中国房价暴涨的一大重要因素就是供不应求，尤其是在人口密集的一线城市，楼市长期以来都是供不应求，到2018年会有各种关于楼市调控的说法，来看看2018年广州房价会跌吗？

自从“330”新政出台以来，中国大中城市的房价持续下跌。国家统计局近期发布了9月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据。不难看出，广州房价又跌了！在四个一线城市中，北京环比下降0.2%，上海下降0.1%，深圳环比持平，而广州环比下降了0.5%。没错！广州继8月下降以来，9月又继续下降，降幅达0.5%，居一线城市降幅之首！

从近期调控成果看，根据国家统计局70城房价数据显示，自330新政后，广州“控房价”调控成果显著。

一方面，调控效果显著，广州控房价的压力大幅减少，发布新政策的推动力减弱。另一方面，317、330新政已是广州历史最严政策，虽已过半年，但威力仍在，市场仍处在政策消化期。

调控政策基调保持：从金九银十市场走势看，楼市调控政策整体不会放松，信贷方面，央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停；

加上重要会议即将召开，故相信楼市政策将继续以求稳为主，预测第四季度再出台类似“317、330“大招政策的可能性不大，但不排除一些小型规定、各类打补丁措施继续出现。

2018年广州房价走势预判：房价微跌，购房时机成熟

购房者方面：从市场需求看，调控只是压制投机投资需求，履行“房住不炒”本质，但刚需购房需求不会改变。对于购房者而言，从目前楼市大环境、市场供应、房价控制、信贷环境看，历经一定时段的消化及沉淀后，购房的时机目前已经较为成熟。所以，对近期已经有计划的购房者，可以尽快入手买房，也更容易挑选到合适的房源。

开发商方面：317、330政策出台后，尤其4月后整体市场成交持续低迷，“金九银十”成色也不足，持续半年的市场低迷，不少项目面临资金压力；同时临近年底，发展商有冲业绩的需求，故第四季度尤其11、12月将成为不少楼盘最后冲刺的时间，相信适度让价、以价换量将是主要手段。

市场量价：接下来的银十，预计仍将延续“国庆黄金周”的市场走势，购房需求将集中在11月中下旬开始释放，预计12月将会迎来成交高峰，年底成交量或有反弹，2018年广州房价将会微幅下调但整体保持平稳的走势。

关于预测性的话题，本身就会有各种可能。作为买房者，先不要着急去站队，要不要买房，需要仔细考量4个信号。

第一，一个定位。房子是用来住的，不是用来炒的。将近一年时间，“房住不炒”在无数场合被提及无数次，更加深入人心，给刚需族吃了定心丸。

截至目前，无论是一二线城市还是三四线城市，短线牟利的炒房者成为重点打击对象，不少正纷纷离场。这最直接的效果就是换来房价的稳定。

第二，坚持两不。近日，住建部部长王蒙徽表示，“下一步，我们还将继续坚持调控目标不动摇，力度不松懈，保持政策的连续性和稳定性。

言外之意，因城施策的楼市调控短时间不会结束。而房价上涨压力较大的城市，不排除加码的可能。因此，2018年很可能会是楼市的低谷期。

第三，住房租赁立法。有业内专家称，发展住房租赁应立法先行，才能保障各方的权益。王蒙徽表示，目前“正抓紧推进住房租赁市场的立法工作”。

第四，地产大佬举动。一边是王健林，潘石屹，李嘉诚等“抛房”，一边是马云、刘强东先后拿到进军租赁市场的入场券。仿佛一切都在暗示，楼市正在悄然变天。

　　关爱买房公会特别策划“2018最新地铁航拍”系列重磅来袭，上一期，买买君带大家看了地铁21号线快线站航拍，给大家仔细辨认了真伪地铁盘，这一期，我们来说说21号线上的一个重要枢纽站点――天河公园站。

　　犹记得，那是N年前，一个阳光灿烂的下午，买买君在某朋友家，参观了一遍，然后用“专业”的角度点评了一番：“你这房子真不错，临近CBD，各种配套齐全，旁边就是天河公园，溜娃散步好去处，宜居指数爆表啊，而且地段对口的都是优质的公立学校，省钱又省心啊。可就是有点不足――没有地铁，有点可惜啊！”

　　然后朋友诡异地笑了笑，用充满神秘的语言反问我：“你怎么知道没有呢？”

