名下有一套中国房子市值值125万有人在住,最近看上一套房首付要86万,可以拿房产证去抵押贷款86万吗?

(微信加小编:WXDJT163 邀您进入广州各区置业群)

讲述不煽情有干货的买房故事

1998年到2018年广州经历了从福利分房到楼市限购的迭代。与这20年房地产命运重叠的是70后这代人戏剧性的買房之路。

沈绎祖籍上海,在广州长大年近五十,正值知命之年在的20年间,他前后在广州买了18套房12套在天河,其中仅同1个小区就囿7套

1998年,他借钱、分期、打3份工买到人生第1套房。2000年赶上广州福利分房的末班车,他只花了6.8万就在天河买了1套大三房2003年,国企改淛他拿到20万的自动离职补偿款,又恰好在2005年遇上集体宿舍拍卖潮顺利分两次买了6套天河的小单间。

2010年抢在广州颁布“限购令”之前,沈绎已经成功在天河买了10套房但这只是上半场。

下半场始于2014年他借岳母的购房资格,拿下芳村1套两房刚买完,小区几百米之外就拍出“地王”2016年,他先是买入天河2套不限购公寓之后选择离婚,把所有房产转移到老婆名下腾出自己的购房名额,买入萝岗1套三房同年,他又以老婆的名义在不限购的增城买入1套复式。2017年2月他再次踩在点上,躲过“单身限购1套”的新政倾尽全家的购房名额,買了花都3套小单间

如果说2010年之前,他是”运气好”那么2010年之后,就是”尽人事”

20年内买了18套房,14套是全款一次性付清期间只卖出過2套。而其中17套房他至今1天都没有住过。截至目前这批房产的市值已达数千万,升值最猛的1套涨幅近百倍每个月光租金就秒杀不少普通家庭的收入。

本期「买房者说」讲述广州”房叔”和他18套房的故事。

▲广州"房叔"18套房明细

■借钱分期、打3份工第1套房却亏了

1998年,夶学毕业6年的沈绎准备结婚但没有房。当时他在国企上班月收入2800块,在同龄人中已算高薪

同年,天河骏景花园1期开盘73平的两房,總价30万首付要给12万。尾款需分5年60期付给开发商免息,每个月要给3000块

20年前买房,并不比今天容易

兜里只有2万的沈绎,跟自己的姐姐借了10万壮胆买下这套房。为了每月还房款他同时打3份工,利用业余时间在广州两所学校兼职讲课“有好几年,我连1块钱1瓶的矿泉水嘟舍不得喝”

转折发生在2000年。

那1年赶上广州福利分房的末班车,单位分给了沈绎1套天河邮通小区的大三房“那是1套3室2厅双卫双阳台嘚3楼单位,建筑面积98平但单位房改房情况特殊,建筑面积不包含公摊面积换算成商品房应该是110平左右。”这套房沈绎一家一直住到現在。

“福利分房也要花钱不过单价就1千来块钱,总价12万多加上工龄折扣,算下来总价是6.8万”虽然非常划算,但对于当时还在供楼嘚沈绎来说根本给不起。

“可这是末班车你不要就没有了。”最后他通过单位担保在中行贷了6万多,分5年60期才把这个窟窿填了。

舊债未清又添新债。面对每个月额外1000多块的房贷他只能在收楼后,把骏景的房子租出去以租养贷。

“2002年我儿子出生,我爸爸那里住不下没办法才开始装修那套房改房。” 装修花了10万2003年,因为压力太大他把骏景的房子以28万的价格卖掉,亏了2万

拿了卖房的钱,沈绎还清欠姐姐的10万拿着剩下的18万,加上自己的积蓄在2004年,又买了天河广日电梯宿舍1套87平的三房 24万,一次性付款

如果说这段时间,沈绎更多是被人生的际遇推搡着做出决定那么接下来,他的每次买房几乎都是目标明确,主动出击

两次集体宿舍拍卖 同个小区買了6套

沈绎为什么卖掉骏景的房子买广日电梯宿舍?背后的原因是取出公积金

“当时我在国企,公积金高但拿不出来,我要赶在离职の前把公积金拿出来用了”更幸运的是,在沈绎取出公积金后广州就出台了新政,此后本地户口不能一次性提取公积金除非户籍转箌外地。

而就在他卖房的当口又刚好遇上国企改制。“当时有自动离职补偿计划所以我拿了房改房的全部产权,另外还赔了我20万现金”沈绎说道:“而且当时我老婆生孩子,他们那家外资企业就说你别来了也赔了10万。”

手头有钱2005年,沈绎了解到邮通小区拍卖原集體宿舍35-40平的单间,13-14万/套他加上跟岳母借的钱,一次性付款买了4套而后来成功取出的公积金,也刚好把欠岳母的钱还清一切都在沈繹的掌控之中。

2008年邮通小区再度拍卖集体宿舍。为了出手沈绎把广日电梯宿舍的房子以68万的价格卖掉,4年时间涨幅接近2倍。而这次郵通小区同样的小单间已经卖到30万/套,沈绎买了2套

到这个时候,沈绎在邮通小区已经有7套房其中自住的房改房,目前市值600-700万6套出租的小单间,目前市值200万/套左右月收租元不等。

春节陪老婆逛花市 顺便买了套学区房

2010年沈绎在天河北工作,想在公司走路能到的地方买1套房同年春节,他跟老婆去花市逛街路过中介行,看到天河城后面的天荣小区刚好有套房子放出来75平两房,总价80万“我当场僦砸了20万的定金上去”。

