大。

• 呵呵，这有什么维权的，房价起伏的快，如果按你那样说的话，如果你今天买了房，明天就上涨80％，那么房产商是不是也要维权呢

• 按合同执行。如合同有约定价格则不能退差价。试想一下,如果房价涨了你能补给开放商钱吗?一个道理的。但合同没约定价格就另当别论了。
  

• 近几年也有好多身边的朋友问我这个问题，我的意见是，买到手的东西，价格不论涨或降都是很正常的，作为业主，只能接受，认了。
  一、房屋买卖的认定。房屋交易是以签订购房合同作为交易时点的。只要签了合同，那么成交，房子未交付也不代表你可以随便退房推翻交易。交易的时候，是你情我愿，双方自愿进行的，不是开发商逼着你买的，也不是开发商欺骗你买的，简单说不是强买强卖，那么这个交易是受到法律保护的。
  二、房子降价问题。只要是商品，就有价格，就有涨跌。我们买的冰箱，空调，手机……每一样都是消耗品，都是随着使用在贬值的。也是随着时间的消逝在贬值的。这是商品的一般必然属性，房子虽然作为高价商品，但也不理外。
  三、可为什么唯独房子降价，老百姓就接受不了了呢？！因为房子价格高，老百姓一辈子倾其所有也买不到几套。加上前些年的市场形势，股市低迷，大家没有更多更好的投资渠道，于是我们看到，很多有钱的人都投资了房产，房子买到手里，不但不贬值，而且快速增值，这让闲钱不多的人也想去投资一把，可是大家就疑惑了，为什么我买了房以后，房价就降了。这就如同最近的股市，为什么我入市以后就被掏了。
  四、契约精神。中国人很缺少契约精神，往往由于自身种种原因对自己做过的契约反悔，更改，不认账，这个真心不好。我们要对自己的后果行为负责，接受，承认。
  五、结论。个人认为，房价飞涨本来就是不正常的，前些年人人投资房产赚钱的形势已经过去，就如同现在人人都想在股市赚钱结果个个被套一样。房子作为大宗商品，它必然要遵守最基本的经济规律，违反规律的现象即便出现也不会持久，近2年的房价明显稳定了许多，全国皆是如此。
  所以，这位朋友，也许你买在了房屋的高点，现在下跌，心里难免不舒服，这个是人之常情很正常。可是，没有人会退还你差价。只要是买卖，就有赔有赚，只能认了。

• 关键看开发商合同里是否有相关的承诺，如果没有，是不应该退钱的
  而且从诚信的角度讲，如果因为房价降了就要求退款（合同没约定），这是有违合约精神的，是不守信的

• 签订房地产买卖合同后，您一定交了首付或全款。
  有的合同上约定了您可以有条件退房，但要扣房款的25%左右，您可以看一下合同，大部分合同是不允许退房的。
  是否交房和没不能退房没有任何关系。
  交房时间在合同上有约定，如果目前未到交房时间，开发商没有任何责任。
  如果到了合同约定的交房时间但仍未交房，合同一般约定给您按迟交时间进行补偿，也不会约定您可以退房。
  总的来说，退房是不可行了。有些极端的人，索性不要首付了，也就是断供（不交按揭月供）。但这也有问题，就是您的银行信用会被拉黑，以后基本上不能从银行再贷款了。