编者按：近年来，随着市区市场几近饱和，房价高企，楼市热潮开始向县域市场蔓延。这一现象用来描述当下芜湖楼市再合适不过。步入2018年，芜湖县域市场逐渐升温，中梁、大发、碧桂园、绿地等大型房企频繁拿地落子，成为今年县域市场新的“生力军”。当下芜湖各县楼市究竟如何，未来又有着怎样的升值空间？芜房网8月新闻策划——《县域跑盘记》带您一探究竟。

近年来，乘着芜湖整体向前发展的东风，在城市化进程不断加快、空间结构不断扩大的新环境下，芜湖各县迎来了新一轮的快速发展。在看好县城未来发展的形势下，不少开发商开始将目光投向拿地成本相对较低、住宅价格仍有上涨空间的芜湖各县城。特别是芜湖县，随着基础设施、政策，交通、教育、就业等将会得到全面升级，未来发展前景巨大。同时，伴随着芜湖县撤县设区规划的逐渐落实，以及芜宣机场、高铁南站的建成通行，相对应的土地及市场的价值也会得到提升，房价将迎来新一波上涨趋势。

毫不夸张的说，芜湖县在芜湖四县中是发展最快速的，而在芜湖县买房，无论是自住还是后期投资都十分有前景。本篇小编为大家带来《芜湖县县域跑盘记》，为您的置业投资提供参考！

2018年1-7月芜湖县商品房供应情况

1-7月芜湖县累计销售商品房约63万方 同比增长45%

据芜房网统计显示，供应方面，2018年1-7月（1.1-7.31），芜湖县累计批准商品房预售面积43.62万方，同比去年增长10.77%，累计批准商品房预售3352套，同比去年下降3.32%。其中，商品住房批准预售面积41.72万方，同比去年增长27.47%，累计批准预售套数3197套，同比去年增长10.81%；商业用房批准预售面积1.90万方，累计批准预售套数155套。

2018年1-7月芜湖县商品房销售情况

销售方面，2018年1-7月（1.1-7.31），芜湖县累计销售商品房62.86万方，同比去年增长45.51%，销售套数4573套，同比增长15.66%，销售金额30.84亿元，同比增长64.24%。其中，商品住房销售面积59.63万方，同比增长48.67%，销售套数4276套，同比增长18.61%，销售金额29.11亿元，同比增长69.46%；商业用房销售面积2.43万方，销售套数193套，销售金额1.43亿元。

105-127㎡三房销量较高 刚需投资选择双向

本次小编主要走访了芜湖县几大主流楼盘，包括阳光城、、中梁等热销的以及像华地紫悦府、中梁龙玺台等备受关注的项目。

在芜湖县购房群体中，大部分青睐于面积适中的三房户型。例如项目，目前在售的是15#楼装修房源，面积段在90-118㎡，从销控表上不难看出，面积在100多平朝上的三房户型所剩无几，而面积约90.94㎡的户型选择空间还很大。预计月底或下月初加推剩余的2栋高层装修房源。

而在走访欣悦公馆项目时，置业顾问也表示，项目整体体量不大，户型面积规划上就两种，约115㎡三房和约119㎡三房。目前在售7#、8#、9#楼高层，下一次加推预计要到11月份了。

对于芜湖县主要的购房群体，欣悦公馆顾问也表示，由于芜湖县近几年在芜湖四县中发展比较快，且芜宣机场、高贴南站的相继开工，以及后期撤县设区的规划方向，虽然购房群体中本地刚需、改善客户仍占大部分，但市区以及宣城、上海等地来此投资的客户也有所增加。

老盘新盘齐绽放 购房热度依旧不减

此次在小编的实地探访中，芜湖县在售的楼盘还是蛮多的，无论是老盘还是新盘，每日的接待量都不差。作为芜湖县的老牌楼盘，开发至今已经很多年了，目前项目暂无房源在售，预计九月底或十月初加推新房源，具体加推信息还不确定。

项目，作为芜湖县为数不多的装修房源，由于其优质的地段，丰富的教育资源，一直受到广大客户的青睐，整个项目前期仅剩3栋高层房源，目前在售的是刚加推不久的15#楼，面积段90-118㎡，预计9月初会加推剩余的14#、16#楼，项目后期还有洋房房源，但尚未规划。

而和差不多时间进驻芜湖县的还有中梁项目，不得不说，中梁地产的眼光还是很好的，目前在芜湖县已有3个项目，都很受欢迎。中梁目前仅剩少量的顶复在售面积段在145-170多㎡，另外就是几栋别墅未加推，案场置业顾问也透露，预计9月份会加推最后4栋别墅房源。除了少量顶复、别墅房源，约60-288㎡的临街商铺也在火爆热销中，想投资商铺的不妨考虑、考虑。

位于芜湖县航空新区的南湖天悦府项目，虽说项目整体体量比较少，仅9栋高层，但由于性价比较高，自首开以来，销量一直不错，在小编走访项目展厅时，案场人员也表示，项目目前在售3#、7#、8#楼 ，约121-138㎡的阔境大3房。距离芜宣机场很近，后期升值潜力不小。

说完几个在售的老盘，就不得不提纯新盘了，据小编调查，目前芜湖县将有3个新盘入市，中梁龍玺台，中梁地产在芜湖县的第三个项目，位于湾沚中心城区，地段位置极佳，在小编实地走访时，营销中心也是访客众多，案场置业顾问表示，项目预计9月份首开17#、20-22#楼，共4栋高层，建筑面积约·110-130㎡。

其次就是纯新盘南湖印和华地紫悦府，两大项目营销中心借以开放，南湖印项目总建筑面积约27万平方米，其中住宅建筑面积201872平方米，绿地率不低于35%，整体建筑风格为新亚洲主义建筑风格。项目由4至33层共计35幢住宅组成，其中叠墅12栋，洋房10栋，小高层8栋，高层8栋，总户数1578户，户型面积从100-165㎡不等。

而华地紫悦府项目是华地集团在芜湖县的第二子，项目规划5栋洋房，3栋高层合计496户，面积段为108-126㎡，另规划2栋沿街独栋商业。项目预计9月份首开，具体信息暂未公布。

华地紫悦府营销中心开放现场

从芜湖县整体楼市现状上看，应该算是芜湖四县中最为热门的，这要得益于芜湖县经济以及交通事业的大力发展。目前在售的老盘以及即将入市的新盘还是很多的，“金九银十”伴随着众多楼项目的加推和首开，房源供应会大量增加。无论是本地刚需、改善人群还是外来投资客户，都将面临多项选择！