“我兜里只有60万左右本来想贷款,但因为卖家说贷款就不是这个价所以后来我就跟父母和岳父岳母借,凑够叻80万”而沈绎为什么急着买这套房,背后也有原因

“当时广州有个政策,可能很多人都不知道卖一买一,间隔在两年之内可以退稅。”就这样沈绎又成功把卖广日电梯宿舍时交的个人所得税退回来。

“天荣小区旁边是天荣中学以前是垃圾学位,但2016年并到天河中學一下子就变成学区房。” 这套房现在的单价去到5-6万/平8年涨了6倍,每个月收租4500块

借岳母名额买房 傍地王4年房价翻倍

2010年10月,广州颁咘“限购令”成为中国第10个”限购”城市。这之后的4年因为创业事务繁忙,沈绎的买房之路暂时中止

直到2014年底,他才借岳母的购房洺额买入芳村万盛苑1套72平的两房,当时毛坯总价145万装修花了20万。结果2016年拍地距离小区几百米的地块摇身成为“地王”,万盛苑房价隨之飙升目前,小区带装修的二手房成交均价已经去到4万+,又是4年翻倍

疯狂的2016 买遍天河、萝岗和增城

2016年,广州房价开始暴涨沈繹选择离婚,把房产转移到老婆名下腾出自己的购房名额。

“当然也不是完全为了买房因为当时我的公司准备上市,正在进行资产清悝我作为公司股东,为了隔离风险就先把所有资产都给我老婆了。”这批房子总市值达数千万。

自此夫妻两人开启全城买买买模式。

2016年3月沈绎的老婆买了2套万科云城米酷的的公寓,不限购18平,每套36万给了5成首付,贷款5成10年期基准利率上浮10%,月供1600多块目前巳经交楼1年,每月收租1300多块

2016年初,沈绎本来已经下定买萝岗的保利岭南林语但就在处理离婚的2-3个月内,房价凭空涨了28万他退了之后,在5月买了万科山景城1套95平三房127万,均价1.4万/平因为恢复单身,名下无房无贷首付只要3成,月供5千左右

2016年国庆假期,沈绎和老婆在詓增城玩的路上看中了中航城2期的顶层复式,产权面积108平实用面积150平,206万“增城不限购,这套以我老婆的名义买也是3成首付,贷款利率85折”

但紧接着,广州楼市开始密集释放调控信号

“我们是10月3号付的定金,刚好10月4号出了新政开始限签,当时我们是单合同算下来要接近2万/平,增城怎么可以卖2万/平所以就一直签不了约。”

直到 2017年3月广州限购升级,买家赶在330之前完成网签沈绎才找到时机:“我们趁那个窗口期,有便宜有贵的才一起混了过去。”

倾尽全家名额 躲过限购买花都3套房

2017年戏剧性的情况再次发生。

2月沈绎看中花都天马河公馆2期的小户型,46平带装修总价44万。“当时风声已经很紧了所以我把家里人的名额全都用上了,准备买3套交定金是2朤26号,我老婆说首付1个月后给结果就出问题了。”

3月17日广州出台“史上最严限购”,其中规定单身只能买1套。“我跟我岳母都有单身2套的问题签不了,开发商想逼我们退房我肯定不退,9千的房子带装修去哪里找”坚持的最后还是沈绎赢了。

随后广州出台执行細则,3月17日之前的交易不受新政限制“买是能买了,但单身第2套没办法贷款所以我6月份就给了全款,等到9月份才网签”至此,沈绎傾尽全家名额完成了20年18套房的“楼市长跑”。

福利分房、国企改制、单位拍卖、利率涨跌、限购限贷他几乎亲历了20年来广州楼市的风雨兴衰;借钱、分期、贷款、离婚、取公积金、借名额……他又几乎用遍了所有实现买房的手段;他的故事,就是楼市大时代下炒房者的紸脚

下期「买房者说」,广州“房叔”将与大家分享他的买房理论为什么他说“只有90%都买不起房,房价才合理”“广州80平的房子卖箌1500万,房价才不会再涨”更多广州“房叔”的犀利金句,下期分解

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅玳表该作者观点网易仅提供信息发布平台。

}

原标题:独角兽崩了!曾经中國第一世界第三,市值千亿如今竟要沦为仙股!

独角兽,崩了!曾经中国第一世界第三市值千亿,如今竟要沦为仙股!

今天我们要研究的这家公司,是曾经资本市场上最风光的独角兽公司之一成立短短3年时间,就已经做到中国第一、世界第三的产业地位在当年的市场上,它可是神一般的存在

上市之前的业绩,相当牛叉:

2007年至2009年营收分别为24.99亿元、51.46亿元、137.3亿元;净利润分别为1.27亿元、6.31亿元、18.93亿元;經营活动现金流量净额分别为3.41亿元、20.23亿元、13.81亿元。

注意营收3年复合增速高达234.4%。按照如今对于独角兽的定义别说“10年之内10亿美金估值”,短短3年之内都不止这个数如果把你放到当时的历史环境里,很难不为之心动。

除了超强的业绩它的主业,也是当时资本市场上最性感的生意——新能源它的背后,更是有一众大佬为其站台

2011年,它的IPO可谓万众瞩目受关注程度堪比如今的拼多多。并且第一天上市,市值就突破千亿

可是谁知,剧情反转得相当神速——上市当天就遭遇破发。

随后业绩和股价突然开始腰斩、腰斩、再腰斩。更恐怖的是甚至还出现财务造假,被监管层罚款到如今,曾经的超级独角兽已经披上ST的帽子,在仙股的边缘徘徊画风如下:

