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时间：2018-10-02 13:12
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首先计税依据，如果申报价格明显低于市场价格的，税务机关有权核定，你正确的申报应该是36922元。
具体算法，财税〔2008〕24号，根据支持住房租赁市场发展的税收政策（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
具体计算方法是财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用-费用扣除标准合理费用完为止。
费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%.计算公式为：
你的情况计算为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）—800元修缮费用》×（1—20%）10%
目前房屋租赁所获得的收入应纳个人所得税额的计算方法是：应纳个人所得税税额=应纳税所得额x10%。
在个人所得税法中，房屋租赁所获得的收入属于个人所得税征收内容的财产租赁所得，需要缴纳个人所得税，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额根据两种情况计算，房租租赁所得的收入以一个月为单位进行计算：
房租收入不超过4000元的：应纳税所得额=房租收入一准予扣除项目费用-修缮费用-800；
房租收入超过4000元的：应纳税所得额=[房租收入-准予扣除项目费用-修缮费用]×(1--20%)。
准予扣除的项目费用包括出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加等。
自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额根据两种情况计算，房租租赁所得的收入以一个月为单位进行计算：
房租收入不超过4000元的：应纳税所得额=房租收入一准予扣除项目费用-修缮费用-800；
房租收入超过4000元的：应纳税所得额=[房租收入-准予扣除项目费用-修缮费用]×(1--20%)。
（1）每次（月）收入不足4000元：
应纳税所得额=每次（月）收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限）-800元
（2）每次（月）收入≥4000元：
应纳税所得额=[每次（月）收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限）]×（1-20%）
个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。
一、去地税局开租赁发票所需资料：出租人身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、租赁合同复印件。
二、地税局一般会按租赁金额开具发票，如租赁价格过低，会参照评估价格为计税依据。
三、税种：1、房产税：按租金的12%
2、印花税：按租金的0.1%
3、营业税：租金×3%
4、城建税：营业税×7%
5、教育费附加：营业税×4%
6、个人所得税：（租金-各项税费）×20%
说明：征收税率各地不一，具体咨询当地地税。
才看到楼上的，学习了下2008号文，支持楼上的
原标题：个人房租收入交什么税?个人租房要交税吗
在涉及到房租的问题的时候，我们经常会遇到的问题就是自己居住的房子是否是合法的，在提到合法我们首先想到的是关于税款方面，那么个人房租收入交什么税？当然很多人都对税款并不是太了解，感觉个人租房要交税吗？下面由小编给您详细的介绍一下：
第一、个人房租收入交什么税？
１、个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
房产税：１２％；营业税：５％；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。
２、个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税、印花税。
房产税：以租金收入４％计算缴纳；．营业税：３％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。
第二、个人租房要交税吗
需要交纳税费的，具体的算法如下：
例如：租赁价格是2000元：营业税：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；城建税：营业税×（１％或５％或７％）（在市区的，税率为７％；在县城、镇的，税率为５％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7％＝4.2；
教育费附加：营业税×3％（外籍和港澳台人员不征），即60×3％＝1.8；地方教育附加：营业税×1％，即60×1％＝0.6；房产税：月租金收入×４％，即2000×4％＝80；
土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米６元，６÷12个月×10＝5（每月）；印花税：月租金收入×0.001，即＝2。项合计税费为：153.6；个人所得税＝（2000－153.6－800）×10％＝104.64。
以上就是小编给您介绍的关于个人房租收入交什么税？个人租房要交税吗的详情，在计算个人租房的时候应该结合所在的位置，因为城乡之间的税法规定不一样，希望上面的介绍对您更好的认识房租有所帮助。
答：个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）： 一、房产税：以租金收入4%计算缴纳；2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、...
答： 一、营业税。根据国务院发布的《中华人民共和国营业税暂行条例》等营业税法规，出租房屋应当按照服务业中的租赁业缴纳营业税，纳税人为出租房屋者，计税依据为纳税人取得的租金收入，适用税率为5%。为了发展房地产市场，鼓励个人出租住房，目前国家对于个人出租住房取得的租金收入减按1.5%的税率征收营业税。 ...
答：个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 房产税：12%；营业税：5%；城市维护建设税及教育费附加：以实际...
答：房子房租收入的断定方法： (1)房子房租收入的断定准则 房子房租收入的断定是房子租赁税费计征的核心疑问。房子房租收入的断定主要有两个准则，一是合同房租与辅导房租孰高准则，二是核定房租准则。 居民自建房建筑面积是征收税费的计算依据。居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。如房地产权力证书或许有用材...
答：个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用八百元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。 房产税：１２％；营业税：５％；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的...
答：中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构...
答：去税务局报就可以了，他们会给你算出来的
答：房屋出租一般需要交纳营业税5%，城建税（根据所处地区确定1%、5%、7%），教育费附加3%，租赁合同印花税1‰，房产税12%（以所处地区，例如重庆、上海等），所得税25%等。 《国家税务总局关于贯彻落实中华人民共和国企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）第一条第一款规定“根据《...
答：你好，出租房屋收入，应缴纳房产税（12%）、营业税（5%)、城建税（7%或5%或1%）、教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）等。房租收入，借：银行存款或库存现金贷：其他业务收入计提营业税及附加费，借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税 应交税费——应交教育费附加 应交税费——地方教育费附...
答：个税策划 一些出租房屋的屋主，为了省事，喜欢把水电煤气等费用打包在房租里一起收取，这样的方式到底划不划算？为此，记者邀请了著名税务策划专家，中国策划学院副院长朱耿洲博士来指点一二。 案例：黄小姐2004年9月将其一套住房出租给张先生，期限一年，月租 金2500元，包括水电费(黄小姐与张先生约...
