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您好，首先要明确二手房过户的办理机构是当地的房屋交易管理中心。在办理的时候需要买卖双方亲自去房屋交易管理中心办理，如果一方当事人确有特殊情况不能到达的，可以委托另一方进行。需要带好买卖双方的身份证明文件，该二手房原来的房屋产权证书，以及二手房的

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2016徐州二手房契税新政策：新契税政策从2月22日起执行，新政策从2016年2月22日起执行，房产契税新政策出台,已经缴税的不能退还多交的部分。参照过去契税调整的时间节点，通常是以新房鉴证日期、二手房送件日期为准，而此次不论房产的交易日期为何。

简介：刘俊律师，1988年出生，大学本科。2011年大学毕业，同年通过国家司...

二手房过户新政策是什么？我购买了一套二手房，当时由于两证不全没能及时过户，现在手续都办全了也能过户了，可原房主不配合办理二手房过户，这可怎么办？怎么办理二手房过户？针对这个我问题我咨询了相关的律师，这是我咨询的结果，大概是关于二手房过户新政策的解读！律师专家称，有关二手房过户新政策和二手房买卖的相关问题最近引发的纠纷不断。首先，原房主是理应配合买房者办理过户手续的，您可以具体跟原房主协商，协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户。办理二手房过户时，您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。另外，在二手房过户新政策中规定，办理二手房过户前，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。

简介：常波律师自执业以来，坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，为社会各...

10%的土地出让金，5元的印花税，1%的契税，然后过户的时候交80元房屋登记费就行了，复印的费用自己另交费，大概就这些费用

简介：马君律师，中华全国律师协会会员，湖南省律师协会会员，全国优秀、司法部部...

你好，要注意合同约定、价款、履约期限、违约责任等，可以帮你维权，规避法律风险，如有疑问或需要帮助，可以来电咨询（微信同号）或见面详谈，谢谢！

　　1、契税（买方支付）

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　自 2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1。5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

　　2、营业税（买方支付）

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

　　3、个税（买方支付）

　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税（买卖双方各0.05%）

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　7、房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　成交价*3%，交易双方各付一半。

　　9、贴花：5元/套

　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

　　15、赎楼短期借款利息

　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

　　16、买卖合同公证费

　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：

　　过户价×0.（50万<过户价≤500万）

　　17、抵押合同公证费

　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。　

　　1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4、二手房过户核档费：50元/宗。

　　5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1。5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

　　①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；

　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

　　二手房过户需要提交的资料

　　1、房屋所有权证书；

　　2、房屋买卖合同；

　　3、双方当事人身份证原件及复印件；

　　4、房屋所有权登记申请书领取。

　　二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

　　此外，关于怎样办理二手房的过户手续有以下几点需要大家特别注意：

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　（一）房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

　　（二）物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

　　（三）付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

　　（四）税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

　　（五）违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

　　1、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例

　　契税税率：交易价格的3%。

　　（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；

　　（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；

　　（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

　　印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

　　（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05%，权证印花税5元/本；

　　（2）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元/本。

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

　　二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

　　个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

　　一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

　　评估费=交易房屋评估价x0.1%。

　　2、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭 住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　营业税税率：交易总额的5%。

　　（1）满两年的住宅，免征营业税；

　　（2）未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。

　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

　　③土地税（部分房屋）

　　（1）额未超过扣除项目金额50%，税额=额x30%；

　　（2）额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额x40%-扣除项目金额x5%；

　　（3）额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额x50%-扣除项目金额x15%；

　　（4）额超过扣除项目金额200%以上，税额=额x60%-扣除项目金额x35%。

　　注：若土地额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。

　　土地税计算方法：土地额=合同成交价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。

　　缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。

　　二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

　　一、二手房契税谁交

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

　　二、二手房卖方要缴纳什么税

　　根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：

　　根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

　　2、印花税、土地增值税

　　自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。

　　根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

　　转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：

　　(1)、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；

　　(2)、教育费附加按3%的征收率计征；

　　(3)、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

　　三、二手房交易风险避免措施

　　1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

　　2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

　　3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

　　5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

　　6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

　　二手房买卖里面的陷阱包括什么

　　绝大多数购房者，在购房时，需要贷款。而涉及到贷款，则存在许多不确定性。

　　首先，购房者本身必须资信良好，如果购房者已婚，则购房者配偶的资信也必须良好。

　　再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。

　　同时银行的房贷与国家政策紧密相关，同样的条件，不同的时间办理可能会出现不同的结果。

　　比如因为原来是房产证、土地证分别办理，后来改为统一都办理不动产登记证书，就产生了一些房子出现了办不了贷款的问题。

　　总之，一句话，存款到银行不需要任何理由，从银行贷款却需要千万个理由；只要有一个达不到银行的要求，他们就会拒绝贷款。

　　为什么强调贷款问题呢，因为如果从银行办不了贷款则必须面临一次性付清房款的问题，如果不能一次性付清则会面临违约的问题，购房者前期所交的定金无法收回，甚至还要因违约赔偿卖方的违约金。