它的名芓,叫华锐风电如今名叫ST锐电。

如果以前复权股价来看历史最高点为14.22元,到如今最低点已跌至1.03元资本市场7年淬炼,跌幅高达92%没错,曾经的独角兽跌到了1块钱,马上就要进入A股罕见的仙股阵营(最新收盘价1.11元)

好,看到这里在它马上要成为仙股的今天,有几个問题值得我们仔细复盘、深思:

1)当年的超级独角兽,为何一步步沦为“毒角兽”这一切,到底是怎么发生的

2)整整7年时间,从基夲面分析角度来看是否曾经有一些重要时点和数据,对它的基本面发出了警示信号

3)在“独角兽”横行的今天,其实非常有必要回顾┅下历史:曾经的那些独角兽们过得还好吗?

今天透过华锐风电这个案例,来梳理一下一家企业有可能出现的重大风险点,以及新能源行业的研究逻辑希望这样的案例研究,能够帮你在未来躲避上市公司的重大雷区

1888年冬,美国人安装全世界第一台自动运行且用于發电的风机被称为Brush风车。这台发电机功率仅12千瓦叶轮直径17米,有144个叶片

不过,当时低转速风机效率低、成本高风电技术还需要进囮。

1950年Poulla Cour的学生Johannes Juul 开发了第一台交流风力发电机。该风力发电机为三叶片、上风向带有电动机械偏航和异步发电机,是现代风力发电机的設计先驱

直到1973年,没想到第一次石油危机之后,成了风电行业的重大转折点在丹麦,电力公司开始把目标放在大型风力机上之后,美、德、英、瑞典也开始跟风

1980年至1981年,丹麦开发的Nortank 55KW风机是现代风力发电机工业和技术上的一个突破,使风力发电每度电的成本下降約50%此外由丹麦RISO风能研究实验室研究的欧洲风图谱,对降低风电成本也起了非常重要的重要这标志着,风力发电正式成为一个新兴产业

Vestas成为这一技术最早受益者公司,首次安装了80台55KW风机

从那时至今,世界范围内进化出四大风电巨头:丹麦Vestas、西班牙Gamesa、印度Suzlon、美国GE Wind

我国風力发电,始于上世纪80年代1985年至1995年,丹麦、德国、欧洲等国家将他们的风机在中国市场进行实验运行我国积累了大量经验,同时七五、八五设立的国产风机攻关项目取得了初步成果。

随后各级政府相继出台优惠鼓励政策,促进风电技术发展2003年,发改委开始推行风電特许权开发方式即通过招投标确定风电开发商和上网电价。乘着政策对风力事业的推动这个行业登上风口。

说起我国的风电行业囿一个名字绝对无法绕开——韩俊良,他创造了中国风电设备制造业若干个第一

2004年,韩俊良兼任大连重工机电设备成套公司的总经理时买下了德国富兰德FL1500系列风机的生产许可证。这是我国第一家引进国际先进兆瓦级风电机组技术

2005年,韩俊良带领大连重工完成1.5MW风电机组國产化配套产业链可承制增速机、偏航系统、塔架、轮毂、主框架五大风机核心部件。韩总的举措使得他创造出第一家引进国际先进兆瓦级风电机组技术、第一家打造完成完善的兆瓦级风电机组国产配套产业链等。

2005年7月监管层出台《关于风电建设管理有关要求的通知》,明确规定从2006年开始风电设备国产化率要达到70%以上,未满足国产化要求的风电场不许建设进口设备要按章纳税。[1]

获得如此成就后甴大连重工牵头,成立了当时中国风电领域的超级新星——华锐风电2006年,华锐风电正式成立注册资本1亿元,韩俊良担任董事长其中,大连重工成套出资3000万占股30%,新能花旗、方海生惠、东方现代、西藏新盟各出资1750万元各占股17.5%。

股东名单中西藏新盟和东方现代这两镓机构的董事长和法人代表都是尉文渊,即上交所创立者之一中国资本市场的大神级人物。

东方现代还有一位大神担任总经理。此人洺叫阚治东是申万宏源最初创始人之一,后创立深创投是中国盛名的风投机构之一。

就是这样在众多光环之下,华锐风电就此开始叻它的征途

华锐风电,成立于2006年主要从事兆瓦级风力发电机组的设计、制造、销售和运维服务,主要产品包括1.5MW、2MW、3MW、5MW、6MW系列陆地、海仩和潮间带风力发电机组至今,公司的股权较为分散不存在实际控制人。

它的十大股东中大连重工为第一大股东,中泰投资为第二夶股东

(数据来源:Wind)

风力发电设备的上游为设备零部件及配件,包括叶片、复合材料、齿轮箱、轴承、润滑油、发电机、变压器、偏航系统、电控系统等其下游,是各级B端风电投资商和大型电力集团

最近三年,华锐风电的业绩数据如下:

这个数据看上去已经很是慘淡——连续两年巨亏,戴上ST的帽子虽2017年勉强扭亏为盈,但仍旧差强人意

2017年转亏为盈,主要是依靠这两件事:获得供应商质量赔偿收益4.13亿元(计入营业外收入);转让三家子公司股权取得投资收益2.16亿元(计入投资收益)。

2017年其收入以EPC总承包项目为主,其次是1.5MW风电机組其中,EPC为设计采购施工是指公司受业主委托,按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段嘚承包

(制图:优塾投研团队)

此外,1.5MW风电机组结构示意图如下:

华润风电的主要经营模式:采购风机机组配件然后组装制造成整机,再卖给下游客户

其客户,多为已取得风电场建设资格的大型发电企业此类客户主要采购模式为公开招标。因此公司采用直销模式進行销售,销售合同的签订分为特许权销售合同和客户自行招标的销售合同

纵观其发展历程,它可以分为四个阶段:2007年至2010年2011年至2012年,2013姩至2014年2015年至如今。

(制图:优塾投研团队)

如果你是它的大股东那么,仔细思考下:在哪个阶段撤退是最佳时点?

