您好,我是阳泉的,我想买一套二手房,卖家的房子一直处于网签的状态,已有6,7年的时间了,最近他想卖房子,但是他必须办理房产证,我想问一下房产证上注明的时间应该是现在,还是网签的时间,还是怎么办啊?

　　重磅！嘉兴市加快推进存量房网签，开展系统上线测试培训，还没有备案的经纪机构要抓紧了！

　　9月8日市建委住房保障局发布消息：

　　为了进一步规范我市存量房交易行为，加强房地产经纪管理，防范交易风险，保障交易当事人的合法权益。市建委住房保障局加快推进我市存量房网签备案工作步伐，于9月5日组织市本级部分已备案并申请开展网签业务的房地产经纪机构从业人员进行存量房网签系统上线测试培训。

　　参加此次上线测试培训的中介机构分别来自南湖、秀洲、经开三个区的超越、大家、智岛、嘉禧等10家房地产经纪机构，近20名从业人员。培训内容主要为网签备案系统操作、房源委托挂牌合同签订、房源核验、交易合同网签备案及网签业务办理注意事项等。此外，市建委住房保障局还同步完成了参加测试经纪机构的入网注册，网签密钥发放工作。

　　市建委住房保障局计划于9月11日开始，在参加测试的10家房地产经纪机构中先行开展存量房网签业务，用15天左右时间对网签系统及业务流程进行全方位测试，检验存量房网签系统运行、数据实时共享、业务流程设置等要素的运转情况。

　　同时，各区住建部门也将积极做好经纪机构备案和入网受理工作，为下一步市本级全面推行存量房网签打好基础。

　　什么是二手房网签备案？

　　所谓“网签”，是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易，都必须经历这个流程。我们今天重点讲二手房。

　　二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。

　　1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

　　2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

　　3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

　　第一步，确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。

　　第二步、双方签订《存量房买卖合同》，准备以下材料并约定网签日期。

　　买家要准备：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。

　　卖家要准备：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。

　　当然网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。

　　6月16日，嘉兴市建委结合我市实际正式出台《关于加强全市房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法》。文件内容包括规范房地产经纪服务行为、完善房地产经纪行业管理制度、加强房地产经纪市场监管三大内容，包括新建商品房代理销售服务备案材料、存量房（二手房）经纪服务备案材料等内容。

　　同时，文件要求，全面推行交易合同网签制度。备案的经纪机构可进行存量房交易合同网上签约。也就是说，没有备案的房地产经纪机构，在后续存量房网签系统上线后，将无法取得存量房合同网签资格。