很多朋友在花重金购买了别墅后，发现户型布局不喜欢，或者是空间分配不合理，打算自己在原地基上改建别墅，购买的别墅改建合法吗?改造别墅需要办理什么手续?　　

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。　　

别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。　　

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率/

提到上海，我们总试图在摩天大楼堆砌出的繁华后面，找出一些可以供人回味更久的东西来安慰寂寞。例如石库门的邻里家常、张爱玲和王安忆笔下的往昔、弄堂里早点摊的香气、路边梧桐树映出的四季……不过现在它们大多成了供人瞻仰的昂贵历史或者洋气过分的酒吧街——落伍的硬件、金贵的地价以及粗暴的属性划分，让它们离“生活”和“年轻人”都越来越远。但也有人在用自己的力量去改变和传染一些事。

在上海建国西路的老住宅区里，最近长出了一栋鲜活的白房子。入夜的时候发出暖黄色的光，在灰扑扑的老街区里像座打破沉默的灯塔。

这栋充满阳光和绿植的小资别墅，在经过设计师刘恺历历时一年半的改造前是70年历史的老式公房。乱七八糟的隔断与缺乏阳光的拥挤房间，这里的5户原住民陆续搬走，去寻找更敞亮的新生活。对真正生活在里面的人来说，油盐酱醋的日常往往比情怀更值得讲究。

△Before&After：改造前的老楼布局拥挤，光线幽暗，许多房间甚至是完全的暗室

白天小孩在院子里踢球撒欢、妈妈把收藏的欧洲古董瓷器擦了又擦、爸爸躲在自己的小天地里看球赛、刚种下小树在树洞里等待探出脑袋——刚搬进这里的一家子很年轻，把当下普通的新中产阶级生活重新带回了日渐老去的街区。

讲到这里先提一下大家最关心的价格问题——寸土寸金的地段、240平米的3层楼，居然比我们想象中要便宜不少。两年前男主人Alex买下这里的时候，跟略市中心的新楼盘价格差不多，对这家人来说却是在生活方式上有了质的改变。搬离了高层公寓、有了阳光和四季，以及更大更自由的空间去盛放家的温度。在北上广挥洒着热泪的你，也许能从下面的这碗鸡汤里看到生活全新的可能性。

改造的第一步是打破原有的阴郁气质，邀请阳光入内。拆掉隔断、打开天窗、装上带孔的新楼梯，阳光在三层的空间里毫无阻隔地自在穿梭。

碰上天气晴好的时候，整个一楼都能沐浴在阳光里。

△院子也向外做了延伸，通透的落地玻璃模糊了室内外的界限，让家的边界拓展向了房子之外

一楼也是刘恺这次改造的重点，融合了客厅、厨房、餐厅、绿植阳光房、院子的无隔断空间，几乎具备了让人从身心舒畅的全部硬件，诱惑着全家人聚集在这里享受自己喜欢的时间，由此产生家的氛围。而在大多数新生代的年轻家庭里，客厅几乎是报废的……

比起在功能与风格上的“被定义”，这个家更像一张经过精心设计的背景图，但不会抢了主角的风头，一切等待使用者填充。

△原创设计的“Life board”可以搭配自由组合的配件，由使用者自己来定义空间风格

△女主人数目可观瓷器藏品也被完美地收纳在了墙里，看似断舍离的空间却完美解决了收纳的难题

在院子里特意留了一个树洞，树苗刚种上，它会加入孩子在院子里踢球和疯跑的时间，陪他一起长大。

楼上两层设计了新的阳台，隔壁茂密的爬山虎正慢慢爬过来，在这栋房子里开始一段崭新的时间。

不需要太奢侈的家具，简单的线条和颜色、几件好质感的设计单品、温暖的羊毛毡墙面，就足够表达出这个家的主人对生活的讲究了。

但在设计师刘恺看来，与Before & After的反差感比起来，更有价值的是看不见的部分。比如和家人在一起的时间、可供回忆的陪伴和成长、平凡但奢侈的阳光和四季。

刘恺在青岛的海边长大，对家的记忆是推门出去看到满街的老房子和石子路，院子里的桂花树、玉兰树和牡丹一年四季都是不同的样子。但住在上海这座城市里，要想体验春夏秋冬却是很奢侈的事。他喜欢武康路的秋天，那时候格外叫人感到这是一座活的城市。

点点滴滴的小确幸组成了有趣温暖的生活，但这些也是不能被“设计”的部分，他为这栋房子搭了一个好看的框，最独特的部分留给住的人自己创造。

对一个家来说，北欧风和性冷淡是不容易出错的视觉标签，但远不如“有生机的”、“在一起的”这样的形容词来的贴心和有价值。无论是对这一家人来说，还是对这片街区来说。

很多人被这栋白房子吸引了好奇心，这片老去的街区里有了更多年轻人的驻足。周围的住户开始发现了在搬离之外生活新的可能性。

刘恺创立的RIGI睿集设计去年还参与了旨在用设计重构街区生活的城事设计节。他们为愚园路上的一家山东水饺店做了新的设计。这家小小的夫妻水饺店是街区里最受欢迎的“社区食堂”之一，聚集了一堆熟客，只因为便宜和好吃。

和他们设计过的很多商场里的品牌零售店不同，这门生意的背后没有庞大的资金，当然更谈不上是一个品牌，但关系到的问题却最真实——老板一家三口的生计。

△山东水饺店的改造效果图

改造后前置的点单区域和重新设计的流线提高了客人的点单效率，店内的空间也不再像之前一样杂乱拥挤。

刘恺将外立面设计成了一只简约的木盒子，侧墙可以自由开合，为室内带来阳光和风，外摆的吧台座让这家店和街区的关系更加亲密。

和原本言简意赅的“山东水饺”四个大字相比，新的门面显然是一种更贴近现代审美的热情好客。当然，这个设计后来因为某种众所周知的原因，没能变成现实。

刘恺最喜欢的街区是东京的里原宿和代官山，在代官山的路边小店坐着，什么都不干就可以呆上一天。这些街区具备美和充满个性的文化，但又不是高高在上的，依然和当地人的生活紧密相连。这大概我们和中午去街边的水饺铺吃碗饺子有点像。如果这么日常的事也能变得有格调的话，带来的幸福感显然可以轻松PK掉来福士里的网红餐厅或是高档的酒吧街。

可惜这样自发形成的、且能吸引年轻人的温暖街区在上海这座城市里已经越来越少了，取而代之的是高楼林立新区以及无所不能的Shoping Mall。历史建筑和名人故居被保护的不错，但大部分成了纪念馆里悠远的城市记忆。有些个性和想象力被阉割了，还有些正等着被时间淘汰。没人知道我们向往的美好生活到底能被安放在哪里，好在还有设计，可以试着为这个问题找找答案。

△刘恺设计的极橙齿科诊所，看牙医好像也没有那么可怕

他说自己很容易被妹岛和世这样温柔细腻的建筑师感染。“她用自己的世界观去改变世界，可那个世界是可爱的、也是极致的。她做一个圆，一定不是个正圆，就像孩子画出来的。那种情绪会去感染你，而不是说做一个天圆地方之类很宏大的东西。我觉得中国需要这种。”

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