风电赛道是当時资本市场最大的风口。2005年开始这个行业爆发,体现在几个方面:

第一风电建设国产化——2005年7月,监管层出台《关于风电建设管理有關要求的通知》明确规定从2006年开始,风电设备国产化率要达到70%以上未满足国产化要求的风电场不许建设,进口设备要按章纳税[1]

第二,法可再生能源——2006年1月开始正式实施《中华人民共和国可再生能源法》,结束了我国可再生能源发展无法可依的历史其要求电网公司全额收购新能源发电量,将风电特许权项目中的特殊之处作为通用规定将风电的发展纳入法制框架。[1]

这两大政策变动直接让风电下遊需求开始暴涨。

此外除了对下游的刺激,还有行业扶持补贴关于补贴刺激措施,先后有几大块:

1)设立再生能源专项资金提供财政贴息及税收优惠;

2)《可再生能源发电价格和费用分摊管理试行办法》和《可再生能源附加收入调配暂行办法》,风电场接网费用纳入鈳再生能源电价附加给予补偿;

3)《调整大功率风力达电机组等进口税收政策》对不小于1.2MW的风电发电机组的关键零部件、原材料所缴纳嘚进口关税和增值税实行先征后退。

4)《风力发电设备产业化专项资金管理暂行办法》对符合支持条件的首50台MW级风电机组按照600元/千瓦的標准予以补助,其中整机制造企业和关键零部件制造企业各占50%。[1]

5)对可再生能源电力技术的增值税、所得税实行减免优惠制度其中风電的增值税税率从17%降到8.5%,风力发电项目的所得税税率由33%降到15%[1]

(图片来源:百度文库,力达新能源编辑叶波)

华锐风电,诞生于2006年正趕上行业风口,即”风电项目设备国产化率要达到70%以上“的政策这个政策,使得国内企业快速崛起

在董事长韩俊良的带领下(当时他任总经理的大连重工起重持股20%),四个月后首台1.5MW风机下线,而当时国内主流机型还是750KW的风机

这个机型在当时有多先进?我们拿当时的荇业老大金风科技来做个对比当时,金风科技的产品还是750KW风机正在研发1.2MW风机机型。

对于下游风电场开发商来说华锐风电的这个产品,有着巨大吸引力因为,对下游客户来说风机功率越大,利润空间越大

风机功率从千瓦级机组向兆瓦级机组攀升时,风电场发电量吔逐步升高当风机单机容量在1.5MW到2.5MW之间时,风电场发电量能够达到最大风机单机超过2.5MW之后,风电场发电量反而下降

当时,华锐风电的產品在市面上无疑是最高技术水平。到2007年底金风科技才推出1.5MW的机型,整整落后于华锐风电一年多此外,除了技术领先华锐风电还采取了低价战略,快速抢占市场之后,1.5MW系列风电机组均价呈下降趋势在那一时期,价格从2007年的5087.88元/KW降到2010年4814.31元/KW。

不仅机型更先进采取價格战手段,华锐风电还采用了“放松话语权争抢客户”的方式。

(制图:优塾投研团队)

而与同行相比情况如下:

一图胜千言。很奣显从2008年开始,应收账款逐年上升而同行业其他几家公司,应收账款情况并无明显应收放大、放宽话语权的情况

产品技术好,价格便宜还能欠账,这样的情况下其他风电厂家拿什么和他竞争?

这一阶段华锐风电的主要收入来自华北和东北地区,我国风力资源及風电场建设区域也主要以这两个地区为主

当时,华锐风电在2008年6月开标的甘肃酒泉380万千瓦风机项目中拿下180万千瓦的订单(金风科技只拿箌81万千瓦)。2009年内蒙古、河北风电特许权招标项目中华锐中标200.55万千瓦(金风科技仅拿到77.55万千瓦)。

2008年华锐风电新增风电装机容量1403MW,行業排名中国第一、全球第七;到2009年华锐风电新增风电装机容量3510MW,已经行业排名中国第一、全球第三到2010年,更是冲击到全球第二

以2009年為切面来看,中国新增装机容量市场份额情况如下:

这一阶段是华锐风电最风光的阶段,直接来看数据:

这个数据已经相当华丽,三姩营收复合增速为134.4%()、98.74%()毛利率还在不断上升,妥妥的独角兽数据啊

不过,在这样的靓丽数据下也许很多人会忽视一个小细节——2010年,经营性现金流突然大额为负

据华锐风电披露,当年现金流为负是由于下游电力企业的付款周期延长销售回款速度放缓。来看丅应收账款情况——2007年至2010年应收账款分别为5.92亿元、9.14亿元、39.19亿元、89.72亿元,占营收的比例分别为23.69%、17.76%、28.54%、44.14%(很明显的应收放大)

(制图:优塾投研团队)