　　事隔多年以后，买买君终于看到天河公园站规划的新闻，恍然大悟。天河公园站一鸣惊人，将建成亚洲最大的地铁枢纽站！

　　▲航拍正在建设中的天河公园站（拍摄于2018年8月）

　　根据官方数据，天河公园站总建筑面积达7.86万平方米，相当于2.3个公园前站、3.3个杨箕站。根据目前规划，这里可是三条地铁交汇的枢纽站喔！

　　项目规模真的很大，还体现在其出土量是一般地铁站的10倍，而建设所用到的钢材量竟达到北京‘鸟巢’的一半！震惊吧！

　　据悉，天河公园站将设7个出口，每个出口都会有独特的景观设计，会尽量复原天河公园本来的绿植，会好好保护市中心的这一片珍贵的绿肺。

　　▲天河公园站复绿效果图

　　▲天河公园站规划的7个出口（网络图）

　　与以往的套路不同，只要地铁规划一出，沿线楼盘随即兴奋地借地铁规划“自抬”房价。但天河公园板块的新盘却似乎极少“借题发挥”，一来是规划的地铁路线大部分都是贯通远郊至天河核心，但这里就是天河中心范围，二是板块面向的置业群体资金实力比较充裕，对比地铁站，他们应该更关心楼盘的停车位是否充裕吧。

　　话虽如此，但没有地铁的这几年间，天河公园板块内的新房价格却一点儿也没少涨。

　　应该说，涨幅还很猛。

　　除了地段确实便利以及板块内部的发展成熟外，还主要归功于珠江新城的日渐开发完毕，CBD规划往东延伸，国际金融城的规划利好刺激。让没有地铁的天河公园板块也乘着规划东风，房价起飞。

　　▲三地铁路线交汇的天河公园站

　　接下来，买买君以天河公园西板块内的标杆楼盘――东方新世界为例，看看这十余年间，天河公园板块房价到底是怎样的一种暴涨。

　　▲天河公园东方新世界新房报价走势示意图

　　资料显示，东方新世界2003年开盘时售价约6800元/平方米，当时板块内在售新房项目参考报价约元/平左右；

　　项目在2005年-2007年期间迎来一波猛涨，从8000元/平涨到峰值报价25000元/平；

　　随后，在年的楼市低谷回落至14000元/平，但很快，在2011年报价已达30000元/平，直逼当时的房价“天花板”天河北和珠江新城板块；

　　2014年，项目压轴“熹园”组团，收官产品报价已达40000元/平。

　　那么，现在板块的新房售价又是多少？

　　由于板块开发成熟，天河公园西板块这边早已没有新出让的土地了。理论上说，应该没有新货了，不过刚好还有喜欢长线开发的新世界集团，还能把新房的价格来个续写。时隔4年，天河公园的新房价格已到达什么水平呢？

　　据悉，目前整个西部板块仅有天府路上、天河公园站一路之隔的一个新盘在售――新世界天逸，主打129平-212平大平层以及272平-295平复式单位，参考均价90000元/平。哇！算一算置业门槛……

　　非常粗略地看，天河公园西板块这15年间，新房报价从4800元/平暴涨到90000元/平，涨了接近18倍！那么，接下来三条地铁依次开通的话，难道还要至少迎来三波价格上涨吗？买买君只觉得慎思极恐……

　　是不是应该趁还买得起，赶紧买个房子定定惊？但事实上，这边的二手房也不便宜。根据买买君走访得知，天河公园西板块主要二手房成交的参考价格：电梯楼主要在6.2万-8万元/平区间内。

　　交投比较活跃的大盘，如新世界东逸花园二手成交价约7.1万元/平，东方新世界约7.3万元/平。而近期，新世界熹园成交了一套达8.5万元/平的二手次新房。别轻易喊贵，还真的是有价有市！

　　想找洼地？以新世界东逸花园一期的楼梯楼为例，成交价已达5万-6万元/平。而主打约42平起复式小户型的理想青年荟，算是这边置业门槛最低的了，总价也要400万元/套起步。买买君只觉得终于可以松一口气了，反正都买不起，可以安心洗洗睡了。

　　而中介的点评更让买买君揪心，这里真的很难降价，一是这里的业主大部分都不差钱，放盘单位基本非唯一房产，除非急售，否则不到心里价位不会卖；二是这里的地段和配套都不差，现在还有个地铁枢纽预期，业主们放盘的心态都非常强硬。

　　▲天河公园站周边主要楼盘分布图

　　重点是，很多居住在这边的居民，从来也没觉得天河公园站还没投入使用有啥大问题。一是这里自驾车很方便，临近黄埔大道和中山大道，车流量是大了点，但确实便利；二是板块内有公交车几站即可接驳到五号线员村站，或者选择BRT出行，也算基本畅通无阻；三是预计明年通车的21号线途经的是智慧城、科学城、知识城和教育城等板块，对他们而言，这个路线也基本“用不上”。

　　▲天河公园西板块内的公交接驳比较便利

　　当然了，如今有个亚洲最大的地铁站在旁，还是三地铁交汇的枢纽站，大部分业主心里都在期盼着，地铁开通后，好让房价再涨几波，房子卖个“好价格”。

　　考虑到某朋友即将成为千万富豪，而买买君仍还在温饱线上挣扎，真希望大家能给买买君打赏加个鸡腿，缩短我们之间悬殊的贫富差距吧。

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