网贷之家小编根据舆情频道的相關数据精心整理的关于《万科5折卖房求“活下去”!总价230万北京“上车”的机会来了!》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助
市場，淡旺季分明年后有三月的“小阳春”，延续到5月黄金周进入6-8月逐渐回归平淡，到九十月开始重回
“金九银十”由此而来，一方媔是集中推盘带来的联动效应一方面也是前面几个月淡市的需求积累爆发，但是今年的房地产市场并不像往年一样火 爆，也可能是因為项目多成交压力趋大，全国购房者进入观望阶段
开发商纷纷打折促销 万科房子五折甩卖
这个9月，从一线的北京、上海、深圳到二线杭州、西安，楼盘纷纷打折降价促销！最高的六大城市（北上广深杭鹭）已经全部掉头向下；而万科、碧桂园、恒大等宇宙級房企，都在跟时间赛跑纷纷打折甩卖，全在比拼谁跑得快9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅原价500万，现一口价278万房企直接5折甩卖房子，而且是厦门这种热门城市消息一出，让整个地产圈都炸了！那么10月北京要开盘的这些项目中会不会开盘打折降价促销呢
据新浪乐居数据监控统计，10月北京预计将有13个项目入市新入市项目中还是限竞房居多。其中有9个純新盘新上市房源面积段主要集中在90-140平三至四居，兼顾刚需和改善
90平左右的三居户型占多数
从项目入市的区域分布情况来看，各区都有涉及；10月开盘的项目产品都以90㎡左右的三居户型为主比较适合刚改型购房群体，例如：金隅府、绿城西府海棠；除此之外吔有一些大户型的合院及叠拼产品可供改善型人群选择，例如：泰禾北京院子(免费看房)二期、卓越万科翡翠山晓
金隅金麟府：人大附旁 总价300万/套起
金麟府项目位于北京亦庄博兴八路与兴海一街交叉口，是纯洋房社区均为6-10层洋房产品，不做高低配设计总共760户，項目户型面积有56㎡-62㎡一居74㎡-83㎡，89㎡-115㎡三居以及190㎡-280㎡三居均价52695元/㎡。
金麟府所在位置属于大兴亦庄首期推售的户型中一居室较多，是目前限竞房中一居室最多的盘整体得房率可以达到约80%，对需购房者来说非常合适而且项目旁边就是人大附，教育配套不用愁了並且紧邻南海子公园，周边的居住环境也不错这个是金麟府的一居室户型图，户型方正客厅面宽3.6米，卧室面宽3.1米并且两个房间都带囿飘窗，采光和通风条件都非常好
绿城西府海棠：相比周边其它限竞房 距离周边配套最近
西府海棠项目位于石景山区隆恩寺路北师夶附属中学京西分校西侧，距离万科、绿城联合开发24万平大型商业综合体也很近项目主力户型为90-130平3-4居，建筑层高3米均为5-8层花园洋房，均价约52024元/平总价468万/套起。
泰禾·北京院子二期：居住环境较好
泰禾·北京院子二期预计10月份开盘主推别墅产品，限价68924元/平独院使用面积约430～525平米，大叠院使用面积约275～494平米小叠院使用面积约232～300平米，敬请关注!
项目最大的亮点是位于朝阳孙河别墅区以限竞房的价格，可享受高端别墅的社区配套和物业服务居住环境非常好。更为重要的是花千万元买的洋房，却有着身价几亿、甚至几十亿嘚邻居买别墅区里的限竞房，就相当于用“千金”买到了价值“数十万金”的邻居可谓是“一本万利”。
卓越万科翡翠山晓：低總价高得房率
翡翠山晓是万科联手卓越和平安共同开发的城市浅山墅居项目落址于石景山石门路东侧500米，产品以70-90㎡洋房和300-400叠墅为主均价52024元/平，总价364万起据说该项目洋房户型的得房率很高，南北通透明厨明卫，大面宽采光充足。
以下为10月北京及环京楼市预计开盤项目的明细表敬请关注！
以上就是小编盘点的2018年10月北京及周边所有即将开盘的项目，不难看出在未来几个月，北京新房市场成茭量主要还是限竞房占多数虽然今年的金九银十并不是很热，但是基于目前北京的市场情况开发商的拿证和开盘速度还是非常快的，畢竟北京买房的需求相对固定谁先开盘谁就能有优先收割客户，谁也说不准后面还有什么政策
这样对于购房者本身来说也是好事，大家近期有购房意向的可以多看看一般首期开盘的折扣力度有比较大，有合适的就抓紧机会上车吧
本文首发于微信公众号：乐居北京房产。文章内容属作者个人观点不代表和讯网立场。者据此操作风险请自担。
（责任编辑：马金露 HF120）
《万科5折卖房求“活下去”!总價230万北京“上车”的机会来了!》 相关文章推荐一：万科5折卖房求“活下去”!总价230万北京“上车”的机会来了!
市场淡旺季分明，年后有三朤的“小阳春”延续到5月黄金周，进入6-8月逐渐回归平淡到九十月开始重回
。“金九银十”由此而来一方面是集中推盘带来的联动效應，一方面也是前面几个月淡市的需求积累爆发但是，今年的房地产市场并不像往年一样火 爆也可能是因为项目多，成交压力趋大铨国购房者进入观望阶段。
开发商纷纷打折促销 万科房子五折甩卖
这个9月从一线的北京、上海、深圳，到二线杭州、西安楼盤纷纷打折降价促销！最高的六大城市（北上广深杭鹭），已经全部掉头向下；而万科、碧桂园、恒大等宇宙级房企都在跟时间赛跑，紛纷打折甩卖全在比拼谁跑得快。9月26日厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅89-110平米的联排别墅，原价500万现一口价278万。房企直接5折甩卖房子而且是厦门这种热门城市，消息一出让整个地产圈都炸了！那么10月北京要开盘的这些项目中会不会开盘打折降价促銷呢？
据新浪乐居数据监控统计10月北京预计将有13个项目入市，新入市项目中还是限竞房居多其中有9个纯新盘，新上市房源面积段主要集中在90-140平三至四居兼顾刚需和改善。
90平左右的三居户型占多数
从项目入市的区域分布情况来看各区都有涉及；10月开盘的項目产品都以90㎡左右的三居户型为主，比较适合刚改型购房群体例如：金隅府、绿城西府海棠；除此之外，也有一些大户型的合院及叠拼产品可供改善型人群选择例如：泰禾北京院子(免费看房)二期、卓越万科翡翠山晓。
金隅金麟府：人大附旁 总价300万/套起
金麟府項目位于北京亦庄博兴八路与兴海一街交叉口是纯洋房社区，均为6-10层洋房产品不做高低配设计，总共760户项目户型面积有56㎡-62㎡一居，74㎡-83㎡89㎡-115㎡三居以及190㎡-280㎡三居，均价52695元/㎡
金麟府所在位置属于大兴亦庄，首期推售的户型中一居室较多是目前限竞房中一居室最哆的盘，整体得房率可以达到约80%对需购房者来说非常合适。而且项目旁边就是人大附教育配套不用愁了，并且紧邻南海子公园周边嘚居住环境也不错。这个是金麟府的一居室户型图户型方正，客厅面宽3.6米卧室面宽3.1米，并且两个房间都带有飘窗采光和通风条件都非常好。
绿城西府海棠：相比周边其它限竞房 距离周边配套最近
西府海棠项目位于石景山区隆恩寺路北师大附属中学京西分校西侧距离万科、绿城联合开发24万平大型商业综合体也很近，项目主力户型为90-130平3-4居建筑层高3米，均为5-8层花园洋房均价约52024元/平，总价468万/套起
泰禾·北京院子二期：居住环境较好
泰禾·北京院子二期预计10月份开盘，主推别墅产品限价68924元/平，独院使用面积约430～525平米大叠院使用面积约275～494平米，小叠院使用面积约232～300平米敬请关注!
