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• 3%的契税，如果是一手房那么你如果不贷款的话可以在办理房产证的时候缴纳，如果贷款那么就要在办理贷款的时候缴纳了。

• 你上网查一下吧，应该会有答复的。

　　上海二手房税费是二手房买卖中必须缴纳的税费，其计算方式按照房屋的性质、年限有所不同，因为涉及的税种较多，一般人根本不清楚哪些需要缴纳，哪些可以不必缴纳的，最重要的是，国家规定交易的税费是买卖双方各自都需要承担的，下面我们就来看看2018年上海二手房税费如何计算。

　　一、上海二手房税费种类

　　不满两年（无论是否唯一）5.6%

　　满两年不满五年（无论是否唯一）1%

　　满五年唯一住房免税

　　满五年不唯一住房1%

　　购买90平以下房产的1%

　　购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

　　购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

　　商业房或公司产权：3%。

　　2、城市维护建设税

　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

　　2元/平方米×建筑面积。

　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。

　　（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

　　2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

　　自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

　　对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　9、房屋所有权登记费

　　80元，共有权证：20元。

　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

　　二、上海二手房税费过户费用

　　不满两年（无论是否唯一）6.6%

　　满两年不满五年（无论是否唯一）1%

　　满五年唯一住房免税

　　满五年不唯一住房1%

　　购买90平以下房产的1%

　　购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

　　购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

　　（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

　　（3）房屋所有权登记费：80元。

　　（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

　　三、上海二手房税费计算方式

　　契税由买方交纳，交税比例是：

　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

　　(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

　　(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

　　(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

　　以上就是法律快车小编整理的关于2018年上海二手房税费如何计算全部内容，上海地区属于我国发达地区，北上广三巨头之一，所以房价肯定是名列前茅的，房屋买卖涉及的税费也是一笔不小的资金了，所以在签订买卖合同时一定要与卖方商量好税费的归缴问题。避免产生纠纷。

　　房产交易中涉及多项税费，林林总总相加也是一笔为数不小的费用。作为房屋的买卖双方，其所需要负担的主要税费有所不同，下面就为大家详细解答。

　　一、买方需要负担契税

　　买房契税由买方承担。在家庭唯一住房前提下，面积小于90平米的，交1%；90平米包括90的，至144平米（部分城市规定为140平米）的，1.5%；144以上包括144平米的，3%。非家庭唯一住房，商业性质房源、容积率小于1.0的别墅，契税均按3%计算。

　　注：家庭唯一住房不等同于首套房。如果之前买过房子但是已经卖掉，那么虽然不是首套房但却是家庭唯一住房，可以享受契税优惠。

　　二、卖方需要负担个人所得税和营业税

　　营业税方面：普通住宅购房时间满五年免征，少于五年按计税价格乘以5.55%计算。满五年的非普通住宅和非住宅按照：计税价格减去购房价格的差值乘以5.55%。未满五年与普通住宅算法一样。

　　个人所得税方面，购房满五年的家庭唯一住宅可免，购房时间未满五年的住宅核定征收1%或者查验征收20%。非住宅无论是否满五年都要查验征收20%。

　　注：虽然个税和营业税按规定应由卖家支付，但是在现实中，很多都是由买家来支付。

　　房产市场上，二手房买卖的“避税”层出不穷：先租后买、做低合同价、假离婚、假赠予等。表面上看似节省不少税费，但其中潜藏很大风险，而且属于违法行为。下面法律快车为您详细介绍。

　　细数“避税”招数及风险

　　手段一：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

　　风险：这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。

　　手段二：先租后买，延期交易。“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。

　　风险：该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。

　　手段三：假赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。

　　风险：由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷；另外，由于赠予不是买卖行为，而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿；再则，赠予在房产证过户之前，随时可以撤销。

　　手段四：假离婚。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。

　　风险：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。

　　签订二手房买卖合同要细心

　　在签订二手房合同之前，买房人应该查验清楚两点：一是检查房屋的产权证和土地证是否齐全，看清产权证是否被抵押；二是检查房屋本身质量。

　　在正式签订二手房合同时，买房人要注意几个方面：

　　一、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，还要看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，最好也需要另一方出具证明，避免以后不必要的纠纷；

　　二、除了要严格订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容；

　　三、还必须明确双方的违约责任、标明付款过户时间和费用交接时间等基本要素。如果还需要进一步约定，买卖双方要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，写明要表达的意思，以免不必要的麻烦。

　　二手房交易税费规定由国家制定相应的标准，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率，下面我们就来看看二手房交易税费规定是怎样的。

　　一、二手房交易税费规定买方缴纳项目

　　1、交易手续费：建筑面积x3元/平方

　　个人：50元/宗;每加1人增收10元;

　　非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

　　（1）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价x1%

　　（2）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下：地税局评估价x1.5%

　　(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)

　　（3）单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价x3%

　　（4）非家庭唯一普通住房：地税局评估价x3%

　　（5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价x3%

　　非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0.05%

　　抵押权人是个人住宅：50元/宗

　　单位住宅：80元/宗

　　非住宅：550元/宗

　　6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元

　　二、二手房交易税费规定卖方缴纳项目

　　1、交易手续费：建筑面积x3元/平方

　　非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0.05%

　　房改房、安居房、解困房：地税局评估价x1%

　　商品房、私房：地段基准价x面积x10%(基准地价要上房管局网址查询)