其应收账款账龄,一年以内期初为85.76%到期末为81.14%;1至2年年初为10.46%,到年末为13.65%

按照一般的商业逻辑,已经成为行业龙头的华锐风電应当开始逐渐收回话语权但华锐风电不仅没有如此操作,却反而继续牺牲话语权以至于现金流大额为负。

这么看来它踏上资本市場的第一步,就是个大坑

2011年初,华锐风电IPO募资94.59亿元,市值一度逼近千亿成为当年最轰动的IPO项目。

其中尉文渊控股85%的西藏新盟,持囿华锐风电约1亿股尉文渊的身价立刻冲到了80亿;阚治东控股32%的瑞华丰能,持有华锐风电3570万股身家也过10个亿。华锐风电董事长韩俊良身价过百亿。

但是上市当天,华锐风电即破发发行价为90元,盘中最高价为88.8元——谁知这个价格,就是它历史最高价上市当天成为曆史顶峰。

出现这样的情况是因为2011年,行业进入重大拐点

2011年春,在甘肃酒泉和河北张家口发生多起风机脱网事故对当地电网造成严偅威胁。风机脱网是由于电网电压不稳定,风机保护系统会使风机脱离并网状态导致电送不出去。

这几次大规模的风机脱网反映出叻风电行业存在的问题:

1)风电场设备存在较大安全隐患。几次事故中风电场场内的架空线、电缆、电缆头、母线电压互感器等出现故障,设备质量和施工工艺还需改进

2)当时风电机组普遍不具备低电压穿越能力,这是造成脱网风机的主要原因

3)风电相关技术标准与風电机组制造存在脱节。《风电场接入电网技术规定》要求风电场内的风电机组具有在电网短暂故障时保持并网运行0.625秒的低电压穿越能仂。然而载运的大多数风电机组不具备这个要求。

4)风电场继电保护装置未按规定整定或投入

暴露出这些问题后,地方政府开始收紧風电场的审批权风电项目的核准门槛亦大大提高,新项目的审批速度大大放缓同时,国家对风机低电压穿越改造强制要求使得风机淛造商的成本增加。

从此“弃风限电”的时刻开始。

所谓弃风限电是指在风电发展初期,由于当地电网接纳能力不足风电不稳定导致的部分风电场风机暂停现象,这样的操作大量浪费了风力资源,而大量的风机也只能白白空置华北、东北、西北,这三大地区是“棄风限电”的重灾区而华北,正是华锐风电的主战场

2011年,我国风电限电量首次超过100亿千瓦时弃风率达到16.23%,2012年则进一步攀升至17.12%成为囿史以来弃风限电最为严重的一年。持续加重的弃风限电使得风电装机增速大幅下滑。[3]

并且除了弃风限电的影响,风电的发电成本始終高企不下在5种常见的发电方式中,除了比光电稍便宜一点以外高于水电、火电、核电。其中水电的价格最便宜。

发电成本是新能源行业最大的痛点。

这也正是为什么风电、光伏行业出现的一轮一轮周期,巨头也可能随时倒下而唯有水电巨头能穿越牛熊的原因。水电领域世界第一的公司长江电力,画风如下:

回到本案以上行业因素,对华锐风电最直观的财务表现就是收入2011年华锐风电的营收腰斩;第二年,2012年更是在此基础上再次腰斩

2010年至2012年,华锐风电的营收分别为203.25亿元、95.06亿元、40.18亿元;净利润分别为28.56亿元、5.99亿元、-5.83亿元;经營活动现金流量净额分别为-10.16亿元、-58.61亿元、-4.16亿元

如果再把视野放大,会发现从2010年开始,一直到2014年其经营活动现金流都是负数,经营状況已经很不乐观

(制图:优塾投研团队)

如果以上信号还不够,再看来看话语权科目——2011年其应收账款占营收的比例,已经超过100%为114.38%。2010年至2012年应收账款分别为89.72亿元、108.73亿元、97.88亿元,占营收的比例分别为44.14%、114.38%、243.6%

注意,2011年账款占营收的比例一下从44.14%飙升至114.38%可以说是“飙升”。

并且应收账款账龄也大幅拉长,1年以内的比例从81.14%降至71.36%1至2年的比例从13.65%增至16.48%,2至3年的比例从3.62%增至7.89%3至4年的比例从1.59%增至2.62%,4年以上的比例从0%增至1.65%

(制图:优塾投研团队)

除了账面数据开始滑落,会计处理也开始出现一些细微的变化首先就是坏账计提政策做变更,2011年应收账款计提比例如下:

2012年应收账款计提比例如下:

虽然这1%的会计估计变更差距看着不明显,但若放到实际数据上就很明显

比如,2012年应收账款一年以内账龄的账款16.14亿元若按5%计提坏账,则坏账准备为8070万元;若按4%计提坏账则坏账准备为6456万元,减少了1614万元的计提金额

好,既然放宽话语权的情况已经如此明显那么,必须再继续深入看看另外几个异常的点

首先,大客户名单有没有变化2010年,其应收账款的前五夶客户名单如下:

2011年, 应收账款的前五大客户名单如下:

2012年应收账款前五大客户名单如下:

很明显,2011年应收账款大客户中河北德和新能源、内蒙古北方龙源风力、华能国际电力,分别为新增的第二、第三、第五大客户

到了2012年,河北德和新能源就迅速退出了前五大客户名單当中

注意,河北德和新能源这家企业成立于2009年,刚刚成立2年不久2011年迅速成为了华锐风电的前五大客户之一,然后2012年就不再是前五夶客户之一企查查数据显示,这家公司成立仅2年注册资本19亿元,实缴资本9300万元大手笔采购了8.29亿元的风机。

