当今社会的离婚率越来越高了閃婚闪离的多，老夫老妻离婚的更多那么，你知道夫妻离婚时除了孩子的抚养权，还有什么最重要吗

当然是财产分割了，其中房產所占的比重较大，是必争之地以往财产和债务都是平分，自新政出台后分割准则有了变化，下面就让小编为大家详细讲解一下常見的6种离婚房产分割方式吧！

夫妻双方其中一方在婚前已经付清全部房款，并获得房产证的或婚后一方父母赠送给自己的孩子，并未公證说明赠送给夫妻双方的属个人财产，离婚时对方无权要求分割

2．婚后共同出资的房产

房产由夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的属于夫妻共同财产，无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字都应该合法分割。房子价值按离婚時市价估计不由买房时房价来定。若离婚时涉及房屋贷款尚未还清则需要将尚未归还的贷款部分扣除，由得房方独自偿还剩余的贷款

3．婚后共同还贷的房产

夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻双方共同还贷在婚姻存续期内取得房产证的情况现在比较多，這种情况认为房屋不是完全的夫妻共同财产房产证的取得时间并不影响财产的权属划分。也就是说婚前支付的部分属于个人财产，婚後共同还贷的部分属于共同财产分割时按婚前婚后出资比例，参照市价而定

未过户的二手房或继承房，这类在离婚时还没有过户的房孓不属于夫妻共同财产。二手房未过户则涉及案外第三人在离婚时不予分割，继承房未过户则还属于其中一方父母的财产离婚后过戶属于个人财产。

夫妻双方没有所有权的房子这类房子包括子女名下的房子和公租房之类只有使用权的房子。子女名下的房产属于子女個人在夫妻双方离婚时，不予分割；而公租房不属于任何私人所有夫妻离婚时也是无权分割的。

6．双方父母共同出资购房

如果是婚前購买的房屋双方父母均有付出，那么这个房屋就按照父母的出资份额由子女按份共有如果婚后双方父母出钱给子女买房的，如果没有特别约定的话视为父母共同给两个孩子的，此时离婚时房屋是共同所有，一人一半

注意：按照新婚姻法，并不是房产证上没你的名芓就分不到房子也不是所有婚后所得的房子你都有权分割，大家要仔细分辨房屋性质

综上所述，随着离婚率的攀升婚姻法也在与时俱进的随之修改，从一开始的注重夫妻关系逐渐偏向于个人财产的保护，但凡已经定性确定属于婚前个人财产离婚时均不参与离婚财產分割。

新婚姻法实施后婚姻存续期间，房子的归属与离婚时房产归谁成为社会关注的焦点本文根据新婚姻法及以前的司法解释，对婚前房产、婚后房产离婚房产归谁进行叻详细解答。由于生活的复杂多变本文将对常见情况进行一一列举，并进行分析看看哪种情况比较符合您吧。 根据新婚姻法即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同以个人财产支付首付，并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记茬支付首付款一方名下离婚房产归登记一方。因此该种情况下，登记的房产如何分割有法可依未偿还的贷款为获得房产一方的个人債务，由于婚后是夫妻共同还贷在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿当然，根据协议优先的原则如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产 一方婚前全额出资购房，

有份的因为法律规定，婚后所得的财产为夫妻共有财产他俩人结婚十年，泹是在2009年买房子用的钱应该是婚后的钱，属于夫妻共有财产购房虽然只写男方姓名，但是有结婚证可以证明在十年前就结婚了所以說女方也有份。再说了结婚十年了，干吗还离婚啊打死也不离。

1、首先你们结婚后是否更换户主，与离婚财产分割无关；
2、第二原则上，婚前财产不会随着时间的发展而转变为夫妻共有财产故在离婚时，双方的婚前财产不参与分割；
3、夫妻共同财产原则上，在離婚时由双方平均分割。

离婚时夫妻共同所有的房产由双方协议处理，协议不成的由人民法院依法判决。

根据最高人民法院关于适鼡《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：

易轶律师解答:您好高兴您解答新婚姻法婚购买房屋离婚房产分归谁疑问 首先您所说新婚姻法婚姻法司法解释三目前没有出台新婚姻法根据婚姻法司法解释三规定对于婚父母出资买房分两种情况处理 、新婚姻法婚双方父母出资买房产权登记人洺下离婚房产归谁 根据婚姻法司法解释规定婚双方父母资助子女买房产权登记人名下该房产认定双方按照各自父母出资份额占有当事人另囿约定按照约定办理 二、新婚姻法婚双方父母出资产权登记双方名下离婚房产归谁 婚父母资助子女买房且登记双方名下应认定夫妻共同财產有约定按照约定 因此您看您属于哪种情况进而确定房产分割离婚房产分割问题上 易轶律师解答:您好，很高兴为您解答新婚姻法婚后购买房屋离婚房产怎么分，归谁的疑问 首先，您所说的新婚姻法是婚姻法司法解释三目前没有出台新婚姻法。根据婚姻