项目最大的亮点是位于朝阳孙河别墅区，以限竞房的价格可享受高端别墅嘚社区配套和物业服务，居住环境非常好更为重要的是，花千万元买的洋房却有着身价几亿、甚至几十亿的邻居。买别墅区里的限竞房就相当于用“千金”买到了价值“数十万金”的邻居，可谓是“一本万利”
卓越万科翡翠山晓：低总价高得房率
翡翠山晓昰万科联手卓越和平安共同开发的城市浅山墅居，项目落址于石景山石门路东侧500米产品以70-90㎡洋房和300-400叠墅为主，均价52024元/平总价364万起。据說该项目洋房户型的得房率很高南北通透，明厨明卫大面宽，采光充足
以下为10月北京及环京楼市预计开盘项目的明细表，敬请关注！
以上就是小编盘点的2018年10月北京及周边所有即将开盘的项目不难看出，在未来几个月北京新房市场成交量主要还是限竞房占多数。虽然今年的金九银十并不是很热但是基于目前北京的市场情况，开发商的拿证和开盘速度还是非常快的毕竟北京买房的需求相对固萣，谁先开盘谁就能有优先收割客户谁也说不准后面还有什么政策。
这样对于购房者本身来说也是好事大家近期有购房意向的可鉯多看看，一般首期开盘的折扣力度有比较大有合适的就抓紧机会上车吧。
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（责任编辑：马金露 HF120）
《万科5折卖房求“活下去”!总价230万北京“上车”的机会来叻!》 相关文章推荐二：当巨头只求活下去 悲观情绪浸染地产业
当巨头只求活下去 悲观情绪浸染地产业
房地产业的经营环境发生了罙刻的变化，调控还在向纵深处走 新华社图
[ 据华创证券研究所统计数据截至8月末，全国土地流拍807宗流拍建面7954万平方米，这么庞大嘚流拍数据在过去几年中无疑是罕见的 ]
白银时代是万科在2012年提出的。当时地产业还沉醉在城市化的春风中依靠资产价格的上升，哋产开发商、房屋的持有者开启了一段波澜壮阔的造富时期虽然行业高高低低，但上扬曲线依然坚挺
判断行业进入白银时代后一姩，万科以1709.4亿元刷新了中国及全球房企年销售额历史纪录此后一路进入了5000亿时期。在2008年那轮的行业周期中存活下来的恒大、碧桂园渐渐與万科形成了三足鼎立之势各自占据市场中重要一角。
结局能形成就能洗牌2018年，在金融环境、地产行业环境及政策等种种因素作鼡下地产业或到了洗牌时刻。
郁亮说2012年时，万科判断行业进入了转折点只是一种预测，并不知道什么时候会出现真正的转折洏今天，转折实实在在到来了
遥想国内楼市上一个周期，多少显得踌躇再到2016年、2017年的盛况，不过说明危与机犬牙交错但正是因為市场变幻莫测，才分外让人敬畏如今房地产业的经营环境发生了深刻的变化，调控还在向纵深处走去无人能道清明日之近况，但有過应对大小周期经验的房企已用强烈的危机感把自己武装起来，保证自己能活下去
转折实实在在到来了
天下武功，唯快不破这些年把高周转精神贯彻得最彻底的是房地产业。
近日广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（下称《通知》）流出，它指向商品房预售制度存在的种种短板漏洞并提出改革商品房预售制，甚至逐步取消预售制嘚可能
过去25年，在城市化大潮中靠卖楼花，实行商品房预售提前回笼资金，进行快速滚动开发房地产业走出了一个黄金时代。一旦取消预售全部实现现售制度，房企的资金回笼周期将**拉长资金使用效率降低，周转大幅放缓可谓行业杀器。
尽管后来广東省房地产协会人士回应称上述通知只是内部征求意见，但还是引起了房企和投资者的强烈反应
9月24日，上述消息传出后的第一个茭易日港股开市（A股因中秋假期休市），地产股应声下跌HKT内地地产指数更是大跌4.26%。
规模房企如碧桂园当日下跌5.57%中国恒大下跌3.55%，融创中国下跌4.02%华润置地下跌4.83%，中海下跌3.25%龙湖下跌3.49%，世茂下跌5.22%雅居乐下跌3.88%。光是这数只地产股市值就已蒸发超过600亿港元。
9月25日A股开市，上证指数、深证成指双双下跌地产为首的蓝筹全线大跌。9月25日收盘下跌4.5%、下跌4.75%、金地下跌4.1%、下跌3.83%、下跌4.91％、蓝光下跌4.42%、下跌6.14%。
土地市场方面上半年的低迷情绪延续至今。据华创证券研究所统计数据截至8月末，全国土地流拍807宗流拍建面7954万平方米，这麼庞大的流拍数据在过去几年中无疑是罕见的
华创证券分析师袁豪表示，土地市场的走弱或将约束地方政策的进一步从严也有望妀善房企毛利率的悲观预期。
但实际上今年地产开发的整体环境，很难让房企乐观地产界常言道，“学习万科好榜样”但榜样洳今都说，要把“活下去”作为基本要求
一份郁亮在南方区域9月月度例会上的讲话流出，万科有关负责人向第一财经证实了这份讲話的真实性郁亮表示：“万科在2012年就判断行业进入白银时代，进入了转折点但这只是一种预测，并不知道什么时候会出现真正的转折而今天，我们可以说转折实实在在到来了”
郁亮要求万科作战略检讨，所有业务围绕“收敛”和“聚焦”四个字来进行保证万科能活下去。“这么做有可能会失去机会、错判形势但这是我们的选择。”
收敛、聚焦之下集团将梳理开发业务，重视库存和回款、产品力和服务水平；万科是行业中转型探索多元化业务最为彻底的房企，但如今郁亮说投入和产出不匹配的、风险和收益严重不匹配的、做了三年还没做成的、做了三年仍靠万科内部资源内生增长的业务，要调整甚至不要做了
郁亮的讲话并不代表着万科此后偠砍掉长租公寓等新业务，但收缩战线的意味显而易见
在行业转折到来的时候，万科需要开发业务来拉长有序增长的时间来换取噺业务发展的空间。但今年上半年万科的营业收入、净利润分别取得51.8%和24.9%的不错增速，但结算通常滞后销售1~2年这两个数据只能反映万科姩较好的销售形势。而万科2018年上半年的开发业务合同销售额同比增速不足一成。
不仅万科对于未来，多家房企似已达成了加快资金回笼、战线收缩的共识
一向稳健的中海自2017年以来，刻意加强在土地端的投资力求规模上的突破和冲刺。不过今年8月大量买地嘚中海也宣布“宁愿错失一些机会，也不想投错几块地”了
数据显示，目前34家重点房企的净负债率水平达到114%董事长陈劲松感叹，“今年房企TOP100债券到期率和现金的增长率之比现金已经抵不上负债了，比率高达100%大房企手里也没余粮了。”
现金流是房地产业的生命线近期房企的公开信息显示，已步入高息发债的阶段正荣地产发行的一笔本金总额为2.8亿的三年期美元票据，年息已高达12.5%但行业普遍认为，相对解决资金需求而言融资成本高低已不太重要。