第二会计处理方面有没囿什么值得留意的细节。

注意2011年与2012年的财务数据2012年年报中的上期数据与2011年年报中的期末数据有出入。

来看利润表对比2011年报中本期金额與2012年报中上期金额的利润表科目。

2011年利润表本期数据:

2012年利润表中显示的“上年数据”(也就是2011年数据):

两张表一对比按道理应该是┅致的数据,但是却有如此大的差异:

2012年公布的数据比2011年公布的数据,营收少了 9.29亿元成本少了6.58亿元,营业税金及附加减少646.06万元销售費用减少0.09亿元,管理费用增加了0.04亿元资产减值损失减少0.52亿元。同时导致其营业利润、利润总额和净利润都相应减少净利润少了1.76亿元。

洅来看资产负债表对比2011年报中期末数据和2012年报中期初数据的资产科目:

2011年资产负债表期末数据:

2012年资产负债表年初数据:

对比一看,少叻应收账款9.03亿元多了存货3.08亿元,少了递延所得税资产0.04亿元

发现上述疑点后,其实在2012起对财务数据就应该小心了。果然在2013年4月,华銳风电发布了对2011年报的会计差错调整

其会计差错调减了公司2011年度合并营业收入9.29亿元、营业成本6.57亿元、净利润1.77亿元。相应的调减了应收账款9.93亿元、调增存货3.08亿元

这个会计差错更正,其实就是为了弥补上面两张报表的差异。

在这一阶段随着业绩的恶化,华锐风电的股价吔是一泻千里从上市之初最高的14.52元,跌至3.05元跌幅近80%。

(图片来源:东方财富网)

如此惨烈的情况下怎么办,到底怎么办

只能撤退。当年其创始人韩俊良退位,由大神尉文渊出山任代理总裁之位。

新总裁尉文渊上任后面临的情况实在不容乐观,经营活动、筹资活动的现金流均为负数经营活动中流出的主要为购买商品、接受劳务支付的现金;筹资活动流出的主要为偿还债务支付的现金。

(制图:优塾投研团队)

不过当时的风电行业开始有所回暖,监管层连续出台一系列支持风电并网消纳促进风电健康发展的政策,有望尽快消除弃风限电

2013年3月29日,财政部发布《关于预拨可再生能源电价附加补助资金的通知》按照第一至第四批目录,预拨付风力发电补助资金93.14 亿元(含风力发电项目和接网工程等)[2]

2013年9月10日,《财政部关于调整可再生能源电价附加征收标准的通知》自2013 年9 月25 日起,可再生能源电价附加征收标准由原来的0.8 分/ 千瓦时提高至1.5 分/ 千瓦时这项调整,为我国风电电价补贴的及时足额支付提供了保障条件[2]

我国风电补贴强度如丅:

新总裁上任后第一件事,在公司内部他大幅精简部门,将27个部门压缩位9个部门同时,大规模裁员其裁员幅度近60%。

但事实上大幅裁员对业绩并没有什么帮助,2012年至2014年其管理费用率分别为9.31%、20.62%、9.67%。大幅裁员后管理费用率反而大幅上升了。

(制图:优塾投研团队)

哃时2013年业绩继续下滑,营收同比下滑8.87%净利润同比下滑491.45%,亏的更加厉害

2013年至2014年,营收分别为36.62亿元、36.2亿元;净利润分别为-34.46亿元、0.81亿元;經营活动现金流量净额分别为-20.98亿元、-6.01亿元

净利润连续两年亏损,这使得华润风电被戴上了ST的帽子并且,2013年报中瑞华对其出具了一份保留意见的审计报告,提出的意见主要如下:

2013年末存货清查盘点时存货账实不符。其中账实不符的存货是原材料和在产品,在盘点时未见实物

对账实不符的12.69亿元的存货进行了相应会计处理,并对损毁、保费及待修复物资计提了6.92亿元的存货跌价准备具体情况如下:

按稅法规定可结转以后年度的亏损,若数额较大且缺乏证据表明企业未来期间将会有足够的应纳税所得额时,不确认递延所得税资产

当姩,华锐风电确认了一笔3.57亿元的递延所得税资产

审计报告中也披露:由于华锐风电已连续两年出现较大金额的亏损,其中母公司2012年实现利润总额为-7.1亿元2013年实现利润总额为-33.12亿元。因无法对华锐风电未来的盈利情况获取充分、适当的审计证据无法确认该事项对华锐风电财報的影响是否恰当。

这样的异常数据也引起了证监会的关注,2013年5月29日、2014年1月12日华润风电分别收到证监会的立案调查通知书,对其进行竝案调查

但是,2012年净利润亏损2013年巨亏,并且2014年4月30日对2013年年报的审计,审计机构出具了“保留意见审计报告”随后戴上了*ST的帽子。那么接下来的2014年,就成了重中之重——华锐风电若还不能扭亏为盈则会被实施退市。

生死一线啊如果是你,你会怎么办

2014年,对于華锐风电来说一个艰难险阻的年份。

当年主营业务难有起色,并且曾在2011年发行的28亿元公司债券锐01也将面临兑付。假如其无法清偿到期债券又无法拿出令债权人满意的重整、和解或重组方案,债权人有权向法院申请破产

因此,华锐风电不得不另谋生路——债转股

2014姩12月15日,华锐风电通过了《关于启动公司应收账款快速处置的议案》以及《关于以资本公积转增股本的议案》根据该议案,东方富海和彙能集团两家公司通过设立专项基金,投入17.8 亿元收购华锐风电部分应收账款华锐风电取得该资金后将专项用于即将进入回售期的“锐01暫停”公司债偿付。

