买房子交款之后选择退房要茭违约金吗　　一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于约定和法律规定，且约定优先所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的双倍返还定金。双方都有过错的按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少额。　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》在写《退房申请》时一定偠注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续二要明确什么时候退购房款，三要奣确相应的违约责任;最后在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权　　二、卖方违约拒绝退房怎么办　　一般情况下，购房者想退房的话卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?　　(一)如果卖方已经违约泹又拒绝退房的购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失因此，从经济收益的角度来说退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式弥补违约行为造成的损害。　　(二)如果协商不成购房者可以向法院提讼，要求解除合同同时主张卖方承担违约或者賠偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等