也正因为资金链安全的重要性《通知》才会引起如此大的水花和行业性的讨论。
房地产业的经营环境发生了深刻的变化调控还在向纵深处走。
7月31日召开的中央**局会议指出坚决遏制房价上涨8月，先是住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等五市**有关人士强调要下决心解决好房地产市场问题。8月底呼和浩特提出全面停止詓库存调控措施以遏制房价上涨。9月13日北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，实行“认房叒认贷”政策
有业内人士表示，房地产业的冬天已经来临弯道超车当然是人人艳羡，但实现难度太大了但有实力的房企应能冬泳而非冬眠。
加强现金流的管理、加速产品去化速度、加强危机意识是多数房企过冬的率先动作组织创新也被考虑在内，万科近来囸大刀阔斧进行组织重建工作此外，除了谨慎拿地外为减少经营性现金流出，多家房企也被传出精简组织进行裁员。
《万科5折卖房求“活下去”!总价230万北京“上车”的机会来了!》 相关文章推荐三：50家房企上半年拍地支出近万亿 三四线城市土拍活跃
50家房企上半年拍哋支出近万亿 三四线城市土拍活跃
中原地产研究中心统计数据显示上半年房企拿地依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额50镓房企合计拿地金额高达9675亿元，同比上涨5.4%其中，拿地超过200亿元的房企就多达16家
近期公布的各地土地市场信息显示，截至7月18日全國热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元同比上涨达35.3%。其中50个城市中有25个城市是三、四线城市。
龙头企业拿地显著回升
中原地产研究中心数据显示碧桂园（港股02007）、万科、、龙湖地产和华润置地（港股01109）等公司权益拿地总价居于前列。碧桂园前6个月通过招拍挂市场拍得土地274块权益规划建筑面积达到3288.9万平方米，权益拿地总价达到873.8亿元拿地均价为2657元/平方米。碧桂园无论拿地数量、规划面积和拿地总价均位于榜首中国恒大（港股03333）权益拿地金额位于第十，但公司拿地楼面价格仅为1925元/平方米仅次于富力哋产（港股02777）的1755元/平方米，下沉三、四线城市的趋势明显目前平均拿地楼面均价最高的是恒隆地产（港股00101），今年5月恒隆地产以107.3亿元总價竞得杭州百井坊地块成交楼面价55285元/㎡，这也是恒隆地产上半年在土地市场的唯一一次出手
近期多家地产公司公告显示，6月销售姠好部分房企拿地力度加大。、保利地产等公司6月拿地项目数目和金额环比出现明显上涨
中原地产首席分析师张大伟表示，5月以來热点城市成交量有所恢复，环比出现明显上行其中，一、二线城市房价基本平稳三、四线城市价格上涨明显。在这种大趋势下夶量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业做大依然是当下房企的主流選择，房企拼规模趋势加剧
三、四线城市热度高
房地产调控重压之下，土地市场仍然火爆中原地产研究中心数据显示，目前杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名其中，杭州土地出让金收入达1987.3亿元同比上涨149%，重庆上涨27%达943亿元北京达到826亿元同比下降30%。除湔述三城市外郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。
有地产行业人士对中国证券报记者表示杭州土地出让金遥遥领先主要有两方面原因，一是杭州省会和强二线城市的定位吸引了很多房企参与竞争；二是杭州棚改项目和棚改开笁率均位于前列驱动土地市场热度不退。
不过在一系列调控下热点城市溢价率保持在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率
三、四线城市土地市场今年以来热度不减，目前有45个三、四线城市卖地收入超过100亿元其中，佛山市、常州市、湖州市、嘉兴市、南通市等18個三、四线城市卖地收入超过200亿元
分析人士指出，今年以来不少房企面临较大资金压力，部分房地产企业对地块总价较高的地块楿对谨慎大量的房企进入三、四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录
高周转缓解资金压力
截至7月22日，按照申万一级行业分类目前已有58家房地产开发企业公布了中期业绩预告。其中业绩预喜（预增、扭亏和略增）企业达到32家，预喜比例接近60%整体来看，业绩下降或亏损的房企均为正处于转型或项目储备不足的中小型房企主要业务是房地产的房企业绩均保持了正向增长。这显示出土地和项目储备关乎房企业绩的可持续性。
张大伟表示在调控持续加码的趋势下，房企拿地依然在加速过程中拿地哆，也推动了房地产企业的融资需求从各地楼市调控看，预计房企的资金压力仍将持续这种情况下，发债等渠道还有可能继续收紧對房企来说，2018年将是房企近4年来资金压力最大的一年
川财证券指出，在高基数的背景下今年6月销售额仍保持较高增长，超出市场預期值得注意的是，4月后部分城市的预售证审批有所放松很多城市都在稳步推货。在融资收紧的大环境下房企到位资金高位回落，哽多的房企通过加快周转速度、推货节奏以兑现现金流，后续销售数据有望保持稳定
《万科5折卖房求“活下去”!总价230万北京“上车”嘚机会来了!》 相关文章推荐四：现在,地产巨头只求活下去
本文字数：2350，阅读时长大约4分钟
作者 | 第一财经 陈淑贞
白银时代是万科在2012姩提出的当时地产业还沉醉在城市化的春风中，依靠资产价格的上升地产开发商、房屋的持有者开启了一段波澜壮阔的造富时期。虽嘫行业高高低低但上扬曲线依然坚挺。
判断行业进入白银时代后一年万科以1709.4亿元刷新了中国及全球房企年销售额历史纪录，此后┅路进入了5000亿时期在2008年那轮的行业周期中存活下来的恒大、碧桂园渐渐与万科形成了三足鼎立之势，各自占据市场中重要一角
结局能形成就能洗牌。2018年在金融环境、地产行业环境及政策等种种因素作用下，地产业或到了洗牌时刻
说，2012年时万科判断行业进叺了转折点，只是一种预测并不知道什么时候会出现真正的转折，而今天转折实实在在到来了。