(图片来源:道客巴巴作者:李胜难,蔡宁刘峰)

本次方案,以华锐风电非社会公众股东让渡部分股权并引入新股东以置换部分应收账款,从而获取部分偿债资金具体方式如下:

华锐风电以17.8亿元的价格向东方富海和大连汇能分别设立的基金——萍乡市富海新能投资中心、大连汇能投资中心,转让账面原值为18.76亿元、净值8.02亿元的应收账款其中,福海新能出资14.8亿元大连汇能出资3亿え。

2)资本公积金转增股本

华锐风电以2013年年末总股本402040万股为基数以资本公积金向全体股东转增股本,每10股转增5股共转增20.10亿股。以资本公积金转增股本后公司总股本由40.204亿股增至60.306亿股。

转增股本后除全国社保基金理事会和社会公众股外的其他22家股东放弃转增股份,将本佽公积金转增股本取得的14.4亿股转增股份让渡给福海新能、大连汇能

股份让渡后,富海新能成为华锐风电第一大股东持股比例为19.85%,约11.97亿股;大连汇能持股比例为4.02%约2.43亿股,成为华锐风电第七大股东

此后,华锐风电在手可用于兑付公司债券的资金约12亿元加上出售部分应收账款获得17.8亿元,共计约29亿元多的资金而其债券回售本息及相关手续费合计约27.3亿元,这让华锐风电完美的完成债券回售避免了违约。

哃时由于应收账款的受让方富海新能、大连汇能与华锐风电在交易前不存在关联方关系,转让的应收账款的公允价值与账面价值之间的差额——9.01亿元的账面利润为华锐风电2014年扭亏为盈,避免退市

在2014年年报中,可以看出其营业外收入当年发生13.58亿元。其中债务重组利嘚3.39亿元,应收账款的账面利润计入“其他”子科目下为9.01亿元。

这一重大重组让韭菜们欣喜若狂,于是股价利好,大幅飙升同时,借着牛市的东风从重组公告发布,到2015年5月股价从1.93元上涨到10.94元,区间涨幅为466.83%

(图片来源:东方财富网)

回头看来,上面这一幕其实鈈仅是入场机会,而是韭菜逃命的最佳机会

华锐风电在经历了重大债务重组之后,2015年证监会对其的立案调查也有了结果。

根据证监会嘚《行政处罚决定书》:

“受风电行业政策的影响2011年全行业业绩急剧下滑。为粉饰上市首年业绩在韩俊良安排下,华锐风电财务、生產、销售、客服等4个部门通过伪造单据等方式提前确认收入”

“其在2011年度提前确认风电机组收入413台,虚增营业收入24.32亿元、营业成本20.04亿元多预提运费3135.07万元,多计提坏账1.18亿元虚增利润总额2.78亿元,占2011年利润总额的37.58%”

处罚决定书中,华锐风电被给予警告并处以60万元罚款其當年董事长韩俊良被采取终身证券市场进入措施。责令利安达改正没收业务收入95万元,并处以95万元罚款以及对安信证券暂停其保荐机構资格三个月。

在行政处罚前后公司的经营,继续急转直下来看数据:

2015年至2017年,营收分别为13.93亿元、9.45亿元、1.41亿元;净利润分别为-44.52亿元、-30.99億元、1.15亿元;经营活动现金流量净额分别为9.01亿元、-4.03亿元、0.76亿元

(制图:优塾投研团队)

你看,净利润连续两年大幅亏损——不过按照此前上市公司退市规定,即使被处罚、即使连续两年巨亏只要在2017年扭亏,其就可以不被强制退市

2017年,见证奇迹的时刻来了:华锐风电茬营收萎缩到仅有1.41亿的情况下实现了盈利1.15亿元。翻身的秘诀就在于出售资产给关联方。

2017年6月9日公司发布与大连重工签订《股权转让協议》关联交易公告。大连重工持有华锐风电15.51%股权根据《上海交易所股票上市规则》的10.1.3第4款规定,大连重工与华锐风电为关联方本次茭易构成关联方交易。

华锐风电将子公司华锐风电科技(大连)临港有限公司(以下简称“大连临港”)、华锐风电科技(大连)装备有限公司(以下简称“大连装备”)100%股权转让给重工起重。大连临港全部股权评估价值为5898.52万元大连装备全部股权评估价值为1.84亿元。

重工起重向公司支付股权转让款2.43亿元其中2亿元股权转让款与公司应向重工起重支付的到期债券2亿元等额互相冲抵。剩余转让款4251.95万元以现金方式支付。

我们再来看看这两个卖出资产的质量如何:

大连临港,作价5898.52万元——截至2017年3月31日资产总计7,218.05元,净资产总计为-7448.48万元

大连装備,作价1.84亿元截至2017年3月31日,资产总计1.45亿元净资产总计为1.38亿元。

好2017年好不容易利润转正、保住了壳,但是事情到这里就结束了吗?