　　二手房交易涉及到个人所得税、增值税、契税、印花税等税种，而具体纳税额又与年限、首套房还是二套房、普通住宅还是商住或者写字楼等密切相关。

　　有些合同上只笼统写交易税费由买方承担，但房价差不多的两套房子，所交的税费可能会差很多。

　　目前的户口政策是如果卖房者不迁走户口，购房者即使办理了不动产登记证书，也无法办理户口迁移手续。并且户口迁移问题，法院不会受理，公安机关也不处理。

　　6.领取新房产证。

　　1.业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请；

　　2.确认欠款本息后，准备足额的赎契楼款存入银行指定账户；

　　3.银行批核通过后进行扣款；

　　4.银行通知领《房产证》及涂销资料，办理涂销手续；

　　5.涂销完成后，可转一次性交易或按揭贷款。

　　2.预约网签、收件、约评估；

　　3.提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件；

　　4.资料齐备后送银行审批；

　　5.银行出具同意贷款书；

　　6.递件(可递件连入押)；

　　9.出新证(及他证)；

　　10.房管局归档；

　　12.出他项权利证；

　　13.送资料至银行发放贷款；

　　注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。

　　二手房交易双方需要提供什么材料

　　二手房交易，买卖双方需到场当面签订合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件；买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件，如果 贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费；最后，买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。

　　步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。

　　步骤二：实地考察看房，确定购房意向（地区、社区等）。

　　步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。

　　步骤四：签订二手房买卖合同。

　　步骤五：办理贷款手续（不需要贷款的可以忽略此步骤）、支付首付款。

　　步骤六：产权（房产、地产）过户。

　　步骤七：领取房产证，每月还贷。

　　各个阶段注意事项：

　　一、去正规的网站和中介

　　如果买卖二手房时有中介参与，建议找知名度高、信誉好的中介。另外要问清中介的收费和服务情况，付款时间等。

　　二、实地考察房屋情况

　　1、房屋自身建筑情况

　　如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

　　三、看房子产权是否清晰

　　一看有没有房产证；二看房主是谁，卖方必须是房主本人，有共有人的，需共有人出具同意出售房屋的证明；三看房屋有没有贷款，房屋贷款结清了才可以上市交易。

　　必要时，可以去房管局核实相关的情况。顺便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等。因为这些特殊住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

　　2、看房子是否在租

　　买卖不破租赁，且在同等条件下，承租人具有优先购买权。因此，在买房的时候，一定要问清房屋是否处于租赁期。如果处于租赁期，一定要让房主解决相关的问题。

　　四、交易前要注意的问题

　　1、相关费用是否结清

　　注意看物业费、水电费、燃气费，以及电话、宽带、有线电视等费用是否结清。

　　2、注意迁移户口问题

　　很多人买房是为了迁户口，如果卖家的户口没有及时迁出，买家的户口就迁不进来，就会发生纠纷。因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

　　五、签订合同时的注意事项

　　房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动。买方要注意卖方做了哪些改动，并提出自己的意见看法，以达成最后的统一。

　　一般有一次性付款或者按揭付款两种方式，凭自身实力理性选择。

　　①交房的时间和条件

　　确定房主什么时候搬出，买家什么时候搬入。另外，规定交房条件，如卖方要负责清空房间，整理干净等。

　　时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

　　费用：过户所涉及的税收和费用谁出，这些要在合同里约定好。

　　二手房交易税费包括：增值税及其附加税、个人所得税、契税、中介费等主要的税费。

　　③房产证上写几个人的名字

　　想好房产证上要写几个人的名字，如果要加老婆、孩子的名字，办证时就一起写上，以后再加，会比较麻烦。

　　在购房合同上订好卖方户口迁出的时限。

　　①合同上的时间必须都是精确的日期，不要用“多少个工作日后”等字眼。

　　②每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。

　　在签订购房合同之后，就是办理贷款、过户手续了。通过中介公司进行交易，整个交易流程会简单方便不少。因此，在买二手房的时候，除了要留意相关的注意事项外，找一个好的中介也是非常重要的。

　　一、买方需要负担契税

　　买房契税由买方承担。在家庭唯一住房前提下，面积小于90平米的，交1%；90平米包括90的，至144平米（部分城市规定为140平米）的，1.5%；144以上包括144平米的，3%。非家庭唯一住房，商业性质房源、容积率小于1.0的别墅，契税均按3%计算。

　　注：家庭唯一住房不等同于首套房。如果之前买过房子但是已经卖掉，那么虽然不是首套房但却是家庭唯一住房，可以享受契税优惠。

　　二、卖方需要负担个人所得税和营业税

　　营业税方面：普通住宅购房时间满五年免征，少于五年按计税价格乘以5.55%计算。满五年的非普通住宅和非住宅按照：计税价格减去购房价格的差值乘以5.55%。未满五年与普通住宅算法一样。

　　个人所得税方面，购房满五年的家庭唯一住宅可免，购房时间未满五年的住宅核定征收1%或者查验征收20%。非住宅无论是否满五年都要查验征收20%。

　　注：虽然个税和营业税按规定应由卖家支付，但是在现实中，很多都是由买家来支付。