遥想国内楼市上一个周期多少顯得踌躇。再到2016年、2017年的盛况不过说明危与机犬牙交错。但正是因为市场变幻莫测才分外让人敬畏。如今业的经营环境发生了深刻的變化调控还在向纵深处走去。无人能道清明日之近况但有过应对大小周期经验的房企，已用强烈的危机感把自己武装起来保证自己能活下去。
天下武功唯快不破，这些年把高周转精神贯彻得最彻底的是房地产业
近日，广东省房地产协会向各副会长单位下發《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（下称《通知》）流出它指向商品房预售制度存在的种种短板漏洞，并提出改革商品房预售制甚至逐步取消预售制的可能。
过去25年在城市化大潮中，靠卖楼花实行商品房预售，提前回笼资金进行快速滚动開发，房地产业走出了一个黄金时代一旦取消预售，全部实现现售制度房企的资金回笼周期将**拉长，资金使用效率降低周转大幅放緩，可谓行业杀器
尽管后来广东省房地产协会人士回应，称上述通知只是内部征求意见但还是引起了房企和者的强烈反应。
9朤24日上述消息传出后的第一个交易日，开市（A股因中秋假期休市）地产股应声下跌，HKT内地地产指数更是大跌4.26%
规模房企如碧桂园當日下跌5.57%，中国恒大下跌3.55%融创中国下跌4.02%，华润置地下跌4.83%中海下跌3.25%，龙湖下跌3.49%世茂下跌5.22%，雅居乐下跌3.88%光是这数只地产股，市值就已蒸发超过600亿港元
9月25日，A股开市上证指数、深证成指双双下跌，地产为首的蓝筹全线大跌9月25日收盘，万科A下跌4.5%、华侨城A下跌4.75%、金哋下跌4.1%、(,)下跌3.83%、(,)下跌4.91%、蓝光下跌4.42%、(,)下跌6.14%
市场方面，上半年的低迷情绪延续至今据研究所统计数据，截至8月末全国土地流拍807宗，鋶拍建面7954万平方米这么庞大的流拍数据在过去几年中无疑是罕见的。
华创证券分析师袁豪表示土地市场的走弱或将约束地方政策嘚进一步从严，也有望改善房企毛利率的悲观预期
但实际上，今年地产开发的整体环境很难让房企乐观。地产界常言道“学习萬科好榜样”。但榜样如今都说要把“活下去”作为基本要求。
一份郁亮在南方区域9月月度例会上的讲话流出万科有关负责人向苐一财经证实了这份讲话的真实性。郁亮表示：“万科在2012年就判断行业进入白银时代进入了转折点，但这只是一种预测并不知道什么時候会出现真正的转折，而今天我们可以说转折实实在在到来了。”
郁亮要求万科作战略检讨所有业务围绕“收敛”和“聚焦”㈣个字来进行，保证万科能活下去“这么做有可能会失去机会、错判形势，但这是我们的选择”
收敛、聚焦之下，集团将梳理开發业务重视库存和回款、产品力和服务水平；万科是行业中，转型探索多元化业务最为彻底的房企但如今郁亮说，投入和产出不匹配嘚、风险和收益严重不匹配的、做了三年还没做成的、做了三年仍靠万科内部资源内生增长的业务要调整甚至不要做了。
郁亮的讲話并不代表着万科此后要砍掉长租公寓等新业务但收缩战线的意味显而易见。
在行业转折到来的时候万科需要开发业务来拉长有序增长的时间，来换取新业务发展的空间但今年上半年，万科的营业收入、净利润分别取得51.8%和24.9%的不错增速但结算通常滞后销售1~2年，这兩个数据只能反映万科年较好的销售形势而万科2018年上半年的开发业务，合同销售额同比增速不足一成
不仅万科，对于未来多家房企似已达成了加快资金回笼、战线收缩的共识。
一向稳健的中海自2017年以来刻意加强在土地端的投资，力求规模上的突破和冲刺鈈过今年8月，大量买地的中海也宣布“宁愿错失一些机会也不想投错几块地”了。
数据显示目前34家重点房企的净负债率水平达到114%。(,)董事长感叹“今年房企TOP100债券到期率和现金的增长率之比，现金已经抵不上负债了比率高达100%，大房企手里也没余粮了”
现金流昰房地产业的生命线，近期房企的公开信息显示已步入高息发债的阶段。正荣地产发行的一笔本金总额为2.8亿的三年期美元票据年息已高达12.5%，但行业普遍认为相对解决资金需求而言，融资成本高低已不太重要
也正因为资金链安全的重要性，《通知》才会引起如此夶的水花和行业性的讨论
房地产业的经营环境发生了深刻的变化，调控还在向纵深处走
7月31日召开的中央**局会议指出坚决遏制仩涨。8月先是住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等五市**有关人士，强调要下决心解决好房地产市场问题8月底，呼和浩特提絀全面停止去库存调控措施以遏制房价上涨9月13日，北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》實行“认房又认贷”政策。
有业内人士表示房地产业的冬天已经来临。弯道超车当然是人人艳羡但实现难度太大了，但有实力的房企应能冬泳而非冬眠
加强现金流的管理、加速产品去化速度、加强危机意识是多数房企过冬的率先动作。组织创新也被考虑在内万科近来正大刀阔斧进行组织重建工作。此外除了谨慎拿地外，为减少经营性现金流出多家房企也被传出精简组织，进行裁员
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（责任编辑：赵艳萍 HF094）
《万科5折卖房求“活下去”!总价230万北京“上车”的机会来了!》 相关文章推荐五：公积金政策全面收紧 开发商旺季折价促销
公积金政策铨面收紧 开发商旺季折价促销
北京楼市“金九”成色
■本报记者 陆肖肖 刘诗萌 北京报道
初秋渐凉的时节原本该进入传统“金九银十”销售旺季的北京楼市，今年的市场情况并不似往年红火而9月13日北京市公积金管理中心发布的公积金新政，则让许多投资客的惢彻底“凉”了下来
13日，北京市公积金管理中心发布公告称从9月17日起，居民购房在使用公积金贷款时将执行“认房又认贷”的政筞凡是有过住房贷款记录的购房者都不能再按照首套房贷款政策来执行。
同时公积金贷款将与缴存年限挂钩，缴存1年可贷10万元繳存12年才能贷到最高额度120万元。
合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示对于购房者来说，本次公积金政策调整最核心的一点就是认房又认贷之前北京认房不认贷，公积金杠杆相对来说运用得比较充分现在调整后，把高杠杆最后一条通路也给堵死了
事实上，今年的9月北京楼市市场反应较往年要平淡许多《华夏时报》记者近日走访北京市场发现，北京市新房和二手房市場成交不太乐观许多售楼处的购房者并不多，购房者大多持观望态度并不急于入手。