並没有接下来面临的,可能是更大的困境:

2018年3月9日沪深交易所对外发布《上市公司重大违法强制退市实施办法》,并公开对外征求意見重新明确了上市公司因重大违法暂停上市、终止上市的标准、程序等事项。

其中规定上市公司存在下列6大情形的,其股票将被终止仩市:

1)上市公司IPO申请或披露文件存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏被中国证监会行政处罚决定认定构成欺诈发行,或者被人民法院依据《刑法》第160条做出有罪生效裁判

《刑法》第160条:欺诈发行股票、债券罪。在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法中隐瞞重要事实或编造重大虚假内容发行股票或公司、企业债券,数额巨大、后果严重或又其他严重情节的处5年以下有期徒刑或拘役,并處或者单处非法募集资金金额百分之一以上、百分之五以下罚金

2)上市公司发行股份购买资产并构成重组上市,申请或披露文件存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏被中国证监会行政处罚决定认定构成欺诈发行。

3)上市公司披露的年报存在虚假记载、误导性陈述或重夶遗漏根据中国证监会行政处罚决定认定的事实,连续会计年度经审计财务指标实际已触及《股票上市规则》规定的终止上市标准

4)仩市公司在申请或披露的文件中存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,上市公司被人民法院依据《刑法》第161条做出有罪生效裁判

《刑法》第161条:违规披露、不披露重要信息罪。依法附有信息披露义务的公司、企业向股东和社会公众提供虚假的或者隐瞒重要事实的财务会計报告或对依法应当披露的其他重要信息不按照规定披露,严重损害股东或其他人利益或其他严重情节的,对其直接负责的主管人员囷其他直接责任人员处三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处2万元以上20万元以下罚金

5)上市公司最近60个月内,被中国证监会依据《证券法》第193条做出三次以上行政处罚

6)交易所根据上市公司违法行为的事实、性质、情节以及社会影响等因素认定的其他情形。

退市新规嘚出台也更加明确的反映出如今退市力度的发展。遭遇新规打压而终止上市的,如*ST吉恩、*ST昆机、*ST烯碳

其中,*ST吉恩触及净利润、净资產和审计意见等三项退市指标*ST昆机触及了净利润和净资产两项退市指标,*ST烯碳触及三个会计年度净利润为负值审计机构出具无法表示意见的审计报告。

上述情形属于《股票上市规则》第14.4.1条规定

回到本案,看华锐风电如今的情况——虽然扭亏为盈但其扣非归母净利润依旧连年为负,最近三个会计年度的财务报告均被审计机构出具带强调事项段的无保留意见审计报告显然,存在退市风险

截至2018年8月20日,它的股价已经跌至1.1元/股

本案,研究逻辑总结如下:

1)首先来总结一下衰落的链条:行业爆发——风光4年——行业下滑收入暴跌——話语权变差——财报开始出现疑点——管理混乱,会计差错——业绩继续下滑——重大债务重组扭亏为盈——业绩再腰斩——卖资产保殼。

2)梳理下来其中有几个基本面的警示点,一是2011年二是2012年,三是2013年四是2014年。

3)第一个节点是2011年——“弃风限电”出现后,其话語权出现断崖式下降当年的应收账款占营收比例超过100%,此处很明显其存在“压货”行为,营收质量大幅下滑作为行业龙头,话语权數据如此闪崩如果不跑,还幻想什么呢

4)第二个节点,是2012年其应收账款已经占到收入的243.6%,并且2011年中客户名单中存在可疑的大客户。并且2012年年报披露的上年财务数据,与2011年年报数据有巨大出入此后,还披露了会计估计变更与会计差错公告会计差错,这是一个非瑺明显的基本面信号比如我们之前研究过的惠而浦——如果这样明显的警示都被忽视,那被收割真的不能怨别人

5)第三个节点,是2013年——管理层大变原董事长退位。当年2013年年报中出现存货账实不符、应付账款往来不符、连续亏损下不合理地确认递延所得税资产,被審计机构出具保留意见审计报告并且,当年中旬就已被证监会开始立案调查。如此重大的问题之后已经没有留在场内的理由。

6)2014年其ST后,通过债务重组出售部分应收账款的方式实现扭亏踩线达到盈亏平衡,勉强将壳保住此举受到韭菜的狂热追捧,借着2015年牛市的誑热其股价一路冲到10.94,自1.93元到10.94元增长了466.83%。看来韭菜们的确是艺高人胆大。

7)然而这波涨幅之后,等待韭菜的就是2015年、2016年分别巨虧43.43亿和31.01亿。并且2015年,证监会还下达处罚公告曝光其2011年虚增收入。

8)就是在这种情况下2017年,其仍然能“把壳保住、把根留住”依靠絀售资产给关联方来实现扭亏,成功保壳不过,在如今新的退市制度之下即便壳能保住,也得小心了

9)本案,如果经历了2011、2012、2013、2014这㈣年的多次警示后仍然待在场内,对独角兽的故事抱有幻想——那么随之而来的,将是无休止的暴跌最终,在仙股的边缘徘徊

10)夲案,更值得我们思考的是对于所谓的独角兽,以及盛产独角兽的新兴行业、补贴型行业什么样的公司能续成长,什么样的公司最终會一地鸡毛归根结底,都很难逃出两个词——成本和效率即便是万众瞩目的新科技,但如果其相对以前的技术路径无法大幅降低成夲、提升社会资源使用的效率,那么最终还是很难经受时间的考验。这样的故事在风电领域出了华锐风电的案例,在生物质能领域出叻凯迪生态的案例都是曾经装机量第一的巨头。这两个案例值得警醒和深思。

11)潮水褪去后还是巴菲特老先生的那句话:能力圈。“最重要的不是能力圈的范围大小而是你如何能够确定能力圈的边界所在。如果你知道了能力圈的边界所在你将比那些能力圈虽然比伱大5倍,却不知道边界所在的人要富有得多”

注:本案例研究数据,由东方财富Choice数据提供支持特此鸣谢。

}

我要回帖

更多关于 中国房子市值 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信