答：收房租水电费 租赁收入如何节税 日期: 08:55:53 作者:神州在线编辑 来源:神州地产网编辑 个税策划 一些出租房屋的屋主，为了省事，喜欢把水电煤气等费用打包在房租里一起收取，这样的方式到底划不划算？为此，记者邀请了著名税务策划专家，中国策划学院副院长朱耿洲博士来指...
答：房租作为额外收入,申请时说明就可以了,不需要提供相关文件,因为你主要收入来源自工作,以在职证明和工资流水为主。如果签证官需要再补也来得及。其实你工资卡上体现的的额外租金收入对签证申请有帮助的。
答：你好，出租房屋收入，应缴纳房产税（12%）、营业税（5%)、城建税（7%或5%或1%）、教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）等。房租收入，借：银行存款或库存现金贷：其他业务收入计提营业税及附加费，借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税 应交税费——应交教育费附加 应交税费——地方教育费附...
答：非主营的房租出租业务应在其他业务收入科目核算收入，在其他业务支出中核算为房屋出租活动支出的人工，折旧，水电费，税费等 应交税费有 应交营业税=房租收入x5%应交城建税=应交营业税x7%应交教育费附加=应交营业税x3%应交地方教育费附加爱=应交营业税x1%应交房产税=房租收入x12%应交印花税=房租收...
答：房产税： 借：管理费用 贷：应交税金--应交房产税 后两项要看房租收入在企业中的地位才能确定科目哦。 如果是企业的主营业务收入，则 借：主营业务税金及附加 贷：应交税金--应交营业税 --应交城市维护建设税 其他应交款--应交教育费附加 如果非主营业务，则 借：其他业务支出 贷：应交税金--应交营业...
答：需要。个人出租房屋收入中，营业税税率5％减按3％，并减半征收；个人所得税税率由20％减按10％计算征收；房产税法定税率为4%。此外，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，税务部门免征印花税、城镇土地使用税。
答：需要缴纳的。个人出租房屋收入中，营业税税率5％减按3％，并减半征收；个人所得税税率由20％减按10％计算征收；房产税法定税率为4%。此外，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，税务部门免征印花税、城镇土地使用税。
答：经费支出（事业支出）--工资福利支出--明细，贷：拨入经费（财政补助收入）--直接支付
答：中华。会计网校小文哥回复：各月（包括免租期）平均分摊借：费用、成本科目贷：银行存款
答：房借：银行存款 贷：其他业务收入
答： 一、营业税。根据国务院发布的《中华人民共和国营业税暂行条例》等营业税法规，出租房屋应当按照服务业中的租赁业缴纳营业税，纳税人为出租房屋者，计税依据为纳税人取得的租金收入，适用税率为5%。为了发展房地产市场，鼓励个人出租住房，目前国家对于个人出租住房取得的租金收入减按1.5%的税率征收营业税。 ...
答：计入其他应付款-房租 谢谢采纳！！！###其它应付款
答：营业外收入 ###一般是做营业外收入 如是下脚料一类的就是其他业务收入###其他业务收入###如果是下脚料一类的，但是这种业务发生的比较多，就做其他业务收入，如果偶尔就做营业外收入###应该是其他业务收入。###做其他业务收入里边###借：现金或银行存款 贷：营业外收入###应该是借：现金或银存 贷...
答：根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）第一条关于租金收入确认问题的规定，根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或...
答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986] 90号）的第七条 规定：房产税按年征收、分期缴纳。这一规定是适用于依照房产原值计算缴纳房 产税的纳税人。房产出租的，应以房产税的租金收人为房产税的计税依据，而不 能随意分解租金收入。纳税人出租、出借房产的，应自交付出租、出借房产之次 月起计征房...
答：根据《营业税暂行条例》第十四条的规定，纳税人销售、出租不 动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。因此，上述公司应 向出租房产所在地的主管税务机关申报缴纳房产租金收入的营业税。
答：《企业会计准则——应用指南》附录“会计科目和主要账务处理”中指出：6402其他业务成本一、本科目核算企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的支出，包括 销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或 摊销额等。除主营业务活动以外的其他经营活动发生的相关税费，...
答：根据《企业所得税法实施条例》第十九条规定?租金收入?按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现.因此?租金收入的纳税义务发生时间为合同约定的应付租金的日期?企业应将应收租金收入计入当期收入总额?并按规定计算缴纳企业所得税.与出租房产相关且在当期实际发生的税金及附加、资产折旧等支出准予税前扣除.
答：北京看你住在哪里啊，二环内的话肯定贵啊，地段不同，价钱差很多哦
答：不知道你说的是多大的房子，一般四环里的一居都是2500左右，合租位置差不多的也是元，公寓相对来说便宜，南三环方庄桥东和东铁营桥，刘家窑的公寓比较多，便宜点的800就能租下来，15平方左右，当然条件都是一般，只是交通方便，生活成本相对较低，有什么不明白的随时追问我，这些是我最熟悉的，...
答：营业外收入,属于非经常性收入.
答：房产税：按租赁收入依12%的税率计征； 土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的； 营业税：按租赁收入依5%税率计征； 城建税：按营业税额依7%税率计征； 教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征； 印花税：按租赁收入千分之一贴花...
答：你好，出租房屋收入，应缴纳房产税（12%）、营业税（5%)、城建税（7%或5%或1%）、教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）等。房租收入，借：银行存款或库存现金贷：其他业务收入计提营业税及附加费，借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税 应交税费——应交教育费附加 应交税费——地方教育费附...
答：各月（包括免租期）平均分摊借：费用、成本科目贷：银行存款，笔房租你一次记入收入，不必分以前年度，不然会产生税款滞纳金的。