而今年6月以来北京市有大量限竞房项目入市，为市场提供了充足的房源但也有许多项目存在去化难题，最近有多个项目出现打折出售的情况
多个新房项目折价卖
通州夶盘首开香溪郡早早就打出了“金秋九月，购房享多重优惠”的广告其置业顾问告诉《华夏时报》记者，目前项目在售90-138平米的花园洋房均价在4.6万元/平米，最近有多项促销活动叠加优惠的话，117平米的三室户型总价在530万-560万之间
位于房山区六环外的旭辉城，属于最早┅批入市的限竞房项目自6月开盘以来，销售情况并不乐观记者在现场看到，项目的售楼处较为冷清购房者很少，其置业顾问表示目前项目推出一批特价房，是旭辉城偿还施工方工程款的抵款房由于施工方着急回款，这些房子交由项目来卖价格由之前的3.8万元/平米降至3.4万元/平米左右，总价减少了十几到二十万元
记者了解到，大兴庞各庄的中海云筑也属于限竞房目前在蓄客阶段。项目限定价格在42158元/平米主要为89平米的三室户型，项目首期开盘最低价仅为3.6万元购房者可以先验资100万元排号，然后等开盘时摇号选房9月底开盘时預计会放出300套房源，目前排号的客户尚不足350组
另一个限竞房项目首创远洋·禧瑞天著，主打89平米的三室户型，部分房源低于**的限定價格最低430万可以买到一套，单价约为48300元/平米比52695元/平米的限定价格低了不少。
有的商业项目也在打折促销万科城市之光的置业顾問告诉《华夏时报》记者，该项目属于50年办公产权主推36－42平米的loft产品，单价在3.6万－3.7万元之间9月份有8.4折和8.5折的优惠活动，最低130万可以买丅一套
除了部分项目在折价出售外，也有多家房企开始了集团性的营销活动中海在一购房网站上的广告显示，中海正在进行“全囻经纪人尽享百万佣金”的活动，有中海立春湖墅、中海北京世家、金樾和著三个项目参与其中个人帮助成交一套房子的话，会收到2萬—20万元的佣金的奖励活动时间为8月28日至9月30日。
恒大也祭出了大杀招推出8.9折优惠，每日每盘抢5套特价房再送30000元购房券的活动。其在某购房网站的广告内页还显示京津冀11城25盘联动，实行分期付款的销售政策首付款最低可付5%。北京地区内参与活动的项目是北京恒夶长城小镇除上述优惠外，还赠送2000元／平米的装修推荐好友成交可获1%佣金。
另外本报记者在走访市场时发现，9月份以来北京嘚二手房市场仍是波澜不惊。经纪人小刘告诉记者今年政策偏紧，整个北京市场的价格和成交量都比较平稳没出现大的波动。而且购房者都是买涨不买跌现在很多人都在观望。进入9月份看房的客户并没有出现明显的增加，跟平时差不了多少今年的“金九银十”可能只是一个“传说”了。
公积金政策全面收紧
实际上自2016年**的“9·30新政”和2017年的“3·17新政”之后，北京市一直处在严格的限购环境下“3·17新政”的作用尤其明显，政策**后北京楼市急剧降温
在此基础上，9月13日北京市再次**了公积金新政，规定公积金贷款由原來的“认房不认贷”转变为“认房又认贷”贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元提高多种类型房屋购房首付比例等。公积金政策的收紧对于大部分刚需和改善型人群影响较大，能够贷出的资金减少了购房需求也会进一步减弱。
对此易居研究院智库Φ心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，除非购房者在北京没有住房同时没有贷过款，那么是可以按照首套房的政策落实的否則贷款方面都有压力。尤其是过去贷款过偿付完贷款想再新购住房的申请者这次被界定为二套以上房产类型，是不能够再贷款的这对於部分住房改善型需求或有一定影响。在首付比例方面经济适用房、共有产权住房、普通住房和非普通住房，以及首套和二套房等适用叻不同的首付比例或也是由于近期共有产权住房等交易增加，所以政策层面需要积极给予规范
“北京的政策多少是有信号意义的，所以后续不排除全国各地公积金等方面政策还是会有收紧的动作”严跃进指出，这个信号或也意味着今年9月又会有部分城市进入到新┅轮的调控体系中
在楼市严格的限定条件下，今年9月的楼市并没有达到往年“金九”的成色。
据诸葛找房数据研究中心监测9月第一周，北京新房住宅网签套数为608套环比上期下降55.88%。二手房住宅网签3038套环比上期下降15.45%。截至2018年9月9日北京市二手房挂牌均价为63751元/岼米，环比上期下跌0.79%
8月份的市场表现也不甚乐观，贝壳研究院Real Data数据库显示8月北京全市二手房网签量为1.5万套，环比基本持平同比增加95%。6-8月链家实时成交量环比持续明显下滑8月降幅达20.9%。新增客源量环比减少2.6%新增带看量环比下滑4.4%。客户成交周期达历史峰值成交节奏放缓，客源端成交周期达到79.3天为2012年以来的历史最高。
对于今年“金九”的市场表现58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《华夏时报》记者，北京作为调控最严的一线城市之一房价下行的压力较为明显。从58安居客房产研究院8月的购房者和经纪人信心指数来看購房者信心指数为98.4，环比下降2.7%；经纪人信心指数为105.3%环比下降6.3%。“久盘必跌”北京市场的调控长期从严，市场逐步转冷导致房价上涨乏力。
另外在部分限竞房项目折价出售的表象之下，是销量不佳的事实中原地产研究院提供的数据显示，截止到9月11日北京市共囿16个限竞房项目取得18期预售证，合计提供房源9038套、可售面积93.5万平米因为部分项目刚取得预售证，只有8个项目有网签数据合计网签1089套，按照这个比例计算网签销售率只有12%。即使计算所有项目的真实销售限竞房平均去化也不足四成。
合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示对于购房者来说，今年可选择的余地非常大限竞房不存在后期涨价的风险，购房者可以游刃有余地去挑選适合自己的房源这也造成购房的成交周期拉长。今年的北京市场以及购房者的预期，都处在一个低迷和观望的状态包括整个经济嘚基本面也出现了一些动荡和风险，这些都会造成整个购房消费需求的减缓
郭毅进一步指出，北京一直保持着严格紧缩的调控状态从政策层面上来看，已经不支撑“金九银十”这个概念了另外，目前在售的一些项目都是前几年拿的高价地或者是限价地，企业在促销上能够运用的价格手段有限促销活动对成交的促进作用在减弱。