　　单位：地段基准价x房屋面积

　　免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

　　未满5年征收：地税局估价x1%或差额x20%(有发票)

　　5、营业税:免征：

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

　　未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价x5.6%

　　满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)x5.6%

　　非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额

　　税金=增值额x适用税率速算公式

　　增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额x30%=税金

　　增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额x40%-扣除项目金额x5%=税金

　　增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额x50%-扣除项目金额x15%=税金

　　增值额超过扣除项目金额200%：增值额x60%-扣除项目金额x35%=税金。

　　以上就是法律快车小编整理的关于二手房交易税费规定是怎样的全部内容，二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

　　二手房按揭费用的计算是分为多个项目的，建议大家找正规的机构进行办理。对于按揭贷款哪家银行更好，没有确定的，还是要根据网友自己的需求选择适合自己的贷款银行。下面为大家带来二手房按揭贷款费用是多少的详细内容吧。

　　一、二手房按揭贷款的申请条件

　　借款人合法有效的身份证件;

　　借款人经济收入证明或职业证明;

　　借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

　　有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

　　所购二手房的房产权利证明;

　　与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

　　如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

　　所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

　　贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　二、二手房做按揭哪家银行好

　　二手房做按揭哪家银行好，没有标准答案，借贷人在选择贷款银行的同时，贷款银行也在选择客户，建议直接找各家银行当面咨询在做权衡。

　　二手房贷款从常规解释的角度讲是购房人以符合条件的楼宇作抵押，抵押之后向银行申请贷款，作用主要是为了支付购房款,购房人需要分期向银行还本付息。二手房贷款一般首付为房款的三成，高贷款额度为七成。二手房贷款的好处在于可以很好的做好资金周转，让钱的流动性增大。

　　在这里要提醒大家注意的是，应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的,如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。

　　三、二手房按揭贷款费用是多少

　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

　　1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取；

　　2、房屋评估费:评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；

　　3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；

　　4、贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年；

　　5、贷款合同公证费：每宗300元；

　　6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；

　　7、交易委托公证费：每宗200元；

　　8、银行公积金代办费：:每宗500元,由相应银行收取;

　　9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元),由房管局收取；;

　　10、贷款印花税：贷款额×0.005%,由银行收取。

　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

　　以上就是法律快车小编为大家带来的二手房按揭贷款费用是多少的全部，看完本文你是否都了解关于二手房按揭贷款费用是多少的相关知识呢?二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

　　二手房交易的纠纷是很容易出现的问题，而且去法院主张权利周期又长，耗费时间精力，为了规避二手房交易中的风险，在二手房买卖中我们需要特别注意一些点就可以避开大部分的风险，下面我们就来看看一般二手房交易注意事项有哪些。

　　一、确定二手房是否允许出售

　　大家要注意，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话，也不能够直接上市交易。

　　二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

　　根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

　　三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样

　　大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。

　　四、双方是否履行二手房的程序

　　关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。

　　五、了解屋内设施的交验细节

　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，房间内的所有家电都会赠送，或者说也计算到了房价款中，但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走。所以对于这类承诺，也要在合同中进行约定，并约定屋内设施的交验细节。

　　在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的环节。最好是将应该在什么时间付多少比例的房款都约定清楚。例如，买卖双方可以约定在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

　　交房时间也是非常重要的，一定要注意在房屋买卖合同中明确注明。此外，关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。

　　七、二手房什么情况下千万不要买？

　　１、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；

　　２、依法收回土地使用权的；

　　３、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

　　４、权属有争议的；

　　５、未依法登记领取权属证书的；

　　６、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

　　７、列入动拆迁范围的；

　　８、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。

　　以上就是法律快车小编整理的关于一般二手房交易注意事项有哪些的全部内容，从上述可以见二手房买卖需要注意产权审核、签订合同交定金时最好有权威的第三方进行监管，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

　　上海二手房交易流程是指二手房买卖完成必须经历的途径，在购买二手房是如果忽略跳过一个流程就有可能出现很大的买卖风险，严重的甚至财房两空，也就是说交易流程的完整性是规避买卖风险的重要依据，下面我们就来看看2018上海二手房交易流程是怎样的。

　　一、上海二手房交易流程

　　这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

　　2、买卖前的房屋和产权审核

　　了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

　　买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

　　4、确定房屋产权再交定金

　　（1）、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

　　（2）、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

　　交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

　　6、买方办理按揭贷款

　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

　　因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

　　在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

　　二、上海二手房交易流程注意事项

　　1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

　　2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

　　3、必须标明付款、过户时间

　　4、必须注明二手房相关费用的交接时间

　　5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

　　6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

　　7、必须学会使用补充协议

　　以上就是法律快车小编整理的关于2018上海二手房交易流程是怎样的全部内容，签订买卖合同前必须确认房主真实身份，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，同时看看土地证、和房产证确认。