国家统计局9月15日公布的最新数据显示,8月份70个大中城市中有67个城市新建商品住宅价格环比上涨,一二线城市房价总体平稳,三四线城市有所上涨。值得注意的是,部分城市加大了对房地产市场乱象的治理力度,特别是随着住房租赁在解决居住问题过程中发挥的作用越来越大,加大对住房租赁市场的监管势在必行。

国家统计局发布的最新数据显示,一二线城市房价总体平稳,三四线城市有所上涨。但值得注意的是,房屋租赁价格快速上涨、个别长租公寓污染物超标等情况频频发生。目前,我国住房租赁市场还不够成熟,很多变革都还只是刚刚起步。因此,对房屋租赁市场的监管力度不能放松——

8月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控,努力促进房地产市场平稳健康发展。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;同比上涨0.9%,涨幅比去年同月回落4.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比上涨8.6%,涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。

从总体上看,从中央到地方,对楼市的调控力度没有放松,相关政策密集出台。其中,治理房地产乱象仍然是当前一大重点。

9月19日,北京上海两个一线城市有关部门纷纷下发通知要求开展治理房地产市场乱象专项行动。此前,深圳在8月15日发文,严厉打击中介机构以威胁恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预订金,以及“茶水费”“阴阳合同”等22条楼市乱象。9月18日,广州市住房和城乡建设委员会表示,要把扫黑除恶专项行动与日常市场巡查结合起来,进一步加大对中介机构的巡查。北上广深四个一线城市均出台了治理房地产市场乱象的相关细则。

同时,9月14日住房城乡建设部再次公布一批专项行动中各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构。住房城乡建设部强调,各地要持续深入开展专项行动,通过部门联合执法,把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起,查处一起,并予以曝光。

此外,住建部还约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。8月16日,湖北省住建厅会同省国土厅、人民银行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市,要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。一些地方政府还约谈了房地产机构,如长沙近日有7家房地产机构被约谈。

中原地产首席分析师张大伟表示,8月份单月从中央到地方,从一二线城市到三四线城市,房地产调控力度不减,更多城市加入到了调控行列。其中,对房地产市场的随机检查成为楼市调控的最主要特点。

部分城市去库存任务完成

2014年至2015年前后,一部分三四线城市新建商品住宅出现滞销,房价不断下降,部分地方政府出台相应举措去库存,鼓励住房消费。到目前为止,三四线城市去库存任务已经基本完成。一些城市甚至从过去的库存量过大,转向供应不足,导致房价有所上涨。

刘建伟表示,8月份在70个大中城市中,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;同比上涨8.3%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.4%,涨幅比去年同月回落0.1个百分点。

记者梳理发现,与上月相比涨幅最大的几个城市,均不是过去的一二线热点城市。例如,无锡上涨3.4%,徐州上涨3.3%,北海上涨3.1%,呼和浩特、唐山、襄阳均上涨2.9%,济南、秦皇岛上涨2.8%,常德上涨2.7%,南充上涨2.6%,包头上涨2.5%。

张大伟认为,全国房地产去库存数据已经跌至51个月最低,连续超过4年下调。整体看,全国性的去库存周期已经完成。

棚改货币化安置曾被视为房地产去库存比较行之有效的方式之一。恒大研究院副院长、首席房地产分析员夏磊认为,2016年至2017年,三四线城市通过棚改货币化去库存,不少城市库存持续降低,甚至有一些城市出现了房价上涨压力较大的情况,棚改货币化安置在这些城市即将完成去库存的历史使命。

如今,一些三四线城市已没有必要再推行去库存的措施,那些因为供需不平衡而导致房价上涨压力增大的城市,应该采取多种措施增加库存,稳定供给。

对租赁市场监管必不可少

随着租购并举策略的实施,住房租赁得以快速发展。夏磊介绍,面对长租公寓这片蓝海,近年来万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等行业龙头开发商,纷纷以自建团队或合作方式进入这一领域。

长租公寓作为一种创新业务,不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型,也能在业务结构、现金流、客户黏性、上下游资源、资本运作等方面为龙头房企带来收益。

但值得注意的是,房屋租赁价格快速上涨、个别长租公寓污染物超标等情况正在扰乱市场秩序。可以说,对住房租赁市场的监管不可或缺。

据介绍,互联网平台作为房源发布主渠道,已经成为广大购房者和租房者寻找房源的重要信息源。为杜绝虚假房源、公租房转租等问题,各地纷纷出台新政策对房源发布、明租实贷等现象作出了明确规定。北京住建执法部门近日对发布房源信息的主流网站开展全面检查,要求各网站对检查发现的问题立即整改,严把房源发布准入关,下架不合格房源信息。北京市住建委还集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定实行租赁登记备案的行为。

同时,上海在近日的检查中,对房产经纪在履行职责或者提供服务过程中获得的客户和业主个人信息出售、泄露或交换给他人;通过第三方渠道批量非法获取或买卖客户信息;以营销为目的电话骚扰客户、当事人等开展了重点治理。

