银行停止房地产贷款又贷出款来开发贷如何出款？

点击联系发帖人 时间：2018-09-29 08:30

银行停止房地产贷款又贷出款来


今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。[]
国务院17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确提出遏制房价过快上涨的五项十条举措，宣示中央政府遏制部分城市房价过快上涨动真格，决心切实解决住房这个既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。[]
14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。
中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。
国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。
北京住建委等11个职能部门	北京市住房和城乡建设委员会23日对外宣布，北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展...[]
国土资源部部长徐绍史28日在全国土地资源工作会议上表示，2010年国土部将加快编制保障性住房用地供应计划，严格控制低密度大户型住房用地；继续完善土地出让招拍挂制度，加大闲置土地的处理力度，
中国银监会主席刘明康在银监会2010年第一次经济金融形势通报会上指出，银行业将合理控制信贷增量，做到有保有控，继续扩大首套自住型住房等消费信贷。
财政部网站发布《投资性房地产评估指导意见（试行）》的通知，对投资性房地产的评估对象和评估方法进行明确,还要求对评估过程进行披露。

国务院办公厅发布《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出二套房贷首付款不得低于40%等共十一条要求。
国务院总理温家宝接受新华社专访，加大保障性住房的建设力度；要鼓励居民购买自住房和改善性住房；要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格；要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法违规的行为
召开挂牌督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会，通报了挂牌督办的情况；国土部同时披露，目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷，其中因规划调整为主的政府部门原因和司法查封的约占55%。
公布营业税减免细则,2010年1月1日起个人转让不足5年非普通住房全额征税



继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；增加普通商品住房供给；支持居民自住和改善性购房需求；加大农村危房改造支持力度；加强廉租住房等保障性住房建设

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各地限购政策出来前，房价是蹭蹭往上涨，限购政策一出，房价基本保持不变，现在倒是房贷利率蹭蹭往上涨。近期北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进，海南目前也已有多家银行房贷利率上涨，不仅是首套上涨，二套房贷利率也基本上调。

多家银行首套贷款利率不变二套贷款利率上涨

截止6月22日，据腾讯房产获悉的海南11家银行的房贷利率情况，除了建设银行、工商银行少部分银行保持首套和二套基准利率4.9%没变化之外，其中大部分银行房贷利率已经上调，首套上调幅度5%-20%，二套上调幅度10%-20%。

目前，全国已有20家银行已经停贷，在未来会不会新增银行也暂停房贷业务那也难说，但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。在海南，目前还没有收到停贷消息。近期有听到一些传言说平安银行已停止新房贷款，据核实，平安银行其实并没有停止贷款，只是目前房贷申请的人比较多，审批也更严格，要贷款也要排队，等候周期长。

房贷利率上调 购房成本增加

房贷利率的上调对于购房者来说就不太有利，利率上调意味着购房成本上升。以80万商业贷款（等额本息）来算，我们来看看利率上调不同幅度在不同的贷款年限下的利息和每月应多还金额变化。

根据房贷计算器结果显示，按基准利率4.9%贷款，贷款30年，利息72.8万元；利率上浮20%后，执行5.88%利率，利息为90.5万元。月均多还1475元，多付利息17.7万元；贷款20年，利息45.7万元；利率上浮20%后，执行5.88%利率，利息为56.2万元。月均多还875元，多付利息10.5万元。由以上数据可见，房贷利率上调对购房者来说那是增加了不少房贷利息，这对于刚需一族的购房人群来说的确增加了不少压力。总而言之，目前房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长，购房者的资金成本持续上升，贷款的压力越来越大。

银行发放住房按揭贷款的意愿下降

以前在银行所有的信贷品种中，房贷由于其风险低、期限长的特点，一直以来都是银行看中的，但是这一情况在今年出现了一些变化。业内人士表示，银行房贷业务的全面收缩，一方面和宏观调控有关，另一方面也和银行自身的资产负债结构调整有关。从宏观政策方面来看，多地限购限贷政策的出台对购房需求产生一定抑制，另外，监管层对今年银行整体的新增房贷规模总量也有所把控。从银行方面来看，在流动性紧张、银行负债成本上升的情况下，银行发放住房按揭贷款的意愿也在下降。

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