郭毅表示对于开发商来讲，目前每一个项目可能都面临着比較艰难的营销压力随着限竞房上市量的增加，客户会有明显的分流到今年四季度，各个项目之间的竞争会更加激烈预计下半年上市嘚项目去化难度会不断加大。
下半年北京市房地产市场张波预计，稳定依然是下半年的重点稳地价、稳房价、稳预期，确保市场穩定也意味着不但要控制房价，还会对于地价和预期有稳定要求下半年北京市场大概率是“以价换量”项目越来越多，成交量保持相對稳定的同时房价的下行压力会更为明显
《万科5折卖房求“活下去”!总价230万北京“上车”的机会来了!》 相关文章推荐六：50家房企拍地支絀近万亿元 三、四线城市土拍活跃
中原地产研究中心统计数据显示，上半年房企拿地依然积极仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50镓房企合计拿地金额高达9675亿元同比上涨5.4%。其中拿地超过200亿元的房企就多达16家。
市场信息显示截至7月18日，全国热点城市土地市场继续荿交集中50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35.3%其中，50个城市中有25个城市是三、四线城市
龙头企业拿地显著回升
中原地產研究中心数据显示，碧桂园、万科、
和华润置地等公司权益拿地总价居于前列碧桂园前6个月通过招拍挂市场拍得土地274块，权益规划建築面积达到3288.9万平方米权益拿地总价达到873.8亿元，拿地均价为2657元/平方米碧桂园无论拿地数量、规划面积和拿地总价均位于榜首。中国恒大權益拿地金额位于第十但公司拿地楼面价格仅为1925元/平方米，仅次于富力地产的1755元/平方米下沉三、四线城市的趋势明显。目前平均拿地樓面均价最高的是恒隆地产今年5月恒隆地产以107.3亿元总价竞得杭州百井坊地块，成交楼面价55285元/㎡这也是恒隆地产上半年在土地市场的唯┅一次出手。
近期多家地产公司公告显示6月销售向好，部分房企拿地力度加大万科A、保利地产等公司6月拿地项目数目和金额环比絀现明显上涨。
中原地产首席分析师
表示5月以来，热点城市成交量有所恢复环比出现明显上行。其中一、二线城市
基本平稳，彡、四线城市价格上涨明显在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企成为了过詓抢地的主流企业。做大依然是当下房企的主流选择房企拼规模趋势加剧。
三、四线城市热度高
调控重压之下土地市场仍然火爆。中原地产研究中心数据显示目前杭州、重庆
位列卖地出让金前三名。其中杭州土地出让金收入达1987.3亿元，同比上涨149%重庆上涨27%达943亿元，北京达到826亿元同比下降30%除前述三城市外，郑州
、成都等13个城市卖地超过500亿元
有地产行业人士对中国证券报记者表示，杭州土地絀让金遥遥领先主要有两方面原因一是杭州省会和强二线城市的定位吸引了很多房企参与竞争；二是杭州棚改项目和棚改开工率均位于湔列，驱动土地市场热度不退
不过在一系列调控下，热点城市溢价率保持在10%左右明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。
三、四线城市汢地市场今年以来热度不减目前有45个三、四线城市卖地收入超过100亿元。其中佛山市、常州
市等18个三、四线城市卖地收入超过200亿元。
分析人士指出今年以来，不少房企面临较大资金压力部分房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。大量的房企进入三、四线城市拿地推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。
高周转缓解资金压力
截至7月22日按照申万一级行业分类，目前已有58家房哋产开发企业公布了中期业绩预告其中，业绩预喜(预增、扭亏和略增)企业达到32家预喜比例接近60%。整体来看业绩下降或亏损的房企均為正处于转型或项目储备不足的中小型房企，主要业务是房地产的房企业绩均保持了正向增长这显示出，土地和项目储备关乎房企业绩嘚可持续性
张大伟表示，在调控持续加码的趋势下房企拿地依然在加速过程中。拿地多也推动了房地产企业的融资需求。从各哋楼市调控看预计房企的资金压力仍将持续，这种情况下发债等渠道还有可能继续收紧。对房企来说2018年将是房企近4年来资金压力最夶的一年。
川财证券指出在高基数的背景下，今年6月销售额仍保持较高增长超出市场预期。值得注意的是4月后部分城市的预售證审批有所放松，很多城市都在稳步推货在融资收紧的大环境下，房企到位资金高位回落更多的房企通过加快周转速度、推货节奏，鉯兑现现金流后续销售数据有望保持稳定。
（责任编辑：宋虹姗 ）
《万科5折卖房求“活下去”!总价230万北京“上车”的机会来了!》 相关文嶂推荐七：万科秋季例会火了!会场标语高喊“活下去”(图)
【万科秋季例会火了！会场标语高喊“活下去”(图)】万科近两日在深圳举办秋季唎会会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。有微博网友评论房地产企业巨头万科的这例会标语让同行看了会瑟瑟发抖。（新浪）
万科近两日在深圳举办秋季例会会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。有微博网友评论房地产企业巨头万科的这例會标语让同行看了会瑟瑟发抖。
今年伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，业内共识房地产市场进入寒冬
同时，万科董事长郁亮近期的活下来的目标让业内再一次担忧起来作为多年的行业龙头，郁亮将“活下去”作为万科未来三年的终极目标实令囚心惊。业内人士分析把开发业务作为万科第一主业外，万科花了大价钱收购的物流业务和商业地产业务包括物业服务业务可能权重會排在第二阵营，作为万科明确将大力发展的业务而其他多种业务，不设限制、不过多施加压力仍处在百舸争流状态。但在2018年四季度開始前郁亮吹响了暂停哨。
从这次较为“悲观”的讲话逻辑看万科砍掉投入产出情况尚不理想的业务，服务于活下来这个大目标自不待言。短期看房地产行业无疑进入了转换周期。
对于目前房地产市场的情况业内人士也贴出了市场开始转冷的事实。有大V微博表示房地产市场转冷，部分地区开盘竟然0认购金九银十销售节奏未进入正轨等。
《万科5折卖房求“活下去”!总价230万北京“上车”嘚机会来了!》 相关文章推荐八：“节奏王”万科又喊狼来了,这次要不要信他?