此外,广州在执法检查中处理中介信访投诉案件38宗、12345政务热线事项477宗,对40宗中介违规行为予以立案处罚。

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八月过去近半,我们依旧没有等到那些原本预计在这个夏天入市的众多新楼盘。据悉,有不少项目是因为能审批出的价格达不到心理预期,才迟迟没有入市。

然而在中央明确坚决遏制房价上涨的大背景下,限价放开已经成为泡影。接下去,开发商将不得不接受手里的高价地们在限价之下进入市场。

钱报记者统计了目前尚未入市的高价地块,测算了其成本价,若最终按地块周边最高的新房价格入市,亏本的占大多数。

那么随着 " 坚决遏制房价上涨 " 的定调,下半年将维持严格的限价政策,有多少项目会亏本入市？如果这些高价地按照周边新房价格上市,结果会如何？

经统计,去年出让的涉宅用地中,有近 50 宗地块目前还未入市,其中大部分甚至都还没有公布案名或开放售楼部。

此前,囿于限价,不少手握高价地的房企,在申领预售证时,始终没能拿到自己心仪的价格。如果说当时这些开发商,还期待着限价放开,能拥有更多的利润空间,那么现在随着中央定下 " 坚决遏制房价上涨 " 的基调,他们需要考虑的则是,在严格的限价政策下,这些项目是否会面临亏损的尴尬境地。

我们测算了去年出让但目前仍未入市宅地的实际楼面价（具体公式见表格下注释）,并和这些地块周边最高的新房销售价格做了对比。如果这些高价地按照周边新房价格上市,那几乎全部都要亏损。

买不买房，该不该再买房？什么时候买房？

这几个问题困扰了很多人一辈子。

年轻人讨论的不再是工作，而是怎么才能买到位置好又便宜的房子；

中年人考虑的是马上要生二胎了，是不是换一套再大一点的房子；

老年人想的更多的是，节省一点再节省一点，应该就可以买套房子养老了；

不管是哪一代人，都在为各自不同的生活而努力着，相同的是在买房之前，都希望房价都降一点，再降一点。

一听说ZF要遏制房价上涨，立马就叫嚣着房价马上要暴跌了，就盼着房价使劲跌，跌到最后大家都能买的起房，甚至能白捡一套那简直就更好了。

然而，最后等来的都是什么？

8月最新房价：67城房价上涨，仅厦门1城房价下跌 

9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。具体来看，8月份一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳，三线城市商品住宅销售价格有所上涨。

据测算，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比上涨1.49%，同比上涨8.02%，涨幅分别扩大0.28个百分点和1.41个百分点。

价格的坚挺至少说明，需求都还在，不管是刚需还是投资，该出手时怕是都没有闲着呢！

此前统计局发布的数据显示，1月至8月份，商品房销售面积同比增速回落，但销售额增速却出现回升，销售面积和销售额增速的反向变动也表明房价仍在持续上涨。

“成交金额明显超过成交面积上涨幅度，主要原因是大部分城市库存去化接近完成后，市场价格上涨。”张大伟表示，目前全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低，连续超过4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。对此，张大伟认为，库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现。特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨之中。

等一个攒不完的首付 

买房能全款的毕竟是少数，特别是刚需人群，基本都是靠贷款才能买得起房，甚至很多都是举全家之力买一套房。曾有人留言说，都是因为有了房贷的存在，才导致了如今的高房价，也许吧。可是，有一点是非常明显的：如果没有房贷，我相信就大多数人都不可能有自己的房子，等你真的攒够一套房子的钱，可能都快要入土了。

就按现在的普遍政策，首套房3成首付，二套房最低5成，对于很多家庭来说压力都不小。如果你连首付都还没攒够，也没有任何渠道可以解决，那么我就只能劝你还是提升自己、努力赚钱最重要，买房这事儿先就别想了；如果你有能力凑够首付款，那有什么好犹豫的？等房价下跌？甚至暴跌？

当然，不管在什么时候，盼望着房价下跌的都大有人在，即将卸任的马爸爸说过“10年后房价如葱”，没毛病，就是现在马爸爸买套房也跟你买根葱没多大区别。说不定，你买菜的时候还要跟老板讨价还价，让他送两根葱呢。

“当初买房首付款只差5万，攒了几年钱，买房竟然差了30万……”

这真的不仅仅是一个段子，发生在很多人身上。有一个朋友，就是在2015年的时候，看上一套房子，本来是要买的，首付款当时只差6万，老婆让他跟亲朋好友借，可他是个拉不下脸的人，硬是不答应，说再等两年攒够了首付再买。到去年的时候，孩子降生觉得不买房不行了，于是又着手看房，却发现首付款差了30万；这下好了，钱是更不够了，房子没买到。一犹豫，又到了2018年，直接限购了……

