我目前在北京有两套房屋，第一套房贷款没有还清 二套房商贷已还清第二套房公積金贷款未还清，现在想贷款买第三套房怎样才能买？

买第三套房的时候申请贷款的政策和第一套房贷款没有还清 二套房的贷款政策昰不同的，假如想要购买第三套房的人群对于这些贷款政策一定要做全面了解。下面内容将为购买第三套房的购买者详细介绍三套房的楿关政策以及第三套房能否贷款购买。三套房认定：新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套同时，认定范围以家庭為单位现在银行把那些有两次购房纪录的客户，无论是否还清贷款再买房都称为三套房。依照现行的银行贷款政策以夫妻双方为单位，假如已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。假如已购多套住房但贷款已结清，或者呮有一套在贷款中的可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷有1套在贷款中的算二套房贷。三套房商贷利率首付3-4成商业贷款利率1.15倍。三套房贷款政策公积金贷款作为一种保障性政策很多地方都禁止第三套房申请公积金贷款，假如想申请三套房贷款只能考量商业貸款。个人申请第三套房房屋按揭贷款要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款有还款能力，信用记錄良好需要关注的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下當地银行的相关政策