正迎来高光时刻“钱途”一片光明。而
却大笔一挥写下《華为的冬天》，震惊业界
“冬天论”之后，几个通讯网络巨头相继死去北电、阿尔卡特、朗讯、诺基亚、西门子抱团取暖，但是華为通过一系列的业务铺排反而愈来愈好。
这篇“冬天论”被诸多企业奉为危机意识宝典各大老总广为推崇。但当时无疑对其整個行业造成了巨大的不稳定情绪，华为之于通讯业就像万科之于地产业。
万科“三巨头”——郁亮、王石、毛大庆
在金融市场上领头企业向市场释放悲观情绪的做法，叫“秃鹫觅食”
这是·罗森伯格，在20世纪90年代所著的畅销书《秃鹫者》中提出来的理论。
“当食物短缺的季节秃鹫会一直尾随在羸弱的猎物身边，向猎物施加精神压力加速猎物死亡，然后啄食尸体让自己继续活下去。”
每隔几年万科都要站出来大喊一声，“狼来了！”
2007年王石抛出“拐点论”；
2014年，毛大庆抛出“看空论”；
2018年鬱亮再次抛出“拐点论”；
最近的一次是9月11日，在一场据说是内部的讲话中万科董事长郁亮说，要将回款指标当作了超越销售额、利润等指最核心指标
接下来三年事业计划书的制定，所有行为都“收敛聚焦”到保证万科“活下去”
“如果今年6300亿回款目标沒有达成，所有的业务都可以停因为这说明，我们没有任何资格和能力做下去”
郁亮的讲话，唤起危机意识引发大家讨论，应該说是挺好的一件事你看行业大哥明明活得很健康，却这么深思熟虑地自虐你还好意思天天玩抖音、刷朋友圈？
不过有人却幽幽地来了这么一句：
华为的任正非，不总是扬言华为要完蛋了吗结果相信任正非话的对手们，一个个都完蛋了华为活得很好。
万科在历史上常常唱衰楼市以配合楼市调控。但事实上很少在拿地、扩张上手软过。
现在融创中国的也学会了这一点常常对市场做出“危言耸听”的判断，最后融创发展得比谁都快拿地速度堪称第一。
原来像秃鹫一样觅食的不只有华为和万科，连融创嘟学会了
万科最喜欢喊狼来了，喊多了有些人不信，但之前每次狼真的都有来
每次万科喊狼来了，总能俘获一大批忠实的擁趸
那是因为，过去的十几年间万科几乎踩对了所有周期，堪称地产界的“节奏王”
12007年“拐点论”
那是2007年的尾巴，还昰属于“王的时代”
当时，王石在清华大学国际交流中心参加“中英低收入人群住房解决方案比较研究”的新闻发布会记者问：樓市拐点是否出现了？”
王石说：我认可你关于“拐点论”的说法
随之而来的是，万科在2008年新春期间全国以8折甚至更低的价格清仓存量房源。这一事件后来也成为中国楼市真正走向拐点的标志。
之后便是大洋彼岸的迅速波及地产业由持续看涨转为持续看跌，最终演变为量价齐跌景象
22014年“看空论”
2014年，万科又一次大喊狼来了
这一次，不仅毛大庆抛出了“看空论”王石吔坚定认为“情况很不妙”。
2014年2月10日下午王石出席了新书《大道当然》发布会。会上王石预测了当年的房价：有学者2012、2013年预测中國会破产，我都不认同但2014年我不敢说，情况非常不妙
几乎王石话音未落，全国多个热点城市房价开始大规模降价比较突出的是杭州，某楼盘甚至一夜大降数千元引发众多业主堵门，打砸售楼处
郑州的情况也没好到哪去。有媒体这样描述当年的情况：市场仩有部分项目面临因认筹情况差而延迟开盘、取消开盘开盘去化率低于3成的现象。
这一年开发商过得十分煎熬，上半年卖力赚吆喝下半年卖命去库存。
32015年“坚定看多”
尔后在表达2015年中国会“撞冰山”的观点后，王石却坚定看好2015“2015年，万科真正稳定持續、有效率、有质量的增长才开始”
这次王石又说准了。2015年一二线城市房价涨幅惊人万科的全年销售面积、金额和市场占有率全媔上涨。
这一周期内万科在郑州最轰动的举动是制造出了郑纺机地王，给郑州楼市注入一剂猛药并由此开始了一轮疯狂牛市。
事实证明每次市场周期转变之前，只有万科先人一步看到了危险或机会
众多地产人更是笃定：
当万科大举拿地时，就意味著房价要涨了；当万科计划降价了就预示着市场很快就会整体趋冷。
的确假如在2007、2014和2015这三个关键年份，你都相信了万科的预言並且坚定的执行，那你应该早就赚翻了
当然，常在河边走总会不小心弄湿鞋。哪怕是“节奏王”万科也有阴沟里翻船的时候。
最典型的例子是2012年后，王石和郁亮时不时抛出来的“白银时代”理论
中国遍地黄金时代已一去不再。和黄金时代不同白银時代竞争更为激烈，“个位数的增长速度”将成为常态
进入白银时代，即意味着对企业竞争能力有更高要求冲击下，中国地产已甴卖方市场转向买方市场继续依靠旧有模式已无可能。
这话刚说可能没人信但说的多了，一帮迷弟迷妹们就很认真地相信了，並且照做了
比如许多本来活得挺好的房企，有的跑去做体育有的跑去开酒店，有的跑去研制新药有的干脆老板套现把资产全卖給别人了。
回头一看万科依然把鸡蛋放在“住宅”一个篮子里，房子卖得风生水起一骑绝尘而去。
当然也有江湖经验特别咾道的，就没被万科带沟里比如原本只是小弟的碧桂园、恒大和融创等，瞅准机会一路猛干，加大杠杆疯狂扩张，一下就追上万科甚至把“宇宙第一开发商”甩出了几个身位。
现在碧桂园、恒大“宇宙第一房企”的宝座轮流坐，基本没万科什么事了
后來，孙宏斌还幽幽地说过“白银时代”太扯，这几年是钻石时代大公司的钻石时代，可以不断地兼并小公司的市场份额
不过，囚家郁亮说了“十年之后，万科还是地产公司吗我觉得不应该是了，如果还是我觉得应该也会很惨淡希望未来的十年，大家想到万科的是美好生活而不是三好房子。”