等到优惠利率全无 

银行关于房贷，利率是最低的，也是有优惠的。通常客户在银行做按揭会在利率基础上打折。最优惠的时候还试过打7折。

不过，从2017年9月开始，银行响应国家楼市去杠杆政策，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”政策导向，一线城市开始回复、上调房贷利率。2017年9月-12月，房贷利率平均上浮10%，而在2018年初，已较基础利率上浮10%，2月上浮15%，3月上浮30%。

2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%；同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%，上升11.13%。

与此同时，银行房贷利率仍在稳中有升，市场对买房人的要求越来越高，可以肯定的是：房贷利率处于相对较低水平，未来极有可能呈现低幅上涨的趋势，买房需要支付的利息增加，等待放款时间拉长，整体资金、时间成本增加。

观望者，虽然等到了楼市调控，房价不再暴涨，却等来贷款利率不断上升。

等到摇号买房、限购、限贷的困境 

买房居然要摇号，多么新鲜！买房简直就是买彩票。

这一年，全国房地产市场迎来一轮又一轮调控，多个城市出台了新政。先有有上海、南京、长沙、武汉、成都、西安、杭州等城市开始实行购房摇号政策（部分城市在购房摇号过程中对刚需群体给予了一定的政策倾斜）；自7月份以来，楼市又迎密集调控，包括成都、海口、杭州、深圳等热点城市；前几天北京又对公积金贷款做出调整，一部分“北漂”买房的计划又搁浅了。

统计显示，今年以来，全国主要城市发布房地产调控政策已逾100次。从各地反映的情况看，购房摇号这一调控手法，正在成为与限购、限贷、限价、限售并列的楼市调控政策标配。

等一个逼自己买房的理由 

买房，需要一个理由吗？

如果真的需要，那就是你有居住需求！

因为现在的高房价，很多人的内心比较抗拒买房，但是现实又不得不买房。即使如很多人说的那样，贷款买了房你的后半辈子都是在为银行打工；可不买房，租房你的下半辈子就是在为房东打工。最大的区别就是：前者你住的是自己家，到最后有一套属于自己的房子；后者你最后一无所有。

有的人是矛盾的，或许他们不买房，等得是一个能说服自己买房的理由：

单身的，在等一个真爱，然后让对方父母逼自己买房；

二胎的，在等孩子长大，孩子没有足够的家庭活动空间；

养老的，再等父母变老，已经爬不上怕了几十年的楼梯房；

这些所谓的理由，可能只是你不想面对工作上的不努力，生活上的不负责，逃避的借口。

无数事实证明，越是刚需，下手越要快。

遇到很多有购房需求的人，总是说我想买套房子，但是钱不够。仔细想想，是真的钱不够吗？其实不是。买房子想要交通好、位置好、配套好，那价格肯定也就贵了。

对于刚需而言，不要总想着一步到位，这基本不太可能。

买不起大的可以先买个小，买不起市中心的，可以先买偏一点的，只要位置和价格都还在自己能接受的范围，就下手。不要嫌弃房子偏了，等到周边配套都齐了，房子的价格也就大不一样了。

综合多种因素：买房千万不要等！因为你不知道等来的会是什么.....

随着9月的到来，这和年初的热火朝天相比，才短短半年时间，调控就完全扼住了楼市上涨的咽喉。从多个时期来看，行政干预力度在加强，楼市的流动性在降低，通过企业买房、离婚买房等炒房渠道被彻底堵住，而调控五限更是犹如压在楼市上的五座大山。可以看出，"房住不炒"仍然是楼市的核心，那么火爆的房地产市场，最终将以什么方式结束？"暴涨"还是"崩盘"？

虽然当前市场在降温，二手房市场面临回调的压力，而新房市场仍然还在上涨，这充分证明，市场开始转向，购房者只能承受限价的新房，二手房价格高出新房一大截，自然量价齐跌。毋庸置疑，早在上半年，抢房成风，多个城市一房难求，摇号中签创下新低，加上各大城市纷纷开始争抢人才以及新房限价有便宜可占，多数城市出现楼市大热的局面。"万人争抢百套房"，"抢房验资晕倒"，"摇号中签率不到1%"成为了互联网上的热词。而多位专家表示，摇号催生出了无数了"伪刚需"，楼市就一直这样持续上涨下去吗？所以，调控就是稳房价，让房价不涨不跌。

房价暴涨，不符合刚需购房者的利益，这只会让更多的人买不起房，从而产生更多的问题；房价暴跌，也不符合有房家庭的利益，虽然有不少炒房者充斥其中，但是房价下跌，对普通家庭也是毁灭性的打击。所以，稳住楼市，通过调控锁住楼市的流动。这样做的目的是什么呢？大家想想最近的不动产联网登记，以及即将到来的房产税，目的就是让调控持续到房产税到来，那么持有多套房的炒房者自然会抛售手中的房源，楼市就能回归居住属性。

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