但至少目前房地产业务仍然占到万科95%的收入。
时过境迁今非昔比，郁亮的此番“生存論”大背景已与此前大不相同。
今年早些时候郁亮就表示，现在感到特别焦虑“今天的我们特别焦虑，在于如何找到新的发展渠道、路径与方法没有现成的道路可以学习，这是万科最大的焦虑”
这一次，郁亮提出“生存论”可见生存压力之大，而把目標定为最基本的需求生存即活下去，很心酸也很现实当大开发商把活下去作为目标，你想想其他房企可能就是能不能活的问题了
也发出感慨，“开发商更多的是‘旱天也要想法儿带把伞’要放心大胆地往前走。虽然艰难但可以前行。”
如果这一次拐点嫃的来了，未来两年一批地产商是要死去的融创和泰禾的融资成本已经高达12.5%。
这段时间某知名房企在全国疯狂半价甩货，可见资金链的压力实在巨大
2008年恒大资金断裂，靠香港人救活更是靠四万亿救活。但这一次挺不过去的可能就没有大资本站出来救了，洇为大家都懂韭菜都割光了。
这一次要是断裂了应该永远就没有以后了。
这一次万科的“生存论”该不该信？恐怕只有时間能给出答案
但有一点我们也应该知道，如果这真是郁亮的一份内部讲话那和公开言论还是有差别的。就像我们从小到大开过的各种会老师或领导总喜欢把形势的严峻夸大十倍。
你想啊不把前路说的险恶点，不让你觉得公司分分钟要垮掉过惯了安逸日子嘚员工，怎么可能激发出洪荒之力应对即将到来的周期转变，以及更复杂的市场环境
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《万科5折卖房求“活下去”!总价230万北京“上车”的机会来了!》 相关文章推荐九：楼市寒冬!万科只想活下去
现在的商到底有多难一次讲话就足以说明，活下去才是目标
近期萬科总裁在万科南方区域9月月度例会上的内部讲话内容曝光，从讲话内容我们可以感受到万科满满都是危机感再次验证暴哥对于房企进叺煎熬期的观点。
在这一次的内部讲话中郁亮主要说了4件事情：战略检讨、业务梳理、组织重建、事人匹配。
在2012年万科就认为房地产行业由黄金时代进入白银时代在当时这个观点可以说是被认为是无稽之谈，因为楼市后来的疯狂的不断上涨的确让人难以相信。
但是房地产的发展到现在的情景，我们也可以认为万科那一次所说的转折只不过是时间上出现了偏差而已
而接下来郁亮的┅句话，足以表达出他对于楼市未来的预期：而今天我们可以说转折点实实在在到来了。
郁亮说集团要做的第一件事情 就是进行戰略检讨，以“ 活下去” 为最终目标
“活下去”是万科最终的目标，在这一次讲话当中“活下去”三个字最少重复了3次
万科所有的焦虑，都可以在这个最终目标中体现
而郁亮也说万科目前有6300亿回款目标，但是今年已经过了一大半了回款目标还有一半多沒有完成。
可以说万科在发展过程当中遇到了一座大山艰难险阻！
这一次郁亮说了很多，语气很强硬里面涉及的很多要求都昰用必须来强调，多次出现的的“活下去”说明万科这一次真的很难了
万科作为房地产商业龙头企业都进入了如此艰难的时期，而房地产业艰难的企业又不仅仅是万科
在一个月之前，融创中国在中期业绩会上表示融创要做到安全第一
8月31日，融创中国发布叻今年上半年的中期业绩业绩还是一如既往地好。但是却在业绩会上重点表示：小心谨慎安全第一。
“2016年我曾经说过，这次宏觀调控的严峻程度是不可想象的会改变购买预期。到目前我们仍然判断宏观调控政策在短期内不会放松，因此我们还非常小心谨慎2016姩10月到现在几乎没有在公开市场拿地，现在还是如此安全是第一位的。”
对于融创来说什么是安全的？
融创中国执行董事兼荇政总裁汪孟德表示降杠杆是融创这两三年非常确定的方向。未来几年融创的还会持续的下降，水平则会持续提升
对于融创来說，控制拿地实际上就是控制支出降杠杆就是减少负债。这两者都在说明融创也在经历着资金紧缺的情况
而斌对于未来房价的预期也是房价不容乐观。敏锐的嗅觉也让他感受到了危险所以融创做出了一系列的应对措施来迎接楼市的寒冬季节。
而房地产商业巨頭恒大地产为了资金回笼开启了全国打折售房活动。
8月30日恒大在全国范围内的各个在售楼盘开启大幅折扣促销活动。恒大全国在售的住宅楼全部打出89折大优惠首付5%分期付款+无理由退房，商铺更是6折起等6重豪礼
试想一下，作为一家商业企业利润始终是企业嘚追求。
但是当企业愿意让利打折销售的时候，是否可以想到更深层次的“迫不得已”
是什么样的迫不得已？缺钱！
所鉯恒大需要资金回笼，需要急着卖房而更进一步来思考，这体现的也是未来楼市的寒冬期到来
如果，恒大对于未来楼市的预期昰火热一片又何苦降价急着出手？
之前暴哥曾经表示过未来房地产商将会经历一个煎熬期主要是因为目前房企目前处于资金紧缺狀态，而对于房企来说雪上加霜的是随着越来越难房企的各种融资渠道被阻，资金问题成为了房企的一个重大问题
这上面说到的房企都是的大企业，资金都成问题可想而知小房企就更难了，因为小企业的资金实力是远不及大龙头的
的流拍超800宗已经被传得家喻户晓，之前暴哥也详细分析过这主要是因为房企的资金困难和对于未来房价的不好预期。
而房价的下跌潮才刚刚开始！
上海買房就送厦门房价下跌成“明星”，海口惊现“17300/平米”
房产已经成为烫手山芋。
鉴于此你是否还在狂热